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精選回答（10）
戶口不在農(nóng)村，不過在農(nóng)村蓋有樓房，這證明多數(shù)是戶口從村里遷走了，也就是說原本屬于該村的人，不然不太可能出現(xiàn)不是這個(gè)村的人卻在這個(gè)村能蓋樓房這種情況。至于這種情況算不算違規(guī)，咱們要分開來看。
首先來說一下不違規(guī)的情況。就是原本是該村的人，而且由于是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以享有宅基地的使用權(quán)，也在宅基地上蓋了樓房，當(dāng)然前提是在當(dāng)?shù)卦试S的房高范圍內(nèi)，這樣的話蓋的農(nóng)房就不違法。后期不管因?yàn)槭裁丛驅(qū)艨谶w出，這處農(nóng)房始終是個(gè)人的，而且只要當(dāng)初蓋的時(shí)候不違法，現(xiàn)在仍然不違法。如果遇到村子里拆遷賠償，所有的待遇跟其他村民一樣。
戶口不在農(nóng)村，但在村里蓋了樓房，違規(guī)的情況有幾種。如果自己的戶口早就遷出了，父母的戶口還在村里，等到父母去世之后，把村里的農(nóng)房留給了子女，此時(shí)子女繼承了農(nóng)房之后，只有居住權(quán)，使用權(quán)，所有權(quán)等等，但沒有重新翻建成樓房的權(quán)力，隨意加高拓寬都是不可以的。這種情況下就算是違規(guī)了，如果村里管的松，倒也不會說什么，但難在其他的鄰居，村民也都不說什么。
還有一種情況不是農(nóng)村戶口，村里也沒有給劃分宅基地，自己隨便找了塊空地就蓋樓房，這種肯定是違法的，沒有審批手續(xù)，也沒有房產(chǎn)證和土地使用證，別說整體拆遷的時(shí)候得不到賠償了，一分錢沒有還得趕緊拆除，不然就是違章建筑，沒有手續(xù)就隨意建蓋樓房也是違規(guī)違法行為。
如今農(nóng)村的宅基地稀缺的很，城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步在不斷加快，大家都紛紛盯上了農(nóng)房，不過要想在最后拆遷的時(shí)候能分得一杯羹，前提至少要是合法合規(guī)的，不然白忙活一場還得賠錢。
如果戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房，算違規(guī)嗎？
這個(gè)提問很明顯戶口是后來遷岀的，肯定也是沒有房產(chǎn)證明。像這種情況，在農(nóng)村尤其是市郊農(nóng)村，是個(gè)比較普遍現(xiàn)象，房子不管是否有審批手續(xù)，一旦建成俱備事實(shí)，即使是不合規(guī)定，如果不是直接妨害公共事務(wù)，一般都是沒有人來限制的，如果對公共事務(wù)有明顯妨害，也要經(jīng)過地方法院作岀判決才能強(qiáng)拆。所以擔(dān)心違規(guī)是沒有意義的。
城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村在市郊區(qū)，有私人房屋的不是少數(shù)，過去大多數(shù)都是農(nóng)轉(zhuǎn)非后留下來的，有的是改革開放后，個(gè)人有錢了，愿意到農(nóng)村居住，或者是到農(nóng)村占地，很多人在農(nóng)村新建了民宅。有的是通過關(guān)系完善了手續(xù)，有的仍然沒有手續(xù)，有的買農(nóng)民的房屋怕繳納過戶費(fèi)用，依然沒有過戶。
這些情況，按照政策確實(shí)是一種違規(guī)行為，但事實(shí)已經(jīng)存在，這些年也沒有人愿意去找這些麻煩。尤其是農(nóng)村的房屋從建國留傳到現(xiàn)在，亂象比較多，管理也是個(gè)很復(fù)雜的問題，一時(shí)半會兒也搞不清楚。
隨著農(nóng)村宅基地搞活問題的探討研究，農(nóng)村宅基地政策也會不斷改變，對原來已經(jīng)擁有的房屋如何處理，也將會有明確的說法。
但對于新建房屋的審批管理，肯定會更加嚴(yán)格，因?yàn)槲覀儑肄r(nóng)村的宅基地已經(jīng)非常緊缺，另外法律的尊嚴(yán)也要維護(hù)，新建房屋的朋友一定要遵守這個(gè)規(guī)定，切不可盲目濫建。
戶口不在農(nóng)村，而在農(nóng)村蓋有樓房，算不算違規(guī)呢？這主要是看你蓋樓房的時(shí)候戶口在不在農(nóng)村，還要看你蓋的樓房是否超標(biāo)。
