看到問題：在青島定居，剛需買房，準備了70萬，在哪個區合適？
在回答之前，必須說這是一個比較籠統的問題，不夠精確。
一般來說，作為樓市創作者，給予粉絲建議的時候都必須要明確知道以下幾個參數：
第一：你的預算是多少？
買房子，預算很重要。幾十萬的小公寓和上千萬的豪宅在青島都能買到。因此，脫離預算看房就是耍流氓。在這個問題里，題主提到了準備70萬買房，但是并沒有說明70萬是首付還是全款，首付比例準備多少。因此我還是不能給予明確回答。
鑒于70萬只能在青島買到很少”老、破、小三樣都到了一定境界“的極端老破小或者遠郊小戶型以及公寓，分析價值不大，因此這里做了一個簡化，也就是首付30%的情況下首付款為70萬，也就是總房款230-240萬上下，這也是青島剛需購房的一個普適區間。以這個為參照做一個回答。
第二：你的偏好是什么？
房子種類千千萬，配套的種類也不同。譬如說，喜歡元寶戶型還是動靜分區戶型？偏重學區房還是景區房？更看中品質、面積還是更重視交通、通勤距離？
很多情況下，魚和熊掌難以得兼。你懂得。
第三：你的活動范圍在哪里？
一般而言，活動范圍“全市鋪開”的家庭很少。大部分人的活動都集中在少數區域。比如說，現在李滄和開發區薛家島唐島灣靈山衛房價差不多，都是兩萬出頭，但是如果題主和家人在李滄、城陽工作生活的話，我一竿子去推薦西海岸的樓盤顯然是不合適的。
在這幾個方面，提問者并沒有對偏好、活動范圍提出具體需求，因此也只能泛泛而談了。
首先，230-240萬預算，在青島傳統主城區（市南、市北、嶗山、李滄）的選擇，除了李滄區，都非常有限。
市南、市北、嶗山三區，240萬預算，基本上只能在老破小、老破大里面選。我們的觀點是，除非頂級學區房或者少數情況，否則一律不要考慮老破小。
這種房子不推薦購買！！
但是例外還是有的，譬如說市南八大峽，雖然房子較為老舊，但作為90年代青島機關部委宿舍開發，除了沒有車位這一痼疾以外，社區較為安靜，容積率低，綠化率高，交通配套比較方便，相比貴州路/團島二路以北的西鎮大院，品質不可同日而語，還是有一定購買價值的，240萬摸到這一片區的門檻并非太難。
浮山后四、六小區，雖然也是車位困難，但作為優質學區房，240萬有可能摸到這一帶的套二小戶型，購買價值不低，將來脫手也非常容易。
新房、次新房方面，像市北中海觀瀾庭、濱海歡樂城，嶗山依山伴城、左岸風度、西韓新苑的中小戶型，240萬也都能買得起。但是這些房子往往不是面朝快速路背靠大煙囪就是窩在飛地一角，充斥著各類不利因素，配套方面都乏善可陳，就看能不能接受。
沒辦法，預算有限，還想要市南市北嶗山，不做點犧牲怎么行？
230-240萬選房，在青島主城，選擇李滄區是比較現實的操作。當然，山清水秀的東李選起來也比較困難，但是在老滄口的喜悅天海、天悅海灣、李滄北的印象滟，雙子星城、中南洋房、都會中心等樓盤，都可以考慮。
2021年，流亭機場搬遷，城陽劃為“市內五區”，得城陽者得島城樓市。同樣位于流亭機場航線下的李滄北，鋼廠地塊搬遷騰出大量土地，這些地段，無疑是青島未來一段的剛需樂園。
這種說法，我是非常同意的。
其次，膠州、膠南、即墨非核心區域，還有西海岸的辛安、老黃島工業區、前灣港區，城陽“東四社”里的惜福鎮、王沙路區域，“西四社”里除高新區核心板塊以外的大部分區域，除非你在這里工作生活，否則請直接pass。
這些板塊除了辛安老黃島工業區以外，有一個統稱，那就是路上沒人，樓里沒燈的遠郊區。
樓市里有兩個天坑：主城老破小，郊區遠大空。因此，除非你在這些區域工作生活，否則敬請遠離。
