100萬的房子和100萬的存款，10年后哪個更值錢呢？這主要看房價未來十年是上漲還是下跌，如果光從收益回報率上判斷，100萬的房子的年租金收益率低于100萬存款的收益率，100萬存款是大額存款加上上浮的利息，年利息可以達到4.5%，而現在大房子出租的租金回報率是1%到2%，大城市是2%的年租金回報率，小城市是1%的租金回報率，光靠租金的收入實際上是遠低于銀行存款的利息的，過去十幾年投資房地產主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房價能上漲，現在房價不能上漲了，也不能炒房了，光算租金收入的賬肯定是不劃算的，不要說收益回報，連最低的銀行利息都不如，如果你是銀行按揭買房的話虧損的更慘。

銀行存款雖然也會貶值，但是未來十年中國的房價跌得更多，現在中國的房地產是大量過剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面對大量過剩的房地產，真正能買房的人比賣房的人少得多，再加上國家定下的房住不炒政策，讓炒房者在中國沒有了市場，沒有了生存空間，這樣一來，未來幾年必然有大量的房產拋出，再加上未來房產稅的出臺，逼著多套房的人賣出房產，房價持續下跌就成了必然的趨勢，未來十年房價下跌的空間非常大，這個時候投資房地產將來只能是虧損累累。

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如果是僅僅對比100萬價值的房子和100萬存款的話，我更傾向于拿錢。

現在政策定調是“住房不炒”，未來房價不太可能像過去十年一樣大漲，但因為有城鎮化提升的大邏輯推動，再加上部分真實剛需，未來房價整體還是會保持上漲，預計漲幅會比較小甚至會出現長期橫盤。

如果是自主，房子的價值就需要靠房價的上漲，未來如果房價平均年漲幅如果低于5%，我都覺得是拿錢更劃算，雖然很多人會說錢一直在貶值，但是通過自己的投資理財，每年完全可以獲得超過超過5%的收益率，因而在這個時點我傾向于拿錢。當然，如果房子是可以出租的，每年租金加上房價的小幅上漲，而自己又完全不會投資理財，那么房子相對來說還是更優一些。

但是，如果說是用100萬來進行按揭，我覺得是不合適的了，如果用100萬按揭，可以買到價值333萬元的房子，但是二套房投資利率現在普遍在5.88%，節后可能還會到6%左右，雖然說過去很多人加杠桿炒房發財了，但是未來房價如果漲幅收窄，甚至出現長期橫盤或者小幅下跌，加杠桿就會讓你出現巨虧。