我國的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，只有農(nóng)民才可以依法獲取，也就是說，想在農(nóng)村蓋房蓋樓，必須擁有農(nóng)村戶口，在戶口所在的村里申請宅基地使用權(quán)。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度加快，農(nóng)村人口流入城市是一種正常現(xiàn)象。 有些農(nóng)村人口，在農(nóng)村依法取得宅基地使用權(quán)后，建起房屋，隨后因?yàn)檫M(jìn)城務(wù)工經(jīng)商，在城市又買了住房，落戶到城鎮(zhèn)，成為城市戶口。這樣，這部分人已經(jīng)沒有宅基地使用權(quán)，但是，他在農(nóng)村建設(shè)的房屋，屬于私有財(cái)產(chǎn)，依法仍然是他的，而宅基地的使用權(quán)，根據(jù)地隨房走的政策，其使用權(quán)仍歸房主所有。但是，這種宅基地使用權(quán)已經(jīng)打了折扣，由永久變?yōu)殚L期，這樣的房子只可居住使用，不可以翻建，到房子自然倒塌后，使用權(quán)便終止了。所以，這種情況下，戶口雖然不在農(nóng)村了，但農(nóng)村已經(jīng)建起的住宅，不屬于違規(guī)建筑，而是合法的房產(chǎn)，可以依法確權(quán)。
但是，題主說的是在農(nóng)村蓋的樓房，這就要看這種樓房有沒有超過標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橐粦粢徽恼貥?biāo)準(zhǔn)，各個(gè)省市有統(tǒng)一規(guī)定，只要按照當(dāng)初申請的宅基地標(biāo)準(zhǔn)建起的房屋，不存在超標(biāo)問題，即使現(xiàn)在看起來超標(biāo)了，也要尊重歷史，予以承認(rèn)，不算違建。不過，農(nóng)村宅基地上建房，也是要合乎當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，比如北方的農(nóng)房一般是四合院，不允許建樓房，至多可以在院子的平房上加蓋一節(jié)，農(nóng)民們稱為小二節(jié)，以不允許影響鄰居采光為前提。但在南方一些地區(qū)，民房都是樓房式建筑，但國家也有規(guī)定，民房不能超過三層。如果該題中所涉及的樓房，雖然取得合法那建設(shè)手續(xù)，但在實(shí)際建設(shè)中建得過于高大，影響了鄰里的采光權(quán)和通風(fēng)權(quán)等，也屬于違建。
當(dāng)然，如果該題說的戶口不在農(nóng)村，如果樓房建設(shè)時(shí)間發(fā)生在戶口不在農(nóng)村以后，那無可置疑地就是違章建筑，因?yàn)閲医钩擎?zhèn)戶口到農(nóng)村買房建房。就農(nóng)村的違章建筑來說，可以分為程序上的違章和實(shí)體上的違章。程序上的違章，是建房者依法應(yīng)該擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，但由于特殊原因尚未按手續(xù)取得，在未依法審批的情況下建起的不超過一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的住房。這樣的違章建筑，可以在交納罰款后補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，未必一定要拆遷。而實(shí)體上的違建，是建設(shè)人根本沒有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，無法獲得審批，無法補(bǔ)辦手續(xù)，這樣的違建必須依法拆除。假如本題所涉及的非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村建設(shè)的樓房，不是當(dāng)初為農(nóng)業(yè)戶口時(shí)建設(shè)的，也不是依法繼承的，是戶口遷出農(nóng)村后購買農(nóng)村房屋翻建，或者非法占地建設(shè)的，都屬于實(shí)體性違建，拆除是毫無疑問的。
如果戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房，算違規(guī)嗎？
戶口不在農(nóng)村有兩種情況，一種是從農(nóng)村遷出的，另一種原來不是農(nóng)村人，我們也分兩種情況來說。
一是戶口遷出農(nóng)村的。首先我們需要掌握一個(gè)基本概念，農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，由本村村民無償使用，只有本村村民才有使用的資格。對于戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，不管是遷往城市還是遷往其他村，都已經(jīng)失去繼續(xù)使用本村宅基地的權(quán)利。對于戶口遷出，其原來在農(nóng)村的或者合法繼承父輩的房屋，是其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，按照地隨房走原則，這種情況是可以繼續(xù)使用農(nóng)村宅基地的。但是不能擴(kuò)建、翻建房屋，在房屋失去居住功能以后，村上會收回宅基地。
