其實(shí)在美國(guó)，房?jī)r(jià)是不高，可是買房容易養(yǎng)房難，在買房之前，不僅要備足買房的錢，還要提前預(yù)留買房之后要繳的稅，如果長(zhǎng)期不繳房產(chǎn)稅，房子就可能被當(dāng)?shù)卣馁u。

除了房地產(chǎn)稅，房屋的保險(xiǎn)費(fèi)用也是一筆不小的開支，如果是30萬左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保險(xiǎn)費(fèi)。

再加上還有雜七雜八的物業(yè)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、一年啥都不干就得花個(gè)兩三萬人民幣。

有小伙伴可能說，那我把房子出租或者賣掉總行了吧。在美國(guó)，如果外籍的業(yè)主想把房屋出租，還需要繳納個(gè)人所得稅。

如果想賣，那得交資本所得稅，最高要繳納賺取利潤(rùn)的35%噢。

那我不賣了，直接贈(zèng)送總沒有利潤(rùn)了吧。

如果是贈(zèng)送的話，要繳納最高40%的贈(zèng)與稅。這樣一想，這些都是買房的隱形費(fèi)用啊，雖然產(chǎn)權(quán)是永久的，但是這就意味著要交一輩子的稅費(fèi)，這么多錢想想都怕。

對(duì)于中國(guó)人來講，買房是至關(guān)重要的大事，很多人都是先成家后立業(yè)，這房子就顯得至關(guān)重要了。

但是現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲的速度，簡(jiǎn)直讓人瞠目結(jié)舌，要是在一線城市，別說買房了，買個(gè)廁所都?jí)騿堋?/p>

大家覺得，在中國(guó)買房和在美國(guó)買房哪個(gè)劃算？

美國(guó)不是沒人買房，而是買房動(dòng)機(jī)相對(duì)于中國(guó)人來說，沒那么強(qiáng)而已。

首先，在美國(guó)，普通人買房壓力雖然相對(duì)于中國(guó)人會(huì)相對(duì)小一些，但是也沒有媒體報(bào)道的那么容易。美國(guó)的房?jī)r(jià)高低也是取決于人口分布和地理位置。一般來說，美國(guó)東西兩頭房?jī)r(jià)高，中間區(qū)域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高的，一般人也負(fù)擔(dān)不起。

其次，這也于美國(guó)的文化有關(guān)，美國(guó)人生性向往自由，不愿在一個(gè)地方呆一輩子，而且大多數(shù)美國(guó)人都有車，生活范圍擴(kuò)大很多，因此人口的流動(dòng)性較大。在中國(guó)有房才有家，而且美國(guó)人對(duì)房子的感情就沒有這么深厚，大多數(shù)人為了方便都會(huì)選擇租房。

最后，美國(guó)有房產(chǎn)稅，全美的房產(chǎn)稅大都在1%左右浮動(dòng)。也就是說在美國(guó)買房，假設(shè)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不漲，一輩子還要交相當(dāng)于房子那么多的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅還會(huì)隨著房?jī)r(jià)的提高越來越多這導(dǎo)致很多美國(guó)人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產(chǎn)。

1.美國(guó)的房產(chǎn)屬于永久私有，政府每6個(gè)月都要征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅額=房屋評(píng)估值×稅率，算下來可不低！很多人是不愿交稅的

2.美國(guó)人民向來是消費(fèi)性的，沒有存錢的習(xí)慣，所以沒有足夠的存款購房。3.美國(guó)的高福利保障和合理房租，老百姓沒有動(dòng)力買房也沒有必要！4.美國(guó)屬于移民國(guó)家，年輕人崇尚自由、冒險(xiǎn)和創(chuàng)新，普遍認(rèn)為“租房”過一輩子沒什么不一樣，一般到了三四十歲的年紀(jì)才會(huì)考慮找一處滿意的房產(chǎn)穩(wěn)定下來！

作者米叔，資深媒體人，旅美學(xué)者，在美日歐生活多年，自媒體“這才是美國(guó)”“這才是日本”“這才是歐美”的創(chuàng)辦者。

首先，美國(guó)房?jī)r(jià)的中位數(shù)為20萬，因此總體上與中國(guó)相比是很便宜的。其次，所謂的美國(guó)房?jī)r(jià)便宜與全美各地區(qū)相比，也是相對(duì)的。對(duì)于號(hào)稱“物價(jià)宇宙中心”的三藩，房?jī)r(jià)的中位數(shù)超過135萬美金（美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow數(shù)據(jù)），在紐約對(duì)岸的新澤西，我朋友最近入手一套80平米的一居室（新建造房產(chǎn)），耗費(fèi)96萬美金。

