這個問題我覺得我個人還是比較有發言權的，因為我就購買了深圳的小產權的房子后悔了。

言歸正傳，為什么后悔？

很簡單，因為現在漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現在我們這里房子又漲了20%左右，但相對于2015-2016年，我購買時的價格已經算很高很高了。

什么途徑購買？

在2015年的時候，我就從著名的福田城中村上沙搬到了關外龍華白石龍口，這里地理位置優越，就在地鐵口，并且停車方便些。以前在上沙停車那真叫一個恐怖，停車位找不到不說，一天停車費就要40元左右。

在這一住就是三年，然后和物業的也熟了才知道這個房子是小產權，而且可以買，這時候已經是2018年了，光房租就交了接近10萬了(房租2500一個月左右)，當時15年時候這邊一套才38萬，現在想想真的很虧。

于是，蹭手上有點小錢，就趕緊在18年的時候買下了，小產權必須一次性付款，加上給物業的介紹費一共花了53萬。

我為什么敢買？

很多人一聽小產權，立刻聞風喪膽，怕得不要不要的，深怕網上那些人說的什么拆了你就一無所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因為我傻嗎？

并不是，首先要先明確一點，我們討論的是深圳小產權，并非全國其他地方的，這兩點區別很大。

因為深圳比較特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國有，已經不存在農民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開發商建房子要么自己建了農民房，所以導致大量的小產權，現在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深飄們比北飄舒服就是這個原因。既然都是國有土地上的房子，那么拆遷的時候就不可能出現只給村民賠款，不給小產權所有者賠款這么一說了，因為土地和房子都和村民無關了。

深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產權一個歷史遺留回執，這些房子可以繼續住沒問題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導致停工。

重大利好，小產權可以上戶口

說一下落戶的問題，在這些拿到歷史遺留回執的小產權房中，又有一部分比較正規，每戶都有獨立水電系統的，就可以去當地派出所落戶了，這個政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因為這個。

我原本已經落戶深圳了，不過落在羅湖區的人才市場，屬于集體戶，感覺不是很好，正好出了這么一個政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點小激動，終于自己是戶主了。

學區怎么算？

最后說一下學位的問題，小產權房并且戶口落在此房的學位算三類排名，也就是算學區內深戶租房的人員（深圳學位排名總共有八類，可想而知三類已經算比較前的了）。有點好處就是，可以自己給自己開個租賃合同，想怎么開怎么開，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開租賃合同了。聽說求別人辦這個，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。

最后的最后，曬一下我的小戶口本

說起深圳的小產權房,我非常后悔,真的把腸子都悔青了.現在想起這事我都想把自己暴打一頓.

大家都知道深圳的商品房價格一直居高不下,像我們普通的工薪階層想在深圳買房安家,簡直太難了.經過了艱苦努力和省吃儉用,在2015年手里終于有了70萬,我想是時候在深圳買個房子了,于是我開始利用周末時間瘋狂地看房,那時候看的都是商品房.由于上班在市內,加上自己有點關內情結,于是只在羅湖.福田,南山看房,看了很多樓盤,一手的二手都有.當時南山的價格最貴均價45000,福田是38000,羅湖價格最便宜,均價也要30000.一個100平米左右的房子,按照羅湖最便宜的價格也要300萬.當時首套房為首付3成,需要付90萬.我算了一下我的錢連個首付都不夠.接下來起碼還要20萬的裝修,這讓我非常詛喪.不得不暫時打消了買房的念頭.

沒過多久,一個朋友給我打電話,他說聽人說觀瀾有小產權房好像還不錯,很感興趣打算去看看,他知道我最近想買房,所以約我一起去看.等我們到了觀瀾中心城,看了村委的小產權房,我覺得花園的綠化配套相比商品房來說簡陋不少,樓距也相對比較近,唯一就是價格比較誘人5000多點.但是我朋友看完之后非常滿意,他看上了一套135平米的三房兩廳,決定第二天就要交錢.說真的,當時我心里對房子不太滿意,加之對小產權房確實很擔心.所以就比較猶豫.我朋友看我猶豫的樣子,就勸我說,哪里還有這么便宜的房,你的錢在市里根本買不到房,你在這可以買個一百平米的,再花幾萬塊簡單裝修一下就可以住了.

晚上回到家之后 ,我開始上網查看資料,看政府關于小產權房的態度,越想越擔心,越看越害怕,心想自己辛辛苦苦存點錢不容易啊,如果買了這種房之后,哪天被按照違章建筑拆除了,我不是什么都沒有了嗎.所以思前想后還是決定先不買了,但是第二天我還是陪朋友一起去了觀瀾,陪他一起去買了他看上的那個135平的房子.

