您好！

在三種特定情況下，奶奶的房產(chǎn)可以由孫子繼承，否則孫子不能直接繼承：

• 孫子的父親過世，孫子代位繼承。
• 奶奶生前有遺囑，指定將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給孫子。
• 奶奶生前與孫子簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

以下分兩個(gè)方面說(shuō)明一下。假設(shè)前提是，房產(chǎn)確實(shí)屬于奶奶。

為什么孫子不能直接法定繼承？

因?yàn)閷O子不是法定繼承人。

在我國(guó)《民法典》繼承編（包括之前的《繼承法》）規(guī)定，孫子不屬于第一或者第二順序繼承人。因此，從法定繼承角度，孫子不能直接繼承。

但是在三種情況下，孫子可以繼承：

一是代位繼承。前提條件是，孫子的父親先于奶奶過世。按照《民法典》規(guī)定：

第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。……

注意，孫子只能繼承其父親應(yīng)當(dāng)繼承的份額。

二是遺囑繼承。如果奶奶生前訂立一份合法有效遺囑、將自己的房產(chǎn)“遺贈(zèng)”給孫子，這是可以的。遺囑繼承優(yōu)先級(jí)高于法定繼承。

注意，“遺贈(zèng)”性質(zhì)的遺囑，需要有一個(gè)做出接受表示的動(dòng)作：

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

三是遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的優(yōu)先級(jí)最高。

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議指的是被繼承人與法定繼承人之外的人簽訂的一份協(xié)議：

第一千一百五十八條 自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

如果所有法定繼承人放棄、給到孫子，可操作么？

人們可能會(huì)問：沒有上述三種情況，奶奶的所有法定繼承人都同意放棄、給到孫子，也不行么？

不好意思——可操作，但不是由孫子繼承，而是要分為兩步：

• 第一步，繼承人先繼承。繼承沒有稅。
• 第二步，繼承人再把繼承所得，通過買賣或者贈(zèng)與的方式給到孫子。這里，就要涉及到不菲的稅費(fèi)問題。

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