這樣的房?jī)r(jià)，無論是換算成人民幣，還是就按當(dāng)?shù)氐氖杖胭徺I，能算便宜嗎？例如，三藩的家庭收入的中位數(shù)為將近8萬美金。按這個(gè)數(shù)據(jù)，一家不吃不喝不交稅，假設(shè)房?jī)r(jià)不漲，需要工作17年才能買上一套中間價(jià)格的房子。在加州做大學(xué)教授的好友，最近正考慮換工作，主要就是當(dāng)?shù)氐纳畛杀咎吡耍?/p>

換個(gè)角度來說，便宜的房子的確有，但未必是你想買的。例如，“破產(chǎn)城市”底特律曾經(jīng)有一美金的房子，你敢買么？

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我隔壁城市房?jī)r(jià)的中位數(shù)為11萬（獨(dú)棟帶院子的那種），而我所在的城市房?jī)r(jià)的中位數(shù)為27萬。但有意思的現(xiàn)象是，只要條件許可，隔壁城市的人更愿意搬到這邊城市居住。為啥？

因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，導(dǎo)致的房產(chǎn)稅就高，而有足夠的房產(chǎn)稅，可以雇傭更多好的老師和警察，帶動(dòng)社區(qū)的發(fā)展，從而回報(bào)住戶。所以房?jī)r(jià)低，未必就會(huì)帶來更多的購買。在美國(guó)，社區(qū)的好壞，是直接關(guān)系到性命安全的。

我在先前的回答中提過，美國(guó)人沒有存錢的習(xí)慣，?平時(shí)超前的消費(fèi)觀也是與理財(cái)觀念緊密相關(guān)。如下圖所示，在一項(xiàng)調(diào)查中，儲(chǔ)蓄賬戶中擁有一萬以上存款的人，只有14%。因此，對(duì)于很多美國(guó)人來說，即使能貸款，如何支付首付仍然是個(gè)問題。全美房?jī)r(jià)的中位數(shù)一直在20萬附近。要購買這樣的房子，通常最低限度的首付為20%，即4萬美金。對(duì)于美國(guó)人來說，要一下子拿出4萬的現(xiàn)金并不容易。

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綜上所述，美國(guó)的房子，特別是中國(guó)人熟悉，華人聚集的地區(qū)，相比于全美房?jī)r(jià)并不便宜。而便宜的房子可能所在的區(qū)不好，所以低價(jià)不會(huì)帶來優(yōu)質(zhì)購買力。最后，美國(guó)年輕人坐吃山空的理財(cái)習(xí)慣也限制了買房。

大家好！我是放飛自我，關(guān)于“美國(guó)房?jī)r(jià)這么便宜，為什么沒人買房？”這個(gè)問題，我覺得主要有以下幾個(gè)方面的原因，下面我詳細(xì)地說說我的看法。 第一，在美國(guó)，買房容易養(yǎng)房難。

在美國(guó)，房?jī)r(jià)不是很貴，全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)用房屋價(jià)格中位數(shù)除以家庭收入的中位數(shù)，來計(jì)算全美房屋購買力指數(shù)，美國(guó)歷史平均購房指數(shù)約等于130%，就是說一個(gè)家庭工作1.3年就能買到價(jià)格是中位數(shù)的房產(chǎn)，可見，房?jī)r(jià)是比較便宜的，但是養(yǎng)房難，之所以難，就是因?yàn)轲B(yǎng)房需要交多種稅費(fèi)，具體的有：1、在購房之前，除了要支付律師費(fèi)、勘察費(fèi)、房屋檢測(cè)費(fèi)、房屋估計(jì)費(fèi)、登記費(fèi)、預(yù)繳所得稅等諸多費(fèi)用外，2、在買房之后，同樣要支付房地產(chǎn)稅（1%-3%）、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，據(jù)“世居海外置業(yè)”公號(hào)顯示，定價(jià)30到35萬美元的房產(chǎn)，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。需要注意的是地震險(xiǎn)需要根據(jù)房主的需求另外購買，每年費(fèi)用大概為1000—2000美元。小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用一般在聯(lián)排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。3、買家想把房屋出租，還要繳納個(gè)人所得稅，這部分的費(fèi)用是業(yè)主出租物業(yè)獲利后所需繳納的稅款、房屋保養(yǎng)費(fèi)等。如果外籍買家想把美國(guó)的房子賣出還要交資本所得稅。4、沒有美國(guó)綠卡的外籍人贈(zèng)與孩子繳贈(zèng)與稅。房產(chǎn)時(shí)不能享受這個(gè)免稅額度，也就是說如果外籍人士想把美國(guó)的房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子，還要繳納最高40%的贈(zèng)與稅。這些個(gè)稅費(fèi)支出加起來，每年需要一筆不小的開支，美國(guó)人的醫(yī)療，養(yǎng)老等各個(gè)方面的政策都比較完善，所以他們與其買房來交稅費(fèi)養(yǎng)房，還不如把這筆開支用來消費(fèi)來提高家庭的生活質(zhì)量呢。

