我先來正正樓，大家看仔細了在評論

對于投資房產這件事最近有很多人都問我，我也可以給你一些簡單的答案，5年前，你在任何一個地方投資房產，可以說都穩賺不賠。現在可以說基本上不適合投資房產，甚至有些都是套路。身邊現在就有個同學在中山投資了一套房，當初他也問了我，我不支持他，現在后悔莫及阿！。。。。

我個人情況來說，可能準備在無錫買。無錫算幾線我也搞不清。但對我來說，卻是目前綜合狀態下的最好選擇。要考慮負擔情況，月供對生活質量的影響程度，回家的頻率及是否方便，小孩子上學等各種問題。

換言之，假如首付足夠，可能就直接考慮蘇州了，不會去無錫。二三線買房子相對會容易些，不過房產增值、以后換大房子等情況考慮的話，如果能負擔的起，當然城市越好就越好。畢竟人往高處走。

假如在個人負擔和城市選擇中有一個平衡點，讓自己不去后悔，比較滿意。就已經很好了。就目前來說，我稍微有一些不甘心。

三四線城市也在日益發展，那我們應不應該進行投資買房呢？

有數據顯示，從2022年左右開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，并且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。

如此長時間大幅度的人口減少，就算是一二線城市的房價，也只能維持幾年的好光景，更何況是三四線城市。

不僅如此，到2020年后，適婚人口也會大量減少，中國房地產的剛需，會比現在減少達到三分之一左右，城鎮化速率會大幅下降，所以大城市的商品房需求也會明顯減弱，這就意味著一二線城市房價很有可能下降。那么，三四線城市的房價更不會上漲了，所以從這方面講投資價值不大。

目前，部分三四線城市的暴漲只是因為受一二線城市的限購政策和本地少數人的棚改拆遷政策的影響。

但是，三四線城市的經濟基礎薄弱，城鎮化接近尾聲，接下來是大城市化，即人口、資金、產業進一步向大城市集聚，所以，大量的三四線城市將進一步蕭條。因此，從中長期來看，非都市圈內的三四線城市，房價的趨勢是“滯中趨跌”。

從這兩個度考慮，在沒有人口大量流入及產業支撐的三四線城市不建議買房。

該不該在三四線城市投資買房的問題？這是一個仁者見仁，智者見智的的問題，投資三四線城市買房還是很有必要的。主要有以下幾點原因：

以濰坊發展為例，2016年下半年，濰坊的房價維持在均價6000左右，而過了2017年的五一之后，濰坊的房價猶如坐上了過山梯，房價每平房子直接上漲了1500—2000左右，鑒于市民“買漲不買跌”的心理，很多書認為房價上漲時出手買房，房子便能不斷增值，而房價下跌時買房，房子就會貶值，不劃算。隨著大型一線房企的不斷進入，滲透，相信投資買房是一個很好的趨勢！

現在的市場，做什么都趨于飽和，不相干的行業吧，又不敢茫然出手，只有投資“看得見”的東西“摸得著”的東西，心里才最有譜，買套房子，是穩當的投資！

古人講，手里有糧，心里不慌，現在那？筆者認為，“進可攻”“退可守”，如果是年輕人，先買套房子，壓力也不大， 在大城市里混著，大城市賺錢，小城市投資，房子往外租著也是一筆收入，等啥時候缺錢了，把三四線城市的房子一賣，借力打力，可以為大城市的房子換來一筆不小的首付錢，就是不往外賣，房子給父母住，也是孝心的一種體現！

至于中年人在三四線城市買房，那就更有必要了，上有老下有小，老人需要贍養，孩子需要照顧，提前壓下一套房子，還款壓力也不大，將來孩子長大了，無論是當做婚房還是當嫁妝，還是變現后支持孩子創業，都是很好的一方法呢！

我想最好不要買房。房子是降價趨勢，不住不買。國家房住不炒的政策就明確顯示出今后不能再買房作為投資了，靠買房賺錢已時過境遷了。尤其是三四線城市一般都房子過剩，經濟發展緩慢，就業率低，未來房子的需求量下降。任何城市買房的都不是當地常駐人口，而是新增外來人口。三、四線城市沒有就業崗位不會有新增外來人口，剛需買房者很少，就連租房的都不多，在這種地方買了房空置的可能性極大，不可能有收益。數年后，房子很可能大降價，甚至不能出手。

現在，有些地方的房子已經降價一半，就是因為供大于求。今后，誰也不多買房子了，有多余房子的人都急于出手。原來房價上漲是因為有人炒房，囤積房產，造成了房價永遠上漲的假象。有些人不明真相，也跟風買房，造成了虛假市場。這個泡沫已經開始破滅。

