上世紀90年代初，日本也沒有主動剌破房價泡沫，起碼日本政府本意并不是這樣想法，之前日本政府對房地產也進行過調控，但是房價屢調屢漲，根本不聽使喚。當時，日本樓市早有失控的風險。主動剌破房價泡沫的是美國的次貸危機，這是美國政府主動剌破的，因為美國經濟有很強的自愈力，沒幾年風險化解掉，經濟又可以茁壯發展。

那么日本房價是怎樣下跌的呢？當日本人在為高房價而歡呼之時，美國政府突然開始收緊貨幣政策，加息和縮表都開始了，而日本當時經濟政策緊跟美國，就是美國搞寬松政策，日本也寬松，而美國現在收緊貨幣了，并且加息，日本也開始上調利率了，這樣經歷數次連續加息后，使得日本購房者的成本急劇上升，可能剛需還能堅持一下，但是炒房者肯定呆不住了，就開始拋售房產，而由于日本房價太高，購買力有限，`日本的房價就開始了大跌。一個跌去了七八成，從此日本經濟出現了大衰退。

應該說，日本政府跟著美國頻繁加息，是導致日本房價的主因，但是我們也要看到，即使不加息，維持低利率不變，只要日元由升值變成貶值趨勢，大量國內外資金也會拋售日本房產，還是要離開日本。

另一方面，房地產瘋狂總要結束，炒房者買房不是做房東的，而是要變現獲利了結的，當日本房價炒上了天后，各路資金也會主動獲利了結，可能屆時日本的房價會跌得更猛，更慘烈。

一個國家有房地產泡沫，不可怕，看你愿意不愿意剌破，如果不想剌破，想把危機往后拖，那就會出現泡沫越來越膨脹，危機越來越嚴重，或許像美國對待次貸危機主動剌破還好一些，越往后拖，房地產泡沫風險會越拖越大，最后到了不可收拾的地步。

日本政府已經沒有能力讓它不破了。如果用上所有的力量，讓它不破。后果只會越來越嚴重。所有的人都投資地產生意，沒有搞實業。沒有經濟來源，那什么維持高房價呢？ 看如今的中國，在經濟低迷的時代。投資地產，或許是最后一博了吧！前期撈到錢的正在退出（李嘉誠，王健林等）后面接盤的剛需族，或許會很慘很慘的～～（工資不夠還房貸就悲催了）

與其說日本主動刺破房價泡沫，不如說是日本的一種無奈之舉。

一、為什么要主動刺破房價泡沫：

在1991年刺破泡沫前的4年里，日本的地價瘋狂上漲超過200%，甚至和比自己國家大1.5萬倍的美國地價相當。

而當時日本的房子已經沒有剛需購買了，只剩下投資客來回倒手房子，沒有新的接盤俠，有沒有投資刺激，為了避免泡沫的進一步擴大，導致經濟全面崩盤，日本不得不主動刺破房價，尋求自保。

二、每一場房價泡沫，都伴隨著大片區域的經濟危機：

美國在2008年次貸危機爆發，造成全球性經濟危機，這與美元的全球地位有關，更與美國房產泡沫有關。

香港1998年發生房產泡沫，整個東南亞地區經濟危機。

這樣的事發生的有很多，每一次都會給世界和人民帶來嚴重后果。

三、日本房價不主動刺破，任由其發展，會產生民不聊生、生靈涂炭的嚴重后果：

1、銀行和百姓的錢大多壓在房地產中，一旦房價泡沫擴大下去，百姓的錢會大量縮水，違約還不起房貸的人會越來越多，銀行的錢將會大面積虧空，如果沒有新的資金注入，將導致銀行倒閉，國家經濟滑坡，金融危機。

