關于房子現在能不能投資，我寫過好幾篇文章，以下答案來著我發的一篇文章，也許可以給你一些答案

近日，有二個事情發生預示著中國房地產市場的要開始徹底變天了。

一 土地制度的巨大變革

國土資源部長在幾天前發布了一個大消息：

農民也可以成為住房供地的主人了，這可是打破了幾十年以來政府是唯一土地供給方的現狀，這對于中國的樓市是徹底的變革。

具體如下：我國將探索宅基地三權分置，分別是資格權，使用權，所有權，落實宅基地集體所有權，保證宅基地農戶資格權，適度放開宅基地使用權，這是中國土地政策的重大創新，可以和90年代商品房的推出有同樣重大的意義。

解讀一下：土地從產權上還是集體的，但是使用權可以歸農民，也就是說以后農民可以把房子出租給房地產開發商，然后收租金了，這樣一來發生二個變化：

1 房地產商會更積極參與

過去的主要成本是土地，占據了房價的70%，現在這個成本一下子就沒有了，那么只剩下房子本身的建筑成本，而這個成本只要不到二千元錢一個平方，加上綠化，設備等加300元/平方，10萬平方的小區總共3000萬，足夠了，也不過是2300元一個平方，成本非常低。

那么我們使用ROE，也就是凈資產回報率來給開發商算一筆賬，看看開發商愿不愿意投資。假設一個樓盤10萬個平方，2300元/平方，總投資2.3億。

10萬平方，按照70平方一套房子，每個月出租費用為2000元/月，一年的出租費用為3428萬。

凈資產回報率：3428萬房租/年÷2.3億的成本=15%

15%的凈資產回報率，就算分一部分給農民，也是一個非常高的回報了，甚至比一般的房地產商直接開房房子還要高，所以開發商一定會愿意做，而且是搶著去做這個市場。

2 政府也愿意支持三權分置的土地制度

我們都知道，房價貴的核心因素其實就是土地制度造成的，天天喊調控，其實根本沒有動力調控，過去政府有二個巨大的壓力讓他們不得不依靠賣地這個土地制度，一個是GDP的考核，房地產是過去十幾年任何一個城市GDP增長的大頭，這個是關系到官帽子的問題，所以沒任何官員有動力改變，二是財政制度，只從分稅制實行以來，地方政府負擔了大部分的民生工程，但是中央把大部分錢拿走了，怎么辦？只能賣地了。

但現在從種種跡象來看，政府的考核不再唯GDP馬首是瞻了，而是把注意力放在了發展的質量上，所以今年冬天的環保風暴才如此猛烈。

而通過三權分置改革，政府也可以從中獲取一部分利益，不在依靠賣地過日子，官員們也知道賣地賣不動了，把未來幾十年的購買力都透支了，年青人沒有了希望，就不來城市定居，城市最終發展不起了，所以他們有動力支持。

如此一來，土地的供給多了，房子也就多了很多，房價一定會下跌。這招將一舉改變中國房地產市場幾十年來的格局

二 人口問題

可能很多人沒有注意一個人口統計數據：2017年全年出生的人口為1723萬，比上一年還下降了63萬人口，人口出生率為12.43%.

這個數據透露幾個嚴酷的事實：

1 全面放開二孩子政策后，并沒有出現人口大規模的增長，過去我們純屬于瞎擔心，放開全面二孩政策前，政府曾經樂觀的預測：符合條件生二個孩子的家庭有9000萬，即使只有20%多一點愿意生二胎，也有2000萬新生兒，但預測沒有實現，而且一年比一年低，這是非常危險的信號。

2 再來看我們和其他國家相比，我們的人口出生率比美國都低，和德國，日本比也好不了多少。而這幾個國家可是為人口問題傷透了腦筋，生孩子的費用，教育費用一直到大學都政府負擔，生了還直接給錢獎勵，但就是沒有多少人愿意生。

