首席投資官評論員董巖：

金融危機來臨的時候都有什么特征呢？房產價格肯定是斷崖式下跌，大量人員失業沒有了經濟來源，沒有經濟來源之后造成房貸斷供，銀行手里擠壓大量的房產無法變現。在經歷危機來臨時金融資產將會變的一文不值，很過公司的股票都會降到歷史地位，便宜的不能便宜。

但是在這個時候對于我們每個人來說我們考慮最多的還是要生存下去，這個時候你有現金或者黃金都是好的因為這些東西在危機的時候能讓你獲得更多的生活必需品度過難關。在經濟危機之時雖然房子具有一定的價值，但是沒有辦法變現，畢竟你總不能拿房子當飯吃。

當然現金在這種時候也不能避免也會因為物價上漲變的不再值錢，但是相比房產來說有更多的靈活性去抄底別的資產。知道你度過了難關，那么可以用多余的資金抄底超跌的房子和金融資產，那么金融危機過去之后肯定會有成倍的收益。

了解李嘉誠發家的讀者可能就知道，最初李嘉誠就是在一次又一次的危機中抄底資產慢慢發家的。第一次抄底是在1965年，當時香港金融危機大量房產公司破產，地皮和房產價格暴跌。當大家都在恐慌的時候李嘉誠大舉抄底，兩三年之后危機度過，個人財富迅速增倍，也正是這第一次抄底讓李嘉誠成名。第二次是在1973年，那一年爆發了中東戰爭引發了石油危機，還是采取第一次的手法買入大量資產，這一次讓他躋身億萬富豪行列。后邊還有很多次的類似操作我們就不再一一列舉。可以看到如果在危機的時候李嘉誠沒有那么多的現金在手是無法去抄底別人的資產的，李嘉誠的案例是經濟危機抄底的很典型的案例。

謝邀回答，起點投顧只講實話真話。

先不談金融危機的可怕與恐怖之處，我們先來回顧歷史上有名的幾次金融危機，所導致的后果不亞于一場局部小型戰爭的破壞力，妻離子散，家破人亡更不是稀奇的事情！

美國第一次金融危機爆發在1929年至1933年全球性經濟大衰退，也是第二次世界大戰前最為嚴重的經濟衰退，大蕭條從美國開始，并席卷了全世界，對發達國家和發展中國家帶來了毀滅性的打擊。是二十世紀持續時間最長，影響最廣，強度最大的經濟衰退。

當時的情景可以用慘不忍睹來形容，跳樓者不計其數，人民窮困潦倒，國家與人民陷入到了極度困境之中，負債累累。不明白的朋友可以自己去網上搜索，詳細解釋了發生前與發生后的一系列事件。其中最為出名的就是放棄了金本位，停止黃金的兌換。

2007年8月美國次貸危機爆發，美國再一次發生金融危機，這場危機肇始于美國房市泡沫破裂，并隨房市繼續向下探底而呈逐步升級和擴散之勢。2008年9月，隨著房利美和房地美被強行“國有化”，雷曼兄弟無奈破產，高盛、摩根士丹利變身轉型，美國最大儲蓄銀行華盛頓互惠銀行被收購，次貸危機更引發了新一輪全球金融動蕩。

當時的美國毫無辦法，世界上唯一能救美國的只有中國，美國財政部長親自到北京來求助，求助我們購買美國國債。可以說如果我們不救美國的話，美國經濟將是一地雞毛，如果大家了解美國為首的西方國家政治格局的話，就不難理解美國為什么會發生如此多次的經融危機，在這里就不一一闡述了，大家自己去搜索，一定有詳細的答案。

給大家一點建議，去看看美國的政治格局，比如了解一下美國幾大家族以及一些神秘組織，銀行業，華爾街，石油，軍火，等等這些行業背后的家族和財團。其中美國總統幾乎都出自于一個叫著（共濟會）的組織成員，幾任被暗殺的總統到底發生了什么事情，為什么遭到暗殺，從這些地方去了解一下就不難發現，原來美國總統只是明面上的國家元首而已。大量賺錢行業被壟斷，利益集團之間相互合作，直接導致的后果就是兩極分化，貧富差距越來越大，2%的人掌控著98%財富，其后果不言而喻。

在比如俄羅斯在蘇聯解體后的情形，大量政商勾結，造就了絕對的壟斷，寡頭縱橫，幾十年來，俄羅斯一蹶不振，到如今經濟還是那么糟糕。

反之我們看看當下的國內，是不是也有那么一些相似的地方，2%的人掌控著98%的財富，而98%的人只有2%的財富，經濟被房地產所綁架，一旦發生經融危機，后果不堪設想，比如今年的新冠病毒，最受傷害的就是那些貸款買房的朋友，幾個月內沒有一分收入，店面倒閉，工廠破產，陷入經濟危機，貸款，信用卡逾期率達到了歷史新高。