所以投資炒房，現在一定要慎重了，要是放在以前，我一定不會這樣說，但此一時彼一時，大家自己看看市場情況，看看政策走向，其實自己心中有桿秤的。

感謝邀請：

從上一輪去庫存過一方面是害怕自己錯過下一輪房價大幅的上漲，另外一方面是害怕自己越來越買不起。

然而面對通貨膨脹，我們今天想要討論的話題是，10年過后100萬的存款和100萬的房子，到底誰更值錢？

一，100萬的存款，10年過后會怎樣？

面對通貨膨脹的不斷稀釋，人民幣的貶值速度也越來越快，然而仍然有很多朋友更愿意把錢存到銀行。

因為在普通老百姓看來，把錢存到銀行心里面才是踏實的，因為在存款我才有一筆財富，想著也是暖暖的。

然而你知道嗎？我們以100萬存款為例，存到銀行10年會面臨著什么呢？

01，獲得一筆比較豐厚的利息收益。

不得不承認如果是100萬的存款，那我們肯定是愿意定期存到銀行，因為這樣的利率相對高一些。

結合目前各個銀行的固定利率來看，大部分的銀行利息收益都維持在4%左右。

那么把100萬存到銀行，10年我們就可以獲得非常豐厚的利息收益。

02，購買力仍然下降。

雖然100萬存到銀行可以獲得一筆非常豐厚的收益，但是本金加利息的購買力還不如當下的100萬。

道理很簡單，4%的收益率比通貨膨脹率6.8%還要低2.8%，也就是存款利息是沒能抵御通貨膨脹的。

那么在這10年時間里面，存款和利息在不斷的貶值，它的購買力越來越弱，當然比當下的100萬更不值錢了。

……

的確是這么一回事，如果把100萬存到銀行，10年過后你會發現它的數額是增大了，但它的購買力真的越來越弱了。

這也是我們常說的，同樣的錢在10年前，在5年前在現在在未來能夠買到的東西真的是越來越少了。

而現實當中也有一個勵志一個人把100萬存到銀行，收到了銀行利息，一年過去發現加上銀行利息，卻買不回原來的房子了。

二，100萬的房產，10年過后會怎樣？

和從前相比，其實在我們身邊還有一大部分人群，他們更喜歡用錢買房。

這也是我們常說的，有人喜歡存錢，有人喜歡囤房，買很多的房子，各自做出了不同的選擇。

那么同樣的，我們再次假設一下100萬的房子，10年過后又將怎么樣呢？

01，獲得租金收益。

一般情況下買了100萬的房子，我們也不可能讓他控制控制的房子是最沒有價值的。

所以一般情況下，我們都會將多余的房產用于出租，起碼還能獲得一定的租金收益，減輕持有壓力。

根據我國目前的住房租金收益率來看，大部分停留在2%左右，那么100萬的房產，在10年時間里面也能獲得不錯的租金收益。

只是需要注意的是，2%的租金收益，仍然沒有跑過通貨膨脹，甚至沒有100萬的存款利息高。

02，獲得增值收益。

然后我們結合目前各個城市的房價表現來看，100萬的房產大概是停留在那些強二線城市。

強二線城市是我國接下來10年時間里面重點打造的對象，房產增值空間是非常大的。

而10年的周期，我國的房地產市場也可能面臨兩次大漲，房價翻倍的概率是非常大的，能夠幫助我們獲得非常豐厚的增值收益。

……

的確是這么回事，如果是100萬的房子，我想他是能夠跑贏通貨膨脹的，甚至還能夠獲得家庭財富的提升。

只是我們需要注意的是，囤房和存錢是不太一樣的，存錢我們可以隨時存隨時取，相對比較自由。

而同房的話，可能要變現的時候需要市場好的行情才能夠快速的賣出去，才能夠折現。

三，總結

之一句話，我個人認為從價值的角度來說，10年過后，100萬的房產更為的劃算，更為的值錢。

100萬的房產看似存在銀行有利息收益，但是它的購買力卻是在下降的，能夠買到的東西越來越少了。

然而100萬的房產就不一樣了，租金收益雖然不高，但房產的價格一旦翻倍，就能夠提升家庭財富。

即便是房產不容易變現，但我們可以選擇樓市的上漲期，在上漲期里面買房流動性是非常快的，因為大家都是盲目的追漲殺跌。

我是@樓市有良方了解樓市動態，掌握樓市行情，分享買房經驗和干貨，助你少踩坑。

馬云曾說過一句非常有名的話，他說：“未來十年二十年后，房子都是白菜價。”

這話靠譜嗎？

“房住不炒”、“定點調控”、“剛需限購”.......過去的房地產十年，是飛速增長的十年，也是主動調控的十年，在這十年里，房價的上漲一路跑贏黃金、股市（股市十年還是幾千點）、基金等任何資產。

群體性的狂歡與炒房，把房價推向一個又一個高潮。

那房價什么時候會降呢？

其實最早關于房價下降的觀點，都是一些學者專家說出來的。這話，他們有的五年前就在說了，有的19年就在說了，說了這么多年，房價在四五線城市的確降溫了，但在一二線城市，房價依然還是年年上漲，不過幅度的確低了很多。

有句話是怎么說的？“你大爺，始終還是你大爺。”

