你自己有錢的話這么做，如果錢少，拿不下來地，如果錢多，你不就是新的房地產公司。眾籌容易非法集資犯罪。總之，錢少你辦不到，錢多你就加入他們了。這個世界的黑暗并不是和光明對立，而是黑暗在上，光明在下，你在光明里吐槽黑暗，但是你只要往上爬，你就加入黑暗了。

前兩天鄭州一個新聞，群眾眾籌買地建房。不合法，沒身份證。被炸掉，從視頻上看，那樓質量挺好，炸倒下來都沒碎。具有諷刺意味的是炸掉后在原地上開發房地產，至于質量有沒有他們自建的好，因為現在還沒建起來，不確定

可以啊！只是沒人帶頭，1個人出100萬湊100個人，就有一個億成立公司，買塊地自己蓋，成本價出售給股東，物業管理自己來，商鋪收益共享！挺好的，沒人做

幫你梳理一下。

如果你擁有地，那么你能且只能賣給政府，聽上去像是主動的，實際操作是政府征收/拆遷并給予你賠償。這是寫在法律里的。

然后，政府把規劃好的地皮的使用權出讓給開發商，可能是建住房，可能是建商場，在這一步有兩個問題阻撓你。

1.政府是有規劃的，你的建房計劃如果與政府所規劃不同，比如容積率不同，甚至外觀不同，政府都不愿賣給你；

2.地皮是拍賣的，你眾籌的錢不一定可以戰勝開發商。

可能你要說了，既然是拍賣，出價高者得，拿到手后你管我怎么建？

是的，確實是拍賣，但是你猜這里面有沒有什么手段？

前幾年那個眾籌蓋房的新聞還記得嗎？鬧的多大，最后還是不了了之。

大家都覺得房價高是開發商的原因，其實你可以看一下上市房企的開發成本就知道了，其中有三成到四成都被各種稅費拿走了，以前我的家族曾開發過一個小樓盤，可以這么說，除了胳膊上帶的是黑箍的，其他是個人就能來收費，罰款，不想被罰那么多，那就不要發票，通過中間人，大事化小，破財免災。買地的錢都是親戚朋友湊了一朋友，然后通過公司有貸了一部分，最后蓋樓的時候，錢還不夠，就只好借了高利貸，幸虧那幾年房價漲的不錯，才算掙了一些錢，就是這樣，還是有兩棟樓賣給了我們當地的單位了，幾乎是成本價加的微利就賣了。后就公司也就注銷了，改行干其他了，所以專業的事交給專業的人，以后那些小開放商都會干不下去的，每個省都只會有幾個巨頭企業和那些全國知名的房企了，自己賣地蓋房就不要想了。

建房屬建筑行業。建筑行業企業分一、二、三級。比如說建大樓，規定必須是一級企業。假如修建個廁所，壘個院墻，三級企業即可。這關系到你的技術問題，也就說質量問題。這關系到民生問題，誰都不能粗心大意。所以，在建房時，在招標當中，首先要審查承包商的企業級別問題。主要審查三證，1、《資質證》。這其中包括高級職稱、中級職稱各多少人，技術工人多少人，建委審核評定為幾級。2、《稅務登記證》。3、工商扮發的《施工證》。還有的要求有安全施工證，高空作業證。只有審查合格了，才允許你承包工程，也就是說才允許你買地。

問購房者不能自己拿地修房嗎？是的，是不允許的。就象醫生，沒行醫資格就不能給人看病一個道理。有些時候，不但嚴格審查三證，還讓你拿出證明，證明你曾經在哪兒干過，是否有實際工作經驗。

嚴格要求是對的。

提問者想當然提出問題，眾籌拿地建房、分房，說起來容易，做起來不是一般地難，既有法律障礙，也有人性考驗。

目前我們國家沒有眾籌拿地的法律法規可以遵循，沒有金融牌照個人和企業不可以眾籌集資，否則涉嫌非法集資罪。

假如眾籌集資合法，誰是法律責任主體，牽頭人嗎？在項目設計、施工階段肯定會出現各種問題，誰作最后決策，萬一做砸了，不能按期交樓誰負責？房子有高層、有低層、有東南西北四個方向，好的樓層、好戶型、好朝向都想要，那如何分配，分配不合理打架斗毆誰負責？

如果允許眾籌集資建房，那政府就是沒事找事，搞砸了就是一個社會混亂問題，最后還得政府買單。

你這個問題問出了當前商品房價居高不下的根本原因。

為什么只有開發商可以拿地？

因為我國的土地是國家壟斷的資源，不是私有的，土地市場不是真正意義上的自由市場，涉及到市場準入機制。你要買土地蓋商品房，只有先成立房地產公司，不存在眾籌蓋商品房一說。合資成立一家新的房地產公司去競拍土地自己蓋房，雖然理論上也可以，但成立公司必然涉及到各種利益分配，手續復雜而繁瑣，也很難協調眾籌者之間的利益。而且合資公司還要跟各大房產公司競拍土地，也很難保證土地價格能如自己預期，所以這種做法顯然缺乏可操作性。

目前，所謂的眾籌建房，也只有農房才可以實現，但也只能是合資建房。而且農房只有本集體的人才行，也不能參與房地產市場交易。非本集體的人購買土地建農房就是所謂的小產權房，不受法律保護。

個人以為，這些制度其實是很不公平的，是建立在一部分人對另一部分人權利的剝奪之上，這跟當下土地財政息息相關。公平的做法應該是政府在規劃和監管上下足功夫，保證房子質量，而放開準入制度。允許農村集體自己集資建商品房，參與市場交易。這樣房價立馬就能降下來了。

現如今商品房都不便宜，就有很多人希望可以通過其他途徑能夠買到物美價廉的房子。購房者眾籌買房，這是一個理論上可以實施的想法，那么為什么沒有什么人自己眾籌建房呢？

雖然說眾籌建房的理論背景是成立的，但是相比開發商的團隊來說還是不占任何優勢的。眾籌建房最大的意義就是購房者可以省掉中間環節，買到的房子不會有開發商的層層加價。只可惜商品房的開發不是個人宅基地建房，所需要的手續繁多，業務量很大。購房者自己需要承擔多種角色，稍有監管不到位的情況可能就會讓廣大購房者的努力白費，最終眾籌的房子變成了實實在在的爛尾樓。

眾籌建房有成功的，也有失敗的。這主要看購房者能夠給出什么樣的價格。如果是普通購房者，大多是會失敗的，但如果是有能力的一批購房者聯合起來，那么眾籌建房也是非常不錯的。

眾籌建房就是購房者籌集資金，然后委托房地產開發公司拿地、建設。房子建好之后開發商不需要銷售房子，業主自行分房就可以了。并且眾籌建房還可以最大化地滿足購房者的需求，對于有高端追求的業主來說也可以是一個不錯的嘗試機會。不過對于眾籌建房而言，購房者并不能做甩手掌柜，也要參與到房屋建設和監管當中去。如果是普通的購房者，資金不多只想中籌到便宜的房子，那么等到房子建設之后可能依然會對房子有所詬病。又或者前期對資金考慮不足，最終導致房屋爛尾。還有可能房地產公司壓縮成本，導致房屋質量不佳。

總的來說，購房者眾籌建房這件事雖然聽上去可行，但是實際操作起來確實困難重重，如果房子真的那么好建，房價也就漲不起來了。

需要一個開發的資質。如果你眾籌就算合法，那需要成立一個公司來開發房地產拿地，不允許倒空賣空土地。

如果成立有資質的公司，那么你眾籌人員中，各種職稱技術人員都要齊備。這不切和實際。