我是2018年4月去大亞灣買的房子，買在澳頭，新樓，11樓110平，帶精裝，總價120萬，首付80萬，貸了40萬，利息上浮35%，每月還貸2800多。

要問我后不后悔，我也不知怎么說，就是很糾結，患得患失的。

我是哈爾濱的，這里冬天的天氣實在是不如意，零下20多度是常有的事，冰天雪地的，看不到一點綠色。更可怕的是冬天常有霧霾，天空灰蒙蒙的，所以，大批東北人往南方跑，是有客觀原因在內的，我也不能免俗，對南方溫暖的天氣有一種天然的向往。

之所以選在惠州，是一時心血來潮吧。去年4月去深圳參加同學聚會，和在廣東發展的同學聊起房子，一時動心了。但是本身銀子有限，廣州，珠海，東莞買不起，再說也限購了，深圳就更別想了。本來在打算去清遠買的，都在那里考察兩天了，后來一個要好的同學不讓我去，說我在那里人生地不熟的，去那里干啥？他讓我去大亞灣買，因為深圳同學多，大家有個照應，于是我就去了。去了大亞灣，正好一個新樓盤開盤，鬼使神差，交了五萬定金，于是，就上船了。

不得不說，去年的大亞灣的房地產，因為粵港澳區大灣區規劃要出臺的原因，經歷了一波小高潮，當時開發商底氣好足，首付提高，甚至要求全款的比比皆是，銀行利率也一漲再漲，我買在高點上，一年過去了，現在回頭看，有苦難言。

我買在澳頭，而不是西區，主要原因是我喜歡海，打算將來在這養老定居的。我理想中的退休生活應該是這樣的：早上沿海邊綠道跑步看日出，晚上在海邊看日落，生活寧靜而有詩意。澳頭這個小鎮，正好滿足了我的要求。

還有，我這人閑不住，退休后也要經常出門逛，大亞灣離深圳香港廣州東莞都不遠，交通真是夠方便的，這么一想更滿足了。

我的女兒快上高中了，我打算讓她在廣深地區上大學，將來在這里就業。孩子在大城市打拼，我們老兩口住在不遠處的大亞灣，一家人團聚方便，很理想。

展望將來，如果惠州港開通客運，以及小桂綠道打通的話，澳頭這個生活氣息濃厚的小鎮會更好的，非常適合養老。

這么一想，我不后悔！！

我是14年買的大亞灣。離深圳幾百米，那時候小區周邊都沒有樓。全是荒地，被中介忽悠說以后會有地鐵。當時深圳房子賣了本想買深圳的，結果兩年內不能買，只能看周邊的，我去年裝修的。小孩在坪山外國語學校上學。家里人住那邊。我上班在南山。早晚有直達到南山的e巴士，現在都很難搶到票。以前覺得很爛，超市買東西的地方都沒有。現在去沃爾瑪和萬達都很方便。。今年又在那里買了套二手房，別人說二手房都沒成交量。你去看看大亞灣的房管局。過戶約號比搶火車票還難，我是花錢買的黃牛票。以前覺得大亞灣是個鬼城。現在我們小區大概住的有60%左右，帶去十里銀灘也就兩塊錢的事。現在14號線已經在修了，離我小區也就兩公里，五六個公交站。那些沒去過大亞灣就不要在這里紙上談兵了。

真巧，今天有個電話打進來，因為手機管家沒有提示，而且約了修熱水器的人，所以就接了，對方問我要不要大亞灣的房子，我沒吭聲，直接掛了。

2017年買房的時候，的確曾經考慮過大亞灣，不過，幸虧沒有買。

我是自由職業者，不需要朝九晚五地上班，所以原則上來說，買大亞灣似乎比較合適：比市內便宜，反正也不上班，落得清靜。

但為什么最后還是沒買大亞灣呢？

閱讀了大量資料，了解到那邊雖然也在發展中，但是發展得比較緩慢，周邊配套不好，基本上是個睡城，早期有不少人被忽悠買了那邊的房子，以為可以實現一小時大深圳生活圈的理想化生活，但事實上，考慮到進出交通，這個想法是不現實的。雖然房價相比早期也的確是漲了，但是二手房賣不出去，有價無市，而且，為了賣出二手房，很多中介說得天花亂墜，而這種圈套，恰恰是當初套牢那些業主的那一套。

對于上班族來說，如果指望在大亞灣買房，還不如去惠州碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣或者是東莞塘廈。