瘦死的駱駝比馬大。盡管專家學者年年在碰房價下降的運氣，但房價依然在上漲。

總的來說，不管房地產市場再怎么下降，怎么頹廢，“大爺”終究還是“大爺”，房價再降，一百萬存款十年后依然不會有一百萬的房子值錢。

當然，這一點僅限于一線二線城市。

支撐我這個結論的，有如下幾點原因：

一、經濟學，就是一門關于供需關系的學科

供需關系，始終是我們繞不開的一點，也是房價能夠被炒上來的真正原因。

如果我們的人口基數沒有那么大，房價無論如何也達不到今天的高位。這個位置有多高呢？

有人曾算過一筆賬，把深圳的所有房產按照市值賣掉，能夠買下“半個美國”。

根據中國房價行情網，深圳去年12月的二手房均價87957元/㎡，而根據實時房價，近一個月的均價已經達到了89782元，預測今年1月份房價將超過9萬元。

這些房子值多少錢呢？如何買下半個美國？

按官方披露的數據，居住面積總量6.12億平方米，如果按照12月的均價來計算，深圳的存量住房價值約53.83萬億元。

而根據統計局的數據顯示，中國2020年GDP的總量101.6萬億，深圳的房產總值就超過了一半。

我們根據美國的房地產估價網站Zillow的研究，2020年，美國住房市場總價值在33.6萬億美元左右，約合人民幣218萬億，其中最貴的紐約3.2萬億美元（￥20.76萬億），洛杉磯和舊金山分別2.5萬億美元（￥16.22萬億）和1.6萬億美元（￥10.38萬億）。

紐約+洛杉磯+舊金山，還沒趕上一個深圳，4個深圳的總值，相當于美國的房地產總值了。

如此算下來，一個深圳買“半個美國”，不是妄言。

當然了，我們可以說這是美麗的“泡沫”，但是，我們也可以說這是供需關系失衡所造成的。

一方面，泡沫的確很大很大；但另一方面，在一二線城市，人均住宅面積依然還是比較少的。

盡管現在所有的商品房加起來，足夠滿足我們的住房需求。但在一二線城市，尤其是每年新增人口大于流出人口的一二線城市，由于動輒上千萬的人口基數，房子的供需關系依然達到了一種失衡的地步。

因此，未來房地產的“泡沫”，或許多多少少會降一些，但這個幅度有多大呢？跟通貨膨脹比起來的話，我更傾向于房地產。

二、市場不會說話，消費者的消費行為只會更為趨于理性

我們在這里說數據，這是真實的。但我們在這里說房價會不會下跌或上漲，這是我們自己的主觀臆斷。

佐證這個主觀臆斷最好的方式，就是去看看這些消費者們的消費行為是怎樣的。

那在一線城市里，房子還搶手嗎？

我們還是以深圳為例，看看二手房的交易市場數據即知。

由這張圖可知，深圳的二手房交易市場的價格依然在不斷上漲。為何會上漲呢？其實就是買的人更多，二手房更少，帶來的房價上漲。

從這里來看，消費者的在動輒幾百萬的買賣上，他是經過深思熟慮帶來的行為后果。

同樣的例子還發生在我的身邊。

我有一個華為高管的朋友，前陣子也在華為東莞松山湖基地那邊買了一套一百多平的房產，就是用來保值的。租出去一個月的收益很低很低，房產的作用，就是在你租出去的時候，等待著有一天在高點或缺現金流的時候賣掉，實現雙重收益。

這樣的上漲不僅僅是發生在深圳，在成都、上海、北京等地，全國范圍內的房價上漲了依然約有5個百分點。

房價上漲，有很多原因，但背后一個最重要的原因依然還是供需不均衡。也就意味著買房者遠遠大于樓盤開發的速度。

以上這兩點，是我看好100萬房子比100萬存款未來十年更值錢的原因所在。

當然了，由于是一百萬存款，我們這里只比較銀行的利息收益，不做投資用途。

說到現金，只需要看看M1和M2的總量，也就知道的通貨膨脹的速度。

未來，就是用遠見去超越你的未見。

作者：羅sir，新青年的職場內參。點擊【關注】，每天與你分享職場干貨與個人成長心得。

100萬的房子和100萬的存款，可能更多的投資者認為100萬的房產10年后會更加值錢，因為房產一直是上漲的，甚至有些時間有錢還不一定能夠買到房子。從以往的觀點來看，確實如此。但是，未來十年可能真的要發生改變。個人的觀點為：10年后100萬的存款比100萬的房產更加值錢。為什么？

一、100萬的房產與100萬的存款收益率如何？

我們將其他的因素排除在外，單純計算房產的收益與存款的收益。現階段就算是市中心的房產出租，與總價格相對比，年化收益率也僅僅只有2%-3%，甚至僅僅只有2%。如果將所有的裝修費用加入進去的話，可能連2%都沒有。當然，我們就定義為2.5%的回報率進行計算。十年的回報率很是固定，25萬元。

