在合理的范圍內(nèi)小幅度增長(zhǎng)，為什么這么講，從區(qū)域來(lái)說(shuō)，吳江位于蘇州南部，自古以來(lái)發(fā)展從東南先起，不管這句話有無(wú)道理，我們來(lái)分析蘇州其他區(qū)域，蘇州西部高新區(qū)，基本沒(méi)有可以拓展的空間了，目前科技城都靠近太湖了，發(fā)展地域有限，現(xiàn)在往通安，滸關(guān)方向靠近，蘇州北部相城區(qū)，高鐵新城計(jì)劃，建設(shè)至今，取得結(jié)果頗為豐富，黃埭，太平，陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)都以在輻射范圍內(nèi)，都快靠近常熟了，蘇州東部，工業(yè)園區(qū)和吳中區(qū)，齊力向甪直方向開(kāi)發(fā)，蘇州南部，吳江，目前大格局還未成，蘇州有中環(huán)西線，北線，卻缺少中環(huán)南線，蘇州有高鐵北站，但缺少蘇州高鐵南站，這些都是以后可以拓展的交通，目前都在規(guī)劃中在從地緣優(yōu)勢(shì)上來(lái)講，吳江靠近上海和嘉興，從國(guó)家2050年長(zhǎng)三角一體化大格局發(fā)展角度，這些都是蘇州以后的發(fā)展方向，基本可以說(shuō)蘇州的南大門(mén)就看吳江區(qū)，從現(xiàn)在房?jī)r(jià)來(lái)講，吳江區(qū)目前是蘇州價(jià)格的洼地，是許多剛需的選擇，厚積薄發(fā)的吳江區(qū)也會(huì)越來(lái)越好。

吳江區(qū)的房子升值空間巨大

吳江，號(hào)稱上有天堂、下有蘇杭、中間有吳江。央視朝聞天下吳江名片-江南何處好、樂(lè)居在吳江。

上面說(shuō)了吳江的位置，吳江的生活品質(zhì)。

吳江2012年撤市設(shè)區(qū)，改區(qū)前，一直是中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣前十，對(duì)手如昆山、江陰；改區(qū)后，也在百?gòu)?qiáng)區(qū)前十，對(duì)手如武進(jìn)、蕭山等！經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)特強(qiáng)，老百姓富足。

吳江地理位置。城關(guān)鎮(zhèn)松陵鎮(zhèn)，與蘇州吳中區(qū)接壤，驅(qū)車(chē)半小時(shí)就能到達(dá)蘇州觀前街。地鐵四號(hào)線鏈接蘇州主城區(qū)，同樣半小時(shí)就能坐地鐵到觀前。

發(fā)展方面。吳江是長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶的腹地，是長(zhǎng)三角城市群的中心地帶，這里有全國(guó)最為繁忙的高速公路，蘇嘉杭高速經(jīng)常堵車(chē)。

這得看板塊，看好蘇州灣的發(fā)展。去年底新房?jī)r(jià)格倒掛，每次新房出來(lái)都是幾十人搶一套的。比如華潤(rùn)的盤(pán)，自身帶萬(wàn)象城，隔壁是建設(shè)中的紅星愛(ài)情海，對(duì)面是已開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)，緊鄰地鐵口，位置可以說(shuō)是極好，銷(xiāo)售也是相當(dāng)火爆的，出房秒無(wú)。

隨著蘇州灣利好的逐漸釋放，以及倒掛房消失，這邊房?jī)r(jià)將會(huì)有極大的上升?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)接近兩萬(wàn)，不遠(yuǎn)未來(lái)3萬(wàn)絕不是終點(diǎn)。

至于吳江其他板塊，汾湖作為長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)一員，以及蘇州南站所在，潛力也是極大，房?jī)r(jià)已有了第一體現(xiàn)。

有蘇州灣和汾湖兩極的拉動(dòng)，吳江未來(lái)均價(jià)必須跟上蘇州主城區(qū)的大部隊(duì)。而其中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格自然會(huì)更高些。

吳江區(qū)是目前蘇州住宅成交非?；鸨膮^(qū)域，8月份成交套數(shù)全市第一，成交前十名里面有一半來(lái)自吳江，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)數(shù)量眾多，當(dāng)然剛需盤(pán)占比也很高，這一點(diǎn)就奠定了后期的人氣，其實(shí)吳江區(qū)近兩年房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上來(lái)不少了。2016年成交均價(jià)約1.3萬(wàn)左右，2017年成交均價(jià)約1.5萬(wàn)左右，今年8月份最新的成交均價(jià)為16356元/平。鑒于目前整個(gè)蘇州還處于限購(gòu)之中，政策管控比較嚴(yán)格，各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也受到一定的限制，而吳江作為蘇州南部重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，有大片的土地待開(kāi)發(fā)，有完整成套的規(guī)劃，而且都在有序的進(jìn)行中，比如蘇州灣、金融街、新建的大型商業(yè)體水秀天地，吳江九院、后期的體育公園等，都說(shuō)明了吳江的前景所在，同時(shí)吳江也是不少房企熱衷的拿地區(qū)域，相比其他區(qū)域有先天土地優(yōu)勢(shì)、后天的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，同時(shí)具備價(jià)格上漲的空間，綜合這些因素，吳江是一定會(huì)漲的。

