很遺憾,真實(shí)的答案是上海房?jī)r(jià)依然會(huì)大規(guī)模上漲。
這是上海濱江融創(chuàng)一號(hào)院的底層公共空間,比絕大多數(shù)的咖啡館都要奢華舒適,同一層面的餐廳在就餐時(shí)刻人滿為患。
要知道,濱江融創(chuàng)一號(hào)院的房?jī)r(jià)已突破了150000元/平方米。
類似這樣品質(zhì)的樓盤的價(jià)格,顯然是超出了大部分人的消費(fèi)能力的,但是依然價(jià)格堅(jiān)挺,保持漲勢(shì)。
從單純的建筑成本看,上海的房?jī)r(jià)早就高的離譜,就是因?yàn)檫@樣的理性邏輯,我有一個(gè)做房地產(chǎn)的朋友,從2004年就期待上海房?jī)r(jià)的大幅度大規(guī)模下跌。
遺憾的是,他沒(méi)有如愿,而也因沒(méi)有買房而激發(fā)家庭矛盾而解體。
上海的房?jī)r(jià),其實(shí)不簡(jiǎn)單是建筑成本決定的,而是由地價(jià),經(jīng)濟(jì)景氣,供需矛盾決定的。
上圖中的寺廟很早就存在(多次翻建過(guò)),曾經(jīng)它是上海鄉(xiāng)野的一座寺廟,如今它已地處上海市中心的黃金地段,據(jù)說(shuō)是中國(guó)價(jià)值最大的寺廟。
廟還在那里,但是地皮的增值讓它身價(jià)百倍。
當(dāng)然隨著經(jīng)濟(jì)景氣的循環(huán),上海的房?jī)r(jià)也會(huì)有下調(diào)的時(shí)間段,但是從目前來(lái)看,跌恐怕是退個(gè)兩三步,漲恐怕是一會(huì)就近百步。
不多說(shuō)了,依然看好上海未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
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