看了一些回答，似乎都把握十足的進行十年左右的長期預測。感覺多少有些武斷，沒有數據支持的武斷。
經濟發展不是簡單的線性函數，只是遞增或者遞減；而是復雜的多元函數，受多種因素的制約，增長與衰落都是有周期的。
房地產也一樣，也會隨著經濟周期起伏不定。所以，房價是一個動態概念不是靜態概念。
海南的房地產發展當然不能免俗，會有什么超越經濟規律的法術，只漲不跌，甚至到一房難求的地步。
海南的房地產從起步開始，就定位為養老產業、旅游產業，在經歷了上世紀九十年代最大特區的概念炒作后，最終歸結為了房地產炒作，從期房炒作上升為鏤花炒作；最終，導致了房地產的大崩盤，海發銀行破產的后遺癥至今未清理干凈。
之后，海南的房地產長期在低價位徘徊，也使海南的房地產有了一定的價格優勢，因此有了一定的銷售量。與海南房地產發展相關的，總離不開概念的炒作，從最大特區的概念到自由貿易區、自由貿易港的概念，其實都是房地產商們炒作起來的，目的還是為了給海南的房地產增加未來的預期增加含金量。
所以，自16年起，海南的房價經歷了幾番暴漲，直到18年4月22日海南政府緊急下發了限購限售的文件，海南炒房才緊急剎車。
許多人認為，如果海南不采取限購限售政策，那么海南的房價就會由市場自發調節形成價格機制，房價雖然瘋漲也是購房需求決定的。事實果真如此嗎？
可以肯定的是，如果不采取限購限售政策，海南的房地產將重演九十年代房地產崩盤的慘劇。海南的高房價不是需求拉動的，而是炒房投資拉動的；炒房的資金大部分來自銀行借貸，少部分來自社會集資，所以大量資金都是短期行為支配下的集中；炒房必然會導致大量的資金會在套現后迅速離場，在達到極限后，就會產生資金鏈斷裂導致的金融危機，房地產市場買賣的徹底崩盤。
房地產經濟歸根到底是一種債務經濟。從供應端的開發商來說，需要巨額借貸才能購地建房，因此，整個工程都建立在債務基礎上；從消費端的購房者來說，需要同樣高額借貸才能付購房首付或全款。因此，房地產經濟是靠雙重債務來支撐的。對任何一種經濟結構來說，債務的支撐都不是無限的而是有限的，極限就是銀行的儲蓄率、民間的閑散資金，如果銀行的儲蓄率、民間的閑散資金耗盡后，整個房地產經濟就失去了支撐，無論是開發商還是購房者都會陷入債務危機，如果房價暴跌，都會變成負債累累的窮光蛋。
所以，房價如果突然暴跌必然引發嚴重的金融危機，資產價格的暴跌必然引發貨幣升值發生通貨緊縮，從而引發全面的經濟危機。
再回到問題本身：海南今后的房子會一房難求嗎？答案是：絕對不會。
海南的房產，本質上就是養老資產和旅游資產，購買力主要來自島外的季節性候鳥老人群體，而且以北方老人為主。島內居民，由于經濟收入偏低，多數是買不起價格虛高的旅游資產的，而且這些旅游資產大多數也不適合當地人居家長期生活。做為旅游資產、養老資產，流動性就會很差，房產變現難度非常高；所以，海南房產的特點是，新房能保持一定的銷售量，二手房則滯銷嚴重，因為旅游資產很難找到剛需接手。
這就決定了在海南買房相對容易，賣房卻難度極高，最終會出現賣房的超過買房的情形；如果考慮到房產的折舊，大部分二手房最終只能降價出售，即便如此也很難找到接盤俠。即使是三亞的房產，也會是這個下場，二手房掛牌幾年無人問津是常態。
住房不炒，正在成為現在的共識。當購房者真正冷靜下來時，房地產的瘋狂期也就過去了。