第二，生活方式和理念的改變。由于他們的房租占用他們的收入比較低，租金不高，所以大多數(shù)人更愿意去享受生活而不是存錢買房，他們更愿每周周末去度假或者在網(wǎng)上來網(wǎng)購消費(fèi)來提高家庭的生活品質(zhì)，來享受生活。

總之，以上就是我對(duì)這個(gè)問題的個(gè)人看法，希望能為你提供些幫助，我是放飛自我，如果對(duì)我的回答感興趣的話，請(qǐng)關(guān)注我，為我點(diǎn)贊，或者評(píng)論轉(zhuǎn)發(fā)，我非常喜歡與你探討有關(guān)房產(chǎn)這方面的問題的，共同學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。

主要是養(yǎng)不起??！中國(guó)的房?jī)r(jià)是一次性收齊70年的房產(chǎn)稅，美國(guó)是買了之后每年交房產(chǎn)稅。比如在東部中小城市一套150平米帶150平米院子的獨(dú)棟別墅，朋友買來才26w美金。買來就得換屋頂，一萬多美金開銷，每個(gè)星期割草50美金，垃圾費(fèi)和其他各種開銷，比他們之前租70多平的公寓開銷大多了！就算將來漲價(jià)賣了，賺到的部分需要交20%的所得稅。除了生活條件好了一點(diǎn)點(diǎn)之外買房子有無盡的煩惱！我不會(huì)告訴你我之前租的兩室一廳公寓2000年建好賣了9w美金，2013年房東7w8賣掉

大家好！我不確定美國(guó)人為何不賣房。但我與一位蘇州出租車司機(jī)聊天時(shí)，他說有一位美國(guó)人經(jīng)常坐他的出租車！這位美國(guó)人普通話也很好。這位美國(guó)人告訴司機(jī)，在美國(guó)大部的人沒有存錢的習(xí)慣，而且可以透支將來的錢用于生活消費(fèi)。為什么不存錢呢？其中有一個(gè)因素，在美國(guó)看病是要花很多錢的。但這要你怎么看，才決定會(huì)花多少錢！他說在美國(guó)看病做手術(shù)的費(fèi)用是國(guó)家報(bào)銷的，不用花什么錢。做完手術(shù)一般2到3天的住院費(fèi)用也不多。但是這之后的住院費(fèi)用就完全是自己承擔(dān)的了。所以有錢人會(huì)多住一段時(shí)間。沒錢的可以選擇小住一段時(shí)間后提早出院，在家休養(yǎng)。這樣社會(huì)福利解決了沒錢看病的后顧之憂。存錢的意義也就不大了。在美國(guó)，人生老病死都花不了多少錢！掙到的錢為什么還不瀟灑的生活呢！這是個(gè)人感覺！如果你在美國(guó)你還會(huì)存錢嗎？

首先需要說明的是，所謂的美國(guó)房?jī)r(jià)便宜，只是相對(duì)于居民收入水平而言。從絕對(duì)價(jià)格來看，美國(guó)的房?jī)r(jià)并不比中國(guó)便宜。所以美國(guó)人不太象中國(guó)人這樣喜歡買房，是有多種因素決定的。

一、是由美國(guó)人的消費(fèi)觀念決定的。美國(guó)被稱為消費(fèi)型國(guó)家，所謂消費(fèi)型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存錢，而喜歡消費(fèi)。如購物、旅游、文化消費(fèi)等。也就是說，一旦拿到錢，很快地就轉(zhuǎn)化成了消費(fèi)。所以，全球金融危機(jī)以后，一旦美國(guó)的就業(yè)狀況改善了，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用就會(huì)立即顯現(xiàn)。反之，居民就業(yè)狀況不好，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用就下降。這也是為什么衡量美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇的最重要指標(biāo)是就業(yè)，也就在這里。正是因?yàn)槊绹?guó)人不喜歡存錢，所以，美國(guó)的儲(chǔ)蓄率只有中國(guó)的十分之一不到，最低時(shí)，儲(chǔ)蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。

二，是由美國(guó)人的住房觀念決定的。美國(guó)人不象中國(guó)人一樣，有了錢，首先把錢存下來，除安排基本的日常消費(fèi)之外，多數(shù)都存放在銀行或其他能夠保值增值的賬戶里，其中，購房是廣大居民的第一消費(fèi)需求。而隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，儲(chǔ)蓄對(duì)購房的影響力也越來越小，更多的需要通過負(fù)債來解決。相反，美國(guó)人在住房問題上，首要選擇是租房，亦即根據(jù)自己的收入水平，選擇自己喜歡，且與收入相匹配的租賃房。收入水平高的，租賃相對(duì)好一些的住房，收入水平差一點(diǎn)的，則選擇條件稍稍差一點(diǎn)的租賃房。且決不會(huì)因?yàn)樽》繂栴}，影響自己的正常消費(fèi)，也不愿為了住房，而讓自己背上沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。所以，美國(guó)的租房比例占全部住房的比例是非常高的。

