說的都太復雜，想毛利50還是凈利50？

想凈利50滿足不了以下幾點別干了，我干這行好多年，全是血的教訓

1，房東必須是熟人，房租低于附近水平20-30%，斷租，漲價你都要考慮進去，省的房東趕走你自己玩。

2，最好大學邊上是城中村或者附近是村子，能拿到非商業電費。電費絕對是大頭，最好做插卡取電，不然以學生的素質虧出翔，能開的絕對不會關

3，洗滌公司必須便宜高效，穩定，我就吃過虧3套備用全部用完床單洗不出來。別自己洗，看著很low，而且費用你扛不住

4，最好有穩定的供暖，不然冬天電費基本完蛋

5，房價在附近的速八七天等快捷酒店的50-60%，略高于學校附近裝修比你差的店

6，有廉價免費的清潔勞力

7，房間布置水準達到或者略低于附近7天或著速八，造價1.5w左右即可 3年后肯定要翻新太貴翻起來肉疼。

看你能不能做到，能就開，不能，洗洗睡吧

硬成本，一個房間一次性洗滌用品2塊，床單被罩枕套墊子毛巾（浴巾）大概10塊錢左右，均攤電費15-20，均攤人工房租15-20，房價100左右，你能有50上下純利，按35個房間，60%的入住率算一天1000左右純利，我算的很樂觀了，一個月你大概能賺3w純利，一年有分淡旺季和寒暑假，只能按9個月算平均，大概2年回本，還想做么？

看了下回答，都沒回答到關鍵。

大學附近的賓館真的主要不是大學生！有的大學生即便是開放，也不一定是要住賓館，也可能直接租房子了，如果從這個角度，這個生意就很難做了。

那到底是誰住？

是大學生的家屬啊！！！部分才是大學生，而且也多數是考試為目的，并非一些人想的那樣（捂臉）。

家屬們為什么要來？一是開學；二是畢業；

學生為什么住？一是考研、考博；二是其他設有考點的考試，比如從業資格證、司法考試、公務員考試等等。

所以，選擇的高校附近，有幾個特點生意就會好：

第一，規模大的高校，意味著學生多啊！

第二，名氣大的高校，意味著考試考點多！

第三，校址偏的高校，現在很多高校都搬到郊區了，這里交通不方便，家長來一趟基本也要住個幾天。

第四，最好是附近有景區的高校，比如武大的東湖，湖南大學的岳麓山，或者浙大附近的西湖等等，家長來了一般還會玩上好幾天。

所以，在高校附近開賓館一定會有周期的。也有些條件好的孩子為了考研或者出國考試，會租下賓館一小段時間（1-3個月），所以月租的方式也可以考慮，總之請多了解大學生，才能事半功倍！

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確實沒錯，大學附近賓館的生意特別好。

以前大學附近有個墮落街，班里邊有個女生和男友因為想省錢，就去墮落街開房。正常賓館的價格那會是一百多塊一晚上。而墮落街一個小黑屋10塊錢。雖然條件差點，但是錢少，對于剛上大學的他們來說10塊錢也能解燃眉之急了。

但是有一次，他們去的時候，發現屋子里竟然有個洞，有個攝像頭在里邊。于是，就再也沒去過了。吃一塹長一智啊。

有個老板在學校附近開了個旅社，還不是賓館。賓館是那種標準的，最次可能也2星。但是這個旅社就完全是民房改裝的，那會兒還對這種改裝房子沒有出臺任何限制措施。于是，這個老板把租的房子改成幾十間屋子，一天生意絡繹不絕的。從來就沒有不滿的時候。而且最多的就是鐘點房。3個小時50塊錢，基本上把這個旅社的空閑時間全部用起來了。這老板一年買了3輛車，還在外地買了套別墅。

收入我就不說了，我想表達的是，年輕人的購買力是很強大的，他們的精力也是很旺盛的，千萬別低估他們。

因為現在大學已經很開放了，認識一周的的去開房的比比皆是。開完房分手的比比皆是。分手完一周再約會開房的也比比皆是。所以這不是經濟問題，而是個人問題。

——大學旁邊開賓館，只要具備下面的條件，年賺50萬那是小菜一碟。

——首先要看大學的辦學規模，學校的知名度，學校的等級。然后看學校與賓館所處的位置。（要黃金地段）最后看賓館的規格，檔次，特色，經營理念，團隊智慧，賓館與地方，政府，學校之間的關系。如果你能把這一個關系網理順，賓館生意一定是風生水起，紅紅火?火?，何止50萬也。

