首先，房價從來不是一個獨立存在的數字，也不是任何政府部門或者開發商可以操控的(雖然表面上看是被某些集團操控著)，其基礎就是當地經濟的發展，經濟上行，房價一定走高，經濟萎靡，房價再硬也挺不了多久；其次，在同級城市當中，大連的房價算不高了，因為自身和背后東北經濟的拖累，在大連置業并不難，市內四區很多地方幾十萬可以輕松搞定一套，除非你偏要在市中心，那就是抬杠；最后，大連的房價一定不會只漲不跌，成熟的房地產市場平均十年一個峰谷周期，中國經濟的飛速發展和地產經濟支柱造成了現在的局面，但這不等于房價會一直上漲，那就違背經濟規律，所以，我們習慣了股市的起落，習慣了房價一直上漲，也早晚會習慣房價下跌的情況。

大連房子漲幅之大領跑于全國。全國都在唱空房價之際，大連房價卻逆風而上。這不能不引起大連人的深思！過完春節后，大連的房價仍是上漲的趨勢。買漲不買跌的現象凸顯，這可急壞了剛需購房者了。2018年大連的房價到底是個什么趨勢。這就要密切關注政府的政策了.如果政府沒有什么相關政策，該出手時就出手吧！

這個不好說，因為大連從年初開始四區普遍都漲了一兩千，漲幅程度這么大哪怕降個三五百的也根本。大連2017年的稅收前二十里就有兩家房產公司，剩下的就是汽車，制藥和銀行。可以看的出，大連的稅收還是放不下房產稅收的。再加之大連17年開發了比以往還多的地塊。三五年或者大膽點說十年之內房價不會大幅下降的。就算降了也會一波三折，結算下來估計還是漲的多。再說人工，材料，地價上漲的時間段里，房價會降也有點玄吧???

1.對于限制區域，本地人，外地人都限購，買的人肯定少了，房價不會再漲，去年底漲價就是最后的瘋狂；2.對于非限購區域，沒啥投資價值，可以隨便買，買的人都是剛需，炒房的人不會買的，估計房價能有小幅上漲，不會大漲；3.新房到手兩年內不讓賣，也會限制炒房人資金隨意進入房市擾亂市場秩序。4.兩年的時間，給租賃房進入市場留出準備的時間，同時也在觀望其他城市租賃房的開展情況。兩年后再根據實際情況做決策。5.積極響應國家號召，房子是用來住，不是用來炒的，所以必須拿出姿態來調控房價。綜上所述，限制區域房價不會再漲，非限制區域小幅攀升。大跌情況不會出現。另外，因為限購，二手房市場會出現萎縮，炒房人的資金不能套現出來，讓房子的錢就壓在房子里吧，防止進一步的通貨膨脹。

數據表明一二月份大連房價上漲，其實本地居住人群都知道，基本買房子的都選擇市內四區，所以銷售均價略有上漲，如果客觀的從存量房角度計算均價，基本都過不了6000，旅順開發區大面積閑置房才不到4000元，普瓦莊一般的也就5000，開發區保稅區房子也不過9000。用銷售數據去判斷房價上漲有失偏頗，如果本月全市就賣了一套房，恰巧5萬一平，三月份顯示大連房價漲幅400%，大家有什么感受。

看來有先見之明的人士還真不少，這也正是剛需購房者們的不足之處。很多剛需們由于拿不定主意而喪失一次次機會。從長遠上看，大連的房價即已漲了上去，起碼十年之內是不會有大福的下跌。貸款利率增高首付上調，門檻的增高使許多剛需者們望而生嘆！要不要還繼續擠上車？這也是剛需購房者所彷徨的。在大連沒有自己的房子，總覺得似浮萍而沒有根。趁大連房價還存在空間，該出手時就出手。房價不斷的上漲，以后租房大軍的日子也肯定不好過。

首先這個問題我們要多方面看待的。

大連房價這幾年蹭蹭的漲，和政策以及經濟發展都有著密切的關系，2018年限購政策一出，大連經濟最近幾年的萎靡，供應與需求的平衡關系等等很多因素導致了大連現在的房價。

大連的房價不會一直漲下去，但是有漲有落，波動性是很有可能的。

影響房價的一個重要因素是當地的經濟發展水平，表面看房價和一些因素有關系，其實重要的還是經濟發展，真實的GDP，經濟好了，人們福利待遇好了，收入高了，那么對于房子的需求更迫切了，剛需剛改的用戶多了，房價也就升起來了。如果經濟持續萎靡，人們的收入是下降的，經濟是下滑的，房價就是想漲也是硬撐，可能會導致更重的經濟危機，泡沫經濟。

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房價肯定的不可能一直保持現在這樣的趨勢漲下去的，畢竟昨天的政治局會議已經明確的指出要堅決遏制房價上漲，看清楚是遏制房價上漲不是過快上漲！也就是說未來國家對房價的態度是不允許房價上漲了！

事實上在6月大連的房價就已經出現下跌，根據統計局公布的6月房價數據顯示，大連6月的二手房掛牌均價止漲回落至14358元/平方米，這就足以說明大連的房價不可能一直保持上漲的趨勢。那么未來大連的房價走勢會是怎么樣的呢？

在筆者看來，作為一個旅游城市，在缺乏必要的經濟基礎的支撐下未來大連的房價會保持一個相對穩定的走勢，房價不可能出現大幅度的波動，至少是全社會的經濟總量出現大規模的增長之前房價是不可能出現大幅度的上漲的。

在這樣的情況下，筆者如果是剛需的話那么就盡早買，但如果是投資的話那么還是不要買房了，畢竟房住不炒是未來樓市的大趨勢，任何違背大趨勢的行為都會受到市場的懲罰。

全國來講，大連房子其實不貴，但大多想在大連謀生的人還是覺得貴，貸款負擔太重，交了首付之后生活質量就下降，主要是工資待遇太低太差，有點錢也不敢多花，說白了普通老百姓掙錢速度遠比不上通貨膨脹各種生活稅費來得快，主要是醫療，教育等等。個人認為提高社會保障待遇，讓老百姓沒有后顧之憂，即使租房子結婚也會很幸福，會有更多人來大連發展，讓房子不再是必須品它就不會漲，這樣一來美麗的海濱城市也就有救了

每個城市的房價都將漲下去，這并不是危言聳聽。房子不是用來炒的，但絕對也不是用來住的。現在已經賦予它金融屬性，和社會的公共福利。你想上學、想就業，那就買房。

你要明白現階段 我國的發展之所以這么快，就是因為投資拉動的經濟。而且投資的主體就是政府，這些基礎建設都是政府來投資運行以及后續的維修。

這些錢從哪里來？稅收連自己日常管理成本都難以覆蓋，還有那么多民生支出需要覆蓋。壓根沒錢進行建設，所以要負債發展，成立各種城投公司，借錢來投資。

可是借錢是需要還的，還需要支付利息。現在全國的負債已經上百萬億了，每年僅僅利息就負擔不了。為了緩解壓力，只能依靠土地財政。全國的大城市，一線城市和新一線城市土地財政依靠已經超過50%。沒有土地收入，大多數都要破產的。

關鍵是各地還是不停的投資，為了發展，進行重復的投資，路各種修補，都是錢，這些錢最后是土地來償還。土地的價格降不下來，房價就降不下來。

指望房價下降的，你除非移居國外，最近幾十年都不可能下降的。現在存有的房子已經夠幾十億人居住，和人口關系不大了。每年蓋得新房也是天量。