在我看來廣州已無價(jià)值洼地，且廣州購買力驚人。
我將舉例來說明
中新知識城和增城
中新知識城真正去過就會了解，這個(gè)板塊真正落地的產(chǎn)業(yè)沒多少。上班高峰期間也看不到產(chǎn)業(yè)工人。多數(shù)園區(qū)都是起步階段，生活配到?jīng)]有到位。
但這里的房價(jià)被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊。
差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已。
增城也是同樣的問題，地鐵之外的生活區(qū)域配到都不成熟，只能依托鎮(zhèn)區(qū)配套，新塘房價(jià)卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區(qū)域之一。
這些板塊離核心區(qū)域40公里外，且價(jià)格逼近核心城區(qū)的老破小。
這說明2個(gè)問題：
1、該炒的炒過了，放假已經(jīng)接近天花板。
2、廣州的購買力驚人強(qiáng)大，能把40KM外的房價(jià)推上天。
同樣白云新城也能說明問題，一個(gè)概念新區(qū)，最高房價(jià)達(dá)10w，直逼珠江新城。
再加上廣州基本沒有房價(jià)倒掛，也就基本沒有政策洼地。
所以廣州的基本面應(yīng)該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經(jīng)把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價(jià)值洼地，也沒有結(jié)構(gòu)行情，該貴的貴，該便宜的便宜。
因此，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了。
至于板塊，我簡單分析一下，就6類。
1、沒有任何意義的板塊：從化、花都
廣州發(fā)展方向是產(chǎn)業(yè)向東，向南跨越。從化和花都偏離了城市進(jìn)化方向、產(chǎn)業(yè)落地方向和高收入人群遷移方向。
2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲
廣鋼、廣紙、越秀等老城區(qū)屬于同一種問題，區(qū)域內(nèi)利好基本呈現(xiàn)，未來所得既是當(dāng)下所見，沒有新地，只能縫縫補(bǔ)補(bǔ)。偏離城市產(chǎn)業(yè)延伸帶。這些板塊都在西部，缺乏規(guī)劃和曝光度。這些區(qū)域配套成熟，不至于掉坑，但是上漲空間有限。
3、被高估板塊：白云新城、番禺萬博
兩個(gè)板塊被反復(fù)爆炒，但幾乎沒有成熟的配套和產(chǎn)業(yè)落地。
4、短期被透支板塊：增城和中新知識城
在沒有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過遠(yuǎn)，聚集人口能量差，短期內(nèi)房價(jià)跳漲過高。
5、有價(jià)值但需要長期持有的板塊：牛奶廠、扯坡、天河?xùn)|、蘿崗市府
一個(gè)城市的中心就是就業(yè)中心，是金融、科技、生物等產(chǎn)業(yè)聚集的中心，就是說，這幾個(gè)板塊是廣州金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶上的第一圈層外溢居住區(qū)，這就是它最大的價(jià)值所在。
6、風(fēng)險(xiǎn)暴漲板塊：南沙
南沙有2個(gè)特點(diǎn)：
（1）炒地圖概念價(jià)值，和前海放在一起討論的板塊，沒人敢說沒有價(jià)值。
（2）價(jià)格夠低，誰都玩兒的起，能進(jìn)場的玩家足夠多。
它最大的問題在于周期太長，面積太大，土地太多。
所以在南沙選擇投資的原則就是，盯住核心，明珠灣CBD，優(yōu)先考慮南沙萬達(dá)、蕉門。
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以上就是我對廣州房產(chǎn)現(xiàn)狀的總結(jié)，如果你覺得對你有幫助，點(diǎn)個(gè)贊再走唄~~~~~