一旦經融危機后，貨幣必然貶值，通貨膨脹，哪時候紙幣拿來擦屁股都嫌它硬，更不要說房產了。現金和房子都沒有用，還不如大米來得實惠，一切難以變現的固定資產都不如柴米油鹽來得香，所以大家在今后的投資方向上一定要注意現金流，一定要注意避免那些難以變現的固定資產。

中央在前段時間給房地產劃出的三道紅線，就已經注定了房地產行業的發展趨勢，已經是夕陽產業，夕陽西下，不要在憧憬還有爆漲的時候了。至于現金，在金融危機面前一文不值，唯有那些硬通貨比才能保值。比如黃金，在經濟大蕭條的情況下，沒有什么比黃金來得更實用！

發生金融危機時，需要根據所處的危機段來看，應該怎么辦。

金融危機與經濟危機之間，往往互為因果，相互影響。但引發金融危機的成因較多，比如債券危機，財政危機等。金融危機一般由泡沫破滅引發，造成金融系統的混亂，金融資產大跌，進而引發經濟危機，收入銳減，違約不斷，銀行倒閉。2008年的次貸危機，就是一次比較典型的金融危機。

那么在危機剛剛發生的時候，意味著資產價格將出現較大的下跌，如果房地產本身處在高位存在較大泡沫，加著巨大杠桿的房地產受到的沖擊便會首當其沖，這時候如果是投資的房子，能賣就先賣了，一旦危機加重，想賣都脫不了手。

此時自然是拿著現金最好，因為你拿著現金，未來資產價格暴跌后，才有機會買入低廉的優質資產，在危機過后，下一輪經濟復蘇來臨后，獲得巨大的資產增值。比如說股神巴菲特們，主要的收益其實就是來自于每一輪危機中的抄底，獲利空間是巨大的。

但是在危機的中段，為了應對金融危機，央行就會向市場注入流動性，進行貨幣的量化寬松，大幅降息，大舉印鈔，這個時候貨幣就會出現快速的貶值，稀釋掉你手中現金的價值，進而出現的是非資產類價格大幅上漲，通貨膨脹出現，拿著現金就只能承受貶值。

因而，此時最好是將現金換為避險資產應對蕭條，比如說購買具有避險屬性的黃金，減少超發貨幣帶來的貨幣貶值沖擊，或者買入美元等主流的避險資產，靜靜的等待復蘇期的到來。

當金融危機的影響慢慢漸弱，通過寬松政策的支持，經濟重回增長，投資者對未來的信心開始恢復，就意味著冬去春來，下一輪復雜在即了。此時，不管是房價，還是股市，都處在于個很低的位置，但是由于大眾的反應遲緩，慣性思維會使之選擇遠離一切風險資產。這個時候，就可以把黃金換回現金，再購入廉價的優質資產，下一輪經濟增長，你就可以輕松的超越大多數人了。

總結：金融危機的早期，持有現金；金融危機的中期，持有黃金；金融危機的末期，買入優質資產。

這個問題的答案要依情況而定。

首先，你得先搞清楚什么是金融危機。因為絕大多數民眾很容易把金融危機與經濟危機這兩個概念混淆，當他們聽到金融危機這個詞時，腦袋里馬上浮現的是經濟蕭條、消費低迷、賺錢難、失業率攀升等等社會現象，而這些現象雖然有可能是金融危機帶來的不良后果，但卻不一定是金融危機，多數時候是屬于經濟危機的范疇。

那么，什么是金融危機呢？說白了，就是金融領域發生的危機。它產生的源頭可能是某個金融機構，也可能是某個金融產品，再或者是某個金融市場。比如2008年美國金融危機，它產生的原因是美國兩家最大的房地產企業（房利美和房地美），因過度信貸導致的次貸危機，并最終傳導到全球，所以2008次貸危機是金融機構印發的危機。而1997年亞洲金融危機的起因則是泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，從而造成泰銖過度波動引發一場遍及東南亞的金融風暴。可見，1997金融危機是金融工具印發的風險。而上世紀最大的金融危機--美國1930年金融危機，則是美國股市大崩盤引起的，這是金融市場引發的危機，由于當時影響面巨大，波及全世界大部分地區，并最終引發經濟危機。

