不可能，不要想了。上海房?jī)r(jià)大規(guī)模下跌就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破滅，意味著經(jīng)濟(jì)停滯，大批的失業(yè)，社會(huì)不穩(wěn)定。。。

我至今清晰的記得，在二十年前上海房?jī)r(jià)剛剛開始起步漲價(jià)的時(shí)候，在上海，有許許多多觀望的家庭，在這些人的眼里，上海的房?jī)r(jià)最終會(huì)下跌的，故他們一等再等，錯(cuò)失了N多次購(gòu)房大好時(shí)機(jī)。直至到最后，才醍醐灌頂，清醒認(rèn)識(shí)到，上海的房?jī)r(jià)原來(lái)并不像其它商品會(huì)跌價(jià)，而是一直漲勢(shì)迅猛，一波高過(guò)一波，至今，都后悔莫及。

觀二十多年來(lái)北京、上海、廣州、深圳一線大城市房?jī)r(jià)的起起伏伏，最終將這些地區(qū)的房?jī)r(jià)推高至今天的這個(gè)令絕大多數(shù)人看來(lái)已經(jīng)是“天價(jià)”的程度。

十多年前，在我的身邊，也有許多年認(rèn)為，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂，甚至還有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)接下來(lái)還可能會(huì)下降。可是，出乎這些人意料的是，在這十多年的時(shí)間內(nèi)，上海的房?jī)r(jià)又歷經(jīng)數(shù)次的“牛市”與“反彈”，不斷把房?jī)r(jià)推高。

上海的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大規(guī)模下跌，是否已經(jīng)“見頂”還是沒(méi)有“見頂”，分析一下以下四個(gè)方面的因素，你就可能會(huì)從中尋找到答案。

一、土地資源稀缺。

上海的土地資源可謂是“寸土寸金”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了當(dāng)前人口不斷增長(zhǎng)的需要；

二、人口導(dǎo)入量大。

目前，上海的人口已經(jīng)飽和，但是，每年的人口導(dǎo)入還在繼續(xù)膨漲；

三、上海人生活水平高。

上海人的生活水平和收入水平都比較高，對(duì)改善自己的居住條件要求比較高；

四、投資無(wú)門。

由于時(shí)下人們投資方向的狹窄，上海的房子成為人們首選的投資方向，這也是不斷推高房?jī)r(jià)的主要原因之一。

15年后，中環(huán)內(nèi)將看不到10萬(wàn)/平米的房子，包括二手房。

很遺憾，真實(shí)的答案是上海房?jī)r(jià)依然會(huì)大規(guī)模上漲。

這是上海濱江融創(chuàng)一號(hào)院的底層公共空間，比絕大多數(shù)的咖啡館都要奢華舒適，同一層面的餐廳在就餐時(shí)刻人滿為患。

要知道，濱江融創(chuàng)一號(hào)院的房?jī)r(jià)已突破了150000元/平方米。

類似這樣品質(zhì)的樓盤的價(jià)格，顯然是超出了大部分人的消費(fèi)能力的，但是依然價(jià)格堅(jiān)挺，保持漲勢(shì)。

從單純的建筑成本看，上海的房?jī)r(jià)早就高的離譜，就是因?yàn)檫@樣的理性邏輯，我有一個(gè)做房地產(chǎn)的朋友，從2004年就期待上海房?jī)r(jià)的大幅度大規(guī)模下跌。

遺憾的是，他沒(méi)有如愿，而也因沒(méi)有買房而激發(fā)家庭矛盾而解體。

上海的房?jī)r(jià)，其實(shí)不簡(jiǎn)單是建筑成本決定的，而是由地價(jià)，經(jīng)濟(jì)景氣，供需矛盾決定的。

上圖中的寺廟很早就存在（多次翻建過(guò)），曾經(jīng)它是上海鄉(xiāng)野的一座寺廟，如今它已地處上海市中心的黃金地段，據(jù)說(shuō)是中國(guó)價(jià)值最大的寺廟。

廟還在那里，但是地皮的增值讓它身價(jià)百倍。

當(dāng)然隨著經(jīng)濟(jì)景氣的循環(huán)，上海的房?jī)r(jià)也會(huì)有下調(diào)的時(shí)間段，但是從目前來(lái)看，跌恐怕是退個(gè)兩三步，漲恐怕是一會(huì)就近百步。

不多說(shuō)了，依然看好上海未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

歡迎關(guān)注，點(diǎn)評(píng)【一世明哥私家歷史】

一個(gè)基本的道理，限制買賣的必然是緊俏的，那么很簡(jiǎn)單，什么時(shí)候不限購(gòu)限貸了，才會(huì)下跌，這時(shí)候恐怕你也不會(huì)買了

為什么會(huì)大跌？邏輯依據(jù)是什么？如果你堅(jiān)信會(huì)，我勸你不要買了，等跌到底你再買好不好。

是看到1997年索羅斯阻擊港幣后，香港房地產(chǎn)價(jià)格腰斬的鼓舞下提出來(lái)的吧？，此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在幾乎沒(méi)有這個(gè)可能性

不破不立唄！長(zhǎng)痛不如短痛唄！當(dāng)年日本樓市泡沫破滅前鼓吹日本地少人多東京房?jī)r(jià)只漲不跌唄！后來(lái)日本樓市泡沫破滅房?jī)r(jià)下跌超過(guò)八成東京房?jī)r(jià)最后也不是一地雞毛了唄…

想都別想

沒(méi)上車的都希望跌，不可能的，市中心舊改力度這么大，以后地段越來(lái)越好，肯定越來(lái)越貴，我關(guān)注一個(gè)小區(qū)每周漲50萬(wàn)，牛逼了！