保定目前可售樓盤并不是很多，所以實際降價不太明顯，但漲勢已經不存在了，就17年下半年開始降溫回落，一萬以下五證齊全的樓盤銷售仍然很火爆，比如民生地產的和苑，售價在9500元左右。作為知名房產商K2開發的玉蘭灣，算是地段可能一般，沒有在商業區，但是養生，休閑最棒的一手房了，毗鄰植物園和低碳公園還有綠溪谷，這個樓盤的售價為16000元每平米。保定有大量存量二手房出售，如果急著用房，可以考慮二手房，商品房要價在1-1.3萬左右，高端樓盤二手房依然很貴。

如果我來推薦的話，性價比最高的小區北邊，東邊，或者萬博附近，不建議西邊，南邊可考慮裕華路附近。西邊再好，不要買，最少5-10年才會有商業配套，這個可以參考東湖附近樓盤，目前還沒有商業超市和餐飲連鎖，開發大約在11年，歷經7年，去大超市還要區軍校廣場或者市里。東湖樓盤馬上就要出現商業配套，不過二手住宅價格不會低于1.5萬每平米。

性價比高的就是各種單位的宿舍，房老，但是基本沒公攤，全是5-6層，建議買采光好的1-2層，老房子排水不好，1-2層可以改獨立排水，頂層不要買，需要自己花錢做防水，基本沒有物業。

回答完畢，朋友們多多點贊和評論。

一、房價都在降

首先這句話是錯誤的，如果從2017年12月份的房價做對比，同比基本都在上升。

所以都再下降的前提是不成立的，其實看房價不要看均價，最好去看中位價，或者二手房的價格，更能說明房價的真實存在。

二、保定房價怎么樣

保定1月二手房均價 12632 元/m2

保定12月二手房均價 12983 元/m2環比上月下跌 2.70% ↓

同比去年同期上漲 9.65% ↑

小縣城一千五左右，三四線城市三四千左右，二線城市五六千左右，一線城市一萬左右才是王道，水能載舟亦能覆舟關注我一起發發發，豬肉六塊一斤正常合理性，大家趕緊關注我一起嗨皮，老百姓真希望對那些炒房子的來一次大屠殺，暴風雨來吧，讓房價回歸合理性，就和我上面寫的一樣

本人保定一套房子最近就是賣不出去，沒人要，都說12000.可是最多賣8500都沒人出價，保定的房子現在有價無市，估計還會大跌，考慮買保定房子的，盡量謹慎，本人親身體回保定的房價，真的賣不了，沒人要

我買的幾套房，2010年三千四買的，現在我們小區一萬三。八年前又買一套七千買的，現在一萬二基本穩定。但是二零一八年底，親戚買的一萬一的一套，確實沒有漲價?，F在價格沒什么起色。應該說是目前保定整體價格平穩，從二零一八年基本至今，沒啥大變化。有的小區確實曾經出現過虛高的部分，逐漸降下去了。今年房價略有抬頭。感覺是如此。。

保定的房價目前均價是12338元/平米，相比去年同時期漲了41%，漲幅在全國來說都處于較高水平，近半年一直處于下滑趨勢，保定的房價最大的支撐點就在于保定的地理位置，其位于京津冀“首都經濟圈”重點輻射區。
近幾年首都的房價上漲迅猛，可以說已經到了令人咋舌的地步，所以保定不失為受北京高房價壓力外溢人群的最佳之地，所以連帶其房價上漲也在情理之中。作為三線城市中的領頭羊，保定的經濟近幾年這是穩定增長，這也是房地產穩定發展的保障所在，加上雄安新區的涉及，未來保定的經濟肯定會更上一層樓，所以長遠來看保定的房價上漲空間還是很大。所以長期來看，保定的房地產未來市場發展空間還是很大，不久的未來二線城市中必定會有保定的一席之地；短期來看保定的房價肯定會受全國樓市的影響進入微調期，漲跌幅都不會太大。

保定的房價沒有什么變化 依然是任性的自我陶醉 主城區內的房價基本維持在13000左右 個別熱點區域價格稍高 學區房價格有些離譜 上海以外的房價在萬元以內

買家情緒謹慎 多處于觀望狀態，一手開發商處于補正階段入市交易房源有限。二手房成交慘淡 有價無市。

保定的新房價格和二手價格從年初3月--9月，絕對在穩步慢速上漲，到今年10月初才止漲，三環內大產權住宅沒有低于一萬的了，只有秀蘭花漫里價格實惠，五證齊全準現房，小高層均價9000，電梯洋房1萬

預計三年內保定房價降價70%左右

保定房價未來走勢平穩，投資買房必賠，剛需不能猶豫，理由如下：

第一，縱觀歷年數據，保定房價目前穩定低位。

看看保定歷年樓盤平均單價：

2015年，5939元／平

2016年，6222元／平

2017年，9908元／平

2018年，12035元／平

2019年，11051元／平

2020年，10016元／平

2021年，9149元／平

從保定15以來的樓盤房價走勢來看，在17、18年漲幅偏高，到現在幾年基本保持穩定狀態，房價只要從高位穩定下來，就不會輕易再往上竄，也不會大降，必定受成本限制。

第二，房價穩定，大勢所趨。

全國房屋市場，最近兩年都處于低迷階段，房子有價無市。我們這里，無論是新樓盤還是二手房都賣不出去，有網友說，有的售樓處賣出一處房子提成幾萬，這說明房子不好賣。我的朋友房子掛著半年多沒有成交。長春的一個網友說，長春二手價格掛牌價，從2018年到去年8月份9200-9600來回晃蕩到現在差不多5個月了。全國房市都穩步不前，保定也不會例外。

第三，經濟實力及人口吸引力不足以支撐房價上漲。

任何一個城市的房價都和其經濟發展、人氣密切相關。房價高的城市，經濟發達，人氣大，反之，房價低的城市，經濟發展緩慢，人氣差，這是普遍規律。

保定就是地級市，經濟總量排不到全國50強里，說明保定的經濟不是很發達。保定的人口吸引力指數雖然和石家莊差不多，但是由于河北的整體環境，決定了對外人口吸引力是很弱的。沒有經濟，沒有人氣，注定房價不會走的太高太遠，未來房價持續穩定是必然趨勢。

第四，供給大于需求。

目前房市，全國都一個形勢，即供給大于需求，保定也是如此，新樓盤和二手房存量大，待消化的房源多，加之居民現有的囤房，供給遠遠大于需求，這種供大于求的局面短時間內是不會改變的。

綜合以上因素，決定了保定房市的穩定，房價不會大漲，也不會大降，增值空間基本為零，投資買房不增值就是賠錢，所以投資買房的要謹慎了，但剛需還是要果斷出手，畢竟早買房早享受早受益，也沒了房價再漲買不起房子的顧慮！