——我們知道安徽省毛毯場鎮中學，那僅僅是個中學，但是，每年光高考畢業班學生就有一萬多人。學生來自全國各地。很多都是家長培讀的。學校周圍中小旅館，飯館，賓館，門連門，店挨店，門庭若市，車水馬龍。你的賓館如果能在那里踢出一片開闊之地，那又何止50萬。

——我原來的鄰居是賓館。賓館的鄰居是三流的大專學校。在學校學生有一部分都是本地的。總人數滿打滿算只有兩千多人。賓館的老總是招商局從香港招來的。經營了幾年，年年盈虧。市縣不但政策扶植，而且多方照顧。市縣很多會議，培訓班，學習班都在那里舉辦。什么梨花節，荷花節等也在那里舉辦。但是，仍然無濟于事。你說，這樣的大學旁邊的賓館，能年賺50萬？

——所以，大學旁邊開賓館，年賺50萬，必須有前提條件，不是每個大學旁邊的賓館，都能年賺50萬。

這是完全可能的！我一個親戚就在大學后門開了賓館，每年掙五六十萬是很平常的事，但大學門口的賓館，與其他賓館的經營有很大很大的區別，沒真的做過，還真別以為開賓館是簡單的事。

先說一個悲催的故事吧！就是我這個親戚，第一次開賓館選擇了一個繁華的商圈，他們認為哪里外來旅游的人多，賓館入住率高。懵懵懂懂他們就租了一個商圈高層的兩套房子，商住兩用型。花了半年時間，裝修完畢，就開始掛在網站上營業了，由于店面是新裝修的，價格也很實惠，所以，他們的店生意確實很好，15個房間，基本能保證每天10個房間以上的入住，然而，好景不長，只過了半個多月，他們賓館就被舉報了，據說是因為消防檢查過不了關，而且營業執照也有問題……然而，真實情況又是如何呢？

不管怎樣，這一單算是大大的虧損了，主要是一年的租金以及裝修的投入……

有了這次失敗的“寶貴經驗”，第二次，他們到大學城接手了一家賓館，各種證照齊全，有接近20個房間。

這家賓館比較陳舊，裝修是10年前的了，入住率不行，但是我親戚去做了調研，發現附近另外兩家裝修較好的店常常供不應求，因為周圍有兩所大學，有四五萬人，正是這個原因，才堅定了他們接手這家店的決心。

接手這家賓館后，他們做了4件大事：

1、重新裝修：原則并不是如何高檔，而是體現新奇、情趣，但也不會太過，考慮到周圍主要是大學生入住，所以，所有裝修裝飾都年輕化，迎合大學生的喜好。

2、對房間進行了規劃：分為普通房與主題房，價格也隨房間大小以及主題浮動。

3、開設了鐘點房、以及一些特殊時段的房源，價格會有較大浮動。

4、招聘了一些大學生來做營銷，其中包括微信群、發傳單等，把這些用戶當作種子用戶，通過口碑在幾所大學得以傳播。

就這樣，他們保證賓館每天150%以上的入住率，為什么還會超過100%呢，因為形形色色各種有趣的鐘點房啊！

每天毛收入可以做到6000多，每月近20萬，一年下來毛收入200多萬（寒假生意稍微差一些），所以，一年五六十萬的利潤那真的是板上釘釘！

其實，在大學附近的生意真的好做，不僅僅是賓館，就是普通居民家的房子，一般也都重新分割成四五間小房子租給學生，收益相當可觀。

這個是真的，因為它就是發生在我身邊的事。

去年的時候，我們初中同學聚會，好多年不見的老同學終于又見面了。

我見到了女同學阿蓮，阿蓮穿的珠光寶氣，一看就是一個富婆。

后來通過了解，知道她師范畢業后，留到市區，并嫁給了當地人。

現在當老師的她也不上班，請了一個長假，平常就相夫教子，收房租。

正好她們家就在大學附近，宅基地比較大，就蓋起四層小樓 ，開起了賓館。

她的賓館房間總計有40多間，比較干凈衛生，非常受學生的歡迎。

她一個人忙不過來，就找了一個小姑娘幫忙。

她的賓館客戶主要有三種：一是長期戶，有的學生不喜歡住學校，就在她那里住。房租每月1200元，大概有10多個人。二是鐘點房，每次四個小時，計一次40元。三是正常戶，每天70元。

