當今社會，專業的人辦專業的事！物業公司就是靠物業管理來吃飯的！小區自治雖然一定意義上更加負責，但維修維護等等應該沒有物業公司熟悉。小區管理還是請聲譽好的物業公司來管理更好一些！

小區物業是在具體協議約定下的服務與被服務的勞動關系，物業由專人負責打理小區的公共衛生、安全管理、小型維修等等。被服務的業主要按物業管理條例和具體協議規定，向物業交納一定的物業管理費，多少與小區定位的檔次、居住的面積正相關。而小區自治，大都是物業棄管后，由居民委員會自發組織起來，協調完成衛生、安全諸事項。有的小區物業棄管后，由社區負責管起來，也是無奈的一種辦法。

依個人的想法，還是由物業管理為好，方便、快捷、周全。當然這需要物業與業主關系和諧融冾，雙方各盡其義務才能實現。

1.物業以收費為目的，以賺取剩余價值為取向。2.物業是負責房子的安全。有的還負責車輛進管理。3.為房子修理牽線搭橋4.負責小區的環境管理。而小區自治除以上功能外，還包括居民的工作生活管理。如人口的就業管理，失業救助，孤寡老人的救助，還協調小區的人際關系，處理突出事件。遺憾的是現在好多地方沒有小區自治管理，突發事件只能打110了。還有孤寡老人問題就無人問津了

業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，并與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系，達到財務公開、管理公正，事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利，并在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。

物業管理，物業服務企業受物業所有人的委托托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

物業管理與業主自治并不矛盾，物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下，進行物業服務；而業主自治，要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約，精打細算，積極為業主好做各項服務服務來實現。

成立業主委員會或者業主代表大會，是做好業主自治的前提；監督物業服務企業的服務，只業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務，才能續簽物業服務合同，才能長期穩定經營。

小區管理，應該把物業和自治統一起來，成立居民管理委員會，對小區實行民主管理，才能讓業主滿意，物業才能真正成為業主信得過的單位。如果物業獨斷專行，就會失去業主的信任，就會與業主產生矛盾。我們小區在換電表后，小區強行要收路燈費，每戶每月20元，可路燈都是3、40瓦的節能燈，僅能看見路面，電梯和樓層間的電燈就如同螢火蟲一樣，引起了業主的強列不滿。若是有業主代表參與，收費合理，不是更好嗎？

小區物業與小區自治有什么區別？

物業是依賴他人為業主服務的行業行為。

而小區自治是業主本身自己管理一切事務的業內行為。

它們之間有著本質的區別。

物業屬于公司性質，所有的人員配備齊全。保安負責業主安全，衛生專人負責。電工管理水電器材，及時保養整個社區的用電設備、水管閥門、防火安全等事務。為業主服務就是他們的職責！

所以，所有業主必經付費，屬于有償服務。

而小區自治就不同，各個業主個體，自己管理一切事務。屬于無償服務！

區別大了。小區物業代表的是乙方，為小區業主服務，包括安保，衛生，維修，安裝，停車，修繕等等相關服務。業主需要給物業公司繳納物業費才能得到相關的服務，相比較來說，業主自主性小，享受的被動服務多。而小區自治則是小區業主成立業主委員會，自己服務自己。這種情況也不好，缺少組織性和公司運營，缺乏監督和公正性，這種情況必定不長久。

一個好的小區離不開好的物業管理。物業管理一般有兩種類型：小區物業公司管理和小區業主自治管理。

物業管理包括專項業務、小區服務、合同約定內容等。其包含的內容和物業管理收費應該是滿足等價的原則。

物業管理的基本內容，主要包括：

1、建筑管理。包含對各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養和維修，使之保持良好的可使用狀態。

2、設備管理。指對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使用狀態。

3、小區內的交通組織與管理。指對小區內的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。

小區物業與小區自治有什么區別，各有那些優缺點呢？

依靠他人進行服務的，就是物業；完全靠業主自行服務的，就是自治。

小區物業公司管理的優點和缺點。

• 優點：

1、有良好的物業管理系統，更專業化的管理。小區物業公司自有一套自己的管理體系，并且經驗豐富，在發生問題時，可以及時處理。

2、物業公司有良好的企業文化，可靠的管理團隊。大型物業公司有自己的企業文化和管理理念，向品牌化、標準化的方向發展。并且對員工有嚴格的要求，積累了豐富的經驗，使得安全性大大提高。

• 缺點：

1、物業管理公司普遍收費較高。

2、物業管理公司水平參差不齊，人員執行力有待提高。

小區自治管理的優點和缺點。

• 優點：

1、物業費會實實在在用在小區建設和業主身上的，可以進行小區維護和美化，提高小區整體環境。

2、可以制定小區業主自治管理實施方案，更容易服務業主。

• 缺點：

1、自治管理需要花費大量時間和精力。

2、自治管理也需要與專業分包單位簽合同的，因為沒有電梯管理員資格證、建筑消防類執業證的從業人員，專業性高。

綜合對比，小區物業和小區自治各有各的優勢，具體還需要根據實際情況來定。好的物業管理不僅提升了小區的生活品質，也使得小區的價值得到了提高。

物業是私人管理大家。自治是自己信服自己。

所謂物業，除非是非常正規的物業公司，否則就不是物業，就如一些老舊小區的物業公司，無外乎有一兩個“社會人”，雇傭幾個看門和做清潔的，其實他什么也做不了，然后坐收業主的銀子，這樣的物業沒有也罷。他看重的就是業主的車位費，那是一個大頭兒，所以這樣的所謂小區物業，就產生了。這樣的物業公司與業主的矛盾很大，矛盾起來怎么辦？大部分業主也很無奈，許多人息事寧人，忍氣吞聲。掃黑除惡以來，這類矛盾減少那不少。小區自治基本屬于居委會指導業主熱心人士，基本義務為業主服務，業主主動繳納保安與保潔費，費用低，服務也不差，這類的自治適合小區不大，業主素質較高的小區，現在有些小區也挺好，不過，長時間熱心業主能否堅持做這個事還真不好講。