首先你要明白一件事，宅基地的所有權(quán)是集體的，集體所有權(quán)的宅基地，法律規(guī)定就是不能買賣的，農(nóng)民對于宅基地，只有使用權(quán)，而沒有賣的權(quán)利，而且農(nóng)民也只能擁有“一戶一宅”宅基地的，并且“一戶一宅”宅基地，還必須要進(jìn)行確權(quán)的，只有確了權(quán)的宅基地，農(nóng)民才可以在宅基地上蓋房子的！

如果你私下把宅基地賣了出去，你在農(nóng)村就再也不會擁有宅基地了，買了你宅基的的人，也變更不了宅基地名字的，更改不了宅基的名字，也就不可以在宅基地上蓋房子的，既使私下把房子蓋了起來，也辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證的，辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，實際上就是黑房了，沒有產(chǎn)權(quán)證的黑房，是不受國家法律保護(hù)的！

坐等升值？宅基地的管理會越來越嚴(yán)格的，“一戶一宅”宅基地是不會改變的，如果有“一戶多宅”宅基地的，也一定會被清理，會被集體收回去的，宅基地不可以買賣，城里人不準(zhǔn)購買農(nóng)民的宅基地的政策永遠(yuǎn)都不會改變的，這也是保護(hù)了農(nóng)民最根本利益的，農(nóng)民免費(fèi)擁有“一戶一宅”宅基地，是國家給農(nóng)民的福利，宅基地不可以買賣，宅基地也就沒有升值貶值之說的！

你私下把宅基地賣了，可能現(xiàn)在沒有人管，沒有人問，如果什么時候當(dāng)?shù)卣D宅基地的話，就會有人管了，也就會有人問了，如果追查下去的話，買賣宅基地的人，都要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任的！

感謝您對從善如劉三農(nóng)問答的關(guān)注和支持，歡迎您的評論留言！

這個問題還真不好回答，黨的政策好，允許宅基地買賣了，但什么時候賣好，和賭博差不多，真不好掌握呀！就像今年大蔥，有些人趁高價，當(dāng)時一收獲就出手了。而有些人存卻存放起來，盼一個更高的價，結(jié)果砸手里了。春節(jié)都過了，蔥還在地里長著，有的都凍爛了，結(jié)果并沒有掙到錢。更有甚者，有些奸商掏錢收回大蔥，然后存放，妄想抬高價格，結(jié)果賣的價格還沒有收的價錢高，賠個幾十萬。這說明，人沒有長前后眼，宅基地賣了好，還是坐等升值好？真不好說！

多找?guī)讉€人合計合計也行，三個臭皮匠，等個諸葛亮。但是，絕不可能有把握，依我個人意見說，還是看你等不用錢吧，急著用錢就抓緊賣，不急著用錢，放一放也行。至于說，先賣掙錢，還是后賣掙錢真不好，妄下結(jié)論。

你好，我是鄉(xiāng)村肥婆，很高興回答你的問題。

你的問題是農(nóng)村的宅基地賣了好還是坐等升值好？這個問題我來回答，看看能不能幫到你，假如是我的話，我肯定是不賣的。

因為現(xiàn)在物價在漲，宅基地也肯定會漲，那我肯定是坐等升值的，因為農(nóng)村人多半是生活在農(nóng)村，不可能把宅基地賣了，去大城市生活，要是我我肯定不買，我就坐等升值。

農(nóng)村人有宅基地蓋了房子才是家，有的自己沒蓋房子，可以種自己想吃的，再說現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)條件也不錯了，沒有到賣宅基地，那個地步花錢吧，如果是國家使用，那我們是沒辦法的事，只能賣掉，如果是自己缺錢賣掉，要是我肯定不會的。

現(xiàn)在國家政策好，多年來，國家給于我們地補(bǔ)，老人有養(yǎng)老金，有低保，還有的老人，有五保，怎么可能把自己的家業(yè)賣了呢？

賣宅基地，也要根據(jù)自己的家庭生活吧，我也不能說農(nóng)村家家都不賣宅基地，有的也能買，不能用一句話來蓋過所有，我的意思是，要是我的話我是不賣，我是代表我自己來給你回答的。

假如家里宅基地多，爸媽還能種點自己喜歡吃的小麥啊，大豆啊，玉米啊。紅薯啊，多好，如果把宅基地賣完了，我們農(nóng)村人在家里干嘛，除非自己不在農(nóng)村了，那樣不回老家，要宅基地沒用了，那樣買了可以。

我們隔壁的村子，也都賣了，因為他們的村都搬到小區(qū)里去了，宅基地是肯定要賣的，所以說賣宅基地地要根據(jù)情況來說，現(xiàn)在都有好多村搬到小區(qū)里，地啊，房子啊，就是不想賣也沒辦法，因為是政府需要，只能支持！