3 如果只有現在的人口出生率，那么意味著幾件事情，一是中國會加快進入老齡化社會，到2030年中國將有2億以上的老人家，他們去世之后房子會大量的空出來；二是人口會出現逆轉，凈人口數量會越來越少，對住房的需求也越來越少，到時孩子們會繼承大量老人遺留下來的房子，房子會成為負擔，而不是資產。

三 人們為什么不愿意生孩子？

以我一個朋友為例，他是2017年生了第二個小孩，生活的壓力立刻就大了很多，一方面支出增加了很大，奶粉，衣服，尿不濕等一個月3000多，而老婆又不能上班了，少了一份收入，加上房貸，車貸，老人家生病長期要花錢，是一個巨大的負擔，所以每次聊天都有點后悔，說是一個“甜蜜的負擔”。

高房價已經吃掉了幾代人的存款，甚至很多人都是到處借錢買的房子，把未來多少年的收入都透支了，日子過的小心謹慎，不敢休假，不敢生病，不敢放松，還生二胎，日子還過不過？

這就是絕大多數中國人的現狀，生活在巨大的壓力之下，未來的中國很可能會像日本一樣逐漸進入“低欲望社會”，那就是一個災難。

所以結論來了，還希望依靠炒房發財的注意了

1 在土地制度發生根本性改變，將來房子的供給會大大增長，房子會真的回歸到住的功能，金融投資的屬性將成為歷史；

2 人口出生率逐年下降，老齡化社會來臨，一方面對房子的需求越來越少，一方面老人家留下的房子越來越多，所以未來房子肯定會多的很，依靠炒房發財會成為歷史。

關于關注黑馬財經圈——普通人的投資理財成長營

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首先恭喜您有個好父親，不論長輩說什么，都是希望你能過的越來越好，越來越幸福！任何投資都是有風險的，在特大城市買房有可能花掉你全部積蓄，可能還需要借一部分湊首付，買房之后月供壓力會改變很多人的生活質量，所以謹慎對待是十分明智的！

先再聊聊國內房地產種類，可以更清晰的了解幫你做出合適的判斷！

按產權性質說，雖然已經不動產登記了，

但目前市場上普遍還有40年：商用（商、旅、娛）；

50年：商辦類或者商住類產品，倉儲產品、以及不常涉及的（教、科、文、體、工）等；

70年的政策性的涵有：經濟適用房（一類、二類）、限價商品房（兩限房）、定向安置住房、共有產權房、已購公有住房（普通、央產房、直管公房、房改房等）；

70年普通住宅、非普通住宅商品房，私有平房、四合院、別墅類； 使用權的有：公有住房（承租房、公租房、廉租房）、集體產權房（軍產、校產、鄉產（小產權）、院產）。

按結構說，大致分為：磚木結構；磚混結構；鋼混結構等。可以做個簡單了解。

那一線城市普遍接觸的，就是鋼混建筑，40年寫字樓或者商業商鋪；50年商住兩用公寓，平層或Loft；70年的商品房住宅，平層、復式兩種。

提到買房就一定會漲有跌，因為房子不光能住還是大額商品。

那么從跌漲的角度來說，先說看跌，您家里的長輩或者問答里一定會有說房價下跌論。個人建議不看好房價的話題就一笑置之，想起電影《夏洛特煩惱》里的一個橋段，夏洛回到過去，讓好朋友大傻春買房，結果房子讓傻春都賣了租房住，夏洛說：以后能不聯系就別再聯系了。看似笑話的背后，反映出的幾個問題，房價漲了有人幫你掏首付嗎？房價跌了你連套房子都沒有呢，你手里的銀子就能買天置地了？能躲避通貨膨脹了？所謂磚家說房子下跌，沒看哪個磚家把福利分房或者自有住房，急售跳水，然后住在橋洞或者火車站發表言論的，買房重要的是貼近生活需求，日子越過越好才是眾望所歸！

