買了小產權房人群大概都是抱著一種投機的態度，既便宜又能住上屬于自己的房子，對于小產權房的未來出路也是抱著法不責眾的心理，覺得真要是到了某一天，這么多購買了小產權的人，不會沒有一個說法的。 現在國家房地產的調控政策已經相當嚴厲，整治和拆除的例子國內也有幾個，因為小產權房就是無產權房，屬于真正的無證建筑，政府要是依法拆除違建買了小產權房的你是一點辦法都沒有的，所以購買這種房子需要謹又有謹慎！ 不過小產權房確實是真實，大量存在的，在現在房產價格居于高位的情況下這種沒有法律保障的房子成了很多人的首選，這個情況一句兩句也說不清，而且也不能說它為什么存在的原因。不過確定的是買了小產權房后，它的全部價值就是自住，不能上市，不能依法買賣，就是我國的物權法都沒有明確這種房子的地位，真真正正的是風險型投資。 從現在的情況來看，全部拆除小產權房也是不現實和不可能的，除了一些嚴重的違建必須拆除外，剩下的大量的此類房產總歸政策會給其找一個出路的，就是我們所說的小產權房轉正，不過這個轉正也是困難重重，一時半會也不會有相關的法規出臺。

轉正的最大的阻礙有幾個方面，

1.一個是土地的使用上法律的障礙，小產權房之所以沒有產權和我國的土地政策有關，所謂的有產權的房子為什么能上市買賣就是因為所在土地是國有土地，國有的土地開發是有法律依據的，而小產權房大多數是集體土地或者農村土地，這一部等土地國家是不允許開發商品房的，它不是建設用地，所以小產權轉正從法律上就會遇到比較大的障礙。

2. 第二個障礙就是小產權房的所謂的規劃，我們都知道城市有城市長遠的建設規劃的，什么地方蓋樓什么地方修路是有科學調配的，但是小產權房因為土地的原因大多是這邊幾棟那邊幾棟，這就形成了有朝一日小產權房和城市的規劃發生沖突時該怎么辦的問題了，拆還是不拆就是最大的不好抉擇的抉擇，這就是第二點轉正障礙。

3. 第三個障礙來的更實際，好，小產權不是要轉正嗎？可以，但是你得把該交的土地出讓金交上吧，交上了就可以轉正，但是實際情況是要是按照嚴格的相關政策交的話沒有幾個買了小產權房的人能交的起，要是政策照顧這一部分人群的的話可以少交點，可是這又違背了市場的自由和公正，所以這個出讓金沒有一個好的規劃的話小產權房轉正真是遙遙無期的。

說了這么多到底小產權房的未來會怎么樣其實還是很不明朗的，網上所說的幾種解決辦法實際只是人們的一廂情愿，或者說是想當然，只要沒有解決以上所說的幾個轉正障礙的法律出臺，小產權房的未來就不會踏實的落地，買了小產權房的人們心里也就會永遠安不下心來。

總結一下我的觀點:

打算購買小產權房的人群一定要謹慎，盡量不買期房式的小產權房，不買可能以后會影響城市規劃的小產權房，更不能買土地存在爭議的小產權房。

買了小產權房的人群也不必太拿它當個事兒，需要做的只有順其自然，相信以后總會會有一個比較樂觀的政策的。

小產權房有“轉正”的機會！

去年年底，一個朋友著急忙慌的湊齊了95萬，全款，買了一套小產權房，現房。

小產權房目前有三種：1、“新民居”之類的政策房，2、村集體開發的“商品”房，3、拆除村民的住房補償的回遷樓。上面說的朋友買的小產權，是買的第三種。

為什么先要說一下這個朋友買小產權房的事呢，慢慢道來！我這個朋友是做建筑行業的，給很多樓盤做過“二包”，在行業里也算是有點信息資源，這眼看就要過年了，著急忙慌全款買一套“村證房”，是因為“便宜”嗎？還是“剛需”太剛了？其實這兩者都不是，價格雖有些優惠，但大概也算是行價，剛需就更算不上了！

那天有空在一起喝茶，又說起了這個事，原來是聽到好消息了，那批回遷樓要轉市證，就是大產權了。說是政策上對回遷樓要有照顧，現在下手等不了多久就有機會轉成市證。這個只是聽說啊，好些人也說過回遷樓可以轉市證，有拿到“大證”的朋友可以評論區留個言。

再說說第2種，村集體開發的小產權房，主要是為了改善本村居民的生活居住條件，也賣給村外的人，這部分房子一般來說是“嚴控”轉正的，之前一直說的小產權房不受保護這類的話題，都是說的這部分房子。但是就現實情況來說，價格實惠，也有上漲的空間，自住很方便，租賃也和周邊的大產權不差錢兒，拆遷的時候都不知道是哪輩子的事兒了！房子是你的，土地是村集體的。該咋辦咋辦唄，反正不是你一個一家的事。

