近三年我一直在看房，陸陸續續買了兩套，你這個價格烏魯木齊只有郊區不能再郊區的地方有，或者老一點的二手房，說實話，我建議你買市區二手房或者地段好的二手房，不要聽他們的什么白鳥湖，河馬泉，米東區，小商品城等等，烏魯木齊人現在少，發展的所謂的新區又多，高鐵片區還沒有穩定呢，又幾個新區出來了，以后的情況誰都不能預見，但是目前對你來說，二手房值得入手，特別是市區以及地段好的，多找找，房源多呢

這個價位的房子，二手房，市區還能買到，但都是老房子了，如水磨溝區的七紡，南湖周邊的時代小區等20年以上的老房子，如果是新房子，這個價格，你市區是買不到的，烏魯木齊市區的新房子，地段稍微好一點的，都在1萬以上了。如我們家附近開盤，就是1.3萬，非常貴，你5500元到6500元，真心說，是絕對買不到烏魯木齊增值空間很大的房子的。

目前，烏魯木齊明顯有增值空間比較大的房子只有幾種：

1、三大片區。即會展片區、高鐵片區、城北新區，這是目前烏魯木齊增值空間最大的片區，但這些地段的房子均在一萬多了，是你開出價格的兩倍。

2、地鐵房。目前烏魯木齊核心地段地鐵房都在9000以上，很多二手房如一號線出口處的北門、鐵路局的等新一點的房子都在1萬多。

3、學區房。學區房增值空間最大，如北門實驗小學、地兵團一中的雙學區房，在2.5萬以上。

幸福路的13中、15小，學區房也在一萬多到兩萬了，而經開區的126中學，都是在小兩萬，即便私立學校如華兵實驗小學和實驗中學里面的古樹小鎮房子，目前也是1.3萬（買房不用考試，直接上），這些學區房，增值空間大，畢竟，國人對于教育的投資，真的是下大血本了。

除此之外，實在找不到5500元到6500能夠有明顯增值空間的房子，如果硬是要找，可以選擇觀園路片區房子，有6000多的，如水墨嘉苑，但目前是沒產證的，包括河馬新區、天山牧歌等，這些地方房子有6000多的，未來據說13中要在天山牧歌附近建分校，13中整體搬遷到河馬新區（待證實），這一片區是有一定的投資力度，有一定的增值空間，且他們的價位也就6000多到10000多。還有就是百鳥湖新區、西山新區、三坪農場、米東區等地段新房，價格在五六千，但增值空間非常小。從目前烏魯木齊最大有增值空間和發展潛力來看，也只有河馬新區了，且很多學校集中朝那邊搬的趨勢，如一中、13中、新大新校區、師大、醫科大學等，具有一定的增值空間和發展潛力。

白鳥湖發展潛力大點，白鳥湖自然生態保護區建成，地鐵四號線經過，雖然暫時停工，說不好哪天就繼續了，緊領大學城，到高鐵站也不遠，萬盛大街和外環路相同，新醫路西延遲早要打通，BRT直通大學城，六公里到萬達，國際醫院?已經開業，雙子樓大廈?已經建成，以前的萬達用地被金茂接盤旅游城酒店不用幾年就會建成，小區內配套農大附小孩子上學不用愁，縣市公務員小區已經入住，緊領王家溝生態公園，發展空間很大，主要是這邊還有地可以賣可以開發，想一想這些地都賣掉開發后會怎么樣，價位相對便宜，交通便利，環境好，可以考慮下

烏魯木齊市買房等兩年再說...房產商會熬不住的?...空房太多了?...本地人那個沒有自己房?......房價等著跌吧...?

這個價格在烏魯木齊，其實可以選擇的區域不多。西山、白鳥湖、城北（注意這個價格能買的城北是指城北主干道以北）。

題主問題中有哪里的房子發展空間大？我推測題主應該是想買新房。烏魯木齊剛剛從第二輪疫情封城中蘇醒了過來。正好又趕上央行給開發商劃定了“三條紅線”（具體政策請自行搜索）。

我覺得題主更應該注意的是現在買房的諸多風險。期房推遲交房，房產證不能及時發放等等風險因素陡然增加。

并且現在就算是高鐵和會展配套相對成熟的新片區，房價都面臨著下降的風險（或者正在下降）。西山、白鳥湖、城北的房子，可想而知。

單從房價上看發展（上漲）空間的話，可以說發展空間很大，但是需要的時間要足夠長，時間標尺起碼要十年以上。

也就是說5500-6500之間可以買到西山、白鳥湖、城北的毛坯期房。但是這些區域的房產十年之內幾乎不具有金融屬性。房產既不會升值（甚至會貶值），也不具有流動性。

但是，如果你是剛需，不是投資，打算長期居住，工作地點又在烏魯木齊城西，或者城北。西山、白鳥湖、城北的毛坯期房，會讓你省下一部小轎車和一個地下車位的錢。選擇也未嘗不可。

