就是害怕像日本??一樣樓市暴跌。

禁止炒房客集體出售二手房套現(xiàn)，一手房現(xiàn)在太多重點(diǎn)銷售一手房。開發(fā)商都是貸款蓋樓，銀行回籠資金。必須集中銷售一手房。現(xiàn)在很多樓盤賣好幾年都賣不完。這是一個(gè)可怕的現(xiàn)象。

這要看你是第幾套房，并不是銀行對所有的二手房都停貸，如果你是第一套房子，銀行是不會停貸的，但你不是第一套房子的話，那么就有炒房的嫌疑，停貸很正常，現(xiàn)在炒房這么嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)泡沫很大，為了控制金融風(fēng)險(xiǎn)，減少銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)符合國家的利益，也符合我們的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

房地產(chǎn)不能一刀切，但是十幾年了也不可能放任一直漲，現(xiàn)在投資房產(chǎn)要看的條件很多，并不是房子就一定能賺錢了，而且房地產(chǎn)是一個(gè)定時(shí)炸彈，如果出現(xiàn)問題，最倒霉的是銀行，銀行出了問題那么經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)問題，日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)直接倒退了10年，而在高位接盤的人，貸款卻一點(diǎn)沒有降，但是用房子抵押貸款的人卻獲利巨大，只不過最后銀行買單了。

我國的經(jīng)濟(jì)體量巨大，而房地產(chǎn)的總價(jià)值有多少沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，但是有人估算過，美國股市的總價(jià)值等于我國北上廣深四個(gè)一線城市的房產(chǎn)總價(jià)值，也就是說我國4個(gè)一線城市的房價(jià)可以買下美國了，因?yàn)槊绹纳鲜泄径际鞘澜绺黝I(lǐng)域的巨頭，所以相當(dāng)于買下了美國。

而早些年炒房的貸款并沒有限制，大部分的炒房客都是貸款買一套，抵押在貸款，就這么無限的循環(huán)，結(jié)果這部分人成了炒房富起來的第一批人，而現(xiàn)在房子已經(jīng)炒了十幾年，對于經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響太明顯了，最基本的就是創(chuàng)業(yè)成本增加，生育率下降，國家對于房價(jià)的調(diào)控一直都沒有松過，尤其對于第三套房子。

新的房貸政策是按照房子數(shù)量來認(rèn)定貸款的，比如你的銀行記錄顯示已經(jīng)有兩次的購房貸款，無論這兩次是否還完貸款了，都按照2套房子來算，第三套房貸是會被拒絕的。

對于公積金貸款國家也有規(guī)定，自2014年元旦起，職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿5年后，方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。

對于個(gè)人公積金貸款的最高貸款額度，之前曾設(shè)定具體金額。例如中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心曾于2004年，規(guī)定購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房，申請委托貸款，單筆最高貸款額度不超過40萬元。

總結(jié)

所以無論你是否真的有2套住房，只要你有公積金貸款記錄，還有銀行的2次房貸記錄，第三套都會有限制的，這也是防止投機(jī)炒房的一個(gè)規(guī)定，大家要清楚，如果你不炒房，想改善住房，完全可以用1套房子置換或者加錢，這完全能滿足家庭需要，但是3套住房就是一個(gè)分水嶺，如果沒有足夠的資金，靠貸款現(xiàn)在是很難滿足自己需求的。

18年以后，全國大部分城市都采取了3-5年限售不限購的調(diào)控政策。今年限售到期，而且房價(jià)從17年到現(xiàn)在全國大部分城市都是翻倍或者漲幅不小，之前的投資客也急著出手套現(xiàn)。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，國家政策層面不能朝令夕改，所以就從貸款資金上限制二手房限售。國家從貸款上引導(dǎo)剛需購買新房，并鎖死二手房套現(xiàn)！保證市場對新房的優(yōu)先需求，國家確實(shí)高明！