說看漲，你剛出生的時候，深圳就是邊隅漁村，國內這樣的村落如浩瀚星辰數不勝數，三十多年發展的，深圳崛起成充滿活力的年輕化國際大都市，城市的包容開放以及眾多機遇等，吸引著無數人！房價上漲的歷史家喻戶曉，現在即使房價不低了，每天都有房子成交，再高的房價也擋不住人們奮斗改善生活的追求！你如果一直在深圳發展，租房再便宜是生活開銷，買房再貴也是資產積累。如果你有天奔向詩和遠方，可以把房子變現，做啟動資金，讓你的財富更自由！

仁者見仁 智者見智，買房的好處遠不止文中提到的這些，買房的其它好處和需要注意的問題，可以關注我其它的文章哈。

最后聊個閑篇兒，小編是在一線城市打拼幾年，因我和愛人資質原因，買的精裝現房商住產品，前兩年剛湊夠首付買了個六環外的一居，月供八千，還有八年的漫漫房奴路。我就是想成家的純剛需，投資和房價漲跌與我關系不大，畢竟我們需要有地住不是，再苦再累，也不想帶著老婆孩到處搬家了。總歸一句話還是覺得買房要趁早！

現階段內，投資買房需要看自己的實際需求，例如新進城市的剛需客，或改善型的住戶，還是值得投資買房的。實際上，在當前民間資金多，投資渠道少的背景下，實際上投資買房實現增值的概率更高一些。但是，從實際情況來看，甚少有投資渠道可以真正抵御真實通脹率水平，而對此，與投資股市、投資P2P相比，投資房產實現資產保值增值，還是多數投資者的首要選擇。但是，對于房產投資，很大程度上還是需要看個人的實際需求，若本身擁有多套投資房產，那么就不值得購買投資了，反而更注重現金類資產，提升自身的存款數量，以提升自身的風險防御能力。至于投資買房，還是以剛需客或改善型住房為主。

現在的房產值得投資嗎？十年前也有人在問這個問題，值不值得投資看房子在自己心中的重量；不論房價漲跌，房子還在那里，例如08年金融危機房價跌得也是一塌糊涂，但價格跌下來了，能買得起的人也少了，誰也不準房價是漲是跌，市場經濟由市場決定。

單身女性，29歲，買房說明你的有購買力，房子可以做為自己的婚前財產，誰也說不準以后會遇上什么樣的另一半，可以考慮買房作為自己以后生活的保障或僅僅是簡單的投資。

存款30萬：現在能負擔得起當前的房價，若房價漲了首付又不夠了是嗎？若房價跌了我們自身的收入是否會被整個市場所影響？

父母方面：每個人都有自己的思想意識，無論對錯，父母都是為自己的子女著想。

深圳：北上廣深要是都跌得沒人要了，那其他城市估計也好不到哪里去，房價跌了之后你會買嗎？08年金融危機，房價大跌，跌了之后大家就能都買得起嗎？

個人建議：自己能負擔得起首付和月供就可以買了。當然買房是一門學問，還是得買地段、社區、配套等等會升值的。有錢就買房，以后要是有急用，可以自豪的說大不了賣套房子，確實不愿還能拿去抵押換錢救急。

（本人單身，年紀差不多，房子買了也不打算住，家人建議先買車或留著結婚用，然后偷偷的把房子買了，我覺得車子一買下來馬上貶值，房子保值升值應該沒問題）

房子是用來住的，不是用來炒的，但是可以用來投資的！

盡管2018年6月，國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，70個城市中，環比5月有63城上漲，4城下跌，3城持平，上漲城市的數量明顯是增多的，這是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。

在調控如此嚴格的大環境下，房價顯然是“越調越長”。于是，在7月底的高層會議上明確表示“堅決遏制房價上漲”，昨天8月7日，住建部又給地方政府下達命令堅決遏制投機炒房現象，祭出“問責制”。

顯然，上層的意義是“穩房價、穩預期，確保市場穩定。”

