先來解析下房貸

被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

那么再來分類下

：

1，住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

2，委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

3，自營貸款

個人住房 自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

4，組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金 存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時間：一般需要1個月左右

申請辦理房產抵押貸款的條件：

1、申請人年滿18周歲以上，

2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；

3、申請的銀行規定的其它條件。

4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式

房子可以抵押5成到7成，利息較低

這里我們應該把買房貸款和房屋抵押貸款分別來了解。

一.買房貸款是國家為滿足百姓住房需求，針對有穩定收入及征信良好的購房者，給予的政策行貸款。它有幾個特點:1)購房貸款資金提供方是銀行，成數高(房屋評估價7成左右)，利率低，放款穩定。2).購房者征信必須要好，收入能覆蓋每月還款。3).費用主要有評估費和擔保費，評估費一般是3千，擔保費一般是放款額度的百分之一。

二.房屋抵押貸款是中小企業經營者為滿足自身資金需求，可以將個人房產作為抵押物進行融資。它的特點是:1).資金方是銀行和機構，銀行就不說了。機構主要包括信托,p2p（已死），典當行或某些集團自有資金等。1.對客戶資質及征信要求相對較為寬松（在18年以前黑戶都能融資。3），融資成本高，由評估費，擔保費，服務費構成。4.必須要有營業執照，收入流水等資質證明。

如果你是因為買房貸款，只要資質夠，有穩定收入并能覆蓋每月還款，那肯定是沒問題的。

全款買房，再拿去銀行做抵押貸款，比較適合買二套的朋友，尤其是北京，上海，這種一線城市。二套房貸款成數太低，加上稅費，同時大概率是有豪宅稅之類的，盡量減少稅金，可貸款金額非常有限。市值的2成有時都費勁。所以全款抵押是一個不錯的辦法，目前利率比按揭利率還要低，一般中長期的抵押利率才4.35，也就是LPR+50基點。20年等額本息還款。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，可提供性價比超高貸款規劃服務。

這個問題有什么好回答的，房貸是貸款行業傳統抵押貸款的一種常規性產品。貸款是否通過或者利率問題最大限度的是由貸款人的資信問題而判定，國家規定的利率范圍也是根據貸款人資信而有浮動。無論是買房還是日常生活中，保持自己的資信穩定，履行自己的每一項約定，才是金融起點的基本門檻。

買房，全款買房，就不多說。按揭買房流程大概是這樣的：到房產公司簽訂購房協議--交納購房定金----在規定的時間內和房產公司協議的銀行簽訂貸款合同同時支付購房首付款----按月支付按揭貸款本息。

在房屋不動產權證還沒有辦理完成時，是有房地產公司做擔保人為你擔保貸款，不動產證辦理完后，有擔保貸款轉化為抵押貸款，也就是用你自己的房產做抵押。這個過程不需要你去辦理任何手續，因為之前的和銀行簽訂的按揭借款合同里就有相關的條款。

房子抵押貸款程序如下：向銀行提出借款申請借款方式為抵押貸款（前提是房產產權明晰且有產權證）---銀行審核同意-----評估公司進行資產評估------確定貸款金額（一般城區房產的貸款金額為評估金額的70%左右）-----公證處公證----辦理抵押登記手續領取抵押《他項權證》------銀行放款。你就根據和銀行簽訂的借款合同規定歸還貸款本息，貸款還完后，解除抵押，歸還你的產權證。

感謝邀請，個人見解：
一、個人住房按揭貸款的定義

是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

二、房產抵押貸款的定義

一般指住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

從概念上我們可以大概的判斷出二者之間的不同，下面小編將為大家詳細介紹一下它們之間具體的差異是什么，幫助大家更加直觀的了解二手的區別。

三、按揭貸款和房產抵押貸款的區別

區別1：貸款用途

住房按揭貸款是用于借e69da5e6ba90e799bee5baa631333365666165款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途現在規定是不允許用來購房的。

區別2：貸款手續

申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

區別3：政策限制

住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

區別4：貸款年限

住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。

區別5：貸款利率

住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

買房貸款要根據貸款人的年齡征信來決定有沒有資質貸款和可以貸多少，房產抵押貸款目前是利息最低的一種貸款方式，也是銀行放款最放心穩妥的。

房子抵押給銀行，銀行幫你出買房子的錢，你每個月還給銀行幾千元，直到你把銀行給你出的錢還完