銀行控制二手房停貸，新房受到影響卻不大。目的其實(shí)很簡單，有以下幾個(gè)原因。

第一，可以繼續(xù)賣新房，貢獻(xiàn)稅收。

房貸額度不夠，優(yōu)先給一手房，只好停了二手房貸。

已經(jīng)進(jìn)入慢慢的恢復(fù)，這幾個(gè)月一二線城市穩(wěn)步上漲。買房的人也就越來越多，銀行額度不夠分。

資金層面上說鎖死二手房的流動性。靠全款買房的人，并不多。買二手房，但是需要用全款。沒有銀行資金的支持，對于大多數(shù)購房人而言，你很難買到房子。現(xiàn)在你基本上買二手房的可能性很小，只能購買新房。

開發(fā)商開發(fā)新盤，賣了錢回籠資金，可以接著買地，政府好土地出讓金，這樣政府就有一大筆的收入。政府好繼續(xù)就到基建建設(shè)來，這些錢有很大一部分都是拿來修橋，修路等。現(xiàn)在個(gè)個(gè)的一二線城市都在修地鐵，修輕軌，建大橋，蓋學(xué)校學(xué)校，蓋醫(yī)院等，需要錢。如果只是買二手房，房子賣不出去，接著地也賣不出去。大多數(shù)人就只能買新房，有錢的也可以全款買二手。

第二，對二手房進(jìn)行停貸，控制二手房的交易量控制，控制居民杠桿率。

一手房可以創(chuàng)造GDP，但二手房并不能。只是一個(gè)手上到另一個(gè)人的手上。沒有創(chuàng)造價(jià)值，讓居民的杠桿率上升。房價(jià)再漲，房屋增值。二手房屋市場非常的龐大，通過房貸可以用杠桿進(jìn)行交易。絕大多數(shù)抵押給銀行創(chuàng)造了更多的債務(wù)，居民杠桿率的提升，不符合國家的房地產(chǎn)調(diào)控。你貸款買一手房，可以創(chuàng)造更多的價(jià)值，而且體現(xiàn)了住房不炒的政策。

第三，一手房可以拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，二手房卻不能。

通過拿地蓋房，政府的得到土地出讓金。政府通過土地出讓金，拿來修路，修橋，改蓋飛機(jī)場等，可以拉動鋼鐵企業(yè)，水泥企業(yè)，工程機(jī)械企業(yè)等等。購買一手房的人還要進(jìn)行裝修才能入住，他需要購買買瓷磚，水泥，電線，管道，插座等，好了，以后還要買家電，空調(diào)，桌子，椅子，沙發(fā)等，可以拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。可以幫助大批人進(jìn)行就業(yè)。在行業(yè)，不管在哪個(gè)國家都是很重要的行業(yè)。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)行業(yè)能夠帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。二手基本上是可以直接入住，并不能拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。會優(yōu)先把額度給買新盤的購房者。

第四，打擊炒房客，抑制房價(jià)過快上漲。

你由于新房的話，是開發(fā)商的定價(jià)，需要備案。但是二手房是由房主自己定價(jià)，幫客的房子不能夠出售，他就不能夠套現(xiàn)，也不能拉高出貨。因?yàn)槟軌蛉钯I房的人很少，二手房的流動性減少，說有價(jià)無市，根本賣沒出去。那就沒有辦法進(jìn)行炒房，抑制房價(jià)過熱。那銀行二手房貸的支持，讓套現(xiàn)的可能性很小。炒房客不能夠回流資金，他就沒有錢，繼續(xù)炒房。這不就更有利于控制房價(jià)的過快上漲。

總的來說，國家每年都有控制貸款額度，銀行沒有額度了自然不能貸款了，因?yàn)樨泿耪叩挠绊憽ｃy行只有貨幣有銀行存款才能繼續(xù)貸款，對一手房優(yōu)先貸款主要還是因?yàn)殂y行貸款有政策影響。