二是戶口不屬于本村集體的。農(nóng)村宅基地不屬于個(gè)人，是不能自由買賣的，只有本村村民之間符合條件的，才能轉(zhuǎn)讓。所以對于不是本村村民的，根本就不可能擁有不村的宅基地，沒有宅基地，建房也就無存談起。如果是私下非法交易，強(qiáng)行建設(shè)房屋，也屬于違章建筑，不受法律保護(hù)，更不會進(jìn)行確權(quán)。
在農(nóng)村，建設(shè)房屋都是一筆不小的開支，大部分都是用半生的積蓄來建房，建房之前都會了解一些基本政策，大多數(shù)人也了解宅基地的政策，但是為什么還會有人會違法建設(shè)，本來違法在前，卻偏偏很有理。這其中就不排除有部分人想利用農(nóng)村資源，非法獲利的行為，試想一下，如果所在農(nóng)村地理位置不好，條件艱苦，還會有人打著鄉(xiāng)土情節(jié)的旗號，在農(nóng)村投資建設(shè)樓房嗎？我想大多數(shù)都不可能的。
總而言之，戶口不在農(nóng)村的，建設(shè)樓房屬于違規(guī)建筑，在專項(xiàng)整治時(shí)肯定會被清理的，而且不會有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是基于使用人的特殊身份而取得的，只有村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員或者由其他法規(guī)規(guī)定的身份的人才有資格向其所在的集體經(jīng)濟(jì)組織申請農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。
按照現(xiàn)行的法律和政策，如果是其他村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，或者是城鎮(zhèn)居民，不能在農(nóng)村購置宅基地，包括不能在農(nóng)村購買宅基地和違法建造住宅，也不能申請農(nóng)村宅基地。
雖然法律和政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員才有權(quán)申請使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織人員一律不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地，包括購買宅基和違法建造住宅，但是在實(shí)際生活中，非本集體經(jīng)濟(jì)組織人員在農(nóng)村擁有住宅的現(xiàn)象比比皆是，主要是由以下原因造成的：
一、原戶口在本集體經(jīng)濟(jì)組織，在申請宅基地建房之后將戶口遷出的。
原戶口在本集體經(jīng)濟(jì)組織，是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，在申請宅基地建房之后，將戶口遷出，還可以繼續(xù)使用農(nóng)村宅基地，對此也有相關(guān)規(guī)定。
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》中指出：“要充分保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。”
二、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因繼承農(nóng)村房屋的。
農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，村民使用宅基地建造的房屋屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，可以被依法繼承，因此不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是可以繼承農(nóng)村的房屋。
三、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購買農(nóng)村宅基地和房屋的。
非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，私下購買農(nóng)村宅基地和房屋的，也是造成非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)擁有房屋的原因之一。
那么以上三種，那些是合規(guī)的，哪些是不全規(guī)的呢？一、二是合規(guī)的，三是不合規(guī)的，所以說戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房，算不違規(guī)，主要是看取得宅基地的使用權(quán)合不合規(guī)。
