新一線城市包括：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明，這些城市在最近幾年經濟發展迅猛，各個城市有各個城市的優點和缺點，至于說新一線城市值不得去投資，我認為還是不能一概而論，有以下幾個觀點：

第一：投資環境

一個城市的投資環境很重要，人口、經濟、產業、交通、區位、政策這些環境直接關系到投資，這些都是表面的，所以說不同城市有不同的發展模式，經濟主體也不同，自然投資的風險也是不同，需要針對不同城市的經濟模式進行選擇投資城市的類型。

第二：政策

目前不管是國家還是當地政府的政策已經非常明確，房住不炒，確定了三穩政策，在國家政策和政府的調控下，房子屬性已經明確，除非你有獨特的眼光，對市場分析到位，對當地城市規劃、基礎建設、經濟發展等方面特別了解，如果這些基本的條件達不到，還是不要投資房產。

第三：風險評估

風險評估就是：當前國際形勢不穩定，進出口貿易受影響，自然我們國際的經濟也有很多不確定的因素，這樣對投資者來講，風險就會很大，再者就是國家最近幾年在房地產的調控政策這一塊頻率越來越高，后期國家對房地產政策怎么調整，對投資者來講，還是需要慎重考慮。不確定的投資因素太多。

經過上述因素分析，總體來講，投資新一線房產需要有針對性的考察市場，有個別城市還是可以考慮，有些城市還是風險過大，個別新一線城市房子還是有一定的投資空間，比如：成都、東莞、西安、重慶這些城市還是可以考慮，但是要考慮房子的位置和配套，不是所有地方都可以投資。

情況不同，區別看待。

新一線城市分布于各個大區，經濟不同、人口不同、收入不同、房價基數不同，早期漲幅也不同。雖然同為新一線，但境遇是不一樣的。

更何況房價不止是和城市自身有關，也和區域和環境有關。為什么珠三角長三角房價高？因為整體經濟強、收入高、環境好。城市群競爭力強，住在長三角，雙休日都可以有幾十個五A景點作為出行候選，十幾個旅游城市任選。住在珠三角，空氣質量一流，綠化面積一流，周末都可以港澳游。更何況人家依仗的是雄厚的經濟底蘊。所以南京、杭州這些城市的均價可以比成都武漢貴1萬，珠海、東莞這些在成渝眼中的小城市，房價比成渝還堅挺。

未來，中西部依然是省會獨大格局，省內人口聚集度越來越高，但是除了綜合實力以外，并沒有其他優勢。而且過往幾年因為經濟增速快而炒作過熱，未來反而降溫的可能大一些。

東部幾個新一線，除了無錫以外房價都偏高。類似的是去年的蘇州，在2017-18全國大漲期間漲幅在同級別城市中比較小，而且基數不高，于是今年年初一波補漲直接走出了單獨行情。無錫似乎也有這樣的潛力。

另一種就是沈陽，作為東三省唯一的新一線，實力毋庸置疑。過去十幾年間經濟增速放緩，但是目前已有回暖跡象，而且是整體升溫。作為東三省最有可能成為國家中心城市的沈陽，目前是所有副省級城市中房價最低的，若有重大規劃或新的定位，或許會有一個小趨勢的行情，類似于去年的大連那樣。

整體來說，新一線都是炙手可熱的人口流入熱門城市，但畢竟定位和承載力是有限的，該表現的表現過了，該炒的也炒過了。面對史上最嚴格、持續時間最長、覆蓋率最大的調控，短期幾年之內必然不會再有趨勢性的行情，故而投資房地產已經不是很好的選擇。但畢竟各市范圍內也有不同層級的規劃或新區，這些能否發現洼地就看運氣和眼光了。像過去幾年那種買哪都能賺的行情已經不復存在了，如果打算入手兩三年就升值多少，那就趁早打消這個念頭。

評論員門寧：

新一線城市的房子確實還有上漲的空間，不過我不認為適合投資，我們做投資的人一定要聽國家的話，不讓炒房我們就不炒房，不然你一定會后悔。

1、城鎮化仍在進行，新一線城市房價仍有空間

中國城鎮化率目前剛剛超過60%，按照發達國家的規律，達到70%以后城鎮化進度才會減緩，也就是未來還會有1.4億人口流入城市。新一線城市作為中國最具潛力的城市，自然對人口有極強的吸引力，勞動者也會優先選擇新一線城市工作、落戶、安家，因此對房子有需求，對新一線城市的房價形成了支撐。不過對于房價的漲速，不要有太高期待，目前全國范圍房價的絕對值已經很高，居民購買力水平不支持房價暴漲。另外國家的政策也沒有放開，仍然是嚴厲調控為主，且目前看不到放松的趨勢，如果房價大漲勢必會引起更嚴厲的政策。