現(xiàn)在市場上對于銀行為什么要對二手房停貸有著各種猜測和分析，做為當(dāng)事人的銀行卻沒有一個(gè)出來澄清，那么為什么有的銀行會突然對二手房停貸了呢？先確定一點(diǎn)，這個(gè)問題大家不要想復(fù)雜了，其實(shí)真相很簡單，說到最后，大家就很容易理解了。對于銀行來說，不管是一手房還是二手房，貸款對銀行的業(yè)績貢獻(xiàn)基本都是一樣的，總體區(qū)別不大，如果說有區(qū)別，那區(qū)別就是二手房在操作環(huán)節(jié)的手續(xù)繁瑣點(diǎn)（涉及的人多事多操作手續(xù)多，又得管首付款的資金監(jiān)管，還得去調(diào)查了解買賣房產(chǎn)的市場合理價(jià)格防止高評高貸風(fēng)險(xiǎn)等等事情），時(shí)間周期長一點(diǎn)（交易過戶、取證、抵押登記等），操作成本會略高一點(diǎn)（銀行在與市場頭部二手房中介機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)時(shí)，各個(gè)銀行都在競爭，為了給自己的銀行爭取份額，需要經(jīng)常去維護(hù)關(guān)系，甚至還要降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，隱忍弄虛作假等），還因?yàn)樯婕百I方、賣方和中介機(jī)構(gòu)，可能中間會有各種各樣的矛盾。當(dāng)然了，有些人看到這里會想跟我杠一杠，但我說沒必要杠，我知道一手房同樣也需要經(jīng)常做關(guān)系維護(hù)，也會有各種各樣的矛盾，等等等等。相對比較，一手房相對二手房，銀行的操作手續(xù)更簡單，操作成本也會相對低一點(diǎn)這是事實(shí)，是相對低一點(diǎn)，沒有非常大的差別，業(yè)務(wù)前期二手房的成本略微高一點(diǎn)點(diǎn)（小到可以忽略），后期的銀行盈利都是一樣的 。說這么多，目的只有一個(gè)，那就是二手房和一手房對銀行盈利的貢獻(xiàn)基本一樣。那現(xiàn)在回歸正傳，為什么市場傳言二手房停貸而不是一手房停貸呢？據(jù)了解，大概在上個(gè)月或者再稍早一點(diǎn)，在有些地區(qū)和有些銀行，二手房停貸這個(gè)事已經(jīng)出現(xiàn)，只不過沒有全面的大面積發(fā)生，也沒有被市場發(fā)酵，所以在靜悄悄的發(fā)生罷了，并不是這一天兩天才出現(xiàn)的事。今年開年后，從一季度末開始，隨著房住不炒的不斷深入，房地產(chǎn)的行業(yè)政策調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的調(diào)控不斷深化，各個(gè)銀行的房地產(chǎn)按揭貸款投放速度越來越慢，越來越難，尤其是那些非頭部的開發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)，只能零星見到銀行放款，而現(xiàn)在頭部的開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)也同樣不能保證放款時(shí)間，造成各個(gè)銀行積壓了大量已受理和審批的貸款業(yè)務(wù)（一手和二手）不能發(fā)放，積壓的時(shí)間跨度可能是一個(gè)月、二個(gè)月、三個(gè)月或者更久，那么問題來了，積壓了這么久不能發(fā)放貸款，不論是開發(fā)商還是二手房中介（中介機(jī)構(gòu)的壓力主要是來自于房子的賣方）都面臨極大的回款壓力，這種壓力必然要傳導(dǎo)到貸款銀行，對于銀行來說，來自于開發(fā)商的壓力相對單一（主要是開發(fā)商的高層和主管與銀行對應(yīng)層級的溝通，但也存在部分現(xiàn)房項(xiàng)目的客戶個(gè)人對銀行施加壓力，這些客戶因?yàn)殂y行不放款而拿不到房子和辦不了房證，導(dǎo)致買了房子卻住不上房子，還有就是辦不了房證孩子登記不了學(xué)區(qū)上不了學(xué)），但總體而已，銀行面對一手房的開發(fā)商和部分按揭貸款客戶，壓力會小很多，所以現(xiàn)在一手房貸款還在正常受理，貸款的投放也能夠按部就班的進(jìn)行。一手房說完了，那么現(xiàn)在說說二手房的客戶，一般來說，有很大一部分二手房客戶出售房產(chǎn)是因?yàn)榉浅Ｐ枰Y金來周轉(zhuǎn)，也就是說短期內(nèi)非常著急需要拿到錢，這里面什么清償債務(wù)啊、看病啊、上學(xué)啊、結(jié)婚啊等等等等什么情況都有，而銀行現(xiàn)在這種貸款規(guī)模緊張和被貸款占比紅線制約的情況，根本沒辦法保證及時(shí)放款，這些賣房人傳導(dǎo)到銀行的壓力不是一般人能想象的，此時(shí)，對于銀行來說，既然疏解不了，那不如直接做個(gè)切割，停止受理二手房貸款是個(gè)最好的解決方案，就是這么簡單。這個(gè)世界上的很多事起因往往沒有那么復(fù)雜，只不過是簡單問題被復(fù)雜化了，以至于引申出其他的各種猜想。打字不易，覺得有道理，麻煩點(diǎn)個(gè)贊加個(gè)關(guān)注，多謝！