2、對于百姓，房價泡沫繼續發展，物價會越來越貴，收入大幅度縮水，緊接著大量失業，就像2008年美國次貸危機一樣大量人民失業，連飯都吃不上。

3、物價飛漲、金融機構倒閉不景氣、人民失業，慢慢發展下去，將造成社會的巨大恐慌，極易造成社會混亂。

所以日本不去主動刺破房價泡沫，后果真的是不敢想象的。

（我是李阿冰，歡迎點贊關注。原創文章，侵權必究！）

日本當年真的是自己主動刺破房地產泡沫的嗎？

自己主動刺破房產泡沫？告訴你，不是，是美國將其房產泡沫刺破的，且刺得毫不留情，讓日本經濟倒退二十年。不，至今都沒有完全恢復元氣。

面對日本經濟快速發展，已經達到美國經濟總量的60%，且房價出現了一定程度的泡沫，美國便要求日本與其簽訂了一份廣場協議，亦即要求日本允許美國資本大量進入日本，且回報率不能低于5%。面對美國的強悍。日本也沒有辦法，只能這樣做。美國資本進入日本大概5年左右的時間，美國政府看到日本房地產的泡沫已經夠大了，就要求美國資本撤離日本市場，就這樣，日本的房地產泡沫被刺破了，房地產市場崩盤，經濟也崩盤。

所以，日本的房地產市場泡沫破裂，是拜美國所賜。只是，日本是一個沒有記性的國家，也不知道對錯的國家，反而成為也美國的附屬，時時處處聽美國的，成為美國的盟友，也是讓人醉了。

日本以為房價永遠不會破，根本不存在主動刺破房價的。如果日本的房價任其發展，日本人現在就是世界上最富裕的國家，每年賣幾套房子就可以換來石油，換來電子產品，換來糧食。工人不用做工，農民不用種地，全國每天蓋一套房子賣掉就夠吃喝玩樂了，，，，。

其實我們和日本還是不太一樣，日本人口少，當時對住房的剛需求基本已經滿足了，剩下的都是倒騰房子的投機客，沒有新的接盤俠，再怎么倒騰還是在投機客自己手中！咱們現在的問題是，我們人口很多，剛需還有非常大的需求，而他們正是看中了這些剛需，所以抬高房價，房價再高都有一部分會接手的！我們的矛盾是:絕大部分有剛需的民眾已經負擔不起這么高的房價了！ 刺不刺破其實都沒有區別，都會有巨大的傷害，當然不刺破的傷害更大些，他會透資國民未來幾年甚至10年的消費力，這將是一個巨大的骨牌效應，會導致實業頹敗，消費不振，社會經濟陷入惡性循環，目前這種效應正在慢慢凸顯！

現在房動則百萬，曹公所講有錢人多套房賣有錢人賣不掉一樣的，只能賣給苦命的老百姓三代為奴，不值的一生，老家有房就行，做事量力而行，資金夠改善在改，不能6個錢包，會害死自己的，如果調控20年怎么辦？。

對于當時日本房價泡沫破裂，與美國利率政策、國際大環境有密不可分的關系，但對于房地產泡沫的破滅，主要是這幾個因素綜合推動，一個是房地產市場價格本已遠遠超出合理承受范圍，超出了房價價格中樞本身；一個是房價利率不斷攀升，過高的房地產市場利率，加劇了購房者成本，加劇了泡沫破裂速度；一個是外部利率環境、國際政策等因素影響，加快本地資本外逃壓力，而本土資金吸引力、投資環境的好壞，或多或少影響到整個房地產市場的吸金效應，這從一定程度上影響到資本外逃壓力，而房地產市場價格泡沫，往往會是一個過程，同時也是多因素綜合反映，而過高價格終究逃不過價值回歸，這也是給國內房地產市場的高房價現象的一種警示。

有許多人認為1980年代后期到90年代初期，日本房地產行業產生的泡沫是日本政府是主動刺破的，但其實不然。在那時，所有人都不認為這是泡沫，而是房地產的過度繁榮，包括日本決策層。因此日本決策層的緊縮政策，初衷是為了調控。