2、持有房產的成本在提高

持有房子的成本是每年5%的利息，因為如果你不買房，可以輕松買到5%以上的理財。除此之外，未來可能會有房產稅推出，針對的就是你這樣炒房的人，勢必會進一步增加持有房產的成本。如果房價的漲幅沒有超過理財收益加房產稅，那么就算漲了你還是賠錢。

3、房子流動性差

房子是高價值固定資產，且不具有通用性，因此流動性并不好。在房價沒有快速上漲的情況下很難出手，想買時往往需要打折，

我朋友2015年在天津武清買房，買時價格是5700元，買入1年多房價就漲到15000元。 他從2018年開始賣房套現，一直到今年初才出手，成交價格也大打折扣，出去各種費用只有9700多元。這還是在房價暴漲的情況下，如果只是緩漲了一點，根本就不賺錢。

所以我勸你千萬別炒房！

答：

?“房住不炒”是國家調控房地產行業的政策基調。目的是實現“穩地價、穩房價”，以期在房價不大漲、不大跌、保持相對穩定的情況下，通過發展新產業、新經濟，逐漸提高居民收入，最終達到降低房價收入比、經濟軟著陸的目標。

那么，新一線城市的房產還有投資價值嗎？是否還有增值空間？

我的觀點是，新一線城市相對北上廣深一線城市和四線以下城市來說，房價仍有較大的增值空間。這與“房住不炒”的政策基調并不矛盾。從全國角度看，未來房價必將走向城市間區域分化，新一線城市房價將繼續保持溫和上漲。

下面，我們聊一下我的觀點理由。

01

首先，國家明確未來戶籍政策，力促一、二線城市快速發展。

4月9日國家發改委《中共中央國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》指出：

深化戶籍制度改革。推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍準入年限同城化累計互認。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。

“放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制”意味著除京、滬等個別超大城市外，所有城市都要進一步降低落戶門檻。

“長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍準入年限同城化累計互認”，則利于人口在所指區域城市之間的流動。一個人在其中一地工作幾年，又到區域內另一城市工作，其城市積分則可共享得到承認；“試行以經常居住地登記戶口制度”，則可以直接解決城市存量“非戶籍人口”的問題，從而突破“限購”約束。

該項政策明顯有利于新一線城市的人口流入，進一步推動新一線城市的房價上漲。

02

其次，頂層政策支持新一線城市加快發展。

我們看到，國家發改委4月9日發布發改規劃（2020）532號文《國家發展改革委關于印發<2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務>的通知》。

其中第十條明確提出：

提升中心城市能級和核心競爭力。優化發展直轄市、省會城市、計劃單列市、重要節點城市等中心城市，強化用地等要素保障，優化重大生產力布局。完善部分中心城市市轄區規模結構和管轄范圍，解決發展空間嚴重不足問題。

解讀該條政策，我們可以發現國家未來重點發展指向就是直轄市、省會城市、計劃單列市、重要節點城市。為此不惜調整“轄區規模結構和管轄范圍”。

文中還明確指出下一步國家重點發展的都市圈和城市群，如：

“京津冀”協同發展；“長三角”區域一體化發展；“粵港澳大灣區”建設；“成渝”經濟帶雙城經濟圈；“南京、西安、福州”都市圈；“山東半島”等省內城市群，等等

文中所指，就是國家經濟未來重點發展的區域所在。而其區域內“直轄市、省會城市、計劃單列市、重要節點城市等中心城市”則是要大踏步發展的城市。

03

第三，532號文明確指出未來人口流出城市的處置辦法。

穩妥調減收縮型城市市轄區，審慎研究調整收縮型縣（市）。全面完成各省（區、市）設鎮設街道標準制定工作，合理推進“鄉改鎮”“鄉（鎮）改街道”和鄉鎮撤并。

這一條預見性地對人口流出城市的行政區劃做出了安排，意味著國家未來的城市發展方向就是收縮小城市，著力發展都市圈、重點城市群的大城市、特大城市。

04

第四、新冠疫情引發的全球性貨幣增發，必然推動物價上漲，實物資產中的房地產價格將搶先反映。

2020年初的新冠疫情，對世界經濟的沖擊已經大大超過了2008年金融危機帶來的影響。以美國為代表的各國紛紛開動印鈔機，推出貨幣寬松政策。外貿是我國經濟的三駕馬車之一，2019年第三季度外貿依存度已達32.5%。如此之高的外貿依存度在全球貨幣寬松的形勢下，輸入型通貨膨脹在所難免。