農(nóng)民由于是有宅基地的，所以在農(nóng)村是可以自己蓋房的，不過現(xiàn)在對于宅基地管理越來越嚴(yán)格了，都是要一戶一宅了，是不能夠再多得到宅基地的。而且宅基地也只有農(nóng)民才可以擁有的，城里人是無法得到宅基地的。
如果戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房，算違規(guī)嗎？
要說戶口已經(jīng)不在農(nóng)村了，但是已經(jīng)在農(nóng)村蓋有樓房了，算不算違規(guī)，其實(shí)這不違規(guī)的。只要你的樓房還是在農(nóng)村戶口的時(shí)候蓋的，可以說一點(diǎn)都不違規(guī)的，畢竟只要有宅基地，農(nóng)民蓋房都是合法的。
可能會有人說現(xiàn)在都不是農(nóng)村戶口了，那么蓋有的樓房要怎么處理，會不會直接收回。這個(gè)目前就是要看具體的情況了，如果是按照最新的規(guī)定的話，只要宅基地經(jīng)過確權(quán)了，農(nóng)民進(jìn)城落戶都不強(qiáng)制要求退出宅基地跟土地的。
也就是說就算戶口不在農(nóng)村了，農(nóng)村的宅基地還是可以保留的，那樣自然也不是違規(guī)的。當(dāng)然現(xiàn)在各地可能實(shí)際操作中還沒有這么處理，可能很多的農(nóng)民一旦將戶口遷走了，宅基地還是會被收回村集體所有的。
不過就算是收回村集體所有了，那么樓房還是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，是不會收回的，農(nóng)民對于樓房還是有所有權(quán)的，也不會因?yàn)檫`規(guī)而被強(qiáng)拆的。
所以說戶口不在農(nóng)村了，但是農(nóng)村又有樓房，是沒有什么違規(guī)的地方的。說城里人不能夠擁有宅基地，可是這種情況農(nóng)民的宅基地也已經(jīng)被收回了，也不違規(guī)。說已經(jīng)不在農(nóng)村民怎么還能夠蓋樓房，那也是以前蓋的，都是合法蓋房的不存在違規(guī)的行為的。所以說真的不算違規(guī)的。
如今這類已經(jīng)不是農(nóng)村戶口在農(nóng)村還有樓房的人不在少數(shù)，他們就算是繼續(xù)在農(nóng)村的房子里居住都是沒有問題的，不存在違規(guī)的情況的。
不知道大家怎么看待這種情況呢，都說說吧。
像這種戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房或平房的情況確實(shí)存在，而且越來越多。
因?yàn)殡S著我國城鎮(zhèn)化步伐的加速，好多農(nóng)村有錢人在城市購置了房產(chǎn)。為了兒女家屬求學(xué)求職方便，或?yàn)橄硎鼙臼姓叩募t利，把戶口"農(nóng)轉(zhuǎn)非"。腳登兩只船，但根還在農(nóng)村，留守老人還在農(nóng)村。有的有戀鄉(xiāng)情結(jié)，還想有朝一日落葉歸根，讓命重歸故土。
像這種已經(jīng)"農(nóng)轉(zhuǎn)非"情況，再回來新建房，是不會批給新宅基地的。因?yàn)樵诜缮弦呀?jīng)″銷戶"。″家譜″上雖然仍舊有該同胞的尊姓大名，但建新房已無立足之地。這和已農(nóng)轉(zhuǎn)非，"戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房″的是兩碼事。
題目提及的″戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房"的情況，法律是這么規(guī)定的:
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，成建制的轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原屬于集體所有的宅基地隨之轉(zhuǎn)為國家所有。但這種土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)變，并不影響原土地使用者繼續(xù)使用該土地。只是遇到國家建設(shè)需要占用該土地時(shí)，原土地使用者應(yīng)服從國家建設(shè)需要，并且不必再辦理土地征用手續(xù)。
據(jù)此，″戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房"不算違規(guī)。
這個(gè)問題可以通過兩個(gè)方面來回答：
第一：分情況，如果你以前的戶口在農(nóng)村，而且也分了宅基地，你也按要求蓋起來了，過了幾年后你把戶口遷到城里了，這種情況不算違法，房子還是你的，不用擔(dān)心，現(xiàn)在有的是這樣的，特別是一些年輕的人，他們不愿意在農(nóng)村里種地，就去城市里打工了，干了幾年后掙錢了就在城里買房子了，然后把戶口也遷到城里了，這樣家里也有一套房子，城里也有一套房子，村里的房子不違法。