1985年9月22日，世界五大經濟強國（美、日、德、英、法）在紐約廣場飯店達成“廣場協議”，宣布伸入匯率市場。此后，日元迅速升值。由于匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產發生賬面虧損，因此大量資金為了躲避匯率風險而進入日本國內市場。當時日本政府為了補貼因為日元升值而受到打擊的出口產業，開始實行金融緩和政策，多次降息，于是產生了過剩的流通資金。另外，由于1970年代起，日本銀行業受困于制造業的融資案件，紛紛傾向于把資金投向不動產、零售業、個人住宅等。以上因素疊加，在日本國內興起了投機熱潮，尤其在股票交易市場和房地產市場更為明顯。最終，形成了房地產泡沫。

到后來，由于房地產實在是過熱了，日本政府又開始了迅速的加息，一下子把利率有二點幾提升到了6點幾。這個操作實在是太瘋狂了。加息會讓人們的持有成本迅速上升，也就讓這個泡沫變得不那么堅實了。而在這個階段，日本的房價竟然還在漲。也就是說泡沫還在變大。

一系列的緊縮政策，加上數次連續加息后，房地產的資金鏈開始斷裂，支撐日本房地產的信用體系瓦解，同時日本的剛需購房成本劇增，房價暴跌，棄供現象開始出現。

此外在匯率方面，由于日元升值，日元在全球的購買力急劇上升，日本外貿遭受重創。而在廣場協議簽訂前后，美國早已布局，低價收購日本資產；等日元升值后，再大肆拋售，一定程度上加劇了泡沫的破滅。

意識到房地產泡沫后，日本政府決策的初衷是為了抑制泡沫，但做法是欠妥的。首先是在廣場協議后，日元有升值跡象，但還不嚴重。此時日本希望松綁政策，通過擴大內需以對沖外貿損失，這是對的。但殊不知寬松的政策導致了房地產價格猛漲。而當時日本只想完全擺脫日元升值帶來的危害，以穩定經濟增長，哪里管得上房價。

最后，日本政府在中間左右為難，進退維谷，不知該怎么做，啥也沒保住，最終導致了這個泡沫的破裂。

結論。日本的房地產泡沫破裂是一系列國際國內原因的綜合。

首先日本房地產的泡沫他是不會主動刺破的，雖然也有調控政府的責任不是沒有，可也不會主動的去刺破，細節大家都知道就不用講了，主要是日本不是一個主權國家，從國防到經濟主要是看米國行事，它的經濟快速發展已從經成為了世界老二的時候，米國就用301法案來對日本調查了，米國從經濟方面打壓日本，不光房地產其它經濟方面也是一個樣。最后也是很成功的，幾十年了日本經濟到現在還沒有緩過來。

所為的泡沫就是沒有控制好無形加杠桿起的作用，房地產市場要是開發商用自己的錢蓋樓，買房者用自己所儲存的錢來買房子，到一萬年也不會出現泡沫。香港紅色資本家霍英東老先生創造出來的賣樓花，和李嘉誠創造出來的賣建筑面積到現在還在使用，日本那時也是用的這樣的辦法。賣樓花就是現在的賣期房，賣建筑面積就不用講了，這個大家都是知道的。

房地產市場拿中國的事說大家比較明白，一個樓盤開發商首先用部分個人的資金和銀行貸款來開發，買房者也是用自己的部分存款和貸款來買房，從開發到買房的人以前大部分都是銀行的錢。根據貸款的比列就是加了杠桿多少。這個杠桿要是放的太大，銀行貸款也會增大，銀行說不好聽的也是空手套白狼，他的錢主要是企業和個人的存款為主，當然了現在銀行也可以融資就不說了，買房者要是大多數資金鏈斷了，說白話就是買房貸款沒辦法還了，小部分還是有控制的，要是大量出現的話這就是刺破房地產這個泡沫的開始，隨著就是骨牌效應了，不論在那一個國家都是一樣的，日本也不會有另類的辦法，回答到這里吧。