謝謝邀請。

看到這個題目，還是忍不住想說兩句。如果你確實需要買房，最好現在買。忍一忍，等一等，無非就是怕房價下跌了，花了怨枉錢。但是，忍忍等等房價就一定會下跌嗎？

個人認為，房價持續下降的可能性不大，而且現在有的商家下降的幅度已經很大了，你認為春節后還會繼續下降嗎？現在的價格在很大程度上是開發商抓住了人們喜歡春節前購物的心理，趁機沖刺業績，等年過完了，人們的購買欲望降低，即使房價低，人們也不會像春節前那樣了，有些精明的開發商價格反而不降了。

如果從宏觀的角度來分析，在整個經濟下行壓力不斷加大的情況下，是不允許房價持續下降的，大家可以從昨天的全國住房和城鄉建設工作會議布署的明年九大重點任務中看出來。對房地產堅持‘’穩‘’字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩運行。對于房地產的布署，我們要抓住兩點，一是過去只是提出因城施策，現在是全面落實因城施策。二是‘’三穩‘’，過去是強調管機制，現在是管理調控機制。不難看出這兩個方面下一步會更加嚴格，絕對不會允許房價忽高忽低，通過建立和完善對市場的調控機制，保持房地產市場平穩健康的發展。所以說，明年房價的趨勢總體來說還是平穩的，不要擔心現在買房會多花了錢。

以上只是個人的一點看法，朋友們不要理解為忽悠人去買房。買房是一件大事，還須自已拿主意。

現在是不是買房時機，我估不到。可是我知道，現在各行各業做生意的小老板都賺不到什么錢。小老板賺不到，甚至虧，怎么有錢買房，靠打工的買，一百多萬的房子，一般打工的怎么買得起。

也就是說，如果不是為結婚，或兒子大了想改善一下住房，我真的不知道，哪些人在買房。

這樣看起來，明年后年更難賺，房子誰買呢，而且，今年房子不降，都是因地產商在撐，據說今年因資金而倒閉的地產商有百分之四十。

明年他們還撐嗎？后年呢？

他們撐不住，房子是不是要降價。

如果今年買房一百多萬，到后年降個百分之七十，那是不是虧很多了。

想想，如果現在買一百五十萬的房子，后年也許一百萬可以買到，你現在會買嗎？

所以說，現在是不是買房時機，我也估不到，我只知現在生意難，只知道，李嘉誠，王健林等大老拚命拋地產，他們是不是比我們傻。

那么，如果有人說，現在應該是買房時機，能否給出我一個理由。

朋友們好！

當然是立馬出手了！忍一忍，房價可能就開始漲了。一般來說，在房價下跌的時候買房子是比較合適的，只要是剛需買房，那么下跌時購買還是能夠優惠不少的。

1

房產價格走勢

從現在房產價格走勢來看，目前的房產市場整體上處于調整態勢，但是從未來十幾年來看，房產市場仍然是處于白銀時代。

現在的房產市場，雖然有些地方處于調整的態勢，但是有些城市的房產價格已經有抬頭的跡象了。

未來十幾年來看的話，雖然房價不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來的房產價格還是會緩慢上漲的。

這個主要是因為城市還在持續建設，人口還在向大城市流動，城市人口增多，那么對于房產的需求就會增長，而房產需求的增長，也會帶動房產價格緩慢上漲的。

因此，未來十幾年的房產價格還是會緩慢上漲的。

2

剛需買房，現在就是個機會

一般來說，剛需買房，趁著房產價格調整的時候購買是比較合適的。現在好多城市的房產價格正在進行調整，可以說是剛需購房的很好的機會，如果是錯過了這個機會的話，一旦房產開始漲，那么可能你又要花費更多的錢來買房了。

現在好多城市房產價格有所優惠，而且現在買房子能夠調到的房型也是比較多的，可以挑選到自己喜歡的面積，樓層，朝向等。而且現在到房管局辦理手續的人也比較少，可以說現在買房子還是一個相當不錯的選擇的。

