一棟房？要價155萬？租金每月8000，還問是否劃算？簡直就是送錢機會了，還問是否劃算？

如果，單純算回報率，一個月8000，一年10萬，按照155萬的價值算就是7%的回報率。你知道現實中買房回報率多少嗎？基本在3%以下，既達不到“以租養貸”，也達不到銀行理財收益（按4-5%算），只能算補貼部分房貸。

一般來說，如果房租收益率超過7%，那么，最簡單的就是貸款買下，按照貸款利率算5%計算，白賺2%的利差。也就是說用銀行的錢賺錢。

而多數房價收入比，目前都非常低，一般也不會出現這么高收益率的情況，如果出現，肯定秒光，肯定大把的人貸款買下出租。世界上沒有比拿銀行的錢賺錢更爽的事了。

如果從155萬買一棟房的角度來看，的確讓人無法理解，如果按照一套房產價值155萬算，應該也就是三四線城市的房價水平。而三四線城市一套房要達到8000月租金，幾乎不可能。

那么只可能是農民房，沒產權，并且屬于多套房，分別出租。比如，我家里就有一棟農民房，沒有產權，但是，五層樓，一層兩套，一樓店面，一套房出租目前一個月算500，四層就是4000，店面算一個月2000也就6000水平。而存在的問題，主要是“空置風險”，即房子不是一直滿租狀態，即使租出去，也有“跑路”風險而出現租金損失。

假設，題主所說和我說的情況類似，那么倒是應當另當別論了。一來農民房沒有產權，沒辦法辦理貸款，二來，存在每月8000事實上屬于不穩定因素，存在空置期風險。第三，未來拆遷補償關系是否可靠穩定，是否存在爭議？

說實話，如果有人出155萬買下我家的農民房，應該家里會很快同意。所以，你自己考慮上述風險以后決定是否合算。從你的描述來看，應該非產權房產。考慮的問題不只是“資金回報率”的問題這么簡單了。

你好，我是一名房產經紀人

根據你標題所述，單從字面來說購買性價比可能屬于一般性。你那買這棟出租房，首先你要確認產權，是什么產權，商用、辦公、還是綜合用地，這個是有講究的，性質不同價值和升值空間也不同

155萬月租8000，單從租金方面計算比較可觀

但是投資一般還要看本錢，比如說你需要用錢的時候你這棟房子能否拋售出去，會不會比現在購買金額低，成交周期大概多久，購買此房需要繳納多少稅費，這些都要考慮進去，因為你要考慮的155萬出去之后，怎么能收回來，如果你一年租金十萬，你碰到事情需要用現金，要110萬才能拋售出去此房，那你就夸的很多了，所以你要綜合考慮不能單從租金角度去看，希望對你購買有幫助，最后投資有風險！

很劃算，但是要注意幾點風險

很劃算

先來計算一下收益，買個月8000元，一年就是96000元，按照155萬的售價，那么收益率就是6.19%；對比一下其他城市的收益率，一線城市集體小于2%，二線城市勉強3%，三四線由于房產總價比較低，大約在4%左右，而這個房產的出租收益率已經達到了6.19%，從收益率來看是很劃算的。

但是要注意風險

1、產權

一棟出租屋，看來是自建的住宅，這個時候要看看這個是不是在宅基地上建的，如果是的話就不要買，還要看有沒有超出房本上的建筑，超出來的就是違章建筑，說不好啥時間就給你拆掉了。

2、出租的穩定性

這個直接關系到你的收益，如果這8000元/月的房租是房東特意包裝出來的，你買下來之后可能就沒有了，或者說縣城的經濟中心在抓你，以后可能租不出去，如果有這些情況，也不要買。