當然遠郊區的房子也不是絕對不能買，具體問題要具體分析，譬如說有雙地鐵交叉的區域，有優質學校（如膠南二小六中，即墨一小二小）學區房，一線景區（藍谷、海洋活力區）180度無遮擋海景房——目前海洋活力區所有樓盤都不能滿足這個標準——的情況下，可以適當研究研究。
對于遠郊區，鑒于分析起來篇幅很長，而且意義不大，就不展開寫了。判斷哪里是遠郊區很簡單，打開百度地圖，找熱力圖，熱力最高時段（一般是早晚高峰時間）還不能呈現紅色的區域，房子買起來都需要慎重。
當然，風水師以前的文章中經常強調，買豪宅不能看熱力圖，因為豪宅區往往也意味著熱力空區，君不見青島八大關、小魚山，浮山前這些地方熱力都不高嗎？
但是對于題主首付不超過70萬的限制之下，上面這段話屬于廢話：240萬買得起八大關、小魚山、太平角、浮山前、山東頭這些地方的像樣點的房子嗎？
對于題主而言，70萬首付預算，應該重點考慮的區域是青島的近郊區域，也就是西海岸新區和城陽區的核心板塊。
西海岸篇：
西海岸新區作為國內第九個新區，發展程度僅次于上海浦東和天津濱海的第三區，青島GDP和人均GDP最高的區，重要性無須多言。這里只有一句話，青島的港口吞吐量基本都是靠西海岸完成的。沒有西海岸的港口和港口衍生的物流、金融結算業務，整個青島城市架構都不復存在。
因此，青島無論付出多大代價都必須發展西海岸，不存在不發展西海岸的可能，也不存在西海岸發展不好其它區能發展好的可能，如果西海岸發展有問題，那整個青島的前景都是灰暗的，不存在市南市北嶗山獨善其身繼續秀優越的可能性。
對西海岸沒有信心的話，您如果還對自己的錢包口袋負責，對你的子孫后代負責，那就請直接離開青島投奔其它發展好的城市。就是這么簡單的邏輯。
那么西海岸新區的樓市是怎么樣的呢？
在上一篇中，我們已經排除了膠南和辛安等西海岸的外圍區域，因此西海岸新區樓市，需要著重介紹的只有薛家島、唐島灣、靈山衛三大片區。
薛家島板塊的優勢是接近隧道口，距離青島主城、市南市北的距離比較近，是青島主城外溢人群的首選地。缺點是"白虎肅殺之地"，樓盤品質大多不高，建筑密度大，商業等配套較少，不適合高品質人群購買。220萬預算可以選金沙樂府、香奈公館、仁洲觀海等等。
唐島灣板塊是西海岸開發區的核心地段，目前沿海地段的樓盤，符合題主預算的只有天賦云海一個樓盤（也有人加上一個積米灣）。如果不拘泥于長江路以南，那么可選的樓盤較多，海岸藍山、海青公館、印象和、文定江山、昆侖首府、新都會等等樓盤，其實都可以考量。
唐島灣板塊相比西海岸其它板塊最大的優勢其實不是核心商圈，而是學區。其實西海岸新區的學區非常不錯，并不像某些人認為青島的教育資源都局限在主城，2中、58中最優越，其實以珠江路小學、太行山小學、開發區一中為代表的西海岸也學區非常優質，只是由于膠州灣兩岸中考不統考的緣故，二者之間不能相互比較，但事實是西海岸購房者沒有僅僅為了孩子上學把房子換到主城的意義和必要性。限于篇幅，學區的話題無法在這里展開聊，請關注我的后續作品，也可以向我私信咨詢。
靈山灣板塊是青島"下一個富人區"，這個板塊的特點和青島其它大多數板塊不同，面朝大海，背靠青山，風水位置絕佳。很多樓市大咖自己購房置業都選擇這個板塊。作為西海岸樓市正在著力發展的片區，這里底子好，配套新、風景秀麗，建筑多為大戶型的洋房別墅為主，升值潛力無限。
但是有一句話，餡餅也往往是陷阱，富人區絕不是隨隨便便買了一套房就可以變成富人。正相反，部分不看海、不看山、不靠地鐵的"三不靠"樓盤，大部分位于生態觀光園以西，數量龐大，競爭激烈，多為中小戶型，這種房子沒有稀缺性，建議購買慎重。