那么100萬的存款呢？現金也是有價格的，是能夠通過理財進行收益。現階段360天期中低風險的理財產品，年化利率能夠達到5%水平，并且每年還能夠進行復利。10年可以盈利：62.9萬。

很明顯的對比，100萬的存款更加值錢。

二、其他方面的影響，存款依舊是值錢的。

市場中存在實際通貨膨脹率，對于現金的折損十分大。現在每年的貨幣新增為8%，公布通貨膨脹率為2%，也就是說現在市場的實際通貨膨脹率達到10%。從理論計算上，10年后的100萬元的現金包括理財收益在內的實際購買力相當于56.78萬元,。從這個角度看，房子可能更加劃算，因為房產是固定資產，能夠抵御一定的貨幣新增以及通貨膨脹率的風險，甚至還存在一定的上漲。

但是，個人認為10年后依舊是現金更為值錢。為什么？1、貨幣新增的速度在下降；2、在市場不斷成熟的情況之下，推出房地產稅勢在必行，可能會對于房價進行影響與遏制，降價也是可能的。3、現在值100萬的房產，未來可能實際購買力降低，而在未來的貨幣計算中可能只相當于現在35萬元的購買力價值（理論值）。

所以，個人認為未來十年現金存款100萬會比100萬的房產更加值錢。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

100萬的存款未來能值多少錢呢？我們按照每年5%的利率，進行利滾利。說實話，現在市場上找到5%的理財產品真的很難，100萬作為大額理財還是有點可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是說未來我們的本金＋利息會變成163萬。

100萬的房子，確實不好確定到底未來值不值錢。國家的要求是堅決遏制房價上漲，按照大家的共識，假設十年內房子價格不再上升。

我們目前100萬房子的租金收入也就2萬元一年，這在全國也算是公允租金了。十年后大約價值125萬左右，每年2萬元也按照5%計算利息。

兩者差距大約38萬元，可是有幾個人相信未來十年后的房子價格跟現在的一樣呢？

實際上，未來確實存在很多不確定性。首先，房地產稅是一直在大家頭上懸掛著的達摩克里斯之劍。一旦房地產稅出臺，不管是按面積收還是按套數收，投資性房產肯定會大跌。

另外，租金收入確實未來很有可能上漲。因為我們的經濟發展趨勢還沒有多大的改變，仍然會在6%以上的中高速增長，這樣我們的收入也會普遍每年增加7%到10%，十年實現收入翻倍，可不是說笑的。但是我們租金收入是跟大家實際收入相關聯的，并不是跟房價一樣，背離了收入。收入翻倍之后，租金翻倍是基本可以實現的。

如果我們房子的地角比較好，比如靠近學校，靠近大學，未來還會有一定的升值空間。這樣很有可能留房子能夠更合適一些。

不過大家要清楚，我們的人口一般會在2030到2035年見頂。在見頂之前，實際上會有一大批人已經老去，對房子的需求并不會太高了。但是，一二線城市的房產仍然有投資價值，畢竟人們涌向大城市的方向不會變。可是100萬的房產，有幾個能在一二線城市擁有呢？現在二線城市最低也得兩三百萬了。

所以，如果博一下，未來2~3年內，政策放松房價再躥一躥的可能性，可以保留一下房產，但是，一旦房地產稅確實落地，投資性房產一定要及時出手。

100萬的房子在未來10年存在不確定性，存在貶值的可能性。

100萬存款在10年之后一定會貶值很嚴重。

談到房子就說一下我身邊的事情吧：

筆者所在山東的3-4線地級市，市中心的房子在10000+；房價分布并不均勻；有的地方要低，有的地方還要高。

筆者的鄰居最近在賣房子，把房子掛到房產中介上去了；當地規模最大房產中介，掛牌的價格也基本屬于中規中矩的價格，畢竟房價都是可以談的。到目前為止掛出去已經有一月的時間，少有人問津，只有一波看房的客戶。

