之前有聽眾問了這個問題，所以回答一下，這樣的做法是可以的。

但是有隱患，因為房子的聯通中間是有承重墻的，要經過好好的設計來避免砸壞承重墻，因為新建住宅一般是框架結構，因為室內使用空間更大，所以承重墻承擔了更多的責任。你的修改必不可免需要動承重墻。這與之前高層挖地下室是一樣的性質，對于樓層安全有影響。

另外，應該說兩套房子雖然被聯通，但是從認證方面來說，這還是兩套房屋，所以必須要有兩個房產證，未來銷售的時候需要辦理兩個手續。

但是從使用方面來說，就是利＞弊。所以買完房子裝修的時候，盡量找專業的設計團隊。跟開發商協調施工圖紙，看好承重方面的問題，別留下安全隱患就行。

我來簡單的回答一下你的問題！

第一、打通的你可以當成一套房子來居住，但是他的房本依然是2套，因為你的房產在購買之前備案時已經是按照2套房子備案的，所以本質改變不了，除非在房屋報建的時候，戶型圖紙中做出改變，才可以是一個房本。

第二、打通這個需要結構安全的考慮，不能破壞承重構件，主要的是剪力墻，承重墻和柱子，否則存在安全隱患！

第三、原來設計是2個生活單元，因此你在打通之后，需要注意排水問題，入戶電纜問題，廚房問題，衛生間等等！內部的配套有一部分需要較大的改變，尤其是入戶電纜需要加粗，否則你使用的時候經常會跳閘的！

第四、你在出售的時候，會很方便，因為別人必須要一下子購買的2套住宅，現在很多地方還限購，因此你出售很困難，這個要考慮清楚，否則別人買一套，你的使用功能又不完整，因此在裝修的時候要注意！

第五、在裝修的時候要請專業人員現場查看，確保安全，主要是打內隔墻即可，不要破壞外墻，爭取做到使用功能的完備，結果安全，不破壞整體形象，不要讓消防、用電等公共設施遭到破壞即可！

以上回答請參考！

第一：屬于違建：

第二：打通在你的眼中屬于一套房：但是房管局過戶認房本：

第三：如果鄰居或者物業不投訴你：你就沒事：安安心心的住著：如果投訴：規劃局：房管局：地稅劇：三家聯合一起來讓你強制拆除的：土豪請慎重！

我家就是這么做的。因為家里兩個孩子所以買房子的時候就考慮到房間要多，上學要夠近方便接送。選中小區后發現都是小戶型于是買了兩個緊挨著的，中間打通。

好處有很多，如果不想住的時候將房間恢復原狀，面積小價錢少方便出售。房間多每個人都有獨立的房間。同時我自己將一側的廚房改造成單獨的洗澡間，和更衣室。

應該注意的是，買的時候設計好通道，但不要破壞承重墻造成安全隱患。其他只要是事先都想到了就沒有什么問題。

在現實生活中，有很多業主也都是買兩套房，然后兩套房在裝修的時候做成一套房，這個是有案例的。

比如在重慶的照母山片區，我就遇到二位業主是這樣裝修的，這樣裝修完全不不存在任何問題。

雖然是可以這樣裝修，但還是有幾個方面需要注意。

①、裝修方面的問題。

現在的建筑都是框式結構的住宅，兩套房之間也都是空心磚隔斷，但有的地方還是會有承重墻，在有承重墻的地方，你裝修就應該注意裝修安全，否則會存在安全隱患，不但你自己居住不安全，而且鄰居，規劃，街道，社區都會關心這個問題。

兩套房應該有兩個客廳，兩個廚房，而你在裝修的時候，居家使用就只有一個客廳，一個廚房，這多出來的客廳和廚房應該怎么合理的利用，這在購房之前你就要想好，找一個設計師先把設計搞好后，再購買才合適。如果你沒有設計好，交房裝修的時候出現不滿意的地方，該怎么解決問題。