我是皮牙子曰，以上僅代表個人看法。歡迎評論區留言討論。

不久前剛剛買的房子，會展片區中海云鼎大觀，屬于米東區的，8000左右，時代在發展，經濟也在發展，所以以后的房價慢慢漲或者不漲，但絕不會跌，因為政府不會讓樓市崩潰的，還有就是烏魯木齊的庫存房子確實挺多的，但問題是，好地段的房子價格高還買的快，地段不好的價格再低也沒人問津，升值空間呢，還是要看學校，交通，地段，環境，基礎設施配套，白鳥湖，會展片區，河馬泉新區是這幾年新規劃的，未來可期，這段時間公積金政策寬松，房價比較穩定，所以說，看好的房子趕緊入手。。。

我就是從事房產行業的 5500-6500這個價位 看您考慮那個地段的 白鳥湖新區 會展片區 西山 新市區的新房及二手房都有這個價位的房子 這個還是要看您自己 是投資 還是剛需 如果是投資 我聯系您考慮白鳥湖和城北片區 會展片區的新房 如果是剛需 你也要分地段 根據您的工作及生活來選 本人在新市區待了七八年 比較推薦這里的房子 房齡不是很老 出行方便 周邊配套齊全 升值率高 后期出手也不用愁 個人建議 謝謝觀賞

首先要冷靜決定了是否是剛需還是投資；其次要堅定對這座城市的信心。就是不要道聽途說說烏魯木齊前年、去年、今年或明年多少人離開了的鬼話；其實說這話的人都沒離開，或是離開不久又來了。不信等著疫情一結束，進入烏魯木齊的機場、火車站、高速路上一定會擠爆。

因此，在烏魯木齊買房，只要是需要，什么時候都可以入手；至于題主說的價格，這里提供三個區域可參考。

一是西山片區。

在前兩年，5千左右的房源很有可選空間，正是在有人喊著“沒人了”的時候，這里位置靠前的房產如今普遍到了7、8千/平；目前該區域房價仍不平衡，可去咨詢一下。

二是米東區。

米東區接近會展片區的房產目前升高很快，建議不考慮；根據目前的交通便利情況，可選擇“老米泉”區域，很多房產都在6千左右。

三是東片區，包括觀園路、河馬泉新區。

這一區域目前距市區稍遠，房價還一直徘徊不定。但是目前克南高架已直通觀園路片區，蘇州路、華光街東延也即將打通。未來這一區域將有升值空間，可趁早入手。

買房子記住一句話：適合的就是最好的！不要受他人影響，看好了就選定；房子永遠不會有個“白菜價”。

感謝邀請。作者不在烏魯木齊居住，對當時各區縣的房價情況并不是很了解，但通過一些專業數據的查證，在這里與大家一起分享一下。

烏魯木齊9月份新建商品房均價為9349元/平，環比下降0.5個百分點。具體來說，均價最高的是經濟開發區，每平方米達到了10610元；水磨溝區、新市區以及沙依巴克區新房每平方米都在9000元～10000元之間；最低的是頭屯河區，也達到了6450元/平。也就是說，要在烏魯木齊買新房的話，即便是6500元的預算也只能在頭屯河區購買，發展空間很明顯一般！

若是購買二手房的話，可選擇余地很更大一些。9月份二手房均價為8130元/平，環比上漲1.19個百分點。二手房均價最高的是天山區，每平方米為8715元；8000元以上的依次為經濟開發區、達坂城、新市區、水磨溝區；6500元以下的有頭屯河區以及米東區，分別是6480元/平、6062元/平。

綜上所述，題主要選擇的是5500～6500元之間價位的房子，目前烏魯木齊僅有頭屯河區和米東符合條件。依作者觀點來看，頭屯河區的新建商品房是最好的選擇，升值空間相對較大！

為什么買房子基本要帶上離飛機場近，高鐵站進，我在想真的有這么多人買房子是為了坐飛機和火車方便嘛。其實就一句話，錢不多市區內二手房，生活干什么都方便，或者九鼎，蘇州路西延，米東區，這幾個方向相對便宜點。錢多愛買哪買哪。還有不要過度相信發展方向，看看白鳥湖方向，房子有一些，喊了多少年了，工廠越來越多。白天晚上自己去看看，該歸類成哪種發展？所以說自己轉轉，喜歡哪覺得合適就住哪，唯一注意的就是附近有沒有大醫院和學校，別的自己喜歡就行