學區房，樓層好，戶型合理，交通方便，配套完善，賣價也合理；依然不能引起關注；二手房銷售疲軟。房價繼續上漲乏力。

網上都是對于房價看空的觀點；

我的觀點更加客觀：因為房產除去居住的商品價值之外，還是投資品；要知道市場永遠不會是理性的，熱錢涌入的時候房價從現在的價格繼續上漲我們也不要覺得意外。

但是國內房價已經連續上漲了10幾年；10年之后房價是否真的比現在高未可知。

100萬存款10年之后一定會貶值。

通脹的問題是全球的問題；9月12日歐洲央行12日正式宣布降息決定，將歐元區隔夜存款利率下調10個基點至負0.50%。同時，歐洲央行還宣布從11月1日起重啟量化寬松政策，規模為每月200億歐元。

美國國債的規模不斷的增加，現在已經高達22萬億美元之巨，什么時候能還上這個沒有人知道，但為了還債美國一定會繼續大舉印錢是肯定的。

自從貨幣脫離了金本位之后，貨幣貶值的問題就無法解決；100萬存款10年之后一定會貶值。

我選擇房產不會選擇存款。

雖然我并不看好房價的繼續上漲，但我也不盲目的看空房價；經濟在發展，城鎮化還在繼續；雖然是投資性買盤支撐了房價，但也沒有理由看空房地產。將來10年維持現價或者小幅上漲是大概率的可能。

而當下主流的通脹率是7%，所以10年之后100萬存款一定貶值嚴重。我覺得買100萬的黃金放著比存款更好。

因此：100萬的房產和100萬的存款，我選擇房產。

歡迎私信我了解更多。

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100萬的存款和100萬的房子在未來10年對于值錢的情況要從多因素去考慮，現金是可以直接使用了，而房子是屬于不動產要進行買賣之后才可以變成現金使用。

每一個人覺得值錢的概念是不一樣的，有的人認為他這些東西不值錢，但是在另外的人眼中他就是黃金。

從正常的財經角度去觀看未來10年房子和現金的對比。

（1）100萬銀行的正常收益情況。

根據2020年最新的銀行存款定期利率情況來計算，最高的是郵政銀行定期5年利率為4.125%。

所以100萬存款10年后的正常收益情況：100（1+5×4.125%）∧2=145.5萬元，考慮到這筆資金定期，可是為5年一個周期性才有現在這個利息產生的，而郵政銀行三年期的定期也是這個利率產生，我們可以根據自己的現金流情況來進行定期。

100萬 10年后的收益為45.5萬元其實這個收益看上去挺多的，什么樣都不用做，就有這么多資金的使用，可以夠一個普通家庭農村每年的開銷情況。

（2）房子的正常收益情況。

房子的正常收益，這里指的是正常按照國家的步伐來進行上漲價格情況，因為房地產市場的變化因素遠遠要比銀行存款的變化因素較大，有可能會出現虧本的情況。

對于購買房子的事情，100萬是全款購買房子還是銀行按揭購買房子，這里要分兩個部分來進行一一解答。

①全款購買房子：100萬全款購買房子，根據我國2019年全國平均房價上漲為6.7%，但是未來十年我國平均房價的上漲速度肯定是處于下滑的階段，預計未來十年我國平均房價上漲速度為4.5%的情況100（1+4.5%）∧10=155.3萬元。

100萬全款購買房子十年增值部分為55.3萬元，比存銀行的定期利率要高一點。

②按揭購買房子：100萬的首付已按照首付正常三成計算可以購買到333萬的房子，剛剛也提到按照正常的預估速度4.5%計算333（1+4.5%）∧10=517萬元。

目前我國首套房的平均利息為5.39%貸款233萬十年利用等額本金的計算方式，所需要償還的利息為63萬元。這種還款方式壓力是非常的大的，而且只貸款10年的時間所以要考慮到是否有這樣的資金去支撐這個投資。

如果選擇30年的貸款方式時，年利用等額本金的還款方式來計算，需要償還的利息已經高達103萬，另外還要投資本金80萬這么多，這10年總共投資金額183萬進去再加上首付100萬，一共為283萬投資成本。

未來十年投資總回報為：517-103-183-100=131萬

▲兩組的收益數據對比已經出來了。

這100萬在銀行定期的方法是最為穩定的，總回報收益為45.5萬元，全款購買房子總收益為55.3萬元，選擇銀行按揭的投資回報率是最高的，但是投入的成本也是最高的，總投資金額為283萬元回報率為131萬。