為了能騰出好多的地，來建設(shè)中國，我們是肯定支持的，如果是個人找到我買我家的宅基地，那樣我肯定不買，我也不知道別人怎么想的，以上就是我肥婆的解釋。希望大家指點。

問:農(nóng)村的宅基地賣了好還是坐等升值好？

農(nóng)村的宅基地，規(guī)劃新區(qū)征地或拆遷時才是最升值的時候，偏遠(yuǎn)的或永沒拆遷消息的不會太升值，只是隨著物價走。

如果有兒有女，宅基地再怎么升值不升值，也不能賣的，那是祖產(chǎn)，而且還是留給兒孫后代的祖產(chǎn)，賣了自己揮霍掉就沒有留給兒孫的了，那是美國人的做法，自己管自己，兒孫由他去，最后自己被凍死在養(yǎng)老院里。

如果無兒無女自己又有房住，宅基地就是多余的，那留那么多宅基地給誰？別管他升不升值，賣了錢在養(yǎng)老院給自己買份保險，就沒有了后顧之憂。

農(nóng)村的宅基地如果想打算賣還要趕緊賣，很多地方的宅基地外鄉(xiāng)人買了去過不了戶，導(dǎo)致買宅基地的人減少了許多，這些地方的宅基地只能賣給本村人才能過戶，如果等到處都是這種情況的時候，那么這宅基地不管升值不升值，都很難出手了。因為外鄉(xiāng)人不能買，本村人又不都是有錢人，買宅基地的人少，即使再升值，也是有行無市的。

如果有兒孫，還是住宅基地房子好，有自己的院子，住一萬年也沒人跟你要物業(yè)費(fèi)，永遠(yuǎn)是自己的祖產(chǎn)。賣了宅基地去買樓，七十年就不是你家的了，而且賣宅基地的錢，七十年的物業(yè)費(fèi)也給你弄沒了，到那時才是兩手空空，用自己的祖產(chǎn)把祖產(chǎn)給弄沒了。

我的老家是在煙臺招遠(yuǎn)南鄉(xiāng)的一個小村莊，只要不是出于國家建設(shè)的需要，農(nóng)村的房子是萬萬舍不得賣的，老祖宗傳下來的東西，好好休整休整，春暖花開的季節(jié)，?；貋砜纯?，也有個落腳之處，想想都覺得是美事一樁。

山村的農(nóng)家小院里，有桌有凳，門口種上時令的新鮮小菜，夏季的夜晚，葡萄架下，桌子上擺上幾樣農(nóng)家小菜，家人團(tuán)坐，吃喝暢談，山村的夜晚格外寧靜，難得的溫馨時光。

我從小在農(nóng)村長大，常聽爺爺嘮叨囑咐家中的小輩：可別小看了這家里的老房子，這是祖祖輩輩生活的地方，賣了房就等于賣了疃（當(dāng)?shù)胤窖浴按迩f”的意思）。老人的宗族觀念思想強(qiáng)烈，總覺得自家的房產(chǎn)，就應(yīng)該一輩一輩的傳承下去，如果在自己手里賣了，心里總過不去這道坎。

仔細(xì)想想，家里的幾間土瓦房，尤其是招遠(yuǎn)南鄉(xiāng)的偏僻地帶，確實也值不了幾個錢，其中承載的是歷代人在這里生活的寶貴時光，一草一木，一磚一瓦，都留有生活的印跡。

我的爺爺?shù)苄至鶄€，爺爺排行老三，過去農(nóng)村蓋房子，也沒有個規(guī)劃和設(shè)計，大都是以家庭為單位聚居，這樣照顧起來也方便。老爺爺住的老房子在前面，緊挨著后面兩排四幢房子，在旁邊還有一幢房子，都是在老爺爺帶領(lǐng)下蓋起來的，共有五幢新房子。

借就當(dāng)時的地勢，節(jié)省磚瓦材料，不光院子小，門口也是窄窄巴巴的。老爺爺去世后，弟兄幾個分家，老宅子分給了四爺爺，總之弟兄六個一家一幢房子，好賴有個安身之處。如今爺爺和他的老弟兄們已經(jīng)百年歸西，留下來的老房子，傳到了兒孫手里，久久無人居住，只能在那閑置。

原來的石頭院墻有些癱塌，院子里有丟棄的桃核，落地生根長成桃樹，邊邊角角，石階邊沿，都有從小生活的印跡。雖然破敗，如果說要賣掉，從內(nèi)心里來說，還是舍不得。

總之，農(nóng)村的宅基地，據(jù)我個人的建議，如果家里只有一套宅基地，只要不是出于國家建設(shè)需要，根本沒有必要賣掉，不管怎么說，這是在外游子心中永遠(yuǎn)的家啊。如果能夠升值，就更好啦。