第二：開始你在村里沒有房子，戶口也遷出去了，這種情況下你去村里蓋房子，肯定是違法的，現(xiàn)在是實(shí)行一戶一宅的政策，蓋房子先進(jìn)行申請，宅基地審批下來以后才可以進(jìn)行蓋房，其他的方法蓋起來的房子都是違法的，到時(shí)候都得拆除，有些人在村委里有關(guān)系，只是得到村里某領(lǐng)導(dǎo)的口頭承諾，再沒有其他合法的手續(xù)，這樣也是不行的，不查不舉報(bào)偷偷摸摸是可以的，但是早晚會出事情的，一旦出事，你的房子必須拆除，到時(shí)你什么也沒有了，所以你想在農(nóng)村蓋房子必須申請下來才能蓋，否則都是不可以的。
戶口不在農(nóng)村，在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房的很多，有的是以前農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，在自己土地或者宅基地上私自蓋的房子，有的是城市人到農(nóng)村私自購買宅基地修建的房子。
那么如果戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房，算違規(guī)嗎？
由于農(nóng)村宅基地管理制度不完善，宅基地的權(quán)屬關(guān)系很復(fù)雜，定性農(nóng)村違規(guī)建房也是非常復(fù)雜的，不能一概而論。
首先、法律規(guī)定城市人不能到農(nóng)村建房。
《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，只有村集體成員才有使用權(quán)，禁止城市人到農(nóng)村購買宅基地私自建設(shè)別墅大院和私人會館，城市人繼承農(nóng)村房屋不得新建、擴(kuò)建、改建等。可見，戶口不在農(nóng)村無論是購買的宅基地還是父輩遺留的宅基地，在農(nóng)村私自修建的房屋，從《土地管理法》上規(guī)定都算是違規(guī)建筑。
其次、新政策規(guī)定要維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的合法權(quán)益。
為了適應(yīng)社會發(fā)展，推進(jìn)城市化發(fā)展，政策豉勵(lì)有條件的農(nóng)民進(jìn)城安家落戶，中央一號文件規(guī)定，要維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的合法權(quán)益，地方政府不得以農(nóng)民進(jìn)城落戶為由要求農(nóng)民退出宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，最新《土地承包法》規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回農(nóng)民承包地，承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)，依照《繼承法》規(guī)定繼承。這就說明了，城市戶口的子女有權(quán)繼承農(nóng)村父輩承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)。進(jìn)城農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)算是有了法律保障，那么進(jìn)城農(nóng)民的宅基地使用權(quán)雖然有文件指示說要保障，但怎么保障還沒有具體的法律規(guī)定出臺，對于戶口不在農(nóng)村而在農(nóng)村蓋的樓房目前依然不能定性違不違規(guī)，只能默許使用，即不能拆出又不能依法辦證。
再次、以前農(nóng)村私自建房沒人管。
也就是說，以前雖然有法律規(guī)定城市戶口不能在農(nóng)村建房，但由于農(nóng)村土地不值錢，很多城市人在農(nóng)村私自建房也沒人管，有法律規(guī)定也沒人執(zhí)行，這就是歷史遺留原因造成了很多戶口不在農(nóng)村的人都在農(nóng)村蓋有樓房。對于這部分農(nóng)村自建房是管理上的歷史遺留問題產(chǎn)生的，即不能依法辦證又不能強(qiáng)制拆出，只能默許合法，等待新的宅基地管理政策出臺才能依法解決。
終上所述，對于戶口不在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房的，國家肯定會出臺合理的政策妥善解決處理，不可能無期限的拖延下去，最終都要通過一種合理的方式妥善解決。阿洪認(rèn)為，農(nóng)村無證自建房和小產(chǎn)權(quán)房通過征收耕地占用稅合法頒證是大勢所趨。大家怎么認(rèn)為呢？歡迎大家在評論下方發(fā)表看法。
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