這三種投資收益以核算下來，其實投資回報率最高的是全款購買房子投入說貶低收益回報，每年5.53%。

未來10年我國的房子走勢真的像預期這么好嗎。

房地產的投資回報并不像過往一樣把錢投資進去就可以保證有一定的回報資金所在，因為在2020年開始國家已經實施了房住不炒的政策針對每一個城市出臺不一樣的政策來限制住房子價格上漲過快的情況。

（1）北方地區房子投資將會面臨虧本的情況。

在過去一些二線城市的房子價格一直說不會下跌的情況，但是從2020年開始北方地區的青島，濟南，還有燕郊附近的房子價格已經出現下滑的情況。

雖然下滑的幅度沒有想象中這么高，但是整體房價還會持續的下滑情況，因為北方地區每年凈流出100多萬人口到南方城市的發展。

在國家各種政策的情況下，都是偏袒于南方城市的發展，所以未來北方的消費能力以及經濟實力上漲速度遠遠不及南方地區人口也更偏向于南方發展所以北方地區購房需要小心。

（2）南方地區房子的價格還會持續的上漲。

未來南方地區上漲空間最大的集中于長三角粵港澳大灣區、直轄市、省會和經濟特區。

未來的投資重點把它放在這里，房價有一定的可能性上漲并不是百分百，因為誰也不敢確定每個城市每個位置的具體價格情況，投資需謹慎，最好是進行實地考察以及當地的數據結合分析，才好下手進行投資。

我個人認為的觀看角度問題：

未來10年現金能值多少錢？房子能值多少錢，這個都是一個考量的標準之一，更關鍵的是需不需要房子居住或者是房子帶來的資源上問題。

如果不需要的情況下其實選擇一百萬現金保留在自己的口袋，是更為的安全保正，因為銀行始終都處于一個比較穩定的趨勢和樓市，每年可能上漲下浮這個也說不定。

房子在交易市場好的情況下，整體交易時間到變現也需要2~3個月的周期性，在市場不好的情況下，短則半年，長則時間可能一兩年才能變現成功。

手持100萬什么時候都可以進行變現，而且現在的理財產品這么多，不單單是銀行理財，還有其他一些理財產品每年的年收益達到5.39%這么高，所以作為定期理財也是不錯的一個收入。

總結：

未來需要房子的情況下房子當然值錢，因為房子可以帶來婚姻教育醫療等一系列的東西，這些是需要很多很多金錢才可以得到的資源上優勢。

如果都不需要這些資源現金流才是當今社會上最好的一個資金。

所以剛剛開頭那句話說到價值這個問題是觀看自己的需求度而定，并不是所產生的人民幣數字

顯然，這是一個基于未來的預測，并且是沒有太多根據一預測，所以準確性顯然不會很好。不過好在這種預測并不會產生經濟損失，所以大膽表達自己的觀點就好。

坤鵬論認為，10年后一定是房子更值錢。

100萬存款，肯定得理財吧？我們以安全性比較高的銀行理財產品收益計算，即便按年化5%收益算，復利10年能拿到163萬。當然還有收益更高的方式，比如拿這100萬買點龍頭企業的股票，說不定10年以后能變成1000萬。如果你真這么做了，坤鵬論認為100萬存款10年后更值錢。但畢竟大多數人不會這么做，所以我們還是按保守的年化5%收益計算。

再來看看房價，雖然現在政府一直在嚴控房價，但其實是在控制房價不過快上漲，不知道大家關注到沒有，除個別之前價格虛高的地域房價大幅下降，甚至腰斬以外，很多地方房價并沒有下跌太多，只是漲幅沒有之前那么快了而已。

以前的房價2-3年翻一倍，各別地區甚至1年翻1倍，以后這種漲幅不會有了，但10年翻1倍還是很輕松的事情。即便從目前通貨膨脹率來看，10年后的房價翻1倍，與現在房價相比，基本沒任何變化。10年通貨膨脹也會讓貨幣貶值1倍的，至少。

所以10年后的房價比現在翻1倍坤鵬論認為是最基本的，漲更多也很有可能。基于這種猜測，顯然未來持有房子更值錢。這還沒計算10年間房屋出租收回來的租金，以及租金用于理財的收入，坤鵬論沒細算，怎么著也得二十好幾萬近三十萬吧？