3、大幅貶值的可能

從這個出租收益率來看，這個房產是不存在資產泡沫的，未來大幅貶值的可能性不大，但這也是個風險。

一棟出租房要價155w，每個月收8000租金左右，全國各地很少有這樣的租售比的，真的有這樣高的租金回報率，完全可以買下來。

上海易居房地產研究院發布《2019年一季度50城租金收益率研究報告》，結果如下，

西寧最高也就是3.7%，第二名貴陽就只有2.9%不到6%的一半了，因此我不認為樓主的有這么便宜的好房子可以買得到，真的買得到等于是撿了一個大便宜了，趕緊買。

目前房貸利率部分城市是5.5%左右，租金回報率已經超過5.5%，少部分城市接近6%，也可以覆蓋貸款利率，租金未來大趨勢是上漲的，不可能出現下跌，因此租金回報率會越來越高，即使每年上漲1%，十年以后租金回報率就已經是很高的了。

這樣高的租金回報率，就怕房子面臨一些權屬爭議，這就是大麻煩，到時候買了房引進官司，搞得你生不如死。

很多時候便宜沒有好貨，這個道理一直都是存在的。

如果情況屬實，當然劃算了，現在隨便一個二三線城市，一套房子的價格在150萬元以上的比比皆是，但是在廣大的二三線城市里，你看看有多少房子可以出租到8000元/月的，甚至不用說二三線的城市，就是一線城市里，又有幾個可以租到8000元/月的？在北上廣深四大一線城市倒是有不少可以租到8000元的，但是這些城市里月租8000元的房子應該沒有一套價值低于500萬元的吧？

年化收益率

每個月8000元，一年的月租總額為9.6萬元，房子總投資155萬元，年化收益率為：9.6/155=6.2%，雖然說年化收益率并非特別的高，但是在目前整個市場上，低風險的投資產品中，一年期的收益率可以達到6.2%的，應該是一個都沒有吧，現實中要想獲得超過6%的收益率，基本都要承擔一定的風險。

租售比

在房地產投資學上有一個名詞叫做租售比，租售比指的是房屋租金與售價的比例，目前國際標準通常為1:200到1:300（即0.005--0.0033）。比值越高，說明房屋的投資價值越大。本案例中，你的月租金為9000元，房子總價值為155萬元，租售比為：9000/1550000=0.0058，已經高于1：200了，所以這個租售比已經超過了國際上的標準值了，屬于比較值得投資的一個房產，按照租售比來說，你也應該買下來。

總結

就你所提的案例，其實目前應該很難存在這種地方，月租金能夠達到8000元的，它的價值就不可能低于155萬元；155萬元，不管你在哪個城市也買不到租金可以達到8000元的房產，所以這是一個矛盾體。如果我是房屋的所有權者，能夠每個月都有穩定的8000元房租收入，我也不可能隨意的就以155萬元把他賣了。

注意樓主寫得是棟，一套房產要價155萬，月租金8000元，買下來劃不劃算取決你的理財能力，單就投資收益來說，未來房價有跌價風險，房屋出租不出去空置風險，目前來說房產已經不是好投資項目，有些地域屬高危資產。

有利方面，月租金8000元，一年收租9.6萬元，收益率6.19%，而貸房貸款基準利率4.9%。只要你購房時付出首付，貸款20年三成首付，七成貸款，按此計算，月均需還款7100，租貸相抵每月有900元收入。理論上說，以租養貸，基本可以實現。

作為投資項目，還需要認真對待，作些必要調研。對出售房資質進行審查，復印房產證到房產局進行查詢房屋所有權真實情況。如果中介還好，收費還講究信用。對房主個人信用，為何出售房屋作個側面了解，走訪鄰居，房子周邊情況，確認屬于正常交易，買二手房多長個心眼。

對房屋出租情況進行實地調查，現在承租人是務工人員還是臨時租住，周邊工廠流動性人口，能否保障以后年份正常出租。對空置率有個充分預估，保證實行以租養貸。

很多人懷疑房屋出售真實性，這么好投資項目。當調查時發現集體所有制城中村沒有房產局加印房產證，就是小產權房。這類房交易更要避免，第一購房者不是本村人，雖然有類似小產權證明，畢竟不合法，涉及到拆遷時很多權益享受不到。非法建筑，這個風險巨大的。

