一般而言,郊區的別墅,和市區的平層,因為具有不同的居住功能屬性,面向的是不同的市場群體,通常都不放在一塊來對比。
但是,現實中的經驗卻是:很多人買了郊區別墅的,都想換回市區大平層,而買了市區大平層的,卻很少有置換成郊區別墅的想法。
其實,這個和兩種類型房源的價值側重點有關系,買郊區別墅的,比較側重于“獨門院子”“有天有地”的情懷感受,而買市區平層的,更多可能要兼顧日常工作生活的便利性,情懷只能說是兼顧一下。
畢竟,市區平層相對于郊區別墅而言,至少有以下幾大優點:
1、生活配套、商務便利
買房,你最看重的是什么因素?
地產大佬李嘉誠其實用一句話就告誡了人們“地段地段還是地段”,這估計也是流入樓市最早的買房經驗了吧,雖然只是十分簡短的一句話,但樓市發展一直到現在,依然深入人心。
“地段”二字,不僅涵蓋了周邊的生活配套,交通區位和不可替代城區板塊等價值屬性,并不僅僅是一個簡單的概念,而是代持了上述綜合因素的一個統稱,這種觀念既能影響買新房的人,同樣也能影響買二手房的人,而這也影響了下面一個特征:流動性。
2、市區平層的資產的流動性遠勝過郊區別墅
郊區別墅一般規模都不大,占地上千畝的項目比較少見,是因為其定位大多屬于一些中產、小富階層,因為預算有限,主城區別墅高不可攀,因此退而求其次選擇郊區別墅,這樣的人不在少數。
但是,到了未來想要把資產增值的部分變現的環節,郊區別墅面臨的尷尬境地,就會更加凸顯出市區平層的優越性:地段核心、商圈客流繁華、有地鐵配套等公共資源,重點是,可能價位上只是比一般的市區住宅略高一些,遠比郊區別墅更有性價比,因此,市區平層未來的市場受眾,顯然 是更加廣泛的。
3、居住體驗上的差別
居住體驗上,二者的差別,大致可以從套內使用面積和外圍社群環境上來討論。
面積上,平層相當于是把別墅攤平了,橫向使用面積更大,不用上下樓,而別墅,相當于是從縱向要空間,特別是郊區的一些小戶型別墅(單層實得面積小于150㎡),每天做飯烹飪在一樓,到了就寢時間要上二樓三樓,每天有無數次時間都是消耗在上下樓上面的,就算是有電梯,可能也經不起這樣來回折騰,更別提大多數郊區別墅的樓梯設計都比較窄而且陡,還要小心翼翼一些,否則容易崴了腳。
而平層就完全不用顧忌,大踏步走到房子的任何一個房間,如履平地。
外圍的社群環境上,市區平層基本上都是車馬繁華,人聲鼎沸,如果樓層高的,或者還能看到不錯的城市夜景,有一種居高臨下的“高級感”和“成就感”,而“低密度”的別墅社區,別說晚上深夜孤寂了,就是在白天,可能也很少見幾個人,根據我們去過的多數郊區別墅項目的體驗,哪怕是入住率還可以的別墅小區,都有一種冷火秋煙的感覺,特別是在秋冬季,冷冷清清。
所以,有了市區平層和郊區別墅上面幾點對比,基本上聰明的買家都不會選擇郊區別墅,所以,郊區別墅掛牌出來,哪怕降價也可能會無人問津,而市區的平層,卻總能隨著行情走出比較亮眼的成交走勢。