通貨膨脹的影響，按正常的經濟規律，將在兩三年之后影響我們的生活。屆時，房地產價格將會被明顯推高。

【總結】

無論是國家政策、經濟發展規劃推動新一線城市迅速發展；還是世界性貨幣增發造成的通貨膨脹、物價上漲，都將對新一線城市的房價起到明顯的推動作用。

尤其是二者作用疊加的情況下，更加強化新一線城市房價上漲的確定性。

所以，未來房價走向城市間區域分化，新一線城市房價繼續上漲幾無懸念，其投資價值非常確定，新一線城市房產繼續增值將是必然。

以上是我的個人觀點，您有更好的點評嗎，歡迎在評論區留言討論。

我是“樓市觀察”，一名具有豐富銀行和基金行業工作經驗，并長期致力于房地產行業宏觀研究的金融業人士，期待您的關注。

文/易論

對于地產是否還值得投資的問題，我們站在客觀的角度聊一聊，客觀數據能幫助你充分了解地產最真實的情況，所以，本章會有很多的數據圖表，以此來幫助我們對地產進行最客觀的解讀。

對于新一線城市，站在客觀的角度來說，的確還值得投資，但是想要再度跟往年一樣告訴增長必然是不現實了，而對于風險的問題，你記住一點就行，房子是用來住的，如果你非得用來炒，那么抱歉，恐怕得不到你想要的結果……

自1949年-2017年，中國的地產處于怎樣的發展？

一個國家的經濟發展必然離不開相關的產業結構，中國從當年的農業支柱逐漸成為非農產業的現代城市型發展，換言之，這就是所謂的城鎮化，我們說的城市化建設就是這么來的，那么這幾十年以來，中國的城鎮化率發展如何了？

從2018年的數據來看，目前中國的城鎮化率已然接近了60%，發達國家城鎮化率是多少？70%而已，當一個國家的城鎮化率達到這個標準的時候，也就意味著地產拐點的到來，中國這幾十年以來，每個10年的增幅是多少？

1949~1959年：10.64%~16.25%，十年增幅為5.61%

1959~1969年：16.25%~17.5%，十年增幅為1.25%

1969~1979年：17.5%~19.99%，十年增幅為2.49%

1979~1989年：19.99%~26.21%，十年增幅為6.22%

1989~1999年：26.21%~30.89%，十年增幅為4.68%

1999~2009年：30.89%~46.59%，十年增幅為15.7%

2009~2017年：46.59%~58.52%，八年增幅為11.93%

在2018年的時候，城鎮化率基本達到了60%，也就意味著還有10%左右就已經到達了地產徹底沒有發展空間的狀態，從上述數據中我們可以看到，1999年至今的發展是最快的，也就是我們多次提到過的地產黃金20年，但是，這在去年已經出現了拐點，換言之，中國的地產在2018年達到了巔峰，以后想要超越幾乎不現實了，可畢竟還有10%的空間，事實上機會還存在……

我們可以看一下發達國家的情況，1980年，發達地區國家的城市人口的比例平均為70.9%，其中，美國為77%，日本為78.3%，聯邦德國為84.7%，英國為90.8%，加拿大為75.5%，這組數據足以告訴我們一個事實，中國地產經濟落后發達國家20年，這絕對不是開玩笑的，根據發達地區城市人口的平均比例70%左右來看，中國的缺口也就剩下10%的空間了。

換言之，房地產想要在未來告訴發展已經不可能了，問題是的確還有10%的空間，而新一線城市的確還存在著一定的缺口，這個缺口遠比四五線城市以及古老的一線城市大得多，從這個角度來看，新一線城市的地產還有一定的投資能力，但是記住，以前2-3年翻一倍，以后5年能翻一倍就已經謝天謝地了。

