面積60平米一平6000元，買下后出租一個月1000元請問劃算嗎？

算一筆賬就知道了。

60平米，每平米6000元，你的鋪子價格就是36萬！如果加入一定的稅費，補差費，中介費等，其實到手價格應該是在40萬左右。

（如果是新鋪子，會有一個契稅，有一個面積補差費，多退少補，還要交未來一年的物業費等等）

那么按照你租金來看，一個月1000元有，一年就是1.2萬，商鋪的租金回報率為3%。就算按照到手價格36萬來計算，一年下來的租金回報率也只不過是3.33%！

從你的鋪子總價和回報率來看，一定是三四五線的鋪子，而不是一線，新一線和強二線的鋪子。所以，不合算，不值得投資！

原因很簡單：

對于商鋪來說，它的增值收益其實并不大，最重要的還是看租金回報率。

• 目前普遍商鋪的租金回報率在6%以下，大部分集中于弱二線和三四五線城市，我認為不值得購買，因為還跑不贏低風險的理財；

• 合格商鋪的最近回報率在7%-10%，如果達到這個標準，可以購買，但是這些鋪子的投資門檻較高，資金量較大；

• 對于10%-15%的租金回報率商鋪來說，就是優質，基本只租不賣。都是內部消化，或者送領導，送老板，用來孝敬的。

記住，當你的商鋪投資回報率都跑不贏市面上的理財和定存的時候，其實就意味著不應該買入作為投資！因為商鋪的后期麻煩事很多，投入的成本又較大，升值的收益又不高，只能看租金回報率。

因此租金不達標，一切都是白搭！

一家之言，歡迎批評指正。?點贊關注我?帶你了解財經背后更多的邏輯。

一點兒都不劃算

收益率計算

先來簡單計算一下收益率，商鋪總價為6000元每平米乘以60平米，為36萬元，每月租金1000，一年就是12000元，那么這個投資的收益率就是3.33%

商鋪會增值嗎

有句俗語說“一鋪養三代”，但是目前的情況下，變成了“一鋪坑三代”了。按照你每平米6000元以及租金為一年12000元推算，這個商鋪在五六線城市了吧，對比一下我家的鋪面，55平米，一年租金是4萬元，所在的地方是一個西北的小縣城，你的商鋪比我家的還要偏；這就帶來一個問題，這間商鋪未來增值的空間不大，甚至有可能是貶值的。

對比一下其他的理財收益

購買這套商鋪的投資收益是3.33%，剛好，湖州銀行和廈門發展銀行一年期定期的存款利率最高可以給到3.3%，基本上已經對等了，而且銀行存款有更好的流動性，如果急需用錢，取出來就可以了，甚至可以通過拆分成幾個定期存單的方式減小提前支取對收益的影響。而一些大額存單或者只能存款，一年期的都能達到4%以上了。

綜上所述，這套鋪面一點兒都不劃算，租金收益低，商鋪增值空間有限，甚至無風險的定期存款的利率都比這個鋪面的租金收益高。

現在投資門面確實要謹慎，隨著互聯網的沖擊，現在門面空置率非常高，所以并非所有門面都是可以投資的。類似你這種租金1000元的劃不劃算，要綜合各方面來考慮的，下面說說我個人看法。

首先來看看你這家門面，門面面積在60平米，每個平方售價6000元，按照這種推算這家門面就是全款的話36萬元，再度加上各種稅費和手續費的話預計3萬左右，也就是總共全款下來大約要39萬元。

當然如何你還需要貸款的話，貸款20萬左右，貸款10年按照5.39%計算，貸款10年需要大約6萬元利息，貸款買這個門面的話總價是45萬元了。

然后再來看看你的回報率，假如你全款購買這套商鋪的話總費用大約是39萬元，假如是貸款購買商鋪的話總價大約是45萬元；而你這家門面租金一個月是1000元，一年租金總收益為：1000元*12個月=1.2萬元，年資金收入為1.2萬元；按照這個租金收入的話，回報率為：1.2萬元/39萬元*100%=3%，按照這個回報率的話需要33年才能收回成本。假如你是貸款買門面的話回報率更加低了：1.2萬元/45萬元*100%=2.66%，收回成本的時間更加長了，需要37.5年的時間才能收回成本。

其次再來分析這家門面去投資劃不劃算呢？通過上面計算可以得出，假如全款購買需要33年才能收回成本，貸款買賣的話需要37.5年才能收回成本，年收益率在3%以內，從這個回報率來看這家門面是毫無投資的價值，連考慮都不用考慮了，直接放棄這家門面的投資想法。

