合肥東部新中心是合肥市委市政府關于合肥東部城區(qū)發(fā)展、瑤海老工業(yè)區(qū)轉型崛起的重大戰(zhàn)略部署。東部新中心規(guī)劃建設于2016年1月提出，并于同年7月展開國際招標，該規(guī)劃是合肥市第二個采取國際化招標的區(qū)域規(guī)劃。規(guī)劃面積34.1平方公里，涉及“兩區(qū)一縣”（瑤海區(qū)17.7平方公里、包河區(qū)10.1平方公里、肥東縣6.3平方公里）。核心區(qū)范圍為廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側，總面積約9.4平方公里（生態(tài)綠地3.4平方公里，建設用地6平方公里），其中瑤海區(qū)約占5平方公里，包括東部新中心區(qū)域CBD。

2017年底，東南大學城市規(guī)劃設計研究院有限公司完成了《合肥東部新中心概念規(guī)劃暨核心區(qū)城市設計》。合肥東部新中心總體定位是長三角西部小微眾創(chuàng)基地，華東地區(qū)的青年活力舞臺，城市未來再次跨越的引擎，按照生態(tài)優(yōu)先、組團發(fā)展；文化傳承、空間復興；多維融合、有機更新的理念，打造一個活力中心、四條生長廊道、多維生活網絡的城市有機發(fā)展模式，憑借城市原生態(tài)自然環(huán)境，形成高端商務CBD中心、工業(yè)廊道文化中心、數字創(chuàng)意平臺中心的產城融合發(fā)展區(qū)。合肥東部新中心將是合肥東部發(fā)展新引擎和合肥東部經濟增長極。

2021年1月7日，中國改革報發(fā)布《合肥東部新中心：引領區(qū)域發(fā)展新增長極》一文，其中提到：正在編撰的合肥市“十四五”規(guī)劃，透露出合肥“一區(qū)四級”中心體系結構規(guī)劃意向，簡言之，就是將合肥各個板塊區(qū)域發(fā)展分為一區(qū)和四個層級。“一區(qū)”是城市中央活動區(qū)（CAZ），即駱崗-濱湖中央活動區(qū)，而第一級中心包括濱湖中心、天鵝湖中心、老城區(qū)中心、東部新中心。其中東部新中心重點突出文化創(chuàng)意、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、文化旅游等職能的城市雙創(chuàng)中心。正因為合肥“十四五”規(guī)劃出一區(qū)四級中心體系結構藍圖，東部新中心地位比肩天鵝湖中心，濱湖中心，東城迎來重大機遇期，潛力無限。

不過，因為東部新中心土壤污染問題，短期內無法全面建設，切勿聽信房產中介或各種媒體炒作，尤其投資需謹慎。在此只是分享個人看法，各位看官慎重考慮。言歸正傳，東部新中心發(fā)展先后請參考微博達人（侵權必刪，請及時聯系）。

以下附帶互聯網摘抄圖片，僅供參考。

合肥城東的新中心是市政府大力推進的重點項目。現如今，合肥城東的推進正在以肉眼可見的速度進行著，并且對市中心的規(guī)劃有多項利好政策。

合肥東部新中心橫跨瑤海區(qū)、包河區(qū)、肥東縣三地。城東的商業(yè)模式和需要看政府的長遠發(fā)展規(guī)劃。以目前的形式來說合肥東區(qū)的發(fā)展不管是房地產，還是商業(yè)，交通，居住，辦公等方向都正在重塑著合肥市的城市新的商業(yè)格局。

在新的一年，由于疫情的原因，市場供應和成交，對于工業(yè)的發(fā)展和市場的需求有很大的影響。

以房地產樓市為例。自樓市政策收緊，繼濱政高房源斷供，三縣首付比例提高，需需要買房的朋友已經將目光投向瑤海、新站等地，尤其對合肥東部新中心有了重新的認識。

合肥東部新中心正在打造以高速鐵路、城際鐵路、軌道交通為依托的區(qū)域性綜合交通服務中心。

據了解，在2021年合肥市東區(qū)有重大規(guī)劃。并且2021年將是合肥東部新中心建設全面提速的一年。對于保障民生這一塊兒，未來將要加速城市改造更新，保障市青少年活動中心、市婦女兒童活動中心等市級重點項目建設，全面力推合肥一中東校區(qū)、市博物館、市兒童醫(yī)院等"補短板"公服項目開工建設。

相信在新的一年，在市政府的領導。目前來說，合肥東部新中心核心區(qū)預計于2025年開工建設。

對于一個城市來說，老城區(qū)人口密度大，拆遷難度大，所以新興板塊才是發(fā)展的重點。政府規(guī)劃的新中心就說明政府對整個城市的發(fā)展有了進一步的規(guī)劃。有已經不僅僅是潛力的原因，更是合肥市對未來規(guī)劃的整體要求和部署，也是市政府的決心。其潛力巨大！