盡管對于樓市怎么走，我個人心中仍然充滿疑慮，在市場環境下，行政命令“不讓漲”是否會變成“限價”，而上漲預期較高、供需矛盾突出城市的開發商將會如何應對，也值得我們關注。

但是不可否認，“限購、限售、限價、限貸”4限工程已經給不少樓市降了溫，那么回到正題，“投資樓市還來得及嗎？”

瘋狂太原人在和粉絲交流的過程中，發現仍然有非常高比例的人把“倒買倒賣”作為投資房產首選，那么如果你想“炒房投資”，那我奉勸你還是及時收手，不要和政策做對抗！目前已經限售鎖盤，5年以后房價走勢不明確，但是房地產稅、租購并舉長效機制卻有可能落地，買房不再是剛需、交易成本可能會上升、基準利率上調壓力也很大，如果炒房客手里現金流不充足，將很有可能被壓垮。

那是不是樓市就不能投資了？否也，博鰲論壇上，任先生再次語出驚人：“房子確實不是用來炒的，確實是用來住的，但房子確實也是用來投資的，沒有私人的房子進入市場，租賃市場根本就發展不起來！”

我也認為，如果有閑錢，可以在一二線城市配置黃金核心地段的房產，盡管目前看租金房價比不高，但是隨著時間的推移，隨著經濟的發展，隨著商品房的減少，租金未來看漲趨勢明顯。

所以，別投機，可投資，是我的觀點，認同的話請在文章下面點個贊嘍。

剛剛結束了7天的長假，國慶期間南京樓市的成交量和認購量形成了截然相反的走向。

從成交量來看，國慶期間南京僅成交154套，同比暴跌73%，創8年來南京新低！

與成交量大相徑庭的是，今年的認購量是去年同期的近4倍，上漲約272%。10月1日認購量最高，達618套！一直到10月5日，逐漸下滑。5號之后有小幅上漲，7號的認購量與3號基本相同。

事實證明，南京樓市并沒有“變冷”，消費者的購房熱情依舊高漲。

國慶節后，南京有近3000套房源入市，既有多年未開的老盤，像大地伊麗雅特灣、石林大公園；也有寸土寸金的城中板塊！房源面積最小72㎡，最大257㎡，面向的客戶面較廣。剛需和改善人群都可以有更多的選擇機會。

綜合以上數據，再加之昨天央行的降準事件，購房者可能還是云里霧里，憂心忡忡地質問：“現在能不能買呢？”。

我認為：

成交的數據不太具有參考價值，因為網簽不具有時效性，受到各種因素制約。

但是認購數據相對有效，能夠及時地反映國慶期間的銷售情況。從“1923套的認購量”可以看出，國慶期間南京的銷售情況很可觀。

之所以有這樣的銷售量，一方面是因為購房者依舊在積極買入 ，另一方面今年國慶期間推盤量比去年同期高了很多。在房源充裕的情況，購房者的選擇機會也更多。

近期南京各個板塊都有房源入市，而且部分性價比較高。

建議購房者可以重點關注，雖然價格沒有變化，但是這樣的高性價比新房越來越少，現在是難得的購房時機。

同時也支持鼓勵部分有資產置換需求的購房者，可以利用價格的窗口，選擇更好的樓盤。

只要市場存在，能獨具慧眼，什么時候都有投資時機。前提條件：必須立足你所在城市，結合當地區域規劃動向，考慮本地房產政策的微觀調控，給一個綜合判斷，做出有效的初步心里預期。使理性與客觀一致，把好脈搏，便是先見之明。如此運籌帷幄，方可成竹在胸。