接下來，我們就拿這幾次金融危機的影響做下簡單的回顧，看下是持現金好還是持有房地產好。

1930年金融危機，被史上稱為大蕭條。當時美國的經濟背景是，一戰之后，進入20年代之后，進入了經濟大繁榮，資源充足，工農業高速發展，居民消費者手中閑錢太多，而投資者手中資金太少，從而由銀行信用造成的股票市場的過度繁榮也反映了資金過剩的現狀。過度放大的資本市場泡沫最終破裂，引發了整個金融危機。大批民眾從危機前瘋狂消費、手頭富足一夜間開始走向財富大縮水，從而消費突然蕭條，并引發一系列社會經濟問題。大蕭條時期引發了大量輟學、失業、饑荒，美國經濟大蕭條造成的災難是人類歷史上所前所未有的。甚至比中國三年困難時期1959年到1961年所謂的“三年大饑荒”還要嚴重，這個時期的人民，什么資產都在縮水，現金是安家保命、度過危機的最直接武器，所以，這次危機，持有現金更有意義。

1997年亞洲金融危機。剛才我們說了，這場風暴的源頭是泰國，因為匯率制度的改變帶了的影響，這場風暴波及馬來西亞、新加坡、日本和韓國、中國等地。泰國、印尼、韓國等國的貨幣大幅貶值，同時造成亞洲大部分主要股市的大幅下跌；沖擊亞洲各國外貿企業，造成亞洲許多大型企業的倒閉，工人失業，社會經濟蕭條。打破了亞洲經濟急速發展的景象。亞洲一些經濟大國的經濟開始蕭條，一些國家的政局也開始混亂。泰國，印尼和韓國是受此金融風暴波及最嚴重的國家。新加坡，馬來西亞，菲律賓和香港也被波及，中國大陸和臺灣則幾乎不受影響。東南亞金融危機使亞洲人民資產大為縮水。亞種的縮水程度達到70%，這無疑對于持有資產（包括房地產、股票）的人打擊沉重，而持有現金的人則能更好的躲避危機。

2008年美國次貸危機。這場危機是距今最近的一次金融危機，相信大部分人都還歷歷在目，這里就不做詳述，而這場危機之后帶來的全球資產進入一個較長時期的全球性通貨膨脹時代，至今都還沒宣告結束，這也是大家共同見證的。因此和之前兩個大危機相比，這次的危機明顯是持有房地產好。

所以，金融危機時，持有現金好還是持有房地產好，這個不能一概而論，需要看危機發生的原因、類型來區別看待。

從近現代這一百多年歷史來看，每一次金融危機和經濟危機，無一不是與房地產有極其重大關聯的。

但金融危機和經濟危機是有區別的，二者要分開來看，題主限定的是在金融危機時，那么我就只解答金融危機的情況下，對現金和房地產的態度。

首先要明白金融危機是怎么來的

當一些國家出于某些原因，對于金融市場活動采取了放任自流的態度，任由銀行對房地產開放貸款，任何人都可以輕易拿到房貸資金，金融危機的種子就此埋下了。

因為銀行放寬了對于買房人各項資質的審核，只要填個名字就行，貸款買房變得十分輕而易舉，由此會出現從有錢人到窮人都紛紛購房的浪潮。

有錢人當然先知道銀行貸款政策放寬，所以紛紛加大貸款力度來買房，帶起一波火熱，房子供不應求，價格上漲，然后通過媒體造勢，讓大部分人都認為房價只會越漲越高，形成一種共識，炒房成為全民狂歡，然后連無數低收入人群都要加入炒房大軍。

就這樣，通過銀行貸款支持，高收入人群接盤有錢人的房子，中等收入人群接盤高收入人群的房子，低收入人群再接盤中等收入人群的房子，每個人都背上了貸款。

這時候有錢人可以撤退了，通過各種方式把賺來的錢轉移到國外，所在國的外匯儲備立馬吃緊，本國貨幣大幅貶值。

如果不是以出口為導向的生產大國，貨幣貶值就等于滅頂之災。因為國內日用商品主要需要向其他國家進口，貨幣貶值就代表著進口能力下降，國內物價飛漲，多數人的收入不足以購買糧食和日用品，即便勉強能夠買得起糧食，也幾乎沒有錢再支付銀行貸款。

違約數量一旦大增，銀行也要陷入嚴重危機，如果不能通過增加印鈔來解決危機的話，會出現銀行破產潮，而如果增加印鈔，又會進一步推動本幣貶值，加劇危機，最終發展為經濟危機。