投資二手房在有些地域，四五線城市下跌風險巨大的，二手房出售者他們成本低，充分享受到近年來房價上漲帶來的房產增值效應，差不多上漲一倍，即使他們打按市價七八折出售，他們也是這波房價最大受益者。剛需接盤沒辦法，但對投資性購房就是不明智行為。不要成為最后一棒接盤者。

投資二手房要仔細調研，辯認，防止掉入陷阱。從房產證合法性，當地就業出租充分性，參考當地房價，結合自已投資理財水平，做出正確的判斷，理性的購房。

小菜認為：可以買的，還是劃算的。

首先，投資收益情況分析

對方要價155萬，月租8000元，年租9.6萬，在你不砍價，他租金屬實情況下，投資年收益率為6.2%，回本年限16年。

不管是收益率指標6.2%，還是回本年限指標16年，都還可以吧，不算特別好，但還是劃算的。

其次，通脹率分析

過去10年【2009-2018】平均通脹率6.59%；如果將155萬用于存款，不管怎么存，都跑不贏通脹率；將155萬用來買這個房子，每年租金基本持平通脹率。除了租金收益外，這個房子作為不動產，還有資產價格的保值和增值功能。從平衡通脹率角度看，這個房子可以買，是劃算的。

再次，資金利用率分析

155萬買下這個房子，流動資金被占用了，換成房產收租金，租金收益明顯高于一般銀行理財。如果房子買了后，需要使用現金，可以跟銀行抵押貸款，解決流動資金需求，將資金利用率放到最高，增加收益。

當然，將155萬放在銀行，整成大額存單，后期需要使用資金也可以用存單質押貸款，將資金用活，也是可以的，但還是前面分析的，存單收益沒有收租金高。

最后，投資渠道分析

目前民間資本缺少投資渠道，高利潤實體行業基本都是專營專賣，有些利潤高的金融平臺，目前看也不爭氣，垮的跨掉，跑的跑路；剩下股市和樓市，股市不景氣，風險還大；剩下房產渠道，不求人不跑關系，不需要太多專業知識，普通人也能有，還是不容易的。

在這種狹窄的投資渠道面前，有收益還算可以的渠道，并且很安全，即便收益率不是很優秀，也是可以投資的。總比被騙了，泡泡都不冒一個好。

小菜建議：

第一、好好跟對方談談價格，并落實好實際租金狀況。

對方要價155萬，按正常理解是可以商量的，還有讓價空間，如果價格能談到145萬，收益率就在6.6%，回本年限就是15年，這個投資指標就更優秀些。

月租8000元估計也是對方報給你的，還是要專門落實下租金究竟能不能達到這個水平，不要被忽悠了。萬一達不到這個水平，這個投資行為就還要重新評估下。

第二、好好管理房屋，處理好租房事宜。

月租8000元不是只收租就可以了，還需要操心，需要科學管理。比如能不能改造升級一下房屋裝修、設備設施、內部格局，將月租提高。

如果能將租金提高20%，達到11.5萬/年，那么回本年限就是13.5年，年收益率就到7.4%，完全跑贏通脹率，就更劃算了。

上述建議妥否？請根據房子和自身情況決策！

感謝邀請！！
如果真的是每個月租金收入8000左右，就是200萬的房子買下來也劃算。

劃不劃算，損一筆成本賬就可以了。每月收入租金8000元，不考慮時間價值的影響，一年下來收入就是9.6萬元，回本大概是16年就可以了。也就是投資回報率大概是每年9.6/155=6.2%。

如果是考慮時間價值或者通脹方面的影響，大概也只需要20年就能回本。

對比把155萬放到銀行理財或者其他一些理財產品，中規中矩的收益率都是4%左右，好一點的去到5%，一年下來收益也不過是6.2萬到7.75萬。差距一下就很明顯了。

所以如果是保守投資的偏好者，一棟155萬的房子月租金能收8000，不用問，一定是劃算的買賣。而且155萬是一棟房子不是一套！不是一套！！

但高收益意味著高風險。

一棟房子意味著可以出租的房間充裕。但也意味著房子不好出租。并且這個價格能買下的一棟房子，說明位置必定不可能是一二線城市。最理想的可能是三線的郊區。但更有可能是5線的小縣城或者山區。