三，是由美國(guó)的管理體制所決定的。美國(guó)人買了房，除了會(huì)象中國(guó)一樣需要還貸等之外，最重要的還要繳納很高的物業(yè)稅。金融危機(jī)剛剛爆發(fā)后，美國(guó)有些別墅一美元一套也無人買，原因就在于，房子拿回家后，需要繳納的物業(yè)稅等就讓很多居民受不了。更何況，多數(shù)居民并沒有那么多的存款，一旦就業(yè)狀況不佳、收入沒有保證，可能會(huì)連物業(yè)稅都繳不起。不僅如此，遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅也讓美國(guó)人買了房子以后，沒有能力讓子女接受房子這樣的遺產(chǎn)，也無力通過捐贈(zèng)等將房子送給別人。所以，選擇租房，可能遇到的麻煩更少一點(diǎn)、付出的代價(jià)也更少一點(diǎn)。

四，是由美國(guó)年輕人獨(dú)立能力決定的。美國(guó)的多數(shù)年輕人，一旦到了18周歲以后，就把獨(dú)立生活放在第一位，依靠打工等養(yǎng)活自己，而不選擇啃老。巴菲特的兒子就是這樣，從來不向父親要一分錢，而是依靠自身力量創(chuàng)業(yè)。正是因?yàn)槿绱?，美?guó)的父母就不需要通過省吃儉用給自己的子女準(zhǔn)備住房。正是因?yàn)槟贻p人的獨(dú)立性很強(qiáng)，所以，買房在美國(guó)人心里，就不是一件事，更不是一個(gè)負(fù)擔(dān)。有能力就買房，沒有能力就租房。年輕人絕大多數(shù)都是選擇租房，只有極少數(shù)人在條件具備的情況下才買房。

正是因?yàn)檫@些方面的原因，美國(guó)的房?jī)r(jià)就比較穩(wěn)定。買房就不會(huì)成為廣大居民心中的痛，也不會(huì)因?yàn)橘I房而成為房奴。就算有的人選擇貸款買房，也不會(huì)脫離自己的收入水平和購買能力，不會(huì)讓自己成為房奴。

首先美國(guó)房產(chǎn)自有率2017年底的數(shù)據(jù)是64.3%，所以是絕大多數(shù)人都有房產(chǎn)，中國(guó)房產(chǎn)自有率超過70%，如果按照家庭計(jì)算，接近90%。

其實(shí)我們一直有個(gè)誤解，一是似乎每個(gè)美國(guó)人都有錢、二是美國(guó)的房?jī)r(jià)真的好便宜，其實(shí)這些都是誤解，美國(guó)、歐洲本質(zhì)上和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有太大區(qū)別，人性也是一樣的，老百姓都想擁有自己漂亮的房子、優(yōu)美的環(huán)境、穩(wěn)定離家近的高收入工作，問題是可能嗎？美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是差異很大，紐約、西雅圖、波士頓等經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也是很高的、類似海南島位置的夏威夷因?yàn)楦缓涝萍且环侩y求，反而傳統(tǒng)的西部地區(qū)比如阿拉斯加、過去重工業(yè)城市現(xiàn)在逐步?jīng)]落的底特律房?jī)r(jià)便宜到你想不到，所以房產(chǎn)價(jià)格和人口集聚、就業(yè)醫(yī)療教育也是息息相關(guān)的。

其次是美國(guó)人的理念和我們不同，追求自由、享受生活、簡(jiǎn)約自制的特點(diǎn)并不會(huì)讓美國(guó)人迷戀房屋的價(jià)值，換句話說，是為自己而活，不單單是追求物質(zhì)的滿足，這是一個(gè)很重要的文化特點(diǎn)。

再其次，美國(guó)為了刺激人們對(duì)遺產(chǎn)的傳承而導(dǎo)致的“懶惰”，所以對(duì)不勞而獲的遺產(chǎn)繼承、多套房購買都設(shè)計(jì)了詳細(xì)的制約措施，比如房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)和遺產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)，都是為了防范財(cái)務(wù)的簡(jiǎn)單傳承，鼓勵(lì)人們靠創(chuàng)新賺錢、而不是物質(zhì)傳承。

人少地廣，物質(zhì)豐沛，物價(jià)穩(wěn)定！