房價(jià)上漲的最主要推手就是銀行。現(xiàn)在銀行開始收緊房貸是早就應(yīng)該做的！

為啥銀行要停二手房貸，先說結(jié)論，一是控制房價(jià)不漲，給你上車機(jī)會，二是確保地方還有穩(wěn)定收入來改善民生工程。

先聊聊房貸怎么出生的。

我國土地都是國有集體性質(zhì)，早期是沒有房貸概念的，真正房產(chǎn)大發(fā)展的元年，是1994年，那年被稱為“中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折年”。

而1994年發(fā)生的一件大事就是“分稅制”。

新生代人可能都知道，小崗村搞了個(gè)“聯(lián)產(chǎn)承包制”，就是村里人開個(gè)會，平分村里土地，然后每年要交的糧稅也分到每家每戶，糧食秋收后交完各自的糧剩下的就是自己的。

這樣一樣來，自己田里產(chǎn)出越多能留下就越多，所以積極性立馬上來了，都往死里種，小學(xué)課本中都有，在當(dāng)時(shí)，這可是坐牢的大事，所以村里也統(tǒng)一口徑，真出事村干部去坐牢，其他村民要把他孩子養(yǎng)到18歲。

后來發(fā)現(xiàn)這個(gè)承包制出奇的好，既然這么好用就推廣，以點(diǎn)帶面，其他行業(yè)也搞“承包”，最后連地方和中央的稅收也承包吧，反正都是承包。

于是在1980年你會發(fā)現(xiàn)，啥都在搞承包，放到現(xiàn)在，那就是風(fēng)口，資本瘋狂涌入，包括企業(yè)，也在承包，地方上每年上交一個(gè)固定的數(shù)，剩下的歸地方。

由于放開了限制，全國人民積極性都起來了，承包后各自突圍，所以1980后，經(jīng)濟(jì)快速增長，嗯，民營企業(yè)也是那時(shí)候開始發(fā)展，也出現(xiàn)了很多“萬元戶”

按正常思維，經(jīng)濟(jì)快速增長，國家財(cái)政應(yīng)該是同步增長，開始實(shí)際基數(shù)確實(shí)在增長，可里面有個(gè)問題，經(jīng)濟(jì)總體增長，其中國家財(cái)政占比越來越低，據(jù)統(tǒng)計(jì)在1979年，中央財(cái)政占總財(cái)政的一半左右，到了1993年， 一路下跌到31.6%，俗話說就是大家都有錢了，國家沒錢了。

經(jīng)濟(jì)增長了，用錢的地方就更多了，經(jīng)濟(jì)增長了嗎，在來辦事，成本肯定也要上漲了，靠海城市還好，中西部就不行了。

中西部地方大，產(chǎn)業(yè)很少也不集中，老天還來湊熱鬧，經(jīng)常有洪澇災(zāi)害，沒辦法就只能找領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)就去上面，到上面一看，好家伙比當(dāng)?shù)剡€窮。

上面要支出的地方更多，要支撐軍費(fèi)、社會保障，公職人員工資等等，都需要錢，工作人員還一直要求漲工資，當(dāng)時(shí)有句話是這么說的“造原子彈的不如賣茶葉蛋”。

中央財(cái)政連續(xù)多年出現(xiàn)赤字，時(shí)任財(cái)政部長劉仲藜常感“國庫空虛”：“1993年在海南召開的一次座談會上，我說，李先念同志兼任財(cái)政部長時(shí)有上衣和長褲穿，王丙乾同志兼任部長時(shí)，還有襯衫，到我這兒只剩下背心和褲衩了。