由于她處世精明，頭腦靈活，她的賓館生意異常火爆，效益非常好。除去各種費用，收入幾十萬不成問題。

這小日子過的紅紅火火，很受我們班的女同學羨慕。

這個是肯定可以的。我朋友之前就是在開賓館的。而且他的第一桶金也是開賓館。大學生的開房需求是很高的。長租的更是很多，而且大學生自己也很懶。自己不想洗衣服，打掃房間。而且最主要的是大學生開房都不是在同一個賓館，是每個賓館都要去一下。女朋友太多，如果是經常去一個賓館的話會遇到熟人。就現在大學生的攀比心理。就像一個班里面有幾個人在住賓館了，另外幾個人也想去住了，慢慢玩，大家感覺住賓館就是一個身份的體現。大家都會去住賓館！

我們都知道大學附近開賓館肯定是賺錢的，但是要想年收入五十萬就要看看以下幾個因素你是否具備！

第一，你位居哪所大學的旁邊，通熟來說你在哪所城市，一個城市的消費水平決定了一分收入，學生是一個純消費者，很大一部分收入都是來自父母，所以你開賓館的城市消費水平高，學生的生活費就會偏高，這個學生情侶出去消費都會很高！

第二，地段，你的賓館在學校附近，那么距離是多遠，如果徒步走過去在5――10分鐘那么是可以的，如果太遠的話會讓學生的積極性喪失，他們會覺得何必走那么遠去你的地方開房呢！再者每年新生開學，家長住的希望距離孩子近一些，你的賓館比較遠，一般都不會選擇！

第三，賓館設施與服務態度，大學附近的賓館很多，如何讓學生選擇你的賓館而不愿意選擇其他人的？那么你的設施與服務態度就占了很大部分因素！所以提高服務質量才能得到很多的收入！

以上原因僅供參考！

竟然還有人覺得大學附近的賓館是給家長住的，難道學生之間愉快的進行一下生理的交流有什么問題嗎？

當然，還要回歸問題本身，那就是大學附近開賓館一年能賺50萬是真的嗎？

是真的，但不是人人都能賺得到。

學校附近的賓館想賺大錢，一定要符合幾個條件才行

一是房間夠多。

“數量不夠，質量來湊”這種情況在大學附近是很難實現的，太高質量的賓館不是學生愿意消費的。

普遍來看，大學附近的賓館也就百十來塊，當然也有便宜的，也有幾十塊的。

價格方面主要看區域，不過學校附近的賓館普遍比其他地方便宜些，就算是北京五道口，也要比其他地方便宜一些，當然，你要去密云住，那更便宜。咱們只是比一個大概其的價格。

所以，大家也都明白了，大學附近的賓館是走量的，而且大家價格都不高，要是太高，也賣不出去。

二是離學校夠近。

越近越容易滿，人一般都比較懶。當然，這個說法很多人會覺得學生可能比較猴急，這其實是不對的，急能多急？就算再急，也可以打車去么。

其實主要是懶，懶得走，懶得打車，懶得怕那么遠。

對于大學生來說，開房是非常講求功能性的，只要滿足功能了，在哪兒都一樣，所以也沒必要跳老跳去了，能住的起就行。

三是房子屬于自己的。

租房子做買賣是很尷尬的，除非是長租，要不然你賺了錢，房東就漲房租。所以，想賺錢并不容易。

除了大城市中心區之外，其實很多給大學生提供的旅館，特別是偏遠大學城里面的，大多是自家的房子。

而且，這種服務方式，也只有自家的房子才能賺到錢。

這里有個簡單的成本賬

首先，筆者也沒法跟大家聊租金，因為不同地方的情況差別非常大，有些租金高到沒人租，有些是附近村里開發的，租金反而很便宜。

咱們現在只說50萬是怎么賺的。

有這么一個基礎條件，房子是自己的。大學生在校期間一般每年9個月左右，我們按照9個月算，也就是大概280天左右，總計40周，每周六、日才是大學生校外交流的時候，所以，大概有80天左右可以保證爆滿。

這時候我們再算上家長送孩子，大約有10天左右的爆滿，這樣算起來就是90天。

除了這就是天之外，再除了發達區域，因為發達區域不僅學生住，當然，此類旅館的經營成本也不一樣。

排除干擾條件，學校附近旅館平時入住率大概有30%左右，按照上述剩下的天數，大概為可以換算為57天的爆滿，這樣就是總計147天的爆滿。

然后咱們再來算一間房的成本。

就算是單價100元來算，其水、電、網、暖等均攤成本，可以控制到單日20元左右，打掃衛生等保潔人員的成本，可以均分到單次5元，如果房間少，不值當雇人工，就老板娘親自上，不過那也得計算成本。

