由于緊鄰重慶主城區，璧山區房價走勢跟隨重慶比較緊密，目前看上漲動力比較強勁。璧山位于長江上游地區，重慶西部，是中國西部鞋都，有“中國優質葡萄之鄉”的美譽。風景秀麗，人杰地靈，有白云湖風景區、青龍湖風景區和觀音塘濕地公園等著名景點。

璧山區2017年GDP480億元，人口73萬，人均6.6萬元，在重慶38個區縣中排名15，處于中游偏上的位置。依托臨近主城區的區位優勢，從城市近郊的菜藍子到制造業基地再到城市重要功能區，二三產業交替轉型升級，帶動城鎮化，與主城區一體化發展。經濟、文化等各方面取得長足進步。

從璧山城市規劃圖可以看出：璧山規劃圍繞主城區西門戶的區位優勢，主動承接主城區的人口、產業和功能外溢，強化與主城區的交通聯系，全面融入主城區發展，成為主城區重大功能設施的承接區域。另外，國家農業科技園區、國家級高新區和國家生態文明建設示范區的建設也使璧山經濟如虎添翼。

從上圖可以看出：璧山房價3月均價7500元/平米，遠低于重慶同期11125元/平米的均價，相比北碚、巴南等同位置的區也有相當差距，處于一定的“價格洼地”。

璧山生態環境良好，居住于此鬧中取靜，隨著地鐵的逐步開通，它的價值會更加凸顯，長期來看，璧山房價走勢會保持穩中有升的態勢，是購房置業的好地方。

璧山區房價很可能還會有稍微上漲，今年來璧山區房價經過幾個月的瘋漲目前暫時穩住了，造成瘋狂上漲的原因個人認為存在以下幾個方面：一是炒房團對璧山房價的操作；二是璧山地價的上漲；三是璧山生態環境與區位優勢對主城人群的吸引。

為什么經過這般猛烈上漲后不會跌還會微漲？個人認為：一是這波三四線城市房價上漲潮是全國性的，周邊區縣的房價都有所上漲，如果不出現因政策原因導致大范圍的房價跌落，璧山的房價也不會跌；二是璧山城市建設以生態為主線，建設過程中會大量給城市“留白”，開發建設商品房的地方會越來越有限，土地也會越來越貴；三是璧山輕軌即將通車，這是刺激房價的一個重要因素；四是科技城落戶璧山及比亞迪、吉利等大型整車制造工廠落戶璧山的預期等因素都是維持璧山房價的重要支撐。

但房價經過幾個月的瘋漲可定有一個緩沖期，可能房價不會在短期內上漲！

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今后以璧山、大學城和九龍坡金鳳這個區域組建的重慶科技城的房價會和目前渝北兩江新區的房價齊平。原因是重慶向北已經走到盡頭了，再向北，那邊是四川了；重慶向西是未來發展的方向，可連接江津、永川、榮昌等地，發展空間巨大，最終可形成以成渝為核心的西部城市群。

璧山位于長江上游，重慶西部。

環境來說 18年3月 璧山區成功創建 國家衛生區，有諸多景點，青龍湖 ，古老寨，濕地公園



這些都能吸納不少游客，對經濟發展是有推動力的。璧山這幾天的發展是相當不錯的，它與重慶中心城區僅僅一隧道，18年規劃1號線開通璧山站 又大大的拉近了與市區的聯系，近來 重慶房價居高不下，出現了新房一房難求，地鐵開通后 市區的到璧山買房也會增加，市區目前低于1萬的樓盤很少了，璧山還未破萬，交通這么便利 環境各方面都算不錯。璧山房價看漲。

之前在上海呆過段時間，上海房價這幾年翻了幾番，買房人逐漸從選擇郊區到選擇臨市，重慶房價上漲 也是近兩年才開始的，手上有房的笑了，還未購得房產的越等越高，全款變首付。

璧山區與重慶中心城區僅一隧道之隔，區位優勢顯著，是承接重慶城市擴展張、同城化發展的重要區域，璧山面積915平方公里，轄6個街道、9個鎮，常住人口73萬人。

2016年璧山區房價相對穩定，一般樓盤均保持在3600左右，2017年起各樓盤房價基本漲幅在1000左右，國家調控要把房價穩定在2016年10月左右的房價，市政府也下發了房價溢價、捂盤、無房等相關文件規定，但是房價卻依舊還在漲，璧山區房多人少，但房價卻一直保持居高不下的態勢。

壁山區的房價短期以內還是會有漲幅的，絕大多數人會認為地鐵一定會激活當地的房價，有這一預期，那么房價就一定會繼續漲的，但是璧山只是一個小地區，對外來資金的吸引力并不夠，因而很難有大漲特漲的架勢，通過此輪對購買力的釋放，預計主城的房價停止上漲之時就是璧山房價下調之日。

按照建面算，中等品質，沙坪壩東部城區新房大約1.5萬，目前大學城新房一般1.1萬，璧山7000。基本是梯度。10年前璧山2000 大學城3000 沙坪壩天星橋4000，基本還是這個梯度。2014年璧山低的時候是沙坪壩東部區域的1/3，那么比價就有優勢，目前是一半，基本算正常價格了。未來璧山房價更多是跟隨主城區比例波動，而且目前購房主力很多是主城人在璧山置業，想獲得超額收益，個人覺得可以等經濟回落，房價暴跌的時候，璧山屆時房價跌幅會超過重慶主城，然后尋找機會下手等待下一波牛市。

我買的輕軌站旁天正的房子，輕軌通以后還得漲。當然，已經買了房子的人希望房價漲，沒買的希望房價跌，這是人性，每個人都希望賺錢。當然炒房者除外。璧山賣建面，實際房價已經很高了。

要漲，目前發展情況來看至少每平米漲十萬左右

今年1月4日璧山買的金科天壹府，我不曉得當地房價如何？因為我是沙坪壩的，不熟悉那邊！我只曉得假如當日按計劃買成東林道，我買過來直接就是虧幾萬了。有可能還虧得多。還好當時遇到這邊高層首開盤，問了價格沒猶豫就買了。買了才曉得多偏僻。運昨天媽媽上去交二次首付款。同棟樓同戶型。9樓是我，媽媽看到11樓的合同，房價比我貴了500多，當時我買他的樓層，只比我自己的9樓每平米多100。所以大開發商要么穩起，要么和首開持平，沒看到跌幾百買的現象。

主城的房價都在降，璧山降得更快。