對于我們農(nóng)民朋友來說，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們享受到了不少國家對農(nóng)村的各項補(bǔ)助。相信在今后，國家對農(nóng)村的投資建設(shè)力度將會越來越大。要發(fā)展農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，就會有一個嶄新的新農(nóng)村規(guī)劃，這里就關(guān)系到農(nóng)民的宅基地問題了。

因此，有老房子的農(nóng)民朋友們，一定不要把自己的宅基地賣了，留到以后用處會很大，說是升值也可以吧。說到這里不少朋友有疑惑了，為什么自己農(nóng)村的宅基地不要賣呢？

我給大家總結(jié)了一下幾個方面。

1、農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民朋友的根，宅基地在，根就在。

雖然有很大一部分的農(nóng)民朋友在城市里生活，基本都在城里買房安家了，也不建議賣掉老家那塊屬于你的宅基地。以后回家探親，你也有個落腳的住處。當(dāng)你回到農(nóng)村時，才真正感受到自己生根發(fā)芽的地方，如果你賣掉自己的宅基地之后，在回去你就是一個過客了。

2、國家的新農(nóng)村建設(shè)正在加大力度逐步推進(jìn)。

經(jīng)過幾年的新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)，一部分農(nóng)村地區(qū)規(guī)劃建設(shè)的非常不錯了，不少農(nóng)民朋友享受到了很多的補(bǔ)助政策。現(xiàn)在還有相當(dāng)大的一部分農(nóng)村地區(qū)，也在逐步推進(jìn)完善新農(nóng)村建設(shè)，接下來就是這部分農(nóng)村地區(qū)的老房子宅基地將會更加值錢有價值了。

3、目前，國家大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，將逐步改變農(nóng)村的大格局。

生活在城市的人每天面對工作，壓力很大，又無處釋放，這時候外出散散心釋放壓力是最好不過了。國家大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)村將是城里人散心釋放壓力的好地方。這時候沒有賣掉宅基地的農(nóng)民朋友，還可以回家住住，種點蔬菜，體驗兒時的美好記憶。

4、農(nóng)村宅基地的審批制度逐漸嚴(yán)格起來，只有農(nóng)村戶籍的人，才可以建房，以后想在農(nóng)村再建造房屋將很困難。

現(xiàn)在的農(nóng)村的房子都已經(jīng)確權(quán)有房產(chǎn)證了，農(nóng)村的宅基地面積的多少國家都是明確的。如果賣掉了自己的宅基地，就相當(dāng)于你遷出了農(nóng)村，那么以后還想要回農(nóng)村，那將會是很困難了。

總之，現(xiàn)在在農(nóng)村有宅基地的農(nóng)民朋友們，不管怎樣都不要輕易賣掉自己的宅基地，留住了宅基地，就留住了自己的根。話又說回來了，我們每個人有每個人的想法，具體的看法還得按照每個人的實際情況去處理自己宅基地的買賣問題。

首先，還是要提醒一下題主，農(nóng)村的宅基地，和農(nóng)村的住房不能混為一談。農(nóng)村的宅基地，所有權(quán)歸村集體，只允許轉(zhuǎn)讓，不允許買賣；而農(nóng)村的房屋，屬于私有財產(chǎn)，允許買賣，但由于受宅基地使用權(quán)限制，國家規(guī)定城市人口不允許到農(nóng)村買賣房屋，農(nóng)村房屋只允許賣級本集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)的缺房農(nóng)民。也就是說，農(nóng)村的房屋，坐落在哪個村里，就只能賣給哪個村里符合宅基地申請條件的農(nóng)民，以免根據(jù)地隨房走的政策，將農(nóng)村的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)給無權(quán)使用農(nóng)村宅基地的人群。

所以，本題應(yīng)該更正為，農(nóng)村的閑置房屋，是賣了好還是坐等升值好？我想，大多數(shù)人都會說，農(nóng)村的老房子不要賣，起碼現(xiàn)在不能賣，放著肯定有升職的空間。應(yīng)該說，現(xiàn)在農(nóng)村的房屋不值錢，甚至賣不出建房的費(fèi)用，更不用說白搭上宅基地使用權(quán)了。而農(nóng)村房屋只所有價格低，主要是農(nóng)村的宅基地不允許買賣，城市資本無法購買農(nóng)村住房，允許購買農(nóng)村住房的農(nóng)民，本身可以申請宅基地使用權(quán)，不會花大錢去買棟舊房重新建設(shè)。購買力本身就決定了現(xiàn)在農(nóng)村住房賣不上價錢。

但是，現(xiàn)在賣不上價錢，不等于農(nóng)村的房子就不值錢。其實，國家不允許農(nóng)村的房子隨意買賣，本身就是為了保護(hù)農(nóng)民的宅基地使用權(quán)?，F(xiàn)在，農(nóng)村宅基地管理政策越來越緊，農(nóng)村宅基地，真的是一地難求，隨著國家同地同價政策落地，農(nóng)村土地的價格必有大幅上升。所以，未來農(nóng)村房屋升職是必然的。

