感謝邀請回答這個問題，對于安徽房地產(chǎn)的問題也曾經(jīng)分析過幾個城市，包括合肥、阜陽、滁州、蕪湖等安徽這些城市，給我的感覺是安徽本地的房產(chǎn)投資風(fēng)還是比較旺盛的，甚至包括安徽省會合肥其實也是對于投資房產(chǎn)睜一只眼閉一只眼。也正是這樣的作用下，安徽以不高的GDP數(shù)據(jù)，造就了很多房價均價過萬元的城市。那么安徽目前還有值得投資房產(chǎn)的城市嗎？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。
安徽唯一值得投資房產(chǎn)的城市或許只有合肥，要么就是鄰居省份的徐州、南京、蘇州等
第一、安徽幾乎所有的城市房價開始上漲的周期都是在2016年，具體的原因跟大量的棚改和貨幣安置不無關(guān)系。其中給我印象最深的就是阜陽市，作為一個GDP總量只有1759.5億元人民幣（2018年）常住人口數(shù)量超千萬的地市，在拆遷安置這波風(fēng)下房價破萬已經(jīng)稀松平常。大家要明白的一點(diǎn)是，阜陽是安徽省人口流出最大的地市，每年的外出務(wù)工人數(shù)在200萬以上。
第二、房價最終還是要跟資源、產(chǎn)業(yè)和人口流入情況掛鉤的，短暫的政策刺激不能持久。2018年10月份之后棚改貨幣安置被變相叫停，2019年棚改指標(biāo)減半，如今正在走的是以老區(qū)改造為主的方式。可以說這些城市房價上漲的主動力已經(jīng)不足了，房價漲的越高未來的風(fēng)險就越大。而安徽省會合肥作為集萬千寵愛于一身，在資源、產(chǎn)業(yè)和政策等方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，加上合肥是安徽為數(shù)不多（甚至是唯一）的人口凈流入城市，合肥的房產(chǎn)還是具備投資價值的。
第三、房產(chǎn)投資期早在2017年底就結(jié)束了，如今投資面對的風(fēng)險會越來越高。這里的風(fēng)險不是房價下跌的風(fēng)險，而是后期房產(chǎn)越來越難出手的風(fēng)險。作為房產(chǎn)投資來說想要取得收益的方式無非是兩種：租金和賺取差價。在房產(chǎn)出售越來越難的今天，大家都想要變現(xiàn)的難度越來越高，依靠租金收入獲取收益已經(jīng)是必然。但是根據(jù)觀察來看，目前已經(jīng)有河北等地區(qū)開始對于出租房的房租收取稅收，依靠租金收入未來的不確定性還有很多。
安徽屬于歷史上的江南省，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展一般但投資風(fēng)卻可以跟如今的長三角地區(qū)媲美
第一、尤其是房產(chǎn)投資風(fēng)，全國投資風(fēng)最盛的就是長三角地區(qū)了，安徽受其影響很深。這個大家其實是可以理解的，畢竟長三角地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，投資已經(jīng)成為大家生活中的一部分。距離長三角很近的安徽地區(qū)，自然這種投資風(fēng)也是盛行。但是這種投資在安徽省內(nèi)個人覺得多數(shù)屬于“盲目投資”，畢竟投資的關(guān)鍵是保證資金的安全性前提下，獲取收益。在房產(chǎn)投資風(fēng)險劇增的今天，資金安全想要保證恐怕都有點(diǎn)難。
第二、哪怕是合肥的房價走勢也是有波動的，尤其的二手房，收益率不高是關(guān)鍵。圖上所示是合肥二手房價走勢圖，可以看到合肥二手房從去年10月份之后的跌幅，經(jīng)過一年時間才回歸到原位。根據(jù)國家統(tǒng)計局8月份的數(shù)據(jù)來看二手房價格同比上漲4.2%，這個收益率其實還沒有將數(shù)百萬資金存入銀行理財來得高。介于此，大家何必要將數(shù)百萬資金投入樓市呢？前段時間合肥曝出部分銀行停止二手房貸款，這樣做的原因無非有兩點(diǎn)：害怕二手房市場風(fēng)險和保護(hù)新房市場。
綜上，房住不炒的定調(diào)從2016年就提出來了，可以說3年后的今天合肥仍然在房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)這條路上折騰。建議合肥學(xué)習(xí)下中部城市長沙，看看長沙是如何在GDP破萬億的情況下，保證房價均價在1萬元以內(nèi)的。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、關(guān)注頭條號：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。