因此，現在對于剛需買房來說，還是一個比較好的機會的。

3

如果是經濟發展城市的房產，可能更合適

雖然未來整體上房產會緩慢上漲，但是經濟發展較快的城市未來房產的升值空間會更大一些，在這樣的一些經濟發展較快的城市買房子，可能更加的合適。

在這樣一些經濟發展較快的城市買房子，也可以考慮市中心學區房，這樣的房產可能未來更合適一些。

學區房，如果自住的話，能夠讓自己的孩子從小就能夠接受到更好的教育。而且這樣的房產未來升值的空間可能更大一些。

因此，如果剛需買房的話，在經濟發展較快的城市買學區房可能更合適一些。

4

結論

整體上來說，現在房產價格處于調整時期，現在剛需買房還是比較合適的，不僅能夠挑選到合適的房型和樓層，而且價格也是比較優惠的。

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你好，樓市提醒很高興能夠回答你這個問題：

買房，先要明確目標

明確要買的是那種房子，再談下一步，那目標是什么呢？就是你想買新房，還是二手房。新房和二手房完全是兩種概念，而且影響因素也不一樣。

為什么這樣說呢？

1. 新房是受影響的因素，在于政策和經濟更大一點，而二手房，可能受供求關系影響更大。
2. 新房屬于政府、開發商共同影響，拿簡單的一個例子來說吧，比如地價，假如地價居高不下，新房的價格會下降么？除此之外，如果開發商聯合起來，不允許房價降價售賣，房價會下跌么？而，二手房呢？二手房說實話，是在個人手中，也可以簡單地說是散戶，聯合性不強，你能撐住不講價賣，你不敢保證別人。
3. 二手房反映的是一種現象，是一種整體觀，比如經濟的購買能力和供求關系，新房反映的是一種引領，比如國家調控的意志。二手房屬于整體，新房屬于整體中具有帶領作用的頭部。

再談房價，大概率的走向

新房的價格，因為主要因素影響不同，房價下跌的概率比較小，上漲的概率更大，但是，暴漲也是不可能的。對于二手房來說，庫存量和空置率比較多，未來樓市也出現分化，其中有很多有潛力的，如今是買方市場，你可以耐心挑，漲跌不一，靠誰眼光好。

剛需

剛需自住，關注的是需要，100年以后百送你一套房子似乎意義也不大，時間最寶貴需要買就買，享受生活是關鍵，主要問題是短期之內不會暴漲和暴跌，順心而為！

何時出手？我覺得應該先弄清楚國家政策走向和房地產市場趨勢，以此作為判斷的依據才能取得良好的投資效益。

昨天，住建部召開會議，明確房地產領域以穩地價、穩房價、穩預期為明年工作任務。并明確表示，對房地產長期堅持的方針是用來住的，不是用來炒的定位。這個長期的含義就是無論市場好壞都要進行管控，保證房地產，尤其是房價穩定。但是政策想穩會不會是一箱情愿呢？這就要看市場的反映。

從需求方來說，今年市場發生了許多變化，一是在住房不炒和不以房地產作為短期經濟刺激工具的共識下，房價下跌的預期已經形成，盡管各地對新房限價、限售扭曲市場供求，但二手房市場價格下跌已經體現投資者真實預期。二是從去年開始人口出生率開始下降，今年人口出生率至11月份1100萬人，比上年下?近400萬人。可以說80-90嬰兒潮人口紅利高峰已過，每年新增1000萬套住房已經供過于求，同時，住房庫存量有的一線城市已經超過10%。三是城鎮化率已經接近70%，再往上已經沒有空間，各地搶人大戰已經說明這個問題。

從供給方來說，受市場預期的影響房企已經失去了拿地的積極性，今年地方政府賣地收入呈現下滑趨勢。由于房企負債較高，受去杠桿和市場需求的影響，許多中小型房企紛紛倒閉，僅前10個月通過法院破產的房企就達400多家。一些大型房企在海外發行的債券出現違約。可以預見隨著市場的需求的轉變，房企的債務風險會越來越大，打折促銷和降價摔賣會形成風潮。當然，政府的調控措施也會跟進，但牛不進欄總不能強壓頭吧，調控只能是一時卻無法改變趨勢。

因此，是馬上出手還是再看看？從政策的解讀中可以看出國家穩房價的決心，但從長期來看房價下跌已成趨勢，如果要強保房價勢必要發行更多的貨幣去維持，通脹數據就擺在那，貨幣政策也要投鼠忌器，同時把泡沫再吹大如何降風險，更別說制造業轉型升級。所以，如果不是剛需，建議再看看出手也不遲，至少房價不會再有上漲空間。

能忍就忍吧，一邊掙錢一邊對比看房，挺不錯的！

現在房產還是期房預售模式，假定后年交工的期房，你現在買，年底買，明年年初買，明年年中買，明年年底買，后年年初買？這不同的時間段購買，可能有不同的價格出現，最后你們基本都會統一入住的，因為到時候就統一交房了。

所以，單純的不討論未來房價的漲跌，單純的純期房預售模式來看，現階段，根本沒必要急著買房，等那天有關部門徹底宣布房地產正式進入現房直售模式后，大家盡管可以按需購房，一邊看房，看好之后，直接交錢辦手續。