十里銀灘和小徑灣我都去看過房，十里銀灘經過多年的發展，現在配套已經很齊全了，靠海，環境不錯，像個小城市，當時差點要交訂金了，同去的朋友勸我不要著急，再多看些房，反正那邊的房價海得慢，我想著也有道理，就沒交錢。后來有位朋友說，她的朋友在那里買了套房子，本來是準備家里人周末去度假用的，結果也沒去幾次，她說如果我想買那邊的房子，最好是先去住上一段時間，體驗一下，她可以幫我借朋友的房住，我覺得很有道理，不過可惜比較忙，所以一直并沒有去過。

華潤小徑灣我是特別喜歡的，環境真是一流，有自行車道，據說可以通到深圳。麻煩的是，周圍配套太少了，雖然也有餐廳等，但明顯消費比較高檔，如果是日常消費，估計很麻煩。房子是精裝修，沒有煤氣，只能用電。最近的可買菜的地方大概要3公里左右（2017年的時候是這樣，現在不清楚如何了）。后來一位懂醫的朋友知道了，說以他對我體質的了解，不適合住在海邊，風大，容易受涼，而且由于海風常年吹，所以海邊的房子通常舊得快。

我自己對房子經驗不咋地，不過幸虧有這些朋友。朋友畢竟和中介不一樣，可以提供中肯的意見，而不是像中介那樣吹得天花亂墜。

再說說東莞，我指的主要是塘廈一帶。記得前年有次從東莞清溪回深圳，約了一輛順風車，車主就是在科技園上班，一幫同事一起在塘廈買了房，交通很便利，他上下班時捎帶幾個同事，大家給油錢。我那次實測，從東莞飯店接上我，到我家，一小時，而且路上的風景也不錯，路況很好。大亞灣我記得很久以前去過一次，對比之下感覺并不如塘廈那邊（聲明，沒有利益關系，我是不準備在那里買房的，我有位朋友也在那里買了套房，180萬，90平。我去看過，感覺不錯。）

買房，地段非常重要，特別是對于上班族來說，每天通勤時間如果超過往返兩小時，而且還有擁擠等因素，人就會特別容易疲憊，日復一日，影響幸福感。我后來買了世界之窗附近的房子，是貴些，不過位置好，正好是兩條地鐵線的匯集處，生活便利，去電影院走路只需要8分鐘（從我家出門到在電影院坐好）。

我當初也是挑了幾十套房才選擇了這套，非常滿意。買房不能一味地考慮便宜，要考慮交通、配套、學校、通勤時間、升值空間、換手可能等，不要只看到中介說現在房子漲到多少，要看交易情況，這才是實實在在的數據。

有人說大亞灣的房子交易非常紅火，我沒去實地看過，的確不了解。

這里我介紹一個驗證的辦法：

大家可以到鏈家的網站上搜索“大亞灣 在售”，鏈家的數據相對來說比較真實，我就是通過鏈家找到了滿意的房子，對比我接觸的幾家房產中介公司，我個人認為鏈家的服務還是比較專業的：

你可以重點關注一下“帶看數據”和“發布時間”，不過發布時間只能參考，因為有些發布時間太長了，為了避免看房的客戶感覺賣不出去，會撤回重新發布。

我們辛辛苦苦地賺下血汗錢，買一套房，除了把積蓄全都投進去以外，還得貸款，而如果買的房子不滿意，那就更慘了。

有人說我買不起世界之窗的房子瞎說的，愿意怎么說就怎么說唄，我以前也認為我買不起世界之窗旁的房子，直到中介告訴我相關的信息，一下子就發現了兩套比較滿意的房子，綜合對比之下，選擇了其中一套，2017年6月6日簽合同，手續辦得也比較快，而且原業主非常好，在手續辦理過程中就交房了，因為他們覺得我是一個可以信賴的人，然后立刻裝修，用的都是較環保的好材料，在2018年初就搬家了，不過考慮到甲醛等，雖然搬了家但是開始的時候并沒在里面住，而是四處旅行，還在朋友家住了一段時間，朋友住香山美墅，之所以買下現在這套房子，就是因為朋友的意見和催促。十里銀灘和小徑灣的房子，都是這位朋友陪我一起看的。

補充個信息：

朋友還曾經陪我到龍崗看過萬科的一套房（事實上那天是朋友開車帶我從寶安開車到深圳東部再到福永看了N套房），非常滿意，價格也比市內便宜，而且，有朋友還可以幫我要到媒體價，再便宜幾十萬，但是那位朋友也建議說，不要在龍崗買，他認為以我的性格，如果在那邊買了房，又沒車，估計就容易宅在家里不出門了，這樣對發展不好。老大哥的意見，非常中肯。嗯，我的裝修隊也是大哥幫我找的，而且是大哥大嫂給出的設計方案，因為他們很有經驗。