房住不炒的政策基本遏制了炒房。限價令、限購令穩定了房價，房價不可能在短期大漲大落。長期看，一、二線城市有需求，房價會漲，三、四線城市房子過剩，價格下跌，沒有投資價值。

很多人會問“一二線大城市的房產市場如此殘酷，還要在那里苦苦掙扎嗎?”的確，相對于一二線大城市來說，三四線城市房價要低的多，為什么很問題就來了，三四線城市的房子值不值得投資呢。

其實，三四線城市的生活相比一二線城市，雖然在城市配套方面存在不足，但在其他許多方面卻有很多無法比擬的優勢。

成本低，不限購。與一二線城市相比，大部分的三四線城市房子的價格可以說只是個零頭。在深圳購買一個100平的房子需要600萬左右，而在三四線城市只需要60萬左右，所需成本整整少了10倍，而且還不限購。大多數人不僅具有購買資格而且還具有購買的能力。

可挑選空間大。三四線城市的房地產市場以新房居多，不像一二線城市以二手房居多。新房的戶型、小區環境、社區品質等都要優于老舊二手房的。

三四線城市將會成為國家大力發展扶持的對象，隨著人民對生活品質的要求不斷提高，越來越多的人“逃離北上廣”會選擇在三四線城市置業安家，返鄉置業將成為未來一股置業潮流。因此，可以得出結論，三四線城市將會是未來投資的最佳選擇。

知道浙江省嘉善縣嗎 2016之前房價徘徊在6000-8000 八千以上那已經是極好的了，2016年底開始房價突破15000，目前新開樓盤起售價17000，這是短短一年不到的時間，大多數都是上海過來炒房，幾套一買，短時間就拉高了，現在嘉善縣城路上碰到個人，十之八九就是房產推銷中介，也算是一個奇葩縣城

一線城市房價存在虛高。記住叫虛高不能完全叫泡沫。應為資源都集中在大城市里，所以大城市里從來就不會出現鬼城應為不缺人。這也是有錢人炒大城市房產的基本原因。而近幾年房地產不斷的發展建設。很多三四線城市明顯的房屋大量過剩。這些過剩的房屋就是實實在在的泡沫。而小城市明顯不能夠吸引炒房者。想怎么上漲抗擊通漲明顯不現實。建議換其他投資渠道。我的想法就是我太笨理財不求懂尼瑪有錢就去買根金條放家里。等孩子長大了需要用錢了拿出來賣就完了。黃金這東西它至少不會貶得一文不值。

整體來看，我國的一二線城市基本上都有較為嚴格的限購政策，很多人手里有閑置資金，卻無法在普遍看好未來會漲價的一二線城市投資，所以只能轉向三四線小城市。

三四線城市當然可以投資，但是重點是要選對城市。

很多在北京、上海、廣州、深圳等一線城市工作的年輕人，可能已經遠不能買得起這幾個一線城市的房子，那這些人從以后長遠發展來看，只能選擇這幾個城市附近三四線衛星城的房子。比如在北京工作的人，往往會選擇燕郊、固安、香河、張家口等環京城市，而在上海、廣州、深圳等一線城市工作的人，往往也會選擇環滬、環深的三四線房子來投資。

所以總的來說，三四線的房子肯定可以投資，但是要記住以下兩點：

第一，一定要城市群中心城市周邊。按照目前中國城市群分布情況來看，京津冀城市群是北京和天津，山東半島城市群的中心城市是濟南和青島，長三角城市群的中心城市自然是上海、南京、杭州，珠三角城市群自然是以深圳、廣州為中心。這幾個城市貢獻了我國一半以上的GDP，且經濟發展活力強，是我國政治、經濟、教育等各種資源的中心，自然會吸引巨大部分的年輕勞動力，由這幾個城市輻射帶動的三四線衛星城未來房價走勢自然是前景美好；

第二，與城市群中心城市的交通一定要便捷。北京周邊三四線小城“張家口”房價的上漲，除了是北京衛星城以外，最重要的原因就是京張高鐵即將開通，屆時，從張家口到北京的通勤時間僅有半個小時，非常便利；距離上海非常近的花橋、昆山、太倉、嘉定、南通等三四線城市，房價上漲的原因，自然也離不開便捷的交通。

所以，在三四線買房投資，這兩點是關鍵。剩余的關于房子本身在所在城市的位置、交通、以及周邊的配套雖然重要，但是相對上述兩點都是次要，可以酌情考察。

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