主要指的是瑤海區(qū)，其中瑤海區(qū)內17.7平方公里，包河區(qū)內10.1平方公里，肥東縣6.3平方公里。瑤海區(qū)范圍最大、是東部新中心的核心所在地。

可以肯定新中心的潛力非常的足，目前，合肥東部新中心的口號都已經喊出來了， 在東部新中心的規(guī)劃中，將會有“一心；一灣；一廊；一軸；兩帶；六區(qū)”一心：CBD核心，我們再來看看東部新中心規(guī)劃效果圖（如圖1），從政府最新十四五規(guī)劃來看，東部新中心現在已經被劃為合肥一級城市中心，在未來它將和合肥老城中心 、天鵝湖中心 濱湖中心并稱為合肥四大城市主中心。

下面我從以下幾點分析下它為什么有潛力。

第一、地理位置條件優(yōu)越。

合肥東部新中心總面積約總面積34.1平方公里，其中瑤海區(qū)占了二分之一，為17.7平方公里。東部新中心依托老工業(yè)基地和南淝河資源，即將成為合肥市下一個特色鮮明的副中心。

其中，5條地鐵線途徑瑤海區(qū)：1號線、2號線、3號線、4號線、6號線。其中1號線已經開通運營，2號線也有望在今年10月正式開通。從目前規(guī)劃的位置來看，它將接312國道線，快通江浙滬之門戶，坐實東部橋頭堡，強化主城東部中心區(qū)位，并且構筑蘇州、上海、杭州等地方交通網絡路線；未來將成為合肥重要的發(fā)展承接區(qū)域，東部新中心未來三年將建設道路150條。

第二，資源條件優(yōu)越和未來的明確定位

東部新中心有生態(tài)綠地、碼頭、沿岸工業(yè)遺產;充足寶貴的城市土地空間，并且未來五年內東部新中心區(qū)規(guī)劃投資33億元用于59個中小學幼兒園項目建設，并且將打造最具特色、充滿活力的長三角青年中心，通過引進人才 扶持新型工業(yè)和推動全區(qū)傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級創(chuàng)造全新的三生一體、產城融合的合肥東部中心。

目前東部新中心的一些樓盤的房價已經來到了1.3萬左右，城市的基礎設施建設方面和教育和醫(yī)療健康領域也在不斷地完善，隨著建設藍圖上的規(guī)劃陸續(xù)實現，建成后的東部新中心將來肯定能成為合肥主要中心體系的一部分的。

所以，東部新中心的未來發(fā)展?jié)摿€是一片光明的。

合肥城東的新中心是市政府大力推進的重點項目。現如今，合肥城東的推進正在以肉眼可見的速度進行著，并且對市中心的規(guī)劃有多項利好政策。

合肥東部新中心橫跨瑤海區(qū)、包河區(qū)、肥東縣三地。城東的商業(yè)模式和需要看政府的長遠發(fā)展規(guī)劃。以目前的形式來說合肥東區(qū)的發(fā)展不管是房地產，還是商業(yè)，交通，居住，辦公等方向都正在重塑著合肥市的城市新的商業(yè)格局。

在新的一年，由于疫情的原因，市場供應和成交，對于工業(yè)的發(fā)展和市場的需求有很大的影響。

以房地產樓市為例。自樓市政策收緊，繼濱政高房源斷供，三縣首付比例提高，需需要買房的朋友已經將目光投向瑤海、新站等地，尤其對合肥東部新中心有了重新的認識。

合肥東部新中心正在打造以高速鐵路、城際鐵路、軌道交通為依托的區(qū)域性綜合交通服務中心。

據了解，在2021年合肥市東區(qū)有重大規(guī)劃。并且2021年將是合肥東部新中心建設全面提速的一年。對于保障民生這一塊兒，未來將要加速城市改造更新，保障市青少年活動中心、市婦女兒童活動中心等市級重點項目建設，全面力推合肥一中東校區(qū)、市博物館、市兒童醫(yī)院等"補短板"公服項目開工建設。

相信在新的一年，在市政府的領導。目前來說，合肥東部新中心核心區(qū)預計于2025年開工建設。

對于一個城市來說，老城區(qū)人口密度大，拆遷難度大，所以新興板塊才是發(fā)展的重點。政府規(guī)劃的新中心就說明政府對整個城市的發(fā)展有了進一步的規(guī)劃。有已經不僅僅是潛力的原因，更是合肥市對未來規(guī)劃的整體要求和部署，也是市政府的決心。其潛力巨大！

就是"大興集"龍?zhí)烈粠В纸箱呛舆叄”钡嚼匣茨暇€！東可延至撮鎮(zhèn)！

關于這個問題，我有以下看法：

合肥東部新中心， 橫跨瑤海、包河、肥東“兩區(qū)一縣”。

● 概念性規(guī)劃范圍：東二環(huán)、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區(qū)域，規(guī)劃總面積約34.1平方公里。