到2035年，吳江區(qū)的房?jī)r(jià)可能是現(xiàn)在的3倍以上，甚至更高。

蘇州的定位很明確，江蘇省的兩大中心城市，全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)體地級(jí)市。

可以從蘇州這幾年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)與城市建設(shè)，也會(huì)發(fā)現(xiàn)蘇州現(xiàn)在逐漸在和吳江進(jìn)行融城建設(shè)，而且在吳江邊上開(kāi)發(fā)了太湖新城。

太湖資源那是稀缺的，未來(lái)吳江房?jī)r(jià)可能連鄉(xiāng)鎮(zhèn)的價(jià)格都要在5萬(wàn)左右了，不要說(shuō)吳江城區(qū)的價(jià)格，更不要說(shuō)太湖邊上的房子。

隨著長(zhǎng)三角大灣區(qū)的建設(shè)，吳江區(qū)成為整個(gè)長(zhǎng)三角大灣區(qū)最核心的地段，它處在上海，杭州，蘇州三大都市區(qū)的中間位置。

豐富的太湖資源，所以這個(gè)地方未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)高不可攀。

你從近期整個(gè)江蘇房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，你可以看得出來(lái)，整個(gè)江蘇房?jī)r(jià)包括蘇北地區(qū)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

以后全國(guó)看哪里看整個(gè)長(zhǎng)三角大灣區(qū)和整個(gè)珠三角大灣區(qū)還有幾大國(guó)家中心城市。

這些地方的房?jī)r(jià)以后都會(huì)比普通的地級(jí)市，普通的省會(huì)城市要高得多，而且年輕人要多得多，因?yàn)槟贻p人每年都會(huì)流入到這些地方。

那現(xiàn)在吳江區(qū)的價(jià)格在整個(gè)蘇州地區(qū)不算最貴的，如果是剛需的話，是可以考慮的。

區(qū)具有它的投資價(jià)值，而且投資價(jià)值很明顯，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于太湖流域的湖州地區(qū)、宜興市。

在接下來(lái)的15年時(shí)間吳江區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)步上漲，預(yù)計(jì)平均每年上漲的幅度在百分之5到8%之間。

以上是我個(gè)人的見(jiàn)解，如有認(rèn)同或不同，可以跟帖討論點(diǎn)贊評(píng)論，謝謝！

吳江房子漲價(jià)現(xiàn)在只能做夢(mèng)了，2018年就限價(jià)銷(xiāo)售了，不準(zhǔn)漲價(jià)也不準(zhǔn)跌價(jià)，跌價(jià)過(guò)多就會(huì)導(dǎo)致很多人不還貸款了，銀行肯定扛不住就會(huì)倒閉，這就是限價(jià)的原因，我住了10年的小區(qū)入住率才65%，濱湖新城幾乎就是鬼城，要買(mǎi)房的話，晚上8:30左右到小區(qū)看看有多少燈是開(kāi)著的，入住率不高，物業(yè)公司干不了幾年，物業(yè)爛了，你想賣(mài)房子都沒(méi)有人接盤(pán)

2016年，園區(qū)生活12年后，園區(qū)賣(mài)房來(lái)到吳江置業(yè)，兩年多的生活以來(lái)，感覺(jué)吳江最大特點(diǎn)是，地廣人稀，且吳江老城區(qū)規(guī)劃一塌糊涂，并且吳江商業(yè)地產(chǎn)超多，大多空置，如果說(shuō)潛力商圈的話，首推太湖新城，另外地鐵沿線商圈還有剩余價(jià)值，東環(huán)南延及蘇同黎（中環(huán)南延）開(kāi)通后，同里沿線可以考慮，可直達(dá)園區(qū)，其他的不敢恭維！

吳江南地多，房子多，拆遷戶多，商場(chǎng)多，工廠少，有錢(qián)人少，房?jī)r(jià)高，所謂太湖新城，就是每人三套房，夜里墨墨黑。

目標(biāo)3萬(wàn)，目前2.2-2.5

會(huì)大漲，未來(lái)有翻翻潛力，通蘇嘉，湖蘇滬，蘇州南站，中環(huán)南線，s3,s6，上海第三機(jī)場(chǎng)，蘇州機(jī)場(chǎng)……