除了美國之外，對于任何一個國家或地區而言，金融危機都面臨著增發還是不增發貨幣的兩難選擇，如果沒有外來因素影響，要化解危機需要很多年的時間。日本至今沒有走出90年代初金融危機的陰影，亞洲四小龍除了香港有大陸做后盾，很快化解了危機之外，韓國、臺灣這些年來居民收入幾乎都在原地踏步，新加坡體量太小，不值一提。泰國等東南亞國家都在97金融風暴中元氣大傷。

美元如果不是依靠世界貨幣的地位，2008年那次金融危機后，美聯儲敢于QE大印鈔，讓全世界買單，那美國那一次就倒下了。而引發那場金融危機的源頭，正是美國銀行家們對低收入人群放開了房貸的審核限制，結果后來越來越多的人還不上貸款，違約了，金融體系關聯太緊密，一爆就是一串，整個就危機了。

金融危機下如何看待房地產和現金

由于各個國家化解金融危機的能力不同，對于民眾來說，選擇也是不一樣的。甚至對于不同財富階段的人，選擇也不可能一樣。

總的來說，對于出口大于進口的國家而言，金融危機相對容易化解，因為貨幣貶值恰好利于出口，企業生產受到的影響較小，勞動者還可以有持續穩定的收入，房地產價格下跌過程比較漫長，多套房產者應該盡快出手，持有現金。

但對于進口大于出口的國家而言，金融危機就沒那么容易化解了，企業破產會大量出現，繼而違約增多，銀行危機出現，處置違約房產的速度加快，房地產價格下跌過程比較迅速，見底較快，多數人反應不及被套牢，現金充足的人則可以適時抄底。

當然，具體問題還要具體分析，在這里不贅述了。

金融危機到來時，大量人口失業、房地產一跌再跌、金融機構倒閉，超市商品要實行配給制。而只有現金最值錢，因為金融危機一旦到來，房子會遭到拋棄。銀行拿著大量的斷供棄房的房產無法變現。而手拿大量房產的炒房者既是租不出去，又賣不出去。

顯然，金融危機到來之時，房子并不能交換糧食和生活用品，房子就像一口棺材，把人死死的困在里面，看上去很有錢，但實際上卻無法變現。同樣，股票也不能交換日常用品，股票稍好一點就是可以快速變現，但是即使大打折扣，也沒人愿意買進股票。大家都不敢玩金融游戲。

而有錢就不一樣了，在金融危機發生后，你可以出更高一些的價格，在黑市上買到生活必須品，就算失業也可以撐上一段時間，起碼有錢能夠維持基本消費是不成問題的。此外，金融危機來了，股市、房地產會跌得一文不值，屆時你手里有錢，出手購買低價股票和房地產，等到金融危機結束后，市值翻個幾番，就可以實現財富的暴增。

當然，金融危機爆發之后，國內的貨幣也可能發生貶值問題。比如委內瑞拉貨幣出現大貶值，所以持有大量現金的人，除了留在身邊日常開銷的現金外，也可以將手中的部分現金兌換成美元、歐元、黃金等投資品，這樣可以更加穩妥的避免金融危機的沖擊。而那些持有房產的人，只能到處借錢，以度過眼下的生存危機。

距離我們最近的危機，是2008年全球金融危機，至今，我們受到后危機時代的影響。通過2008年的危機來看，我們不難發現，現金的優勢最為明顯！

首先說下房地產，當時房價暴跌，快速下跌的情況在短短幾個月一瀉千里，大量炒房團為了回籠資金不得不快速拋售，一些追高買房的人甚至出現了打砸售樓處的情況，枉顧市場規律，倒逼政府救市，的確，政府后期出臺了四萬億，穩定了預期。

然后是股市，6124點后急轉直下，一路跌到1664點，特別是在3000點后，幾次出手救市，其手段包括調降印花稅、降息降準、新股停發、鼓勵大股東增持，一系列組合拳后，才在大盤擊穿2000點才止住下跌，1664點只是慣性下行。

樓市破了，股市破了，還要說下匯率，2006年的時候，1美元可以換7.97元人民幣，2007年只能換7.6元，2008年只能換6.9元。

從上述變化來看，足可以證明持幣比持有房地產強的多。危機之下，現金為王特別關鍵。房價跌了，有錢了去抄底；股票跌了80%，一地雞毛的時候抄底買入優質股；還有外匯，人民幣對美元升值，越來越值錢，那還不是持幣杠杠的。危機最重要的是機會，而機會往往是給“有錢人”準備的，很多人死在了資金流動性上，只有資金充裕才能大膽抄底，從而在經濟復蘇過程中獲得最大的收益。

從現在來看，當時二線城市的房價8000元，現在至少2萬8；骨質1664點后也反彈至5000點。在匯率上，2014年匯率最低到6.14，那能多換多少美元！所以，事實上告訴我們，持幣是危機下最大的優勢。