從相關政策來看，一直說得也比較多，中長期房價穩中有跌的可能性還會持續，房子就是用來居住的，房子未來就是普通的大件消費品，大家有需要的話，準備好錢，按自己需要購買即可，所以對于剛需購房者來說，忍一忍，必有相應收獲！

關于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注

買房子，當然果斷出手比較好，房子作為商品，有它自己的獨特性。現在不買，除了后期價格上漲帶來購買困難，更重要的是，以后同樣的地段可能不會再有符合你要求的樓盤了。立馬出手還是忍一忍，你主要是擔心后期房價會跌，導致現在買貴了。其實我們可以考慮更長遠一點。

第一，國家對房地產的定調是“住房不炒”和“因城施策”。未來房地產的走向，會是比較穩定的發展。所以，在沒有找到自己喜歡且適合自己的樓盤項目前，可以不用著急出手。但是，市面上有符合自己要求的樓盤項目，可以立馬出手。畢竟，很難有完全一樣的樓盤。

第二，買房猶豫不決，主要是擔心買房后，房價下跌，自己吃虧。實際上，這只是做了短期考慮，短期內確實房價有波動的可能，但是我們買房可能一住就是幾十年，幾十年后，通貨膨脹，錢的購買力會遠遠低于現在，房價在金額上，絕對不會比現在少。

第三，選擇有附加值支撐的樓盤項目，價格下跌的風險要小很多。處于核心地段或者稀缺自然資源邊的樓盤，價格保值增值性較高。

所以，有自己喜歡的房子，同時價格也能承受，就應該立馬出手。猶豫不決，現在不買，后期還是要買，到時候市場情況是什么樣，誰都不知道。

建議再忍忍。原因很簡單，2020年可能是考驗中國經濟能否擺脫房地產依賴的關鍵節點。在三季度GDP增速落到6%存在穩增長的壓力的同時，當前房地產投資10%左右的增速仍然遠遠高于0%左右的商品房銷售面積增速。如果在如此大的壓力之下，能夠繼續堅持“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，基本上可以確定，房地產行業的大轉折即將發生。在政策態度轉變的同時，市場預期也會跟著改變，屆時，房價就會進一步出現銷售不斷下滑的壓力，降價促銷的可能性便越來越大。

預計2020年房價還有回落空間

房企融資政策收緊后，加快開工、加快銷售（主要是期房預售）、加快回款的訴求更強。 但居民購房政策也從緊后，銷售缺乏內生性改善的基礎，因此適當降價促銷成為必要選擇。

但這里需要說明的是不要認為房價會有大的調整，在目前經濟局面下，房價大幅調整的可能性不存在，房地產行業牽一發而動全身，對經濟的影響較大，尤其是金融領域，因此，房價即使有調整，也會在一個合理的范圍之內。

對于投資群體來講，房地產的投資屬性在未來一定會越來越弱化，考慮到目前的房產流通成本以及地產稅的加快推行，房產投資已經是一個不劃算的投資了。對于剛需而言，這類人群考慮的因素比較多，價格并不一定的決定購買與否的決定因素，但盡量在年末促銷這樣的時間節點購買，會有價格上的相對優勢。

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Yes!

如果有余錢，建議今年下半年可以考慮下手，但是要謹慎考察，不需要著急的立馬下手，但也不要拖過今年。

估計選擇下手時機，一個是怕房價跌，一個是怕房價漲。從目前來看，房價會更趨穩，穩中微跌，后期看漲。“房住不炒”，房價大漲的機會越來越少。

你如果是剛需，自住的，建議可以立即下手啦。

如果是炒房，建議謹慎對待，跌或者不怎么漲，你的投資回報都會很差，而且買房需要一大筆錢。不動產買賣和交易，換手時間也沒那么快。一旦買了，想變現的時候，制約因素也會很多，越著急變現，成本會越高。短期炒房的時機沒有了，持有時間會很長，無法預估。

這兩年失敗案例明顯增多，尤其是加個杠桿，杠桿越大，成本越高。隨便選個案例，老王有一套房自住，看到房價越漲越高，想投資，2019年單價11000買的總價130萬，預期房價3-5年漲到16000以上。首付3成，總計首付支出近28萬，月供近6千。自2019年下半年開始房價開始跌，同區域二手房跌倒了8000。今年想轉手，但是期房不具備交易條件，價格也在低位，每月還款壓力也很大。沒交房，也沒有租金收益。如果要賣只能選一次性付款買家，而且價格極低。這種就只能再繼續持有，等房價漲起來再考慮變現啦。

這幾年買房，一定要謹慎啦。