因為當前的回報率在3%以下，這種門面就不用去考慮門面的人流，地理位置，商業環境，升值空間等等綜合考慮了。如果這家門面有投資價值，地段好，商業好，升值空間大，也不至于租金就1000元，1000元的門面已經是非常便宜了，類似哪些非常偏僻的門面才是這么低的租金。

最后綜合以上分析，通過這家商鋪的回報率來看，我個人覺得這家門面的投資非常不劃算，不建議去投資，建議你三思而后行。當然我只是從回報率做出的分析，具體投資劃不劃算還是根據門面具體情況綜合考量。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。

購買門面房，位置是核心，回報率是重點，是否值得購買，首先要看門面房的位置和回報率情況，結合整體商業環境綜合評估后才能決定。

1、從位置情況來看。盡管題主未說明此間門面房所在城市位置，從現有情況分析，單價6000元的門面房，多數位于三四線以下城市偏遠地段，因為目前即便是縣城，主城區商業街的門面單價也在1萬以上。之所以強調位置，因為相比較而言，城市主要商圈的門面房是最優質的組合，有持續的人流，才能有穩定的消費群體，商鋪出租的穩定性才會更好，租金價格才能更高，因此從位置上這間門面房不理想。

2、從回報率情況來看。此間門面單價6000元，60平總價就是36萬，每月租金1000元，每年就是1.2萬，換算成年回報率就是3.3%，回本時間30年。這樣的投資回報率太低，回本時間太長。現在大型銀行3年期大額存單年利率上浮50%以后可達到4.125%，中小銀行3年期大額存單上浮55%以后可達到4.2625%，還可以按月付息。有20萬即可起存，如果把36萬存大額存單，每年可以獲得利息收入15345元，也比門面房的收益要多，還可保持資金流動性。

3、從商業環境方面看。由于電商對實體店的沖擊和商鋪過剩的影響，線下消費群體逐漸轉入線上，租戶對市場商鋪的需求量逐年減少，租金很難有所提升，很多商鋪存在出租難，租金收益不穩定，回本時間延長，增值空間被壓縮等問題。那么在當前的整體營商環境下，實體店生意越來越難做，投資商鋪已經不是最好的選項。而沒有人口和產業支撐的三四線以下城市，居民家庭收入有限，消費水平不高，商業環境大多不夠濃厚，即便是主城區的商業中心，非節假日商場大都冷冷清清，生意慘淡。加之城市處于大開發階段，商業中心和商圈不斷轉移，市場利潤被越攤越薄，處于城市邊緣地段的小商鋪投資前景可想而知。

另外，門面房還存在過戶成本高，不易轉手、資金流動性差，貸款利率高、年限短，資金回籠慢等缺陷，其商業價值已經大幅降低，一鋪養三代早已成為過去，門面房回本時間超過15年、回報率達不到7%以上，都不具有投資價值。

很榮幸回答你的問題，針對你的問題，一定要用數據說話，分述如下：

一、購房總成本

根據題意，門面房的面積為60平方米，單價為6000元/平方米，商鋪維修基金一般按購房款的2%~3％的比例向售房單位交納維修基金。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3%~5％，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案，本問題維修基金按2%交納，契稅按3％繳納比較靠譜。則購房總成本如下：

（一）購買總價=60×6000=36萬元；

（二）契稅=36×3%=1.08萬元；

（三）維修基金=36×2%=0.72萬元；

（四）購房總成本=36+1.08+0.72=37.80元。

二、計算第一年出租的租金率

租金率=年租金÷購房總成本×100%=1.2÷37.80×100%=3.17%

三、小區的門面房

商品房臨街的門面房土地使用年限和商品房一致，為70年。居住人群的數量比較多、經濟水平比較好的門面房長期來說年升值率在5%左右，一是好出租，加上3.17%的租金回報率，扣除每年2.5%的折舊率，長期來看年回報率在5.5%~7%，還是值得買的。

四、產權式門面房

就是一個通鋪，隔成小的門面房出售，這種門面房的土地使用權只有40年，40年后是否需要補土地出讓金沒有規定，這種門面房絕對不要買。

五、炒門面房是行不通的

門面房一般都要養3~5年，在這段時間基本上沒有收益的，除非特別好的地段。租不出去的門面房是很難賣出去的，另外門面房的交易稅費賣房人要繳納增值稅、個人所得稅和土地增值稅，增值稅、個人所得稅和商品房不一樣，不存在滿2減免增值稅、滿5減免個人所得稅，稅費占到售價的20%-50%，比商品房高很多。以該門面房為例，買價36萬元，總成本37.80萬元，假定不含增值稅賣價75.6萬元，賣房要繳納的稅費如下：

