一般而言，郊區的別墅，和市區的平層，因為具有不同的居住功能屬性，面向的是不同的市場群體，通常都不放在一塊來對比。
但是，現實中的經驗卻是：很多人買了郊區別墅的，都想換回市區大平層，而買了市區大平層的，卻很少有置換成郊區別墅的想法。
其實，這個和兩種類型房源的價值側重點有關系，買郊區別墅的，比較側重于“獨門院子”“有天有地”的情懷感受，而買市區平層的，更多可能要兼顧日常工作生活的便利性，情懷只能說是兼顧一下。
畢竟，市區平層相對于郊區別墅而言，至少有以下幾大優點：
1、生活配套、商務便利
買房，你最看重的是什么因素？
地產大佬李嘉誠其實用一句話就告誡了人們“地段地段還是地段”，這估計也是流入樓市最早的買房經驗了吧，雖然只是十分簡短的一句話，但樓市發展一直到現在，依然深入人心。
“地段”二字，不僅涵蓋了周邊的生活配套，交通區位和不可替代城區板塊等價值屬性，并不僅僅是一個簡單的概念，而是代持了上述綜合因素的一個統稱，這種觀念既能影響買新房的人，同樣也能影響買二手房的人，而這也影響了下面一個特征：流動性。
2、市區平層的資產的流動性遠勝過郊區別墅
郊區別墅一般規模都不大，占地上千畝的項目比較少見，是因為其定位大多屬于一些中產、小富階層，因為預算有限，主城區別墅高不可攀，因此退而求其次選擇郊區別墅，這樣的人不在少數。
但是，到了未來想要把資產增值的部分變現的環節，郊區別墅面臨的尷尬境地，就會更加凸顯出市區平層的優越性：地段核心、商圈客流繁華、有地鐵配套等公共資源，重點是，可能價位上只是比一般的市區住宅略高一些，遠比郊區別墅更有性價比，因此，市區平層未來的市場受眾，顯然 是更加廣泛的。
3、居住體驗上的差別
居住體驗上，二者的差別，大致可以從套內使用面積和外圍社群環境上來討論。
面積上，平層相當于是把別墅攤平了，橫向使用面積更大，不用上下樓，而別墅，相當于是從縱向要空間，特別是郊區的一些小戶型別墅（單層實得面積小于150㎡），每天做飯烹飪在一樓，到了就寢時間要上二樓三樓，每天有無數次時間都是消耗在上下樓上面的，就算是有電梯，可能也經不起這樣來回折騰，更別提大多數郊區別墅的樓梯設計都比較窄而且陡，還要小心翼翼一些，否則容易崴了腳。
而平層就完全不用顧忌，大踏步走到房子的任何一個房間，如履平地。
外圍的社群環境上，市區平層基本上都是車馬繁華，人聲鼎沸，如果樓層高的，或者還能看到不錯的城市夜景，有一種居高臨下的“高級感”和“成就感”，而“低密度”的別墅社區，別說晚上深夜孤寂了，就是在白天，可能也很少見幾個人，根據我們去過的多數郊區別墅項目的體驗，哪怕是入住率還可以的別墅小區，都有一種冷火秋煙的感覺，特別是在秋冬季，冷冷清清。
所以，有了市區平層和郊區別墅上面幾點對比，基本上聰明的買家都不會選擇郊區別墅，所以，郊區別墅掛牌出來，哪怕降價也可能會無人問津，而市區的平層，卻總能隨著行情走出比較亮眼的成交走勢。