所以當(dāng)時(shí)上面就得向地方上借錢，地方上也不太愿意，怎么說來著，借錢的時(shí)候有錢的是那啥，當(dāng)時(shí)的情景請自行腦補(bǔ)。

最主要是地方有錢了，腰桿子粗，還頂領(lǐng)導(dǎo)，后面上面找銀行借錢，可每年都借銀行也吃不消。

這種情況在93年得到解決，當(dāng)時(shí)朱副總理說，在這樣下去會出亂子，商量準(zhǔn)備按照發(fā)達(dá)國家體系來，中央分60%以上，于是在1994年出臺了個(gè)政策，叫“分稅制”。

好了上面財(cái)務(wù)解決了，反過來講，地方就吃緊了，一下子不夠發(fā)了。

那怎么解決地方問題呢，兩個(gè)辦法，招商引資和出讓土地獲得資金。

招商就不說，和今天主題無關(guān)，更多人說，現(xiàn)在房價(jià)這么高，就這個(gè)土地出讓導(dǎo)致，當(dāng)時(shí)收上面去就好，可能你不知道，當(dāng)時(shí)是國家分房，沒有交易的，只是后面誰都沒想到房價(jià)能漲到這個(gè)程度，而且當(dāng)時(shí)是上面估計(jì)看不上這么點(diǎn)錢。

沒有交易就沒有稅收啊，怎么辦。

于是國家又推出了兩個(gè)政策，這倆是關(guān)鍵，一是私房可以自由買賣，二是銀行要給貸款。

總的來說，房貸就是在這種復(fù)雜背景下出生了，然后開啟了它波瀾壯闊的人生。

在說說為何有能控制房價(jià)還能給地方收入。

一手房正循環(huán)

一個(gè)開發(fā)商，要買塊地蓋房子，自己沒錢，那就從銀行借，借的錢去競拍一塊地，將借的錢支付給地方政府，地產(chǎn)商獲得土地。

開發(fā)商拿到土地，那就開始蓋房子，蓋好后就開始賣（一線都是期房，就房子才蓋幾層就開買，周期更短），房價(jià)這么高，你也沒這么錢，于是銀行也給你貸，銀行放錢給你，你又給了開發(fā)商，開發(fā)商把錢還銀行貸款，剩下的就是盈利，自己留下。

一個(gè)完美的循環(huán)，一下了就把一家6個(gè)口袋和未來30年的一部分工資一次性上交了，地方拿錢去改善民生工程，修路，建地鐵等。

二手房負(fù)循環(huán)

你手上有50萬，想買個(gè)二手房，按3層算，得貸個(gè)110萬，賣家收到你的總款160萬，他也想去買個(gè)大房子，也按3層的話就可以貸出370萬，好了中間地方政府就收了點(diǎn)契稅和其他稅，相比總價(jià)少的可憐。

但是在這個(gè)循環(huán)上面，銀行相當(dāng)于借出去480萬，你要還還好，萬一你要移民啥的，這不就是資產(chǎn)流失嗎。

你說了這么多，一手房政府增加了地方收入，二手沒啥收入的原因，那我們關(guān)心的房價(jià)呢，我咋上車。

銀行停貸二手房，那二手房交易就只能全款，不用伸手到銀行借錢，話說，能全款的都是土豪，一般人都支付不起，支付不起那買二手的人了少了，按供需關(guān)系，那了要降價(jià)才有人買。

又有人會說，二手沒人買，那都去買一手房啊，按供需關(guān)系，那得漲啊，呵呵，二手房政府不好控制，一手房那就輕松多了，買地的時(shí)候政府少收點(diǎn)，給你限制一個(gè)價(jià)格，同時(shí)要求配套人才房多少比例。

所以銀行停二手房貸，對地方財(cái)政有利，對需要上車的人有利，對想賣房的不利。

總結(jié)

二手停貸，在穩(wěn)定地方財(cái)政收入同時(shí)，還能控制房價(jià)上漲，給剛需族一個(gè)精挑細(xì)選的時(shí)間，至于能挑選時(shí)間有多久，那就交給時(shí)間吧。