240萬在靈山灣片區比較推薦的樓盤有：開元府、江山樾、影都學府、靈山灣天璽、花街小鎮、海映山、大溪谷等等。
西海岸樓盤眾多，限于篇幅不能一一講述，大家可以看這里。
城陽篇：
2021年，青島樓市最大的利好，莫過于城陽列入"市內五區"，和之前傳統的市南、市北、李滄、嶗山四區一起統籌發展。
人才政策的拓寬、機場的搬遷騰出大片土地、地鐵1、8號線路通車，亞洲杯的籌辦，成為目前城陽樓市的四大利好。
投資買房最大的技巧是什么？
不買潛力早已經被透支完畢的主城房價高地，不買配套缺乏、人口稀少的遠郊大餅盤，目光要集中在城市擴張過程中的邊緣區域，剛剛從郊區變為主城區，或者即將從郊區變為主城區的地方。這樣的地方，房價相對低廉，年輕人口大量涌入，配套、基礎設施密集興建，房子的價值即將獲得大量提升，也是購房者獲利最大的區域。
那么，城陽的樓市未來能有多少潛力，已經不言而喻了。
城陽樓市也有三大熱點：白云山、高新區和白沙灣。
白沙灣，以星河灣為首的外地大開發商精耕細作，標榜高端。小區設計、園林綠化都做到了極致，但周邊鐵路、涵洞、后海灘涂的大環境，決定了這一帶更多的還是矛盾體。240萬的總預算，可以考慮悅海府的小戶型（前提是交得起物業費）、瓏樾海、棠琳灣等樓盤，各有千秋。
白云山板塊是城陽樓市的熱點板塊，之前我們說"得城陽者得青島樓市"，而在城陽又有"得白云山者得城陽樓市"的說法。
白云山板塊，以春陽路小火車為界，分為南北兩個板塊，南邊靠近城陽傳統核心區，金域華府、青特小鎮、天安數碼城、蔚藍新天地等樓盤，價格較高。北邊瀾山一號、悅峰、綠地國科、5G智谷等位置，配套還沒有完全成型，但價格方面優勢較大。一分錢一分貨的道理肯定還是好用的。
以上樓盤，240萬買大戶型都綽綽有余，甚至可以提高首付，城陽南的幾個樓盤，昆侖樾、瓏樾尚璟，240萬也都夠了。總之，240萬預算在城陽購房，選擇面非常的大。
目前綠地國科持續熱銷，靠的就是已建成的九年一貫制學校帶動。對于開發商承諾的三甲醫院能否如期落地，我們拭目以待。
城陽地理位置是一片平地，沒有太多山海資源，那么教育、醫療、交通、商圈配套，才是城陽購房者最關心的要素。
除了剛才所說的綠地國科配套三甲醫院能否如期建成，我們還需要關心的配套建設有：機場搬遷后的未來之城具體規劃；地鐵三期計劃當中的9號線、15號線能否如期獲批建設，青銀高速城陽以南路段能否免費等等。
同樣，城陽樓盤眾多，限于篇幅不能一一講述，大家可以看這里。
不知不覺又寫了一大堆，好幾千字。為什么會寫這么多呢，其實關鍵還在于題主一開始的問題，比較模糊。
70萬是首付還是全款？如果首付，首付比例多少？沒有提。
購買的偏好是什么？洋房還是高層？元寶戶型還是分區戶型？更看重學區還是更看重交通？偏自住還是偏投資？沒有提。
在青島常見的活動范圍是哪里？沒有說。
也許在提問的時候，把這些問題問清楚，就可以讓回答者的回答更有針對性，能夠針對題主的問題做出更優質的回答，篇幅也可以少很多呢。
當然，話也要說回來，如果提問的針對性很強，那也許網站上，就少了一篇介紹整個青島樓市的文章了呢。
我們，見證青島30年房地產發展，親身歷經東部大開發，主城區、西海岸、城陽日月變遷，房價起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅持鉆研青島樓市真相。
我們的口號是：青島置業指南針，買房這事得較真。
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