在我這次沒有買小產權房之后,為了讓自己能夠快點在深圳買到房,我想方設法努力賺錢,想讓手里的70萬變得更多,我去開通了股票賬號,那時候剛好是股市配資最火的時候,每個人都在找杠桿率最高的證券公司開戶.于是在當年的4月份,我利用杠桿,成功地在13.67把所有的錢全部買了中國石油.接下來我在耐心等待著股價的翻倍之旅,期待這個世界500強的巨無霸公司會給我帶來好運,實現我在深圳買房的夢想.可是人算不如天算,短短的4個月過后,在2015年8月,我的70萬本金已經全都灰飛煙滅,那段時間,我整個人像是丟了魂一樣,茶飯不思,我無法接受這個現實,只到現在想起來心里還是在隱隱作痛.

去年的10月國慶假期,我陪著買房的那個朋友,打電話給我,約我到彭年酒店50層旋轉餐廳吃飯.原來一周之前,他出手了5年前觀瀾的那套135平的小產權房,成交價格為21500/平米.五年間他凈賺了200萬,而我卻在短短的4個月里輸完了我的所有.

透過旋轉餐廳寬大的落地玻璃,整個羅湖盡收眼底,陽光照著他燦爛的笑容,我想此刻他再也不用擔心,政府會拆他的房了.看著眼前的這個朋友,看著這個粵西男人黝黑的臉,我在想如果當初,我和他一起買了那個小產權房,我是不是今天也他一樣笑的那么開心,那么燦爛.可惜人生沒有如果,只有結果.

我一個同事就在深圳買了一套小產權房。

她買的早，有十幾年了，當時只花了幾十萬買的。

房子到手后她就用來出租了。開始一千五一月，現在漲到四千五一月。

她說：用不了多久，購房的本金就通過租金收回來了。

她說出名要趁早，其實買房也要趁早。現在她那套小產權房。漲到一二百萬了。

她說房子就這樣一直出租，比錢存銀行好多了。

人生中的第一套小房子只有四十平，18.8萬的小產權房，雖然很小，但也知足，像我們這種家庭條件一般，經濟收入一般的普通人家，能在深圳有一套小房子真的是很幸福的一件事，很感激當初的決心，要是那時候顧慮沒買的話，那生活一定會過得很苦很累，特別是今年。在這里住了10年的小產權房，這一路見證了小產權房的高潮與回落。

2011年初來乍到，這里人煙稀少，租了一個四房兩廳的房子，經過跟房東討價還價一番，以一千五一個月簽了一年合同。當時房東還笑著說，這120平的房子四十萬賣給你們。哈哈，看著是喜歡，只是囊中羞澀。

2013年，天時地利人和，在我們迫切想要買房的時候，因為種種原因和巧合，經過無限的努力終于買了我們人生中的第一套小房子，很小，卻承載著我們一家人所有的希望和幸福。

2014年，這一年我們按照自己的方式裝修好了我們愛的小窩并且住了進去。雖然那段時間過得很清貧，我們夫妻倆也是節省到懷疑人生，不過一切都是值得的。因為從此以后我們不用再帶著孩子奔波找房子，也不用擔心房東要賣房子趕我們出去，更不用擔心房東無理由的漲房租。每個月賺的錢也不用心疼的給了房東一大半之后日子過得緊緊巴巴、凄凄涼涼，更不用再受搬家之苦。

2015年，因為懷二胎，為了給孩子一個舒適寬敞的家，我們賣掉了40平的小房，拼拼湊湊擠擠借借換了個小三房。

2017年年底，村委登記房產，聽說要棚改，把全村買小產權的人都高興壞了，包括我們。有錢的大量購房等著拆賠，房價一度漲到兩萬來一平。

2018年，風吹草動過后就安靜下來了，慢慢的棚改的消息也漸漸消失，大家回歸平靜。房價陸續降了下來，炒房者也開始拋售。

2020年，上半年特殊時期，我們不慌不忙的渡過每一天，因為沒有租房壓力，也沒有房貸壓力，不會因為一兩個月沒有收入，生活就坍塌了，幸福指數高了很多。

有房才有家，對于一個家庭來說，有個房子，家才是完整的、幸福的。

總結：在深圳如果實在買不起商品房，小產權房也是可以考慮的，但是一定要在大的社區買，這樣才會有保障，而且買賣也正規一些。這種房雖然沒有商品房漲得厲害，但也還是會漲的，像我們以前那個40平，當時買的時候是18.8萬，聽說現在可以賣到80多萬。而且小產權房也可以落戶了，自住還是不錯的選擇。

我買了，不后悔

我是2010年買的，當年為了讓兒子不經常跟著租房，一年搬幾次，手上存款只有不到20萬，就向親戚借了幾萬，26萬左右在寶安區旁的6棟小區，買下了小三房，花了三四萬裝修，兒子就在附近小學入學，第二年把借的錢還上，之后接著買車……