利好上市銀行地產(chǎn)板塊！

銀行停止對二手房停貸的理由很簡單，房價(jià)過快上漲，造成房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重產(chǎn)能過剩，套現(xiàn)不易，而一旦選擇打折促銷回收現(xiàn)金，極容易造成當(dāng)?shù)胤績r(jià)如雪崩般的災(zāi)難！房地產(chǎn)行業(yè)好的時(shí)候，前期銀行太貪婪了，懶得調(diào)研各實(shí)體行業(yè)，又找不到需要如此多用錢的行業(yè)，所以全國銀行在地產(chǎn)這個(gè)池子里面沉淀的資金太多了，這是極端畸形的。

所以你看上市銀行市盈率那么低，那是偷偷地隱藏了風(fēng)險(xiǎn)的，是建立在地產(chǎn)都能還的上的前景下。經(jīng)常大手筆分紅，是沒有地方貸款，或風(fēng)險(xiǎn)大于收益，那是股東的壞心思，先分了再說，至于以后怎么樣，國家肯定會出手，這不，停二貸就愉快地來了！為什么沒有投資人看好，股價(jià)跌破凈資產(chǎn)？而這些錢不是銀行的，是儲戶的，地產(chǎn)一旦普遍還不上銀行貸款，那事兒可就大了！

所以二手房貸款只有停了，剛需客戶用銀行貸款去買地產(chǎn)商的房子，才能將地產(chǎn)欠款轉(zhuǎn)移成居民欠款，地產(chǎn)商要倒閉還不上貸，銀行也不能怎么樣，而居民只要不還貸，呵呵，銀行多的是辦法！

最近到處在傳哪里的二手房房貸停貸了，哪里的二手房房價(jià)降價(jià)了。那二手房停貸是不是房價(jià)大跌的前奏呢？

我個(gè)人認(rèn)為這不是房價(jià)大跌的前奏，首先我們需要知道房子本身就是一件商品，在經(jīng)濟(jì)增長的時(shí)候，他的價(jià)格會和其他物品一樣通貨膨脹。

其次來說，二十一世紀(jì)，什么最貴，肯定是人才最貴啊！國內(nèi)一二線城市為了爭奪人才，出臺各種優(yōu)惠的落戶政策。而大量的人才流入，會讓這些城市的購房剛需變大，購房剛需導(dǎo)致一二線城市的住房供不應(yīng)求，從而帶動房價(jià)的增長。

所以，大家有沒有發(fā)現(xiàn)，二手房停貸的地方主要集中在一二線城市。

那么為什么會出現(xiàn)二手房停貸的這種情況呢？

其實(shí)這還是和國家政策有關(guān)，今年1月1號實(shí)行的《房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》，為銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了一條紅線，內(nèi)容是銀行的房地產(chǎn)貸款占比不能超過總貸款的40%。

出現(xiàn)二手房停貸，不是因?yàn)殂y行沒錢，而是銀行沒有額度貸給我們。

國家為什么要出臺這樣的政策呢？

這條政策其實(shí)這是為國家提出的“房住不炒”理念服務(wù)的，也是國家在宏觀層面上調(diào)控經(jīng)濟(jì)，控制金融風(fēng)險(xiǎn)。

大家都知道過去的這些年，房價(jià)從幾千一個(gè)平方，漲到了幾萬一個(gè)平方，甚至一線城市中好的地段更是漲到幾十萬一個(gè)平方。

而助推房價(jià)大漲的主要資金來源就是銀行，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)人買房都是籌個(gè)首付，剩余的資金缺口都從銀行貸款，所以導(dǎo)致我們身上的債務(wù)出來房貸還是房貸。

國家為了避免金融風(fēng)險(xiǎn)，就要從銀行這個(gè)主要資金源頭入手，而限制銀行的貸款額度就是遏制房價(jià)快速上漲的有效手段。銀行沒有額度了，自然就不能給二手房放貸了。