上圖中，可以比較明顯的看到包括直轄市在內的表現情況，根據2017年的相關數據，中國的第一梯隊有三個，上海、北京、天津，這三個城市的城鎮化率已經達到了80%-90%；第二梯隊如重慶、廣東、江蘇、浙江等城鎮化率達到了60%-70%；第三梯隊包括山東、黑龍江、海南、湖北等城鎮化率達到了50%-60%；第四梯隊包括四川、云南、貴州、河南等城鎮化率接近50%，從這些數據能看出什么？

第一梯隊我們就不討論了，第二梯隊基本已經沒有了多大的空間，能保值就不錯了，第三梯隊、第四梯隊的省份中，還有較多的新一線城市，比如成都、武漢等城市，那么，新一線城市的地產投資是不是再次證明了有一定的空間，數據看起來的確如此。

總結

最后我們再舉一個例子，發達國家中，比如美國在1980年就基本實現了70%的城鎮化率，已然進入到了停滯階段，我們想一個道理，美國自1980年以后，什么發展最快？明確的告訴你，內需消費+科技技術進步，什么意思？

從1995年開始，美國的科技股爆發式的增長，中間還包括互聯網，隨著20年以來的發展，美國的科技類公司幾乎壟斷了全球，比如微軟、比如谷歌、比如高通等，這些都是科技公司，某種意義上講，中國現在就類似于當初的美國。

換言之，美國走過的路我們還得逐漸走過去，地產經濟時代必然會逐漸結束，取代地產經紀高速發展中國經濟的只能是科技進步+內需，內需很好理解，中國人多，國家在大幅發展的前提下，老百姓錢也越來越多了，消費是必然，而技術進步經過了這一年多以來的中美貿易，足以讓國內意識到科技的短板，未來的可持續性發展的需求將會發生改變。

我們需要注意的是，地產經濟末期機會自然還有，但已然不多了，換言之，房住不炒才是正道，否則國家的風險轉嫁策略到了你自己的身上，我怕你會受不了……

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雖然長遠來看，房地產的投資價值逐漸降低，甚至投資風險遠遠大于投資回報，想通過投資房產實現階級跨越，或者財富增值變得越來越難，房價將趨于穩定，但是短時間來講，新一線城市有大量的人口凈流入，房產還有一定的空間，但是不要抱太大希望，幅度有限。

國內M2增速在8.5%左右，貨幣超發最直接的表現就是物價飛漲，此前房地產消耗了巨大的貨幣存量，居民財富大量沉淀在房產市場，反而金融市場占比略低，這無疑增加了房產市場的風險隱患。近幾年來，房產杠桿不斷增加，居民負債率也不斷攀升，很大一部分來源于房貸，很可能一個200萬的房子，60萬首付，20年還款，需要償還本息210萬，加上首付，購房成本270萬，這還是在不考慮其他情況下。

當前，全球經濟增長放緩，各國開始進入貨幣寬松狀態，甚至諸多國家降息，這意味著資本使用成本降低，有更多的貨幣流入市場，涌入股市，債市，房市，匯市，房產肯定也會受益，當前房產市場依舊是經濟的重要支撐之一，肯定會吸引貨幣涌入。但是過年房產市場本身集聚大量泡沫，倘若任其發展，無異于抱薪救火，一旦刺破泡沫，將會給經濟造成重大打擊，日本的房產泡沫，日本經濟20年仍未復蘇，當然還處于負利率時代，也沒有將經濟救活。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

朋友們好！

肯定值得的！現在房產市場整體上仍然處于白銀時代，未來10年房產市場肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是也會緩慢上漲。下面來分析一下。

房產處于白銀時代

現在的房產仍然處于白銀時代。現在我們的城市化進程還在持續深化，我們的城市化建設也在持續進行，好多城市的人口仍然在持續流入。人口的流入和城市化的深化，肯定會帶來房產需求的增加，房產需求的增長也會帶來房價的穩步攀升。

因此，從現在的宏觀環境來看，未來房產仍然是出于白銀時代。但是我們現在買房子也要分位置了，最好是在經濟發展前景較好的城市中買房，在人口持續流入的城市購買房產。

購買的房產最好是市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間可能會更大一些。未來隨著收入水平和生活水平的提升，家長們肯定會越來越重視孩子的教育，肯定是想為孩子創造一個更好的學習環境。這樣，未來學區房的需求肯定會增長，需求的增長也會帶來房價的緩慢攀升。