現在兒子己經上高出，只要輕松爭生活費就行，不用背高額生活費，而我的房子也因11號地鐵建成，離地鐵口只有600米，早己升值到150W+，小區的房子也可以落戶，也正常有人交易，只要自己不想住，不愁出售，所以沒有后悔過

我98年在羅湖布心買了一套小產權房，當時花了9.5萬，由于沒錢還是分期付款（從朋友手里買的），房子一共58平方，兩房一廳，住著很舒服。02年由于孩子要上學，就買了一套商品房，從02年到2017年這個房子一直在出租，我收租金也很低，開始租不到一千，后來漲到一千五，比同區的房租低很多。17年開始，房子屬于插花地，政府整體進行棚戶改造，我這房子由于沒有紅本，只能按1：1賠一套回遷房，房子是60平的，上個月已經選房了！可以說，通過改造，這套房子已經成為正規的商品房。我很慶幸，在02年買房后一直把這套小產權房留下來了沒有處理給別人。上天對善良的人總是很眷顧的。

不要看不起深圳的小產權房。我身邊就有不少人，都買了深圳的小產權房，他們有買來自住的，也有買來投資的。

我個人發現，那些在深圳買小產權房的人，最后大多數人都賺了不少錢，比買不起房的人好很多。

很多人不清楚這樣一個事實，大多數深圳人，其實都只能住在小產權房里。

深圳有2000多萬人口，卻只有180多萬套商品房。

如果以總人口計算，100個深圳人里，只有7.4個人，是有商品房住宅的。即使算上保障性住房和公寓，深圳也只有16.6%的人，是有自己的住房的。

如果以常住人口計算，100個深圳人里，也只有20幾個人，是住有產權房子的，其余的人都住沒有產權的房子，也就是住小產權房。

在深圳80%以上的人是租房住，這些租房的人里，80%以上的人租的還是民房，也就是小產權房。

通過以上的數據，我們可以發現，在深圳擁有商品房，是相當困難的，擁有商品房的人是少數。

基于這一事實，我個人認為，在深圳能夠買得起小產權房，其實也是相當不錯的，長期而言，買了小產權房的人，必然能夠獲得巨大的房產增值收益。

最近這幾年里，深圳商品房的價格持續上漲，深圳的房價已經是全國最高的。與此同時，深圳小產權房的價格，也跟著大漲。現在，很多人即使是小產權房也買不起了，因為小產權房沒辦法貸款，需要一次性付款。

我有一個朋友，他在2015年，在深圳市龍崗區坂田片區，買了一套小產權房，當時的總價是36萬。

現在他這套房子，月租金在2600，總價差不多100萬了。可以說，他買這套小產權房，不僅賺了每個月的租金，還賺了50萬以上的房子增值收益。

總而言之，在深圳買了小產權的人，大多數都賺了錢，因為，深圳地少人多，產業發達就業機會多，外來人口多，人口不斷凈流入，深圳的房子有稀缺性，長期供不應求，深圳的房價長期看漲。

我是2017年在寶安區西鄉街道（現在航程街道）買的小產權，證上面標注95平米，實際我拿尺子去打量了一下套內也就60不到。總體來說有喜有憂，而買小產權也屬于運氣吧。

地面撿到的傳單

記憶猶新那是上夜班下班的時候，騎著電動車回家途中想著去黃麻布村里面看看有沒有啥好吃的。剛走進去就看到地面上有幾張賣房的傳單，那時候因為剛進華為工廠上班工資也過萬，本來就有買房的意愿，所以就隨手撿起來研究了一會。

這種傳單在深圳很多，很多都是虛假房源，目的還是要加你微信然后給你介紹別的地方的小產權。

但這個傳單上寫的房子就是在黃麻布村里面的，離我住的地方也比較近，所以當時就打電話過去了。

沒一會一個人就過來，相互詢問了一下我就說你帶我去看看房子吧。

走路時間差不多用了十幾分鐘，七拐八拐的來到一處擁擠的地方，他指著一棟15層高的樓房說就是這棟。當時我心里就有點暗喜，因為我一直在關注深圳的小產權，但2017年的小產權價格已經漲上來了我那時候也沒能力買。

看到這個房子，雖說位置有點擁擠但我知道肯定便宜。果不其然，那個發傳單的帶著我坐電梯上了三樓樣板間，令我意外的是居然是雙電梯。

到了三樓一個兩房的樣板間，然后就有銷售過來接待，其實我以前也沒有看房經驗，所以看到這些小產權樣板房的時候還是不由自主的喜歡上了。

銷售問我想買什么樣的，當時心虛就說夠兩個人住的就行。她帶我看了一個最小的戶型，兩房的，說是60平，我看也就三十平，不過當時好喜歡，大陽臺大衛生間已經夠了，房間是略小一點但瑕不掩瑜。