在金融危機時，應該持有現金還是房子？二選一的話肯定是持有現金為王，持有房子是一種錯誤的選擇，原因如下。

因為當金融危機之時，房價也會出現暴跌，而此時房價一旦暴跌，房子是有價無市，供過于求，房子根本賣不出去。而此時假如持有房子的話只能眼睜睜的看著房子一天天縮水，100萬變90萬，90萬變80萬，80萬變70萬，連續降價出售根本無法兌現，這個時候持有房子是最無助的。

反之假如持有的是現金，在金融危機之時，雖然隨著物價的上漲，現金也會出現貶值，現金購買力在下降。但此時持有的是現金可以兌換自己所需求的商品，這就是在金融危機時持有現金的最大優勢。

比如最典型的就是用現金可以購買糧食，購買糧食也不至于在金融危機之時餓肚子;但持有房子的人，只有房子沒有收入，沒有現金，這個時候房子賣不出去，兌現不了，總不能在這個時候把房子當做糧食吧，所以這就是持有現金和方向的最大區別。

其次持有現金還有一個最大的優勢就是，有現金可以讓自己平安度過金融危機，等金融危機之后還可以利用現金進行投資！因為金融危機之后會出現大量的商機，比如可以用現金購買到便宜的房子;用現金可以購買便宜的股票;只要購買到這些便宜的東西，一旦金融危機后價格肯定會逐步上漲，從而可以為自己帶來豐厚的利潤，這也是在金融危機時持有現金的最大優勢。

總之金融危機時，在這個特殊時候最重要的就是活著，想要在金融危機時好好的活著最明智的就是提前大量購買糧食，其次讓多余的錢可以兌換成黃金，如果不想兌換黃金就持有大量現金，而最蠢的做法就是持有金融產品，或者持有一些不動產，類似房子車子之類的，這種做法是在金融危機時最不理智的做法。

以上這些就是我個人關于在金融危機時，是持有現金或房子的分析，以上分析不管對與錯，僅供大家參考。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。

金融危機，就是典型的資產價格恐慌性低估，金融市場流動性嚴重不足。而不論是從防御還是抄底低估資產，現金是前提，如果沒有手頭持有大量現金，那么，金融危機對你來說就是危機的“危”而不是“機”。

而對于一個有效的經濟體，金融危機中，不動產是最難套現的，不僅僅是因為金融危機導致資產價格普遍大幅下跌，且因為缺乏流動性沒有交易對手盤。那么，即使金融危機過后，房產價格由跌轉升，對于持有房產的人來說也只是白白經歷“危”而沒有“機”。

因此，歷史上，每一次金融危機，都是社會平均財富大幅下跌，而極少數人反而發了大財。而金融危機結束后，多數人能夠回歸社會財富均值就算幸免于難了。但是，成功者都是金融危機期間手持現金大量買入低估資產，無論是股票還是房產。

比如李嘉誠，歷史上多次金融危機，都是大量抄底，尤其是土地和房產，這才造就了李嘉誠的“超人”神話。主要是因為他總是防范危機，多數時間都在憂慮風險和危機因此才能走足夠的準備，尤其是現金儲備應對危機。他的名言是，他80%以上的事件都在考慮未來風險出自哪里，如何應對。

因此說，持有現金，是金融危機時最佳選擇，不要急于抄底和購買資產，而要在金融危機開始趨于緩和的拐點才開始行動，手持現金是最佳策略。

歷史永遠是最好的老師，回顧2008年的全球性金融危機學會總結經驗才有可能應對未來的金融危機。一般的人員如果不是經常性接觸金融證券類或者其他財經領域，等你明確了解到金融危機時基本上已經發生了很長一段時間。

在金融危機的中前期還是建議持有現金為主，國家肯定會想辦法挽救金融危機造成的損失，第一肯定就是貨幣政策。即使你手里的現金在不斷的貶值，但是在那個大環境下持有現金即使不是最明智的選擇但也基本上無傷大雅。

在金融危機后期可以選擇性的購買一些便宜的不動產或者房地產，中國的大多數城市房價基本上也是08年之后才開始起飛的。如果細究的話和當時的4萬億政策有一定的關聯，大部分的流動資金當時在08年之后涌入了房地產市場，未來即使不再全部涌入房地產市場，也會有相當一部分資金選擇性的進入地域位置更好更有升值潛力的一二線房地產市場。

總的邏輯很簡單，金融危機前中期一直持有現金等到末期可以撿漏，但是一定要注意有選擇性買入房地產。