（一）增值稅=75.6×5%=3.78萬元；

（二）城市維護建設稅和附加稅=3.78×10%=0.378萬元；

（三）土地增值稅計算

1、增值額=75.6-37.8-0.378=37.422萬元；

2、扣除項目=37.8+0.378=38.178萬元；

3、增值率=×100%=98.02%；

4、土地增值稅=37.422×40%-38.178×5%=13.0599萬元；

（四）個人所得稅=（75.6-37.8-0.378-13.0599）×20%=4.8724萬元；

（五）賣門面房交稅總數=0.378+13.0599+4.8724=18.3103萬元；

（六）賣門面房稅費占售價的比例=18.3103÷75.6=24.22%；

（七）賣門面房稅費占總成本比例=18.3103÷37.8=48.44%。

六、結論

好地段的商品房底商門面房是可以買的，但是產權商鋪門面房絕對不可以買，雖能如此，還是不建議買門面房，因為交易稅費太高，在資金緊張時難于出手，抵押貸款也沒有商品房方便。

購房后，稅、交易費等合計，(取暖費，物業費誰交？)租房合計一萬一千/年，等干年利潤3%。照一年定期稍高。若三年定期存在村鎮銀行利率4一4.5%，十六.七年回本，人們普遍認為十五年回本即可投資。還要看房子升值空間。

聽你說來算算看，

勸你別買不劃算。

實體門店不好租，

你卻要去當房東。

算算回報也太低，

想想投資分東西。

網絡時代店難開，

所有門店走下坡。

就打總價40萬，你可以做按揭，貸款20萬，貸10年，你的月供大概在2000左右！現在的租金在1000，你每個月需要還款1000，10年就是12萬，相當于，你買入這個商鋪，用了20萬，加上月供12萬，一起是32萬！那么現在有幾個問題需要考慮了！

第一10年之間你的租金是否是固定的

第二，10年之間人民幣會不會出現貶值情況

第三，人們的生活水平是不是會上升

第四，城市的人口會不會下降

第五，城市是不是在擴大！

等等，這些都需要去考慮，但是按照目前的情況，這個商鋪果斷下手

如果簡單的算收益率，你要買的這個商鋪總價為6000元每平方米，60平方就是36萬元！現在的每月租金是1000元，年租金就是12000元，那么這個投資的收益率就是3.33%！

如果只是這么算是不高的！

我們假定這36萬你沒有買門面，而是存銀行，你一年的收益是多少呢？現在銀行一年的利息大概是1.75%，是你投資商鋪的一半，相比較還是合算的！

另一方面，現金存銀行，因為每年的通貨膨脹，其實是變相貶值的，而每年的門面，現在的經濟情況基本面向好，門面是會每年升值的(保值+)！

中國人的消費習慣是買固定資產，比如住宅、商鋪。這從某個角度來說，也是對的。就算升值空間不大，但是基本上是保本的，也基上不會投資失敗破產的可能性。

也就是說，你投資買了門面，不僅門面本身是升值的，而且每月又能拿到比存銀行更多的收益，何樂而不為么？

非常不劃算！

60平方米，一平6000，那么總價為36萬，加上交易成本等費用，總價在38萬左右。

還有，現在的一手門面基本都是毛坯的，開發商不會發善心給你裝修的，所以你還得自己出錢裝修。60平方米，即使簡裝的話，起碼也得5萬。

那么，總成本大致為：38+5=43萬。這只是簡單估算，實際成本可能比這個還要高。

出租的話，每月租1000，那么一年為1.2萬，租售比為：12/43*100%=2.79%。

這個租售比非常一般，舉例來說，如果拿這43萬放在銀行里買大額存單的話，目前三五期的最高利率在4%左右，比投資這個商鋪劃算多了。而且50萬以下的大額存單無風險，坐等收利息，省心省力。

而這筆錢買商鋪出租的話，費心費力，還要考慮商鋪租不出去的空檔期，實際收益率可能會更低。兩者一對比，選哪個不是很明顯了嗎？

一般來說，租售比達到5%以上的商鋪，可以考慮，達到7%-8%的商鋪，比較有投資價值，能達到10%以上，那就屬于珍稀品了，非常珍貴。

而這個商鋪租售比只有2.79%了，太一般了，建議不要考慮！

當然，我們購買商鋪，除了看重租售比，還要考慮商鋪未來的升值。但是，從這個商鋪單價只有6000元來看，不太可能在一二線城市，估計在十八線小縣城或者鄉鎮的偏僻地段，這樣的商鋪，不會有多大的升值潛力。

綜上所述，這個商鋪雖然便宜，但是價值非常一般，建議你不要購買！