我強烈支持小區(qū)管理化歸政府領導下的街道社區(qū)管，具有法津和強制性效果，那樣就從根本上解決黑業(yè)主和黑物業(yè)的問題！為什么在城市要設置物業(yè)這個機構(gòu)？為什么物業(yè)不化歸社區(qū)管理走正規(guī)化的路線？政府管理下的小區(qū)，人民是聽黨和政府的，涉黑涉惡的行為是不敢對抗政府的，廣大業(yè)主也不會怕這怕那的！因為他們背后有一個為人民服務的人民政府。

小區(qū)里有黨、政府的組織應該由他們進行管理。黨支部、居委會已經(jīng)在小區(qū)里、居民的心中存在幾十年了，他們最能代表居民，也是居民最信任的組織，也是其他組織代替不了的組織。就拿這次垃圾分類來說，居委會還是要走在前面主導工作，單靠物業(yè)行嗎？實踐正明還是黨支部、居委會領導組織的好，或者就不可能，也說明一個問題，物業(yè)、業(yè)委會完全是多余的，應該取消。

我的看法是取消物業(yè)公司，直接由社區(qū)管理小區(qū)衛(wèi)生，代收物業(yè)費，這樣會減輕業(yè)主很多負擔。

物業(yè)公司把物業(yè)費的三分之二當作盈利目標。三分之一的錢給保安與保潔工錢，結(jié)果衛(wèi)生搞不好，保安也有意見。

所以沒必要用物業(yè)公司，浪費財力，人力。

個別業(yè)主委員會成員的確是奔著油水而去的。某小區(qū)一業(yè)主為當業(yè)委會主任咬牙補交了欠費，但狠惡惡地說我會掙回來的，一上任又不交費了。這種人真是為業(yè)主服務嗎？另有一人當主任后就找物管談續(xù)簽之事，明碼實價地說有人找他，成全此事可送6萬。我覺得應建立相應的監(jiān)督機構(gòu)，加強對物管和業(yè)委會的管理和指導，否則，業(yè)主的遭遇將是雪上加霜。

這個問題實際上無所謂黑不黑，也不是人們和物業(yè)過不去，而是物業(yè)本身就存在若干問題，為什么物業(yè)話題能夠引起這么我的討論，不就是因為大家關(guān)注嘛，如果他們做的足夠好了，沒人會無緣無故的去黑他們，正是因為做的差，才會招致更多的吐槽。

物業(yè)是城市生活中的細胞，誰也不能置身事外，每一個人都要與物業(yè)打交道，物業(yè)的好與壞，在一定程度上會影響到你的居住環(huán)境，甚至是心情。一個環(huán)境溫馨干凈整潔，安全衛(wèi)生的小區(qū)，住著肯定更舒心，而當你一進小區(qū)就看到車輛亂停，垃圾便地，樓道里到處充滿了牛皮癬一樣的小廣告時，你的心情多多少少都會受一點影響主，自然會對物業(yè)有怨言。

實事求是的講，現(xiàn)在的很多物業(yè)，并沒有盡職盡責，對于收錢的事兒比誰都積極，但一到了需要他們解決問題的時候就推三阻四，給你打掃衛(wèi)生的時候不積極，安裝廣告的時候比誰都快。而且有些物業(yè)還比較霸道，由黑惡勢力把控，極大的損害了業(yè)主利益。

業(yè)主委員會的出現(xiàn)，本身也是為了牽制物業(yè)，實施更好的監(jiān)督，但在具體實踐當中，有些業(yè)主委員會到最后都和物業(yè)伸到一個褲筒里去了，成了對付業(yè)主的幫兇，所以很多業(yè)主對業(yè)委會也是意見大大的。

小區(qū)怎么管，其實就是人盡其責的事兒，業(yè)主給你交了錢，你按照物業(yè)管理辦法進行服務就是。最關(guān)鍵的一點，我認為應該引入物業(yè)的競爭機制，誰服務好用誰，而不是像現(xiàn)在，一個物業(yè)不管好壞都要用。

不是人們黑物業(yè)公司和物業(yè)管理委員會。是物業(yè)公司黑了自己和物業(yè)管理委員會。本來物業(yè)公司就是個服務公司，物業(yè)管理委員會就是群眾業(yè)主民主選舉產(chǎn)生的一個非強制性機構(gòu)，沒有什么權(quán)利強制業(yè)主必須這樣那樣的。可是實際上是物業(yè)公司目無法紀或是法盲，更可能是目中無人，喧賓奪主，把自己的上帝當成了自己的奴婢，對業(yè)主呼來喝去的作威作福。更氣人的是物業(yè)公司不僅不盡好自己的職責，還對業(yè)主的正當要求大打出手。主次不分。所以應該是物業(yè)黑了自己。不能怪別人。

一盤散沙的永遠不是那些干實事的業(yè)主！其實業(yè)主的特性就已經(jīng)注定了這個必然的結(jié)果，以筆者自己的經(jīng)歷來說，這個是再正常不過的結(jié)果了。所以，想要真的承擔小區(qū)業(yè)委會的重擔，不是僅有一腔熱血就行，更多的是需要有很大的抗壓能力，同時也能真正為業(yè)主作想。這樣才能站穩(wěn)腳跟。