有人說，不讓賣給城市人口，又怎么能升職呢？ 我們都知道，我們獲取住房有兩種方式，一種是買，另一種是租。雖然農(nóng)村住房不允許賣給城市人口，但可以出租給城市人口。隨著到農(nóng)村租房的城市人口增多，農(nóng)村人便不舍得將多余的房子賣出，而現(xiàn)在許多地方凍結(jié)宅基地審批，需要房子的農(nóng)村人增多，也會促進(jìn)農(nóng)村房子買賣，抬高農(nóng)村住房價格。

隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，農(nóng)村越來越成為人們心中的養(yǎng)老的好地方。這一點我們從發(fā)達(dá)國家就可以看出，有錢的城市人，紛紛到鄉(xiāng)下買地建別墅。中國不允許城市人到鄉(xiāng)下買地買房，但是城鎮(zhèn)人口，特別是有錢的城市人口，都想到農(nóng)村過一下田園生活，田園是中國人揮之不去的情結(jié)。所以，未來幾年內(nèi)，肯定會有許多城市人口到農(nóng)村租房養(yǎng)老，這無疑會促進(jìn)農(nóng)村住房價格的提高。特別是隨著新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村的環(huán)境越來越好，很快會成為人們羨慕的地方。

所以，如果我們在農(nóng)村有閑置房屋，千萬要珍惜，一定要及時進(jìn)行維修加固，防止其損壞?，F(xiàn)在不能賣，我們可以往外租。萬一將來政策變化可以賣給城市人口，那么價格肯定會有很大的提升。

住著最好，可載可種，一夏季不用買菜，清靜自然，自給自足。此中有真意，欲辯已忘言。

答，長遠(yuǎn)來看，社會上的資源是越來越缺的，本人覺得在你不是特別缺錢的情況下，沒必要去賣掉宅基地。

1.首先從傳統(tǒng)觀念上來看就沒必要賣掉，宅基地作為我們在農(nóng)村固定資產(chǎn)。也是我們的根。有一天我們在大城市生活的累了，可以回到我們的老家，在我們的宅基地上建好房屋。老家的生活確實可以讓你放下很多煩惱。

2.宅基地作為一種土地資源，是越來越稀缺的。我們中國這么多年飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，城市的可發(fā)展面積有限，就要不斷的占用農(nóng)村的宅基地，這時候我們的債基地就可以變成非常重要的資源。再一個偏遠(yuǎn)地方，政府發(fā)展新農(nóng)村的勢頭非常強(qiáng)。我們也能享受到發(fā)展過程的紅利。

農(nóng)村的宅基地賣了好還是坐等升值好？

“九農(nóng)DX”首先來明確一個概念，宅基地是不能夠自由買賣的，在現(xiàn)行的法律法規(guī)和政策條件下，宅基地是可以出租的，但是是不能買賣的。在明確這個概念的前提下，再來說說農(nóng)村宅基地“賣了”好還是坐等升值好。

“九農(nóng)DX”認(rèn)為，三種情況下的宅基地有升值的可能，三種情況下的宅基地能“賣”就盡快“賣”！

升值的情況

• 城郊的宅基地。雖然說這兩年以來，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和樓市管控的影響，各地普遍城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程有所放緩，土地征收的速度也降了下來。但是，隨著越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)了城，城鎮(zhèn)化建設(shè)遲早是要進(jìn)行的，而要進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，土地征收是必不可少的，所以城郊的宅基地是具備升值的潛力的。

• 國道、鐵路等主要干道附近的宅基地。我國被稱之為“基建狂魔”，特別是近些年來，公路、鐵路的建設(shè)沒有中斷過。而以前建設(shè)的國道、鐵路等主干道因為承載量的不足，不得不進(jìn)行加寬處理，這樣一來，附近的宅基地被征收也就成了必然的定局，相應(yīng)的，周邊的宅基地也就有了升值的可能。

• 旅游景區(qū)周圍的宅基地。近些年，每到了周末或者假期，不論大小景區(qū)，總是人滿為患，而有的景區(qū)為了增加吸引力，就會對景區(qū)進(jìn)行擴(kuò)建，需要征收村民的宅基地；而且，在景區(qū)周邊開農(nóng)家樂也吸引著大部分的投資者，所以，景區(qū)周邊的宅基地，升值的潛力較大。

能“賣”就“賣”的情況

交通不方便地方的宅基地。對于那些交通不方便的地區(qū)和沒人居住的“空心村”來說，宅基地可以說是基本沒有升值的可能性，如果有人想“買”，那就“賣了”吧。

您覺得農(nóng)村的宅基地是“賣了”好，還是坐等升值好呢？