那有的人可能就要問了，為什么好多的一二線城市只有二手房停貸，而新房卻沒有停貸呢？

一個(gè)地方的房地產(chǎn)走勢是與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)掛鉤的。

因?yàn)殂y行的新房貸款是與開發(fā)商對接的，所以只有開發(fā)商賣出房子收回錢，才會有錢接著拿地蓋樓，而賣地的收入屬于地方的財(cái)政收入。

銀行要平衡地方利益，肯定是把不多的貸款額度給予新房這個(gè)“親兒子”，而不是二手房這個(gè)“干兒子”。

最后我個(gè)人的總結(jié)是：目前的房貸緊縮，是階段性，是國家為執(zhí)行“房住不炒”這個(gè)理念。國家利用限制銀行貸款額度的手段來打擊炒房客，讓“以前在一二線城市投資一套房變現(xiàn)，回老家就一輩子衣食無憂”的局面消失，使得房子從增值商品屬性回歸到保值商品屬性的行列中來。

因?yàn)槲覀儚V大的普通百姓民眾買房一定是為自己居住生活買房的，他們一定不是為了投資獲取巨額財(cái)富利益金錢而進(jìn)行投資投機(jī)買房的，他們一定不會輕而易舉的把自己辛辛苦苦買來的房子，為了不多的財(cái)富利益金錢而很快的賣出自己的房子，而露宿街頭的概率是分微乎其微的選擇。因?yàn)槲覀儚V大的普通百姓和民眾一生也只能買起一套住房的現(xiàn)實(shí)的無奈之下，那種房價(jià)瘋狂的被惡意炒作，哄抬房價(jià)所形成上漲上升帶來的財(cái)富效應(yīng)，對于我們普通人。實(shí)際上是沒有確實(shí)的利益財(cái)富金錢的增加增漲。只是一個(gè)紙上的財(cái)富，永遠(yuǎn)無法變現(xiàn)的財(cái)富，因?yàn)槲覀兎孔又挥幸惶祝覀冎皇菫榱司幼∩钗ㄒ坏囊惶鬃》浚覀儾豢赡茏冑u以后露宿街頭，這樣的財(cái)富金錢增加增漲是沒有用的，也是實(shí)現(xiàn)不了我們財(cái)富金錢的確實(shí)的增漲的。但是現(xiàn)在的房價(jià)還在瘋狂的無限制的惡意的上漲上升，這是因?yàn)榇蟮姆康禺a(chǎn)商，小的炒房客和那些大的利益集團(tuán)惡意的利用違法違規(guī)手段套取大量銀行和金融機(jī)構(gòu)的資金。用于瘋狂炒作房價(jià)所形成這種金融化，泡沫化充滿了危險(xiǎn)危機(jī)的高房價(jià)。這樣的高房價(jià)已經(jīng)威脅了國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，威脅到了銀行和金融機(jī)構(gòu)的資金安全。所以銀行和金融機(jī)構(gòu)為了維護(hù)自身的正常的運(yùn)作發(fā)展，為了避免被地產(chǎn)行業(yè)所綁架。為了國家政策的要求，配合國家對房地產(chǎn)行業(yè)這種惡意炒作房價(jià)進(jìn)行有效的打擊，打壓監(jiān)控，監(jiān)督，監(jiān)管高房價(jià)政策所作出的正確作法。因?yàn)楝F(xiàn)在很多的賣出二手房的人，他們很多是炒房客和大的利益集團(tuán)，他們?yōu)榱吮苊庳?cái)富金錢的損失，為了避免房價(jià)大規(guī)模下降下滑帶來的財(cái)產(chǎn)損失的這種買房行為，銀行也不會對這種風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)危險(xiǎn)至若罔聞，使自己成為他們的墊腳石和炮灰。所以銀行為了維護(hù)自身的利益，所以他們停止二手房的房貸，即是為了配合國家的政策，要求也是為了自身的安全運(yùn)行，運(yùn)作所作出的正確定和決策，所以這就是現(xiàn)實(shí)

，沒有了銀行資金的支持房地產(chǎn)行業(yè)就是一潭死水，沒有流動的買賣，沒有變現(xiàn)的能力，流通性，這將是非常讓人恐懼恐慌的現(xiàn)象。很多的小的炒房客和那些大的利益集團(tuán)會成為這場房地產(chǎn)市場的變革的炮灰，無情被掠奪收割的韭菜。