青島西海岸房子是值得買的,但是現在短期投資風險已經很大,請謹慎。
根據青島三灣三城的建設規劃,青島將重點打造膠州灣,靈山灣,鰲山灣三個重點城市中心區域,靈山灣就是青島西海岸新區,將是青島的西部城區。
現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃,青島是試驗區,而青島西海岸新區是排名第一的重點園區,可以說青島西海岸新區將引領青島的,甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施,青島西海岸新區的發展前途無可限量。
青島西海岸新區的地鐵線路也在規劃建設,地鐵13號2018年將會開通,將大大增強青島西海岸新區內部的交通能力。地鐵1號線加快建設,連接主城區,建成后青黃將更加便捷的連接到一起,增強和主城區的通勤能力,住西海岸新區工作在市南將會更加便利。
青島西海岸新區的風景也不比市南嶗山差,這里也有山,也有海,沿海一線風景也很美,環境上的吸引力也很強。我去過薛家島好幾次,海邊,公路,風景,很美。
青島西海岸新區的房價相對青島主城區的房價還是低一些的,相比市南4萬多,嶗山3萬多,市北四方李滄2萬多,西海岸新區在8000到2萬多的房價,還是有一定升值空間。
但需要注意的是,青島西海岸新區長期發展確實很好,但并不是說青島西海岸新區的房價會一直漲。
青島現在限購,對于控制房價不合理上漲有一系列限購限售限價限貸政策。
青島西海岸新區屬于限購區域,只有青島戶口和交了一年社保的才可以買,外地戶口不能買, 限制了投資買房的需求。
青島限售政策,買了房子需要拿到房產證2年后才可以賣。新房交付到拿證基本需要3年,這樣在青島西海岸新區買新房基本需要5年才可以賣,限制了投資買房的流通。
青島限價政策,開發商開盤價格不能超過去年最高價,要不就不能開盤,限制了開發商漲價。
青島限貸政策,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%甚至停貸,增加了投資買房的成本。
而且現在青島西海岸新區的房價已經很高了,現在青島西海岸新區房價在8000到2萬多,已經漲了一倍多,連張家樓鎮上的房價都已經8000多了。加上青島的限購政策,可以說青島西海岸新區房價短期增長到頂,不會大漲了。
房子是住的,不是炒的。青島這一系列限購措施將會在2018年繼續執行,而且將長期執行。所以,青島西海岸新區長期發展潛力巨大,青島西海岸新區房子也是值得買的,但是現在短期投資風險是很大的,請謹慎。
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