我默默的問道這套多少錢，她說42萬，可以首付一半分期五年。我當時聽到價格的時候心里狂喜，我知道安家在自己喜歡的城市這個目標可以實現了。

但最后交訂金的時候我還是臨時訂了一個三房一廳的，也就多十萬左右但格局完全不同。

深圳小產權也很保值

我買的三房一廳總價54萬，加上貸款利息，總共60萬左右，目前已經還了三年多，還有一年半就完了。

休息的時候我經常一個人騎著電動車到房間里抽煙沉思，心中又泛起了一絲絲的自豪感，畢竟雖說是小產權但也是自己努力的小成就，總算可以在這個自己喜歡的城市穩定下來了，沒事的時候可以去紅樹林玩玩，可以去大梅沙，晚上回來的時候心里有底，因為有個家在這里，去哪里玩都不覺得遠。

買后第二年就開始裝修，也是一般裝修吧，總共花了大概八萬塊錢。由于公司搬遷到東莞，當時的想法就是空在那里，休息日的時候回去住兩天，當時想想都覺得很完美的生活。

哪知道房子剛裝修完老家就傳來消息我爸病倒了躺床上不能動。馬上回去，原來得了腦梗，后來慢慢調養也就沒事了，但我老婆就只能回老家了，因為并不指望她做什么，只是在關鍵的時候家里能有個年輕大人應付一下。

我這邊回來第一件事就是把房子租出去了，可以減輕一點負擔。

因為地方偏，好處是價格低，但出租的時候壞處也體現出來了，就是租金低。

我的三房一廳裝修的非常漂亮，但也只租到了2500的價格，我同學在深圳北站附近買的小產權戶型比我的差遠了但出租價格是4100，近乎兩倍！

到現在三年多了，價格肯定也比之前漲了，但并沒有別的地方漲的快。

熱門地區像關內的白石洲之類的城中村，農民房價格現在已經達到八萬每平，而偏遠地區像是光明區等地區因為要舊改，所以小產權也都水漲船高。

只有我這個地方因為區位不好并沒有納入舊改范圍，所以價格也一直沒漲上來，到現在總價也就漲了40%左右。

去年底失業差點想把房子賣掉去開店，后來爸媽都在勸說別賣，那是家。我也咨詢了一下當初的那個銷售（一直有聯系），問了一下大致價格，她也和我說最好別賣，賣了容易，以后再買酒難了。

過完年回來也很快的找了一份工作，工資雖說沒有以前那么高了但也有七八千，對付放貸還是綽綽有余。

現在問我買這個小產權心里什么想法？我只能說首先佩服自己當初的決定，可以讓自己及家人在深圳生活的時候有個歸屬感。其次也怪自己眼光還是不夠高，當初只圖一時便宜買在這個地方，導致其升值空間大大低于周邊地區。

這就是我的感悟，但奉勸一句，有能力的前提下，能買就買。別整天嘮叨什么拆遷，沒保障之類的，買都沒買就開始想著幾十年以后的命運，只能說我這么平凡的人格局都比你們高。因為那些買小產權的人眼里看到的是升值是賠償，而你們看到的是賠本是拆遷，同一個事物在最開始的時候就已經出現認知偏差

2014年，我家在深圳沙井名豪麗城買了一套110平小產權房，三房兩廳，坐北朝南，高層，由于剛須，當時7500／平，還是毛坯房！那時買覺得貴了，但為了一家人有個落腳點，就咬牙買下了！

誰知再后來，每年逐一直往上漲，現在居然漲到兩萬五每平了，所以，如果要想在深圳長期打拼下去，即使小產權不論大小，買套房子還是劃算的！

現在我們往這周邊，已是一片繁榮景象！當初博林君瑞那地盤還是一片草地，如今己是高樓林立！更重要的是萬科這邊座座高樓撥地而起，萬科名邸，萬科星城，萬科商業中心等等，一下子提高了檔次！去年我家在萬科也買了一套4房，剛剛裝修好，只等搬家了！

其實，人的一生，選擇真的很重要，稍有不慎，會繞很大的彎路！我不是賣房中介的，也不是炒股的，我寫的都是事實！

在深圳買小產權房的人，一般來說都是賺錢的，十幾年前買的小產權房，這幾天繼續在拆遷。是按一比一面積補償商品房的。很可觀的。沒拆遷的，也可以自住或者出租，位置好的出租價格比商品房差不了多少。這些年也升值不少了。

當然，也有個別現象，就是買了小產權房，血本無歸的，最典型的是深圳福永一個大型統建樓，好幾年了被查封著。聽說有潮汕老板一下子買了十幾套房的，一下子被套了。到現在還無法知道著落。所以買小產權房也是有一定風險的。小產權房的質量也是參差不一的，有什么糾紛也是難得到處理。

所以有錢還是買商品房吧。