還有個成本看似大頭，其實不是什么大頭，那就是床單被罩的換洗。

之所以說不是大頭，是因為學校旁邊的普通小旅館洗起這些東西很隨便，也不會送去統一消毒處理，所以單次成本不會超過5元。

也就是說，一間房大體的使用成本在30元左右，再不付租金的情況下，單間房的學年收益，可以達到70*147=10290元。

這時候如果你有50間房，不就是年收益50萬了嗎？

如果供暖可以控制，比如流量，再加上環境比較好，不需要開空調，房價單日20元的成本，大可以控制在10元以內，這時候賺的更多。

當然，這還沒完，還需要算硬件的損耗，還有投入的成本。

其實成本比較好算，算整體就好。

學校附近酒店房間根本不需要豪華，也就是單個房間的裝修和家具成本控制在2萬就可以，電器成本可以控制在1萬左右，總體的使用周期為五年。

也就是說，如果你有50間房，總投入其實是150萬左右，這個錢基本上可以把走廊的裝修也出來了。而5年之內你的總收入大概在250萬左右，這樣算下來，5年只能賺到100萬，也就是每年20萬。

所以，如果算綜合成本，50間房是不夠的。

100間房年收入可以達到500萬左右，總投入成本為250萬，其實是300萬，但是裝修面積更大，其實單位面積會省錢。

也就數說，你在收費100元的情況下，并且自有100間房的情況下，可以實現每年賺50萬純利潤的。

如果50間房也不是不可以，比如裝修只是簡單刮一層乳膠漆，用個好看但是不太結實的床，電器買二手，這些成本算下來，一個房間一萬就夠了，不過最多三年，也就說兩年半就要換。

另外在控制下其他成本，水電暖什么的，人力盡量自己上，不花錢雇人。收費稍微高一些，并提供給一些讀研的，臨時出差的人折扣房間。

這樣還是有機會實現一年賺50萬的。

最后算一下，按照筆者的成本控制辦法，至少得是一家人一起做這個生意，就是夫妻，再來個公婆，或是岳丈夫妻，至少得四個人干。

再加上用了那么大的房子，要知道50間房，一間10㎡，也是500㎡，總使用面積少說得600多㎡，這可不小了。

大房子加四個人工，一年賺50萬，其實一年個人的勞動所得也就是10萬，畢竟房子本身也得維修什么的，這都是成本。

這個收入看起來不錯了，但真心不能算很高，而且也都是辛苦錢。

不過有個好處，一年最少能閑三個月，這三個月旅個游什么的，還是不錯的。

總結一下

筆者不太明白為什么有人覺得大學情侶會租房子，這種情況頂多是一時沖動，搞不好就分手了。

說實話，年輕人怎么經得起生活的考驗？

而且大學生去賓館也不是什么壞事兒，只要做好安全措施就好，這是人類的本性，不明白為什么有那么多人說三道四的，難道是因為自己找不到對象？

關鍵是這種事情怎么杜絕？心理輔導？孩子心理也沒問題，輔導什么？

而且就算強制杜絕了，按照有些人的說法，大學生就應該好好學習。難道你們不知道，對于年輕人來說，這種事兒想比做更消耗精力嗎？

所以，別動不動就找個高位說著說那，就算人家大學生瞎折騰，可能出來之后比一些答題的人收入要高多了。

上學學的是知識，培養的是能力，這點必須要做好。

但是，就算要做好，也不知道16小時去學習吧？一個人要是這么學，出來之后反而沒有企業敢要了。

本人有親身經歷，哥哥開過小的，大學附近開賓館是掙錢的，不過有前提

首先，你要選擇一個好大學的附近，好大學有兩點，1.人數多，這是消費人群基數，不管做什么生意流量要保證。2.好的大學一般消費水平也高，211肯定要比大專消費好好，這是毋庸置疑的。

其次，你旁邊競爭對手少，如果附近有7天，速8等連鎖酒店，或者附近的一些居民和城中村居民改造，那么就太多人盯這塊蛋糕。這樣你的房價就不會高，而且也不會住滿，這樣你的盈利就低了，或者賠本。

然后，就是設多少房間和設備投入，首先你要一個房間大概2W的投入，如果你要像點樣子的話就要50間+，還有房租，這樣你的投入成本最少在150+，投入成本大。按基本150一晚你要有洗滌用品，洗滌費，水電費，除周末外，你要保證一晚上30+才能保證一天的費用。

總體來講，開大學附近賓館，你要比附近居民干凈最重要，經濟適用性，主題房間可以少量，畢竟能消費人數是少數。掙錢很容易，一樣要找好同行多不多～