澄邁縣位于海南島西北部，毗鄰省會(huì)海口市，與廣東雷州半島隔海相望，至今已有2100多年歷史，文脈久遠(yuǎn)，人杰地靈，因古縣治老城有“澄江”“邁嶺”，故取山水之名定縣名為“澄邁”。澄邁不僅有著“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”、“海口后花園”的美稱，。近幾年，澄邁發(fā)展不錯(cuò)，因?yàn)榕徍？冢軌蚪嚯x享受省會(huì)各種配套服務(wù)，尤其是老城片區(qū)，接壤西海岸占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)，發(fā)展更是蒸蒸日上。而澄邁無(wú)論是生態(tài)環(huán)境還是空氣質(zhì)量，都是令人稱贊的。
首先來(lái)說(shuō)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)：
1、貫穿海口，離海口距離20公里左右遠(yuǎn)離喧囂又不遠(yuǎn)離各種基礎(chǔ)設(shè)施。尤其是海口大型醫(yī)院，各大商場(chǎng)等等這個(gè)是絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，其次還有公交去去海口城區(qū)，對(duì)于度假養(yǎng)老的人群，這應(yīng)該也算是一個(gè)亮點(diǎn)
2、鎮(zhèn)上規(guī)劃有海南生態(tài)軟件園，產(chǎn)業(yè)入駐，會(huì)帶動(dòng)配套的完善，以及人氣的上升，可能會(huì)讓這區(qū)域發(fā)展越來(lái)越好，讓老城鎮(zhèn)更有前景可期
3、相對(duì)成熟的配套，圍著老城鎮(zhèn)的幾大道路，完全可以滿足，出門不需要跑太遠(yuǎn)，醫(yī)院，超市，菜市場(chǎng)，高鐵站等，都早已投入使用相對(duì)方便
老城鎮(zhèn)上去海邊呢最近距離只有8公里左右，有公交車去海邊，這距離對(duì)于常住人口，度假人口，都是一個(gè)黃金距離，想去海邊不會(huì)太遠(yuǎn)，同時(shí)居住不會(huì)太潮濕
其次來(lái)說(shuō)說(shuō)不足吧
大環(huán)境規(guī)劃真心一般老城這個(gè)區(qū)域，既規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)園，也規(guī)劃有工業(yè)區(qū)，還是旅游度假區(qū)，結(jié)果就是定位不明確
房?jī)r(jià)不算低，有小戶型這一個(gè)區(qū)域還有不少小戶型，60—80平左右，而且單價(jià)13000左右
并且老城屬于結(jié)合區(qū)，是海口市與澄邁縣的交界地有很多道路規(guī)劃等等不明確，除去有常住人口的地方來(lái)說(shuō)，其他地方人數(shù)稀少。
樂(lè)東縣交通優(yōu)勢(shì)明顯，得到海南省的特別關(guān)照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂(lè)東縣穿過(guò)，環(huán)島高鐵在樂(lè)東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂(lè)東三個(gè)站這在整個(gè)海南也是算是先例了
樂(lè)東的樓盤(pán)地域分布主要在三大區(qū)域：一是以龍棲灣和龍沐灣為中心的濱海區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)占盡樂(lè)東最好位置，房?jī)r(jià)相對(duì)最高。二是以九所新區(qū)為中心的九所區(qū)域，不靠海但交通方便、經(jīng)濟(jì)活躍，房?jī)r(jià)比濱海盤(pán)低些。三是樂(lè)東縣城的區(qū)域，既不靠海交通也不太方便，房?jī)r(jià)最低。樂(lè)東縣的房產(chǎn)格局基本如此。
九所新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯高于樂(lè)東縣城，西環(huán)高鐵樂(lè)東站就在九所而遠(yuǎn)離樂(lè)東縣城，西線高速G98和國(guó)道225都穿九所而過(guò)，也遠(yuǎn)離樂(lè)東縣城。樂(lè)東縣的九所新區(qū)確實(shí)是一個(gè)具有發(fā)展?jié)摿χ档闷诖牡胤健?/p>
相比之下各有各的好處，關(guān)鍵是看買房者對(duì)房子是做投資需求還是為了養(yǎng)老旅游需求，根據(jù)自己的需求進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置才是最明智的地方！！
現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)海南房?jī)r(jià)有點(diǎn)虛高，并且作為投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)買入后可能無(wú)法出手，再一個(gè)就是海南現(xiàn)在房子的流動(dòng)性較差，并且現(xiàn)在海南房子空置率以三亞為例達(dá)到了驚人的80%以上！！！