因此，現在投資房產如果選擇市中心重點小學學區房，未來升值空間可能更大一些。

新一線城市房產值得投資

新一線城市房產值得投資。現在的新一線城市，未來發展前景廣闊，可以說是僅次于北上廣深。這些新一線城市未來的發展前景可以說是非常好的，即使從現在來看，這些新一線城市從城市規模，城市化水平，教育水平，醫療水平等已經和一線城市差距不是很大了。

新一線城市未來房產將穩步攀升。現在的新一線城市經濟發展速度較快，而且人口都在持續流入，在這樣的情況下，人口流入將會增加對于房產的需求，房產需求增長將會讓房產價格穩步攀升。

如果想投資新一線城市住宅的話，可以考慮投資市中心重點小學學區房，這樣的房產雖然貴一點，但是未來升值空間也將更大一些。

綜上所述，新一線城市房產值得投資！如果想投資新一線城市房產的話可以考慮投資市中心重點小學學區房，可能未來升值空間更大一些。

感謝閱讀！

如果您喜歡我的觀點，歡迎您關注我，也歡迎您加入我的免費投資圈子，可以進一步交流。歡迎大家多多評論，點贊，關注！

感謝邀請回答這個問題，對于房產投資的問題早在今年1月份的文章中我就提出了我的觀點，2019年謹慎房產投資，無論是在一二線還是其它城市。為什么這么說？借此機會簡單談談我的觀察。

房產投資獲取收益的途徑只有出售和出租兩條路，但是收益都很一般

第一、如果從出租的收益來看或許還是可以投資的，但是要說的是如今國內主要城市的房租很難有大的漲幅。就以去年北京等城市房租暴漲的例子來說，在資本看來想要使得房租出現暴漲是很容易的事情。但是這件事做出來之后肯定會引起民憤，相關部門介入是必然。加上除去一線城市的房租比較堅挺外，很多二線包括新一線城市的租房市場供應是越來越多的，房租基本穩定甚至出現微跌都是大概率。圖上所示是我國主要城市的房租收益率，可以看到多數城市的房租收益率其實與銀行3年以上定期存款差不多。這樣的收益率其實并不高。

第二、從出售的角度來看，過去幾年的房價暴漲情況幾乎不會出現了。目前來看四五線城市的房價已經沒有上漲的動力，一線城市房價已經到了頂峰，雖然說新一線城市是眾多資本追捧的對象，但是不得不說的是如今多數新一線城市的房價已經不低了，目前來看至少有60%的新一線城市房價均價在2萬左右。在全國房地產調控不放松的情況下，尤其是前幾天中央政治局的會議再次定調不會對于經濟搞短刺激，其實就是斷了很多人寄希望于房產投資拉動經濟增長的念想。

新一線城市的房產確實是目前來說最具投資價值的，但是也僅僅是合理的回報率

第一、寄希望于過去幾年房價3-5年翻番的想法可以休止了。無論是住建部還是最高層，其實在多個場合都表達了一個想法：穩定房地產市場，不允許有暴漲，也不允許有暴跌。對于新一線城市來說沒有暴跌的可能性，但是想要暴漲也是不現實的。最合理的期盼就是房價維持與通貨膨脹一樣的增速，7%左右，如果說這樣的投資回報你可以接受的話，還是可以投資的。

第二、雖然說新一線城市未來的發展不錯，但是二手房市場供過于求的情況已經很普遍。經過對于多個新一線城市的二手房進行分析，我們發現目前二手房的價格與新房價格基本倒掛，二手房價格在穩步的下行，新房價格在穩步的上漲。大家要知道二手房市場是相對比較完善的純粹市場，是十分符合供求關系的，出現二手房價格下跌的原因無非就是想要套現離場的人太多。

綜上，無論的投資房產出租或出售其實都是要承擔一定風險的，畢竟這些都是固定資產，只有具備一定的流動性才有變現的可能性。不過目前來看房產變現的難度在加大，風險也在提升。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