所以如果真有這么個機會讓坤鵬論選，坤鵬論會選擇持有房子。當然，選擇持有現金的人也會有更多理由，并不反對。

感謝邀請：

房地產市場非常的復雜，房子涉及到的金額非常的大，買一套房子似乎并不是一件容易的事情。

在現實生活中有人喜歡存款，有人喜歡買房，各有各的看法，各有各的見解。

今天我們就一起來聊一聊，10年過后100萬的存款和100萬的房子，哪個更值錢？你會怎么選？

一，10年過后100萬的存款將會怎么樣？

對普通家庭而言，對普通老百姓而言，他們是更愿意把錢存到銀行的。

但是他們根本沒有聯想過，或者去揣測過，把錢存到銀行，10年過后將會面臨什么呢？將會怎么樣呢？

所以我們假設一下，如果你有100萬的存款，10年過后將會怎么樣一起來看一看。

第一，收獲利息。

不得不承認把100萬存到銀行，我們完全可以存定期，這樣的話利息收益會高一些。

所以把100萬存的銀行，10年過后，我們可以獲得一筆看似非常豐厚的利息。

但是你要知道銀行的利息最高不過4%，它甚至沒有跑過通貨膨脹率，人民幣始終是貶值的。

第二，購買力越來越弱。

從另外一個角度來看，既然人民幣的存款利息沒有跑贏通貨膨脹，那就意味著人民幣仍然是在不斷貶值，不斷稀釋的。

換句話說，越往后同樣的錢能夠買到的東西，它真的只能是越來越少了。

哪怕100萬的本金加上10年的利息，他也買不回當下能夠買到的房子車子或者其他的物品。

……

的確如此，100萬的存款存到銀行的的確確會讓我們有一定的利息收益。

而這些利息收益看上去甚至還不錯，已經比一般的打工族工資還要高，但他仍然是沒人跑贏通脹。

既然存款沒有能夠跑贏，通脹就意味著我們的家庭財富在不斷的縮水，購買力在不斷的下降。

二，10年過后100萬的房子會怎么樣？

面對現實，并不是每一個人都想把自己的錢存到銀行，去吃利息。

稍微有一些頭腦的人群，或者有一些投資知識的人群，他都想把錢用于買資產用來錢生錢。

那么我們再假設一下，如果把100萬的存款用于購買100萬的房子，10年過后又會怎么樣呢？

第一，獲得租金收益。

說實話，把100萬用于買房，我們完全可以把房子出租出去，獲得一定的租金收益。

而根據我國的租金收益率來看，大部分都在2%左右，比銀行的存款利息要低一些。

所以非常明確的是房屋的租金收益，在10年時間里面，仍然是沒能夠跑贏通貨膨脹的。

第二，獲得增值收益。

從另外一個角度來看，購買房子10年過后，一定能夠獲得豐厚增值收益的。

想象一下，結合當下的樓市環境，100萬的房產其實大部分都停留在二線城市，二線城市的漲幅是非常快非常大的。

根據以往的樓市經濟周期來看，10年時間，這些房子的價格可能會迎來兩次大幅上漲的機會，獲得豐厚的增值收益。

……

的確如此，如果你有100萬的房子，在10年的時間里面，你不僅可以獲得租金收益，還能夠獲得增值收益。

租金收益的的確確沒能跑贏通貨膨脹，它沒有能幫助我們成功的抵御通貨膨脹。

但是房屋面臨的兩次大漲機會，一定能夠讓我們獲得豐厚的增值收益，財富是在升值的。

三，小結

總的來說，人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹的預期也在不斷的加大。

你不理財財不理你，如果只是單純的存款，那么你的家庭財富一定會隨著時間的推移而縮水。

所以作為普通階層來說，一定要想辦法購買優質的資產，這樣才能夠保衛家庭財富。

不說一定能夠獲得非常豐厚的增值性收益，提升家庭的財富量級。

但是懂得投資，懂得購買優質資產，一定能夠保衛我們的家庭財富，一定能夠防止滑落階層。

所以相比之下，我認為持有100萬的房產比持有100萬的存款靠譜的多，也更劃算一些。

我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！