謝謝邀請。

很高興今天又正好扒拉了一下鄭州房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)。雖說官方數(shù)據(jù)有點不靠譜，但是無論是官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是市場數(shù)據(jù)都顯示，經(jīng)歷了2016-2017年較大幅度的漲幅之后，鄭州房價在某種程度上已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)，開始下滑調(diào)整。基于此，我還是建議做好準(zhǔn)備，多看房，不要急于下手。這是你選擇好房子的更好時機。

從長遠來看，鄭州還是具有投資價值的。第一，從全省來說，唯鄭州最大，吸取了河南全省的發(fā)展資源，那必然會吸引全省的人口向省會聚集；第二，這幾年鄭州的經(jīng)濟發(fā)展也算是有目共睹，這種趨勢應(yīng)該會進一步加強，很難說會減弱。第三，鄭州作為中部核心城市，交通樞紐的中心地位是無法撼動的。也就說，從長遠來看，看好鄭州。

只是短期由于暴漲之后需要一定的回調(diào)。而根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，回調(diào)已經(jīng)差不多有8個月了，如果要買房，還是建議先看，多看，看到合適的好房后再下手。另外，基于樓市的調(diào)整，政府也是有目共睹的，于是2017年鄭州市調(diào)整了土地供應(yīng)，2017年整年只完成年度計劃的43.5%，只有5500畝，哪怕是按照3的容積率進行開發(fā)建設(shè)，也只能供應(yīng)1100萬平方米的住宅，與2017年超過2200萬平方米的需求相比，還存在較大的供應(yīng)缺口。

因此，從長期看，還是短期的市場供給來看，鄭州房市還是投資價值的，對于剛需客戶來看，只是選擇什么時機購房罷了。

這兩年不能買房。房價是假按揭虛火，限購時很多公司形式買房就是證明。房地產(chǎn)涼冰凍在即。港跌，深圳斷供明顯增加，全國公積金逾期明顯增加，移動營業(yè)額下跌，貿(mào)易逆差，外儲直降，汽車手機銷量下跌，廣東消費量下跌，老齡化惡化，經(jīng)濟沒起色，失業(yè)壓力大，買房找死，斷供者越來越多。西安樓盤開盤幾百套只有幾個人去買。

剛需什么時候買房都不虧。

剛需和投資是兩個概念，剛需是自己住的，投資是讓別人住收租金的。在中原區(qū)，買房不要局限于中原區(qū)，多看幾個樓盤，比較一下，年底了很多房子有優(yōu)惠。

我上個月就帶幾個客戶買了新房，都是剛需。

既然是剛需，那就不需要考慮虧不虧的問題。住是第一，轉(zhuǎn)讓投資才是第二。所以，能住得舒適，周圍配套齊全，不要太偏就可以?，F(xiàn)在投資房子，基本不會虧，只是考慮賺多或者賺少的問題。

在中原區(qū)，三環(huán)內(nèi)，老城區(qū)地段比較好，但是價格偏高，三環(huán)外常西湖新區(qū)是新規(guī)劃，樓盤雖然不多，價格低，可以考慮考慮。因此，建議關(guān)注一下常西湖新區(qū)。