因為獨棟的房子，就算是5線的縣城，155萬就想買下來可能都還不夠。

5線城市縣城，特別是廣東一些地區，房子價格也須得七八千一平米，100平米也要七八十萬。155萬頂多就只能買兩三套，根本買不起一棟真正的普通住宅。

所以一棟155萬就能買的房子很可能是在鄉下或者非常偏遠的城區。如果是這些地方，那么每個月收入8000的租金可能性就不大了。

因為地方過于偏遠，人流不夠非常難租出去。就算能租出去，這樣高的房租也不可能有人愿意租下來。在偏遠的地方，每個月500的租金想租的人都會覺得貴。

當然這些都只是推測，僅供參考。

粗略計算155萬的房子每月收入租金8000元，肯定是劃算的，但也要考慮一下幾個方面！

我們先計算下收益成本比。每個月8000元一年96000元，十年后是96萬，大約需要16年能收回成本。然后房子的價值就是所有的收益了。當然在這16年中有可能房子升值更多，你可以賣給別人，獲取更多的回報。目前深圳以及別的城市住房價格高居不下但是收益率（2%到3%左右）并不高的原因也就是有房價上漲的預期甚至是大幅上漲的預期！

第一，155萬的機會成本是多大？

也就是說假如用155萬去做別的投資能帶來多大的收益。比如海康威視的投資人龔虹嘉2001年投資245萬到如今獲利達到600億，這投資收益率驚人不？你要他花155萬來投資一個住房收租金他肯定不干吧？當然這是特例，但各行各業都有特別的人能獲取超額利潤的，就看投資人如何發現和把握了！比如我自己來說，我就不會選擇做這個投資，因為我在股市的收益要超過這個投資！

第二，要考慮155萬的資金周轉期是多長？

也就是說，這筆資金是否急用？假如只是短期資金，那么用來投資房產也并不是明智之舉。房地產的流動性雖然不是太差，但也是比較難變現的。假如只有幾個月甚至更短的投資資金，我想這筆投資大多數人都不會選擇去做的。當然，要是長期資金，那就可以考慮做這個投資了！

第三，我們要考慮這個租金也就是收益的持續性！

任何投資都是有風險的，假如這個出租房的地理位置只是因為某個短期因素而導致房租達到8000元/月，一段時間后根本收不到租金或者比較少的租金，我想也是不合適做這筆投資的。

個人觀點，僅供參考！

非常劃算！

首先，我們說一項投資是不是劃算，最主要的就是看投資回報率。

格雷厄姆在《聰明的投資者》中寫道，投資回報率應該高于十年期國債利率的2倍，才值得投資。目前，我國十年期國債利率大概在3%左右。而每個月8000租金，一年就是9.6w，總價155w，也就是說年收益率6.2%左右，達到了十年期國債利率的2倍，所以，如果能夠有穩定的租金收益的話，這絕對是一項劃算的投資。

十年期國債利率：

其次，如果貸款買入會更加劃算。

以上是155w全款購入的簡單化投資，實際上，我們在買房的時候，通常會貸款，所以實際上的投資回報率會高于6.2%，因為即使按6成首付去計算，我們只需要投入93w，就可以購入這項年入9.6w的資產，而銀行五年以上房貸利率為4.9%，即使上浮10%也只有5.39%，所以貸款買入會比全款購入更加劃算。

實際上，目前房產的租金回報率普遍低于3%，如果房產沒有上漲的預期，其實并算不上好的投資標的。

最后，可能存在的風險。

任何投資都會有風險，我們來假設一下，這項投資可能存在什么風險？一是每月8000的租金不能長期持續。受各種因素的影響，也許租客不租了，沒有人接手，也許有人接手了但租金到不了8000了，這樣，就不一定能達到預計的收益。二是房產貶值。可能受規劃影響，政策影響，如果房產大幅貶值，當然也會影響到這次投資的回報率。