首先聲明我不是售樓處的，也不是中介，我只是以一個過來人的心態負責任的告訴題主：如果你想在天津永久工作定居，現在就買吧，剛需沒有時機好壞，早買早上車。
我是天津本地人，家里雖有房，但面臨結婚問題嘛，所以必須買一套婚房。去年三月份開始到處看房，主要目標是二手房，因為新房房型偏大，總價就高，以本人目前的財力狀況根本買不起，而遠郊的新房雖然能買得起，但未來會各種不方便，所以才出此下策。現在看來那時其實正是2016年10月份后天津樓市一輪瘋漲后的高點，當時也并非沒有意識到這點，只是考慮到與其坐等房價下跌到舒適區，不如痛苦一點，買了再說，而且剛需不是投資，也無所謂漲跌的。
于是就開始了曠日持久的中介帶看時光，這里就不透露本人具體的坐標了，只說一下我看房買房的一些標準。我個人覺得，如果題主是非津籍的大學畢業生，那就無所謂地段了，遠郊一點的新盤二手都可以看一下，盡量把房子買大一點，大兩室或是三室都可以考慮，因為本身你沒有照顧父母的需要，但以后成家有了孩子，父母可能會過來帶孩子，所以必須給父母留一間屋子住，加之你和另一半一間，未來孩子大了可能還需要一間，這最起碼應該是三室的房子了。當然，如果資金充裕，可以考慮遠郊的地鐵沿線的房子，多關注市政建設的最新消息，一般規劃有地鐵或大型基礎設施的地方房子會更具升值潛力，當然交通也肯定更加便捷。不過話又說回來，買輛代步車也不難，以后可以考慮通過駕車來解決上下班的路途遙遠的問題。畢竟天津不同于北京，路上不會特別堵車，但公共交通卻沒有北京發達。
至于我當時的情況就比較尷尬了，如果題主也想買市里的二手房，可以參考一下我下面的描述。由于我的父母住在市里，我不能離父母太遠，所以當時決定選擇離父母家不遠的某個小區再安一個自己的家。最開始和女朋友商量的是買個離父母家稍遠一點的舊小區的兩室，因為八十年代左右的舊小區房型偏小，50多平就能擠出一套兩室來，總價也不太高，而且周邊配套設施完備，交通發達，所以是置業的不二選擇。當時也充分聽取了老人的經驗建議，總結出了個“三不買”，即：頂層不買、東西朝向不買、板樓不買。原因是：老舊小區頂層容易漏雨，東西朝向采光不好，板樓冬涼夏暖，不如磚樓住的舒服。
但這樣算下來，如果要買滿足以上全部條件的兩室，預算總是差5—10萬元。也有兩室可以買得起，但這三個條件就必須犧牲一到兩個。當時我和父母都出去借錢，已經借了9萬塊，所以也不舍得再讓老人出去借錢了，就決定要么再往遠處走一點，在郊區邊上買個兩室。這次預算是夠了，但離父母家遠了一些。但幸好買的是兩室，父母可以過來照顧未來的孫輩，如果父母那邊有什么事，距離也不算太遠，我們也能在20分鐘以內趕到。
但就在這時，我大哥給了我一個建議，他說與其買地段差的兩室，不如買一個離父母家步行時間在10分鐘以內的最近的一室，一方面地段好，抗跌保值，另一方面也方便父母過來照顧孩子。我和女朋友覺得言之有理，就又調轉回市里離父母近的那一兩個小區去看二手房。這期間與中介也經歷了些斗智斗勇，總想能盡量壓價，但總感覺壓價空間特別小。正巧那時候就在天津3?31樓市新政前夕，人心浮動，無論是賣家買家還是中介，都想趁這混亂期趕緊達成交易，以免生變，所以議價空間就更小。
3?31終于還是到了，但我買房的資格卻幾乎不受影響，因為新政規定：天津本市戶籍首房首貸，首付依舊維持在30%，只有貸款年限縮短到了25年。這時候市場猛地就冷了下來，能買的早就買了，不能買的也就暫時死心了。按理說這時候天津樓市雖算不得買方市場，但好歹我這種首房首貸者手握購房資格，應該靜下心來稍做等待，靜觀樓市發展，然后挑一套中意的房子。不過，經過了一個來月的看房，我已經心有厭煩之感，加之心里基本已經有了明確的意向房源，只是一直捂著沒敢告訴中介，就想抓緊買一套了結此事算完。
于是在四月中下旬，我和女友略顯匆忙地與中介簽定了合同。不敢說是人生大事，好歹也牽涉到120多萬的人民幣，可簽起合同來就是在不停地簽名，合同一頁頁地從眼前飛過，細密的條款對于我這種非專業人士來說根本看不過來也看不懂。我倆還趁中介不注意，拿手機將簽約的情形錄了下來，以防日后有詐，可以作為一個證據。
但事實證明，這些都是沒必要的。無論是買家還是賣家還是中介，其實都秉承著一個良好的愿望，那就是順利交易。至于賣家想多賺，買家想少掏，中介夾在二者之中想多拿提成，這都是人之常情。如果你在這過程中感受到了人心險惡，那也正常，這不怪任何人，只怪我們趕上了一個房價上天的時代。
后面的就不多說了，中介會全程負責到底：過戶、辦貸款、走各種手續。當然，據說現在申請貸款不是那么容易了，這需要題主你多和中介溝通，多了解目前各大銀行的信貸政策。另外需要注意的是：非本市戶籍的居民需要提供在本市3年內連續繳納2年以上社保或個人所得稅的證明，否則沒有首付30%的購房資格，當然如果你擁有天津市的集體戶口，視同天津本地戶籍。
最后再提醒題主：買房前，必須確保征信無污點，時常注意著點自己的信用卡、銀行卡以及各種卡，不要逾期，有一個好征信會給你申辦貸款帶來好處。
忘了說：濱海新區不限購！濱海新區不限購！濱海新區不限購！重要的話說三遍。