說到蕪湖房地產(chǎn)最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認(rèn)為是短期內(nèi)平穩(wěn)，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價上漲過快，蕪湖市政府出臺了一系列調(diào)控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩(wěn)。不過政府調(diào)控歸調(diào)控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這么低房價還這么高怎么可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認(rèn)蕪湖的二環(huán)以內(nèi)已經(jīng)很少有低于3500的房子，不過開發(fā)區(qū)、三山區(qū)房價還是比較低的。只是蕪湖人傳統(tǒng)意識上都要住市區(qū)，不愿意住那么偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什么還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環(huán)路以外，而蕪湖正好相反。還有個重要的原因就是蕪湖經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大量外來人口進(jìn)入蕪湖，目前市區(qū)戶籍人口已經(jīng)突破100萬了，以后市區(qū)人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也占了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處于高位運行，股市又這么火，現(xiàn)在購房的人都是實實在在的了。這從蕪湖現(xiàn)在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。 房產(chǎn)也是是固定資產(chǎn)，不管是買來自己住，還是為以后升值轉(zhuǎn)手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的升值空間。我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大橋鎮(zhèn)一片），城中（有消息說蕪湖政務(wù)新區(qū)定址在神山和三環(huán)路之間，到時候這片地區(qū)應(yīng)該會發(fā)展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區(qū)，三山區(qū)游離在蕪湖市區(qū)以外，目前房價1900，估計兩年內(nèi)不會有什么大太的變化）。現(xiàn)在看來市中心房價已經(jīng)非常高了，而且已經(jīng)沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區(qū)的升值前景。
先說說城北吧，隨著蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高速發(fā)展，開發(fā)區(qū)中心地區(qū)樓盤均價已經(jīng)超3000了，感覺以后還有不少上漲空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產(chǎn)項目建設(shè)，房價最近一段時間上漲很快，隨著華強(qiáng)旅游城開園，周圍樓盤必將繼續(xù)上漲。現(xiàn)在就看華強(qiáng)醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高于3500，那么這區(qū)域樓盤價格將直逼市區(qū)了。城南大盤中央城開盤一拖再拖，預(yù)測多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學(xué)城周遍房地產(chǎn)還處于空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果價格3000出口還是很有大升值空間的。縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房升值潛力也是很大的。即將進(jìn)入蕪湖的世茂集團(tuán)開發(fā)的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預(yù)計開盤價會超7000，不過長遠(yuǎn)看江景樓盤開發(fā)一個少一個，房價上升幅度肯定高于市區(qū)平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區(qū)可開發(fā)地區(qū)越來越少，高層住宅已經(jīng)占了很大一部分，以后市區(qū)多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業(yè)費高，多層樓盤升值潛力肯定比高層樓盤大。至于其他一些客觀因素比如學(xué)區(qū)、交通在此就不在詳細(xì)說明了。 今年以來蕪湖加大房地產(chǎn)投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預(yù)計明后年蕪湖將有大量樓盤進(jìn)入市場，有效緩解目前蕪湖市區(qū)方源緊張的問題。衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子! 本人非專業(yè)人事，以上所列數(shù)據(jù)難免會有錯誤指出,望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。