就目前來講，我只喜歡買地皮！如果讓我投資買房的話！5年后在考慮……

自2018年起，房產將失去投資價值，不管是商品房還是商鋪。

這是我最近時常提起的觀點。

不管是商品房還是商鋪，要么收房租，要么出售賺取差價，這是投資的根本目的。

持有房產，是為了避免手里的鈔票貶值，還希望能夠跑贏通脹。最起碼，也要能夠超過銀行理財的收益，姑且定一個相對安全的年收益率5%。

當前的房價，絕大多數城市已經見頂，現在可以比較武斷的這樣下結論了。

部分中小城市看著房價依然還在漲，但是后繼乏力，缺乏足夠的接盤俠支撐。

聰明人應該已經看到了，各地戶口已經紛紛降低門檻，開始了爭搶人才的競爭。這背后，有一個核心邏輯就是，只有有能力的人才，才能有更高的收入，對當地房價形成支撐。

房租是更能體現房屋的實際價值的，絕大多數商品房或者商鋪，年租金都難以達到當前售價的5%。如果是全款購買還好，貸款的話租金不一定夠還銀行的利息。

至于出售，現在熱門城市一般都有兩年以上的限售期。再加上貸款難度提升，接盤俠想當也不容易啊。

北京的房價已經開始下降了，尤其是二手房，趨勢已經極為明顯。

比銀行理財要差的收益，比定期存款要差的流動性。現在想投資房產，一定要三思，土豪可以隨意。

房子不是用來炒的。這說明國家已經對房地產市場做出了一個大致的政策指向。從2007年下半年開始，房價開始了持續的下跌。很多高位買入的投資者止損出局。如果高位介入還沒有賣出房屋的投資者可能要損失30%以上。那現在房子還可以直接用來投資嗎？在回答這個問題之前，我想說以下幾點。

一，房價已趨于穩定

據我從一些中介處了解，去年11月份以后二手房交易量在經歷了低點之后，開始逐漸穩定。近幾個月房價穩中有降，成交套數開始增加，降價的幅度非常小了。這說明房價已經趨于穩定。后續即使再下跌，跌幅也非常有限了。預計房價在目前價位上會收窄振幅保持相對穩定。

二、增量房房價下降幅度小于二手房

在房屋交易市場中，二手房的房價降幅較快，但是開發商開盤銷售的房子，房價雖有跌幅，但是跌幅要小于二手房的跌幅。成本決定價格。現在房屋的價格受土地價格的影響非常大，而我們也看到，土地拍賣價格并沒有出現明顯下降的趨勢，有些地方地塊仍然拍出高價。而建材價格也是一個上漲趨勢，人工費更是年年水漲船高。這也是新房房價格跌幅不大的原因。哪個開發商愿意賠錢賣房子，一旦形成惡性循環，房地產市場就蕭條了。一旦房地產市場蕭條，將會影響眾多行業，影響財稅收入。

三、房價再降，可能引發連鎖反應

現在很多地方的二手房房價最高點，離現在的真實成交價已經差了30%左右或者更多，這就是說你1000萬買個房子，現在只值700萬。如果首付30%，貸款700萬，你的首付款已經虧完了，而且你可能一共要還還銀行1200萬左右。如果房價再跌10%，也就是跌到40%那么只有600萬，而你卻要還銀行700萬還不算利息，大家想想會有什么后果？是不是想到了美國的次貸危機？

四、二孩政策有利房地產市場

2孩政策是國家的一項重大決策，雖然推出較晚，但是對未來國民經濟的增長起到了重大的作用。這項政策也會讓很多家庭為孩子購置房屋，推動房地產市場的發展。另外，我們不可忽視的是，中國的大學教育現在越來越普及，很多縣鄉村鎮村的畢業生畢業后選擇留在城市，這些人對房地產有著相當強的剛需。

還有一些其他的原因，不方便在這里詳細講述，這個你應該懂的。我認為房價會在2018年左右走穩，在未來的幾年中會穩中有升。但是很難出現2017年房價翻番的走勢。

所以從中長期投資角度來講，以及從資金安全的角度來說，2018年，尤其是2008年下半年，房屋震蕩筑底之際投資購房，我認為是比較好的時候。