我們先來看看這些黑了物業(yè)公司又開始黑業(yè)委會的人群是一些什么樣的人，還有幫物業(yè)說話的又是一些什么人。

1.首先我們知道物業(yè)公司確實有很多不盡人意的地方。物業(yè)管理的懶散，唯利是圖，變著法子弄錢，變著法子漲價，這是絕大多數(shù)業(yè)主都痛恨的。不代表繳費的業(yè)主就沒有怨言，只能說那些業(yè)主不想去維權(quán)，不愿去維權(quán)，比較喜歡安于現(xiàn)狀。如果物業(yè)公司適當少收點，或者給他們說幾句好話，他們會覺得這個物業(yè)很好。

2.喜歡黑物業(yè)的有一部分是這樣的，這些人喜歡吹毛求疵。比如說家里裝的燈壞了，裝修沒裝好等，這些都會怪物業(yè)不好，更有甚者連月經(jīng)不調(diào)都說是物業(yè)沒有管理好。對于這樣的人，根本不要指望他們說誰好，這些人就是很自私的，很飛揚跋扈的。不要說讓他交物業(yè)費，就是你給他錢，屁股一轉(zhuǎn)也是說你壞話。

3.一些自以為很懂的業(yè)主。總覺得他們能夠讓大家對他認同，于是不斷散布道聽途說的所謂內(nèi)幕，希望能讓這些似是而非的消息獲得關(guān)注。可以說，這一類業(yè)主就是成事不足敗事有余的人！要是真的業(yè)主有事你讓他出頭，他跟孫子一樣，屁都不放，直接隱身。等事情過了，他的各種言論又能出來了，跟網(wǎng)上鍵盤俠一樣厲害。

4.黑業(yè)主委員會的是一些什么樣的人。黑業(yè)委會的就是從來不參與小區(qū)管理，不參與小區(qū)維權(quán)，喜歡背后打冷槍潑冷水，物業(yè)送點小禮或者許諾不收物業(yè)費能夠立馬調(diào)轉(zhuǎn)槍頭的人。這些人雖然算不上人物，但是因為業(yè)主身份很容易獲得業(yè)主的認同。正如網(wǎng)上說到業(yè)委會不好的時候，會有很多人說業(yè)委會黑業(yè)委會貪，但是他們真的參與過業(yè)委會的維權(quán)或者業(yè)委會的工作嗎？我可以肯定的說：沒有！

對于小區(qū)如何管理，未來是成立業(yè)主委員會。由業(yè)主委員會征集業(yè)主大會的意見實行自管或者是新聘物業(yè)公司，規(guī)范小區(qū)管理，實行服務和價格相符。物業(yè)公司真正的只能成為管家而不是主人。業(yè)主也必須積極參與小區(qū)建設，對各項事務行使自己的投票權(quán)監(jiān)督權(quán)，如果你不參與那就請你閉嘴！因為你沒有資格發(fā)言！

這話說的啥叫黑物業(yè)，物業(yè)做了難道自己沒有一點數(shù)嗎？大家都在罵一個行業(yè)的不好，那么這個行業(yè)是不是應該自我反省了？難道大家都有毛病？閑得蛋疼沒事去罵物業(yè)？有的業(yè)委會為啥被罵？因為它們被物業(yè)拉攏腐蝕了，不是替業(yè)主說話，而是拿了好處以后幫物業(yè)一起坑業(yè)主，這樣的業(yè)委會不被罵誰應該被罵？

其實說直接了就是一堆人不想花錢也要必須有人服務，真的以為取消了物業(yè)歸社區(qū)管理就不需要花錢了，當然要也不會給，本來也是一堆垃圾階層的，看到好多報道就那幾毛都不交，或者三毛五毛的，兩個清潔工加幾個保安都請不起的價卻要想享受最高待遇。反正你走不走都要找記者報道跟社區(qū)叫喚，求錢不給權(quán)力要求一堆。黑物業(yè)當然需要查，只是看不慣一些鍵盤俠，報道了那么多沒物業(yè)的小區(qū)垃圾滿地污水橫流，但是他們都不去那買房，倒是鍵盤用的飛起來。

什么叫黑？實在不解！敢說真話就是黑嗎？

長時間來，小區(qū)的住戶（不叫業(yè)主）身份早就低了，物管成主人了，它們想怎么樣就怎么樣，盡管怨聲載道，民情鼎沸，卻絲毫沒有取締的跡象，于是乎，住戶們意見紛紛，于是乎，就成了黑物管了。我疑惑提此問題的是什么人？站在什么立場？居心不良！具體到黑業(yè)委會，肯定是有原因的，業(yè)委會摻雜在內(nèi)，做得好，怎么會被人黑呢？是有貓膩吧。總之，從網(wǎng)上來看，小區(qū)住戶與物管的矛盾難于調(diào)和，多數(shù)責任在物管，這是不可否定的！