這個答案估計要被大亞灣的業主和中介罵死了吧？

如果你覺得有用，麻煩點個贊吧，絕對良心回答。

之前租住在五和地鐵旁，每天都有很多人向我推銷大亞灣的房子，從一開始2500的價格慢慢到后面5000多再到現在8000多。但我從來沒有過想買的想法。

價格很誘人，但是買下來干嘛呢？自住還是投資？

自住

1、住核電站旁邊，想想都渾身不舒服。怕啥就不細說了。

2、房子比人多。出差去大亞灣比亞迪時順便轉了圈，大亞灣很干凈，路也寬，高樓聳立，但是人真的少啊！我感覺要是大白天遇上壞人都沒人知道，路上偶爾遇上幾個痞痞的小伙子多看我幾眼都心慌。

3、生活不方便。商場超市數量肯定不能跟深圳比，經常光顧附近小店，也吃不消。

4、每天深圳惠州跑，一個月還能堅持，長期下去，呵呵……如果周末惠州工作日深圳租房，除了可以跟人炫耀有房其它沒啥好處了。

實話，送給我住都不要！當然，如果送我，我可以出售的話，立馬半價折現！

投資

很多人可能想著房子便宜又挨著深圳，但是你轉手和出租個好價格的難度都大，除了幫地產商回籠資金還有啥好處么？

看完了大部分評論，說什么核電站的都是沒有來過大亞灣的外地房產中介，高級黑大亞灣的主們，噴之前先把功課做好了，不然會顯得自己很無知，大亞灣離坪山超級近，14號已經在建，要不了多久就通了，深圳人口密度是全國之最，一平方公里有五千多人，遠高于北京和上海的人口密度，其次，深圳房價確實太高了，位置小人口多自然寸土寸金也沒毛病，但是對于那些工作在深圳想要在這邊定居的人來說大亞灣是不錯的選擇，坪山未來也不是沒有產業前景，新能源生物醫藥等都會轉移至此，深莞惠合作區已經提上日程，剛需沒啥可后悔的，住就是了，你又不想出手賺錢！

惠州大亞灣的房子，是歷年來最受爭議的一個區域。但大部分買了的人，都會有一種入坑的感覺，對這個區域充滿復雜的情感。怎么說呢？

先告訴你們一個真實的例子吧。我前同事，2017年初，花了接近12000，在大亞灣某樓盤買了一套房，除了大亞灣之外，他還在東莞，中山，以及深圳各有一套房。

他說，大亞灣的樓盤是自己投資臨深以后，買的最糾結的一套。為什么這么講呢？因為自從買了以后，他才發現大亞灣的房子二次轉手率真的很低，而在這個區域，存在很多的項目二手房價格才不到一萬，但新房價格直逼兩萬的現象。

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大亞灣有新房賣的售樓處，很多你往樓下走，都會有很多的二手中介門店，進去一問，就會發現基本上二手房都會比一手價格低。這就導致了很多的投資類型買房子的人對大亞灣充滿了偏見。因為短期基本脫不了手。

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那么，有沒有不后悔的？也有。

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同樣一個例子，也是同事，但是他是在2012年的時候入手的龍光城，當時買的時候很便宜，只有5000多吧。然后，現在漲到了12000，據了解，這個小區的新房還要貴很多。而且現在小區的配套好了，所以他開始把老人家接過來住了。在他看來，大亞灣離自己工作的深圳龍崗很近，這個房子就買的很值。

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所以，在大亞灣買房后悔嗎？其實是要看人的。不能一概而論。

必定會后悔，大亞灣樓市套你沒商量。

有個深圳的朋友，在大亞灣買房，16000多買入，現在只值11000，目前巨虧40多萬，已經后悔死了。

1、在大亞灣買新房，立即損失30%以上。

在大亞灣買新房，風險十分巨大，即使你是投資高手，只要你敢在大亞灣買新房，保證你一買入，立馬損失30%以上。

在大亞灣買新房，就像買新車一樣，只要車子一開出4S店，立即貶值30%以上。

2、朋友買大亞灣新房，損失40多萬，后悔莫及。

我的朋友小王，一個深圳普通打工仔，月薪10000多，買不起深圳的房子，長期租農民房住。

他2018年4月，在大亞灣買了一套新房，買在西區石化大道邊上，15樓70多平米，帶精裝，總價130多萬，首付50多萬，按揭貸款80萬，利息上浮35%，每月還貸5600多。

兩年多過去了，現在他的這套房子，在二手房市場，成交價僅有11000，算上購房成本和供房成本，他已經損失40多萬，相當于把首付賠掉了。每每談起在大亞灣買房，他都唉聲嘆氣后悔莫及。