最后說說第1種，我買了一套新民居的底商，聽說是沒機會轉正的，純自己覺得合適才下來投資的。身邊朋友都說不如買個商品房好，其實吧，好肯定是商品房比較好，無論是增值還是轉手都是住宅好，這個沒毛病，但合適不適合就得看個人情況了。我買這套底商總價很低，十年租金能“回本”，而且我自用也很方便。其他的沒過多考慮。

各位小伙伴覺得怎么樣？評論區聊聊吧。

“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門不頒發產權證，而是由鄉政府或村委會自行頒發，俗稱“小產權房”。小產權房由于產權不完善，所以相對于大產權房價格要便宜的多，但不受法律保護，很多購房者也是因其價廉而選擇購買了小產權房，但根據國家小產權房最新政策解讀，對小產權房國土部是嚴禁登記發證的。

石家莊的小產權房大部分都是在“三年大變樣”中大量產生的，不過，小產權房在全國各地都很普遍，如北京、上海、深圳等。但隨著農村集體土地確權登記工作的進行，權威人士預測，對于已建成和已出售的小產權房，或有可能按照以下這3種情況來處置： 1、滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明； 2、不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產權證明； 3、購買小產權房用于投資或滿足奢侈性住房需求的，由政府制定適當價格標準，對其房屋進行強制性收購，轉為保障性住房出售。

所以，如果你購買的小產權房僅僅是用來居住而又復合上述條件，這似乎也是個不錯的結局。

小產權房通俗指村證房，無國家房產證。現在??規定小產權房是村民福利房不允許買賣，如果你從村里分配剩下的房里買還行，假如你從村民手里購買，萬一漲價后，村民后悔，他是可以通過法律訴訟撤銷交易的。至于小產權房轉為市證房，有是有，但畢竟不多，其他居住環境問題啥的，仁者見仁 智者見智了。

小產權房，從1988年住到現在，除了沒產權證，全是優點，物業費便宜，車位費不貴，拆遷改造依然給換房，除了不能抵押貸款一切?，其實我想說的是目前全國小產權房不在少數，而且絕大多數都是基層政府所為，老百姓不過拿錢買或者拆遷安置的小產權房，所以除了價位有差別外，還真沒看出多大差異，現在房地產是國家的痛心病，恐怕要實現普通住房住的意義上的價格上的日子，上帝哭著說他有生之年看不到了，所以小產權房住無憂，賣無憂，甚至將來征收房產稅也無憂，因為房管局里沒原始檔案材料，當然不是一家之言，萬事都有變數，但是起碼到目前是這樣的，歡迎朋友們批評指正。

小產權房買賣最新政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;小產權房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;小產權房買賣最新政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產權房買賣最新政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。

其實小產權也分好多種。一種是純粹一些小開發商在違規土地上建設的，沒有規劃證，在耕地上建設的，這種被拆的風險很大，是風險最大的小產權房。另一種是城中村給村民蓋的，這種一般沒有強拆的風險，但這種法律風險大，我國規定城市不能下農村，所以不受法律保護，一旦有糾紛，容易出事。還有一種是學校，國企等蓋的小產權房，理論上只能租，但實際就是常住，這種不會出現糾紛，只是不能在市場流通，風險最小。

媽拉個把子縣城的房子10套房產有9套房子都 沒證誰又能怎樣

小產權房是中國??發展歷史的產物，經過規劃合理布局成規模的小產權房，妥善處理，補繳稅費趕緊轉正，國家稅費收入增加，利國利民。

小產權房不都是違法。大多數實際上都沒有違法，只不過沒有明確法律規定。即使是大產權，也是擔心得不到保障。因為，土地制度，老百姓的利益與公權力的利益之間的博弈始終存在。關鍵是，是否尊重私權利，是否尊重個人財產，是否尊重歷史，是否是以民為本，是否遵守給老百姓的承諾，是否為民考慮？所有的疑慮，所有的問題都是糾結在這里。如果沒有這些糾結，如果真是依據法律的邏輯和規定，小產權就應該被承認。不相信沒有解決的辦法。只是合理的解決辦法，能不能被公權力所接受。所有的糾結都不是老百姓自己。合理合法去解決小產權的問題，有的是途徑，有的是方法。改革就是解決這些問題，小產權的存在就有其社會存在的內在社會價值，它的存在反映了社會力量的合理性。為什么解決不了呢？癥結在哪里，不是很清楚嘛。