● 城市設計范圍：廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側，規(guī)劃總面積約9.4平方公里。

東部新中心最新規(guī)劃圖

超高層、縮小版“七星攬月”、體育中心都在規(guī)劃，沿湖兩岸萬千繁華！這張圖最為震撼

超高層布局兩岸，很有繁華大都市的感覺！

規(guī)劃圖中明顯能看到體育場館

主核心區(qū)的規(guī)劃圖，

看著是不是有點眼熟，

有點像縮小版的“濱湖七星攬月”

數了下差不多是9大超高層攬湖...

這幾張規(guī)劃圖

目前來說不清楚是哪一個版本的

期待未來大瑤海真能建成這樣！

與天鵝湖、濱湖同等定位東部新中心2021全新騰飛

城市主中心、市級戰(zhàn)略！

合肥城東的新中心是市政府大力推進的重點項目。現如今，合肥城東的推進正在以肉眼可見的速度進行著，并且對市中心的規(guī)劃有多項利好政策。

合肥東部新中心橫跨瑤海區(qū)、包河區(qū)、肥東縣三地。城東的商業(yè)模式和需要看政府的長遠發(fā)展規(guī)劃。以目前的形式來說合肥東區(qū)的發(fā)展不管是房地產，還是商業(yè)，交通，居住，辦公等方向都正在重塑著合肥市的城市新的商業(yè)格局。

在新的一年，由于疫情的原因，市場供應和成交，對于工業(yè)的發(fā)展和市場的需求有很大的影響。

以房地產樓市為例。自樓市政策收緊，繼濱政高房源斷供，三縣首付比例提高，需需要買房的朋友已經將目光投向瑤海、新站等地，尤其對合肥東部新中心有了重新的認識。

合肥東部新中心正在打造以高速鐵路、城際鐵路、軌道交通為依托的區(qū)域性綜合交通服務中心。

據了解，在2021年合肥市東區(qū)有重大規(guī)劃。并且2021年將是合肥東部新中心建設全面提速的一年。對于保障民生這一塊兒，未來將要加速城市改造更新，保障市青少年活動中心、市婦女兒童活動中心等市級重點項目建設，全面力推合肥一中東校區(qū)、市博物館、市兒童醫(yī)院等"補短板"公服項目開工建設。

相信在新的一年，在市政府的領導。目前來說，合肥東部新中心核心區(qū)預計于2025年開工建設。

對于一個城市來說，老城區(qū)人口密度大，拆遷難度大，所以新興板塊才是發(fā)展的重點。政府規(guī)劃的新中心就說明政府對整個城市的發(fā)展有了進一步的規(guī)劃。有已經不僅僅是潛力的原因，更是合肥市對未來規(guī)劃的整體要求和部署，也是市政府的決心。其潛力巨大！

東部新中心規(guī)劃范圍：東二環(huán)、淮卓路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成區(qū)域，規(guī)劃總面積約34.1平方公里

東部新中心的各種規(guī)劃想必你應該也在網上看過了，交通、學校、商場、醫(yī)院、公園、創(chuàng)業(yè)基地、劇院等等一系列配套簡直不要太完善了，按政府規(guī)劃目前合肥還沒有一個區(qū)域有這么這么豪華的配套。

潛力絕對是無限的。但規(guī)劃這么齊全，建筑需要3年時間，周邊房子陸續(xù)交房裝修入住至少3年，剛開始建成人會很少，要慢慢等人一點點流入，房子價格才能上漲，房子都空著沒人住，價格怎么會上漲？所以，投資可以，要有個5年以上的打算，短期不適合。

真的要發(fā)展，首先要有海，亙古不變的法則！為什么計劃單列市全部是沿海開放城市就是這個道理。中國富裕城市全部靠海，沒有海再怎么發(fā)展也是有限的，

東新不是你想買就能買得到了，核心區(qū)域還沒開建，周邊配套已經開始劃地，很多人對東新的概念很模糊，因為現在打著東新旗號的樓盤全是假的，最多也就是邊緣地帶。真正的東新應該是南淝河為核心的CBD到2025才開建，起碼那時候才是“小荷才露尖尖角”。很多人把東新當成瑤海,容易主觀帶入瑤海的臟亂差映像，但其實東新（瑤海包河肥東）地區(qū)基本都是新地，離市區(qū)非常近，有著淝河環(huán)伺其中，生態(tài)可以說在合肥已經找不到了，去實地看看就知道未來潛力有多大，“一區(qū)四級”的定位在哪，況且現在政府有意識有計劃的發(fā)展東部了，東西發(fā)展不均已經為人詬病，這是領導不愿意看到的。坐等繁華！