如果你有購房資格，也有進城置業或投資的經濟實力，新一線城市的住房值得你購買，而且還要趁早。主要基于以下幾點：
一、新一線城市基本都是省會城市，在城鎮化建設過程中，多數都是舉全省之力核心發展，打造都市圈、城市群的中心，有了政策紅利的背書，有了政府的全力支持，其城市定位越來越高，其城市價值也越來越高，未來資產價值也會水漲船高。
二、決定城市房價漲或跌的關鍵因素在于經濟產業、人口輸入、資本流向，而縱觀這些新一線城市，你就會發現他們都擁有強大的產業基礎，都是人口輸入型城市，都能帶動資本的流入，也就是說新一線城市房價有上漲的基礎，也有上漲的支撐。
三、新一線城市雖然樓市被嚴控，但是政府出臺各項政策，不是打壓房價上漲，而是抑制房價上漲過快。從各城市不成文的房價調控幅度來看，5-10%的年漲幅幾乎是官方默認的。也就是意味著：時代向前，房價微漲。
四、新一線城市樓市發展相對成熟，樓盤品質相對有保障，關鍵是限購政策將很多進省城或返鄉的人擋在門外，也限制了一部分剛需客。為了避免誤傷，在“房住不炒”大原則下，未來2-3年內限購或許會通過人才引進，落戶政策等細節進行調整，那時新一線城市的人口輸入、購房需求有將進一步增強。因此，早買早受益，晚買價格貴、競爭大。
以上言論希望對你有用，最后希望得到你的關注與支持！

房產投資不是炒房！作為一種投資行為，我認為，只要房地產業保持市場化運營，房產投資就一直可以做！既不過于擔憂，也不過于褒揚，更不過于妖魔化！像看待其他投資一樣看待房產投資即可。分享下相關意見，供參考。

一、新一線城市有哪些？這些城市的前景如何？

01、2020年新一線城市有哪些？

新一線城市的劃分來自于第一財經?新一線城市研究所，是根據商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標綜合打分評選得出。

對比2019年新一線城市榜單，15個城市數量沒有變化，只是去年最后兩名是寧波和昆明，今年換成了合肥和佛山。

02、新一線城市的前景如何？

從2020年新一線城市名單看，蘇州、東莞、青島和佛山不是省會或直轄市，其他都是一個省或直轄市的首府。

顯然，作為省會或直轄市首府，一般都是區域中心城市，具有區域人口、資本、經濟和產業的吸引力，同時也是一定區域內政治、經濟、教育、醫療、文娛、交通中心，配套完善，生活便利，機會眾多，前景美好。

再看蘇州、青島，都是江蘇、山東兩省弱省會的強核！類似情況還有廈門之于福建，三亞之于海南，深圳之于廣東。實踐已經表明，這兩個城市在外的軟實力和經濟實力都超越了省會，前景毋庸置疑。

最后看東莞和佛山，廣東的兩地級市，已經出了一個深圳，廣州顯然已經壓不住了，而見于廣州和深圳之間的東莞，產業強勁，加上實業強勁的佛山，又有大灣區平臺支撐，應該說佛山和東莞的前景也不錯，尤其是東莞。

綜上分析，能躋身新一線城市排行榜，必須得有“兩把刷子”，不然怎么混新一線。反過來也說明，這些城市都是經過實踐檢驗的具有發展前景的城市。

二、堅持“房住不炒”，是不是意味著不能投資房產？

我認為，并不是這樣的！

房住不炒！通俗的理解就是房子是用來住的，不是用來炒的。但政策的全部意思真的就只有這兩句話嗎？

可能并不是哦！

“房住不炒”是政策對居民端的定位！

也就是說，大家都不要再去炒房了，政策也會阻斷加杠桿的炒作行為，還會削弱加杠桿炒房的利潤空間，想靠加杠桿炒房賺錢，這條路行不通了！買房的目的就是居住，達到建房目的回歸本源，但政策說了不能投資房產嗎？

顯然，并沒有這樣說！也就意味著投資房地產依然允許！

為什么這么說？

因為在全國范圍來看，第三套房只是禁貸，并沒有禁買！

如果政策不允許再投資房產，那直接全國第三套禁買即可，何須區分付款方式？這就說明政策并沒有“一刀切”，在全國范圍內是允許投資房產的。

換個說法，政策禁止第三套以上加杠桿，這是典型的打擊炒作！必須禁掉。但并沒有在全國范圍內禁止全款購置第三套及以上房產，只是部分熱點城市基于“一城一策”有第三套禁買的限購措施。

為什么全款購房更多就是投資行為？

很簡單，因為這樣的人手里錢多了，沒處放，沒處投資，砸銀行抵御不了貨幣貶值，砸P2P幾乎血本無歸，砸民間借貸可能涉及非法經營，甚至誘發黑惡勢力！為了給民間資金一種出路，投資房產就不能禁。