②、產權證的問題。

兩套打通雖然可以裝修成一套房，但在產權證上面還是會是兩套房，兩個產權證，你在購房的時候，按揭貸款，簽訂合同，交納契稅等，都是按照兩套房來計算。

未來如果要出售，也還是會按照兩套房來出售，按照兩套房的稅費來計算。

③、不容易出售。

這種兩套連接起來裝修的房子，在二次出售的時候，選擇的人會很少。

如果兩套房分開出售，又會影響裝修和使用兩方面的完整性，裝修基本就無法使用，完全要拆除，最好的辦法是兩套恢復成最初的兩套房后再出售，這樣你的裝修就沒有作用了，還要花一筆錢來恢復。

如果兩套一起出售，那總價又會很高，本身出售的是二手房，小區可能會舊了，那如果講究品質的生活的人，不會花高價買這種舊的小區，大部分人會選擇購買一套面積大的戶型，或者考慮買洋房或者別墅之類的。

不管是兩套分開出售還是一起出售，這種兩套房裝修成一套房都極具個性，很少有人愿意接受你的個性化裝修，在二次交易的時候會存在困難。

④、是否會違法裝修。

如果是板式結構的二套房裝修成一套，那房間外面的公共區域可能也會裝修在房間里面，公共區域具有消防、逃生的功能，并且不是個人產權，這種裝修明顯是違規的，城管、規劃、街道、物業都是不會允許這么裝修的。

如果是塔樓，相鄰的兩套房，把中間的隔墻取消，就可以裝修成一套房使用，這不存在影響。

重點你要考慮，是不是符合規劃要求，否則規劃或者街道、城管會要求你恢復原樣，你損失可能會很大。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

這要看整個的樓層平面圖。假如說刨除限購、限貸等情況，那如果整體結構上不損壞承重結構、破壞外立面、占用公共區域那一般來說是可行的。

但買之前一定要注意幾個點。

首先，買兩套的話要看地區的限購、限貸情況，有的地區不是本地戶口的一定時間內只限買一套（比如福建泉州就有過，搖號中一套后，要等半年才能再買房）。還有銀行貸款問題，首付跟利率問題要問清楚，現在基本上住宅第三套銀行拒貸，要全款，自己資金是否準備到位。是否有銀行按揭過不了的風險。

其次，就是打通的話是否會損壞承重結構，是否有安全風險。

再者是否有占用公共區域，以及影響消防安全。

最后是否有破壞外立面，影響小區外觀，打通后對樓上樓下或者隔壁鄰居是否有影響。

其實很多人買2套打通要么就是大家庭一起住，要么做辦公室，要么就是想通過改造采光井，走道，樓梯間等區域使得使用面積變大。 當然不影響安全和他人的情況下無可厚非，能有多的使用面積肯定是要用的。

但是說了這么多了，首先要物業同意，要么不讓物業發現，像一般的國企或者大開發商物業比較嚴格，有可能是不行的，不要業務員承諾我們就相信。我們簽的商品房買賣合同是有這些條款的，而且簽合同一般簽承諾書就是這個相關。還有一點就跟樓上說的一樣，原則上屬于違章建筑，要是被人舉報了要恢復原來的樣子的。這一般來說是不會，但是你占了公共區域，等于贈送面積比別人多，別人會眼紅舉報的可能。

不打承重墻，自己住沒問題，要出售時賣一套再改回原來的，買兩套直接賣，按兩套過戶，一般沒啥問題，不必杞人憂天，有事好好商量沒啥大不了的

不行！只能按照開發商之前上報住建局規劃時的房屋套數來執行！自己打通是自己的事情，但還是要按照2套房來核定與房產相關的房貸利率，購房指標等等

沒什么問題，就是賣房的時候記得砌回去。

不行，房管局只認房本，你把一棟樓打通當別墅住，原來是幾套，還是按幾套交易和過戶。