房子大幅度降價是不可能的,最大的幅度應(yīng)該在20%之內(nèi),畢竟需要考慮到通貨膨脹(錢發(fā)毛),社會穩(wěn)定性。
但是如果房價不漲,其實(shí)就是在降,為什么這么說呢?房產(chǎn)金融屬性就是保值增值,房價不漲就相當(dāng)于沒有增值,如果再排隊房子的折舊,基本上就相當(dāng)于是下降了。
未來房價會不會漲,這個有很多不確定因素,因?yàn)闆]法判斷國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)、政治形式或者是突發(fā)情況,比如像今年的疫情等。
短期來看是以穩(wěn)定為主。
房價短期看金融 中期看土地 長期看人口
短期看是穩(wěn)定的,長期看可能會跌,畢竟周邊城市的吸附效應(yīng)太強(qiáng),徐州的人口增加緩慢。
很多人說地鐵會促使房價上漲,這個只能促進(jìn)個別地塊更俱有優(yōu)勢,對于整體房價來說影響非常小,就像現(xiàn)在的青島、濟(jì)南一樣,地鐵一樣在修,結(jié)果房價還跌了20%左右了。
如果是想投資建議去周邊城市,比如像蘇州之類的,如果是剛需可以考慮核心地段,比如好一些的學(xué)區(qū)等。