引導民間資金進入樓市投資，和引導民間資金進入股市的道理是類似的！既能有效地管控好民間資金，為社會主義經濟建設服務，又能滿足民間資金對利潤的追求，保持金融秩序和房地產業穩定。

從不動產法律法規看，立法并不禁止市場自由買賣行為，作為國家根本大法的《憲法》同樣允許在市場經濟環境下，實行自由買賣的交易原則。

所以，投資房產依然是可以的，沒有全國性的政策障礙，也沒有法律障礙，主要障礙就是部分城市基于“因城施策”出臺的限購措施。

三、去新一線投資房產還有沒有增值空間？風險大嗎？

01、去新一線投資房產還有沒有增值空間？

15個新一線城市房價水平不一樣，房價趨勢的周期性階段不同，城市經濟韌性和產業類型不同，注定經濟發展趨勢和人口體量就會不同，這帶來的結果就是房價波動性會有差異。

以成都和重慶為例，中指院數據顯示，過去10年，兩城房價有如下特點：

①房價波動性不同

重慶的房價波動性更大，成都的房價趨勢更為平穩。

②政策影響大

重慶和成都房價節奏都差不多，兩城都是在2016年“去庫存”時房價飆升，2019年中開始穩定，重慶房價“剎車”更早一些。

③“橫盤”特征相似

在政策嚴厲的2010-2016年，兩城房價都是起伏的！

也就是說，樓市缺少資本炒作的行情下，房價更多表現就是波動性上漲，或者說周期性上漲，有起有落，并不是大幅上漲、一直上漲，這可能就是房價原本的發展趨勢。

未來兩城房價趨勢如何？

我認為，受制于兩大因素：

①國家整體經濟發展趨勢

“大河有水小河滿！”

只有國家經濟持續發展，國家順利跨過中等收入國家陷阱，進入到發達國家行列，每個城市才有進一步壯大的基礎。否則，都是扯淡！

從“十四五”規劃和2035年遠景目標的建議看，2025年跨入發達國家行列，2035年跨入中等發達國家行列！

結合過去40年發展經驗和經濟積累以及美國這幾年如此焦慮看，這兩大目標無疑都能實現！因為在重大規劃目標上，領導層還從來沒有讓大家失望過！

②新一線城市本身實力

前面已經說過了，能躋身新一線城市，成為TOP4后面的TOP5-19，毫無疑問是有實力的。

除了這些城市目前自身表現出來的商業魅力，他們同時也是省、直轄市、一定區域內的中心城市，具有區域人口、資本、產業吸引力，未來前景不會差。

結合國家未來的城市發展戰略，城市群、都市圈化，這些新一線城市又是國家級、省級城市群和都市圈中的核心城市，還將獲得政策支持。

綜合看，未來的新一線15城，要錢有錢，要人有人，要政策有政策，要資源有資源，這樣的城市前景不好誰才好？這樣城市房價不漲誰才漲？

02、在新一線買房風險大嗎？

既然是投資，就會有風險；如果沒有風險，那就不是投資，而是儲蓄！

就房產投資而言，風險系數遠小于其他類型的投資，比如，股市、創業之類的。不管咋說，把錢買成了房子，至少有個房子擺著，騙不走，不會泡泡都沒冒一個就沒了。

現在的房地產業已過高速發展階段，房價的漲幅在放緩，回歸正常發展狀態，在低速發展狀態下，需要選好房，比如，房型、樓層、朝向、小區、配套、區位、地段、城市板塊、城市級別，等等，方方面面都要選好，才能最大限度地降低投資風險，獲取投資收益。

簡單點說，以前閉著眼睛買房都能賺錢，就像站在風口上豬都能飛起來！

現在和以后，“風力”小了，即便站在風口上，也飛不起來了，投資房產就需要更強的專業性和資金實力！去彌補行業發展降速后帶來的利潤下滑！買房真的是一種投資了！靠以前那種簡單粗暴加點杠桿投機就能賺錢的時代過去了！

因此，我認為，新一線15城在未來的國家發展規劃下，必將獲得重點發展，必將繼續擁有政策、資本、資源和人口紅利，房價長期看漲。

又鑒于房地產業已過高速發展的“拐點”，投資房產依然可以做，但必須要擁有投資實力，也就是專業知識儲備、資金實力和行業資源。否則，風險可能會比較大，或許還要虧。