3、朋友在大亞灣買房虧損原因分析。

2018年大灣區規劃出臺，大亞灣樓市因此十分火爆，很多樓盤需要排隊買房，開發商底氣十足，買房的首付也提高了，有的開發商甚至要求購房者一次性付款，銀行的房貸利率也一再上浮。

我的朋友小王，就是在這種情況下，入手的大亞灣新房，相當于買在了高位。他買了房子后，大亞灣的房價就沒有再漲過。

而且我朋友買的是新房，大亞灣新房和二手房差價巨大，可以相差30%以上，這也是他巨虧的原因。

4、大亞灣樓市讓購房者虧損的原因分析。

大亞灣得了造城后遺癥，這是購房者在巨虧的根本原因，大亞灣樓市套人的具體原因有6個：

• 1.房子缺乏配套，增值前景堪憂；

• 2.房子比人還多，房子供大于求，漲價比蝸牛慢；

• 3.按揭貸款利率高，購房月供高，買房成本高；

• 4.一二手房差價太大，買了新房想要當二手房賣，立即損失首付和買房成本；

• 5.大亞灣樓市以新房為主，二手房折價大，二手房交易稅費高，而且不好出手。

• 6.大亞灣房子不好出租，租金十分低，剛需和剛改買房需求少。

5、個人觀點總結。

大亞灣得了造城后遺癥，樓市風險大，在大亞灣買房，必定會后悔，因為只要購房者買入新房，就會立即損失30%以上。

大亞灣現在購房主力是深圳客，一般都是在深圳工作，但是對于深圳房價的無力，不想回老家，想定居廣東，離工作地點可以接受的距離，還有就是投資客，一般這些人都是幾套十幾套的買，主要是看好大亞灣的升值潛力。

我就是第一種，我老婆不想回我老家，我不想去她那邊，但是對于深圳房價的無力，所以想辦法在惠州大亞灣購買了房產，現在目前也是居住在大亞灣這邊。這邊相對于深圳空氣好點，生活沒有那么壓抑，小孩子大自然玩的地方多點，不會那么容易堵車。不好的地方，購物的地方沒那么多，大商場的價格普遍比深圳高，特別是澳頭沃爾瑪，生活成本說實話，除了房租其他都差不多，吃的還稍微貴點。晚上治安沒深圳那么好。

總體對于大亞灣的居住環境是滿意的，但是石化大道兩旁的建議不要去，不方便，澳頭可以接受。菜市場，超市，醫院，學校周圍都有，基本10多分鐘就可以到達，最滿意的就是海鮮比較便宜。

作為一個財經工作者，我覺得在大亞灣買房子不會后悔的。

一則，大亞灣靠近深圳，在深圳經濟輻射效應下，未來房價還有較大的升值潛力，別看現在大亞灣可能暫時在很多方面比不上深圳，未來前景可期。因為大亞灣的風景宜人，適合居住，對未來人口涌入有較大的吸引力。

二則，大亞灣現在的房價均價在每平米1.2萬元至1.4萬元之間，而深圳房價大都每平米逾4萬元，在深圳買一套房子可在大亞灣買4套房；因為深圳房價太貴，所以對一些剛涌入深圳的年輕人來說，未來到大亞灣買房無疑是一個最好的選擇；而且，這樣低的房價，也讓不少深圳的投資投機購房者涌入大亞灣炒房子。這表明未來大亞灣房價還會有一定的上漲空間。

三則，隨著交通發達，廣州地鐵已拓展到惠州，未來與深圳有可能連成一片，住在大亞灣去深圳上班都是很方便的。因此，不少人會選擇在大亞灣購房。

當你在深圳工作十幾年，在這邊什么都那么熟悉，兒女也一直在這邊讀書生活，可是卻買不起深圳的房時，你還會不會回到老家買一個一年住一次的房？你肯定只想買深圳周邊的了，，最少在這邊就業機會多，工資會高過老家。，各方面都是走在前頭，既使你六十了，你還能找點生活費，而且當你老了，你的兒女肯定也是在深圳找工作，一兩個小時能到的距離，他們過節也許都會回家看望你，但十幾個小時的車程，他們肯定不會一有假期就跑去。一個從小就很少呆過的內地小城，他首先對那個小城就還沒有感情太深，其次他也不會在兩三天的假期拖兒帶女地跑那么遠，那此時的你們二老，肯定只能眼巴巴地守著房子盼望著過年的到來，所以不是大亞灣好與壞，，而是咱們來這片土地太久，。已經離不開這里。。