這個想法很不錯，我們這邊有很多這樣子的生態農莊，以度假和休閑為主，可以在農莊里面采摘任何時季水果，時令疏菜，還可以一家人自己做，生意很好，前景樂觀。還有的農莊里面設打獵等等。

你好，我是鄉村你我他。很高興回答你的問題。

首先，回答問題前，我可以肯定的告訴你，你的投資思路是正確的，以過去的傳統思想投資農業，在當下已經不適應了，必須要解放思想緊跟形式，才能有所作為。從你的思路上看，大的講，國家支持，小的說國民需要，只是沒有農業土地。這個問題，我可以幫你解決。

我是一個生活在農村的自媒體創作者，對農業土地這一塊兒非常了解。

第一，隨著農民工進城打工，年輕人進城買房，小孩子進城上學，農村的環境已經發生了很大的變化，許多的土地荒廢無人耕種，是個常見的現象，在農村土地資源還是非常充足的。年輕人返鄉創業，地方政府都會非常的支持和鼓勵。

第二，封山禁牧，在農村也是國家一項政策，如果能和地方政府協調好的話，承包一座山林建個農莊，開發旅游都是很不錯的辦法。

第三，農村有個奇怪的現象，就是現在的年輕小伙子娶不上媳婦，越是窮的地方越是如此，為什么呢？丈母娘要求女兒必須住樓房，現在的農村要買個獨院，四五百平米只需要幾萬塊錢，簡直和白送差不多，如買下來建成農家院也很不錯。

以上是現在農村的基本狀況，如果想要找到合適的地方，還需深入農村實地看一下，越是經濟落后的地方，土地資源越豐富。另外還可以通過自媒體平臺，從三農領域發送求助信息，這樣會更方便。

這是我的個人觀點，歡迎留言，喜歡就關注我，謝謝……

休閑農業，生態農業，旅游觀光農業是目前發展的一個趨勢。很多地方已經有實踐，并取得一定效果。

想做這種模式的農業，沒有農業用地。可以采取租賃承包適合發展的農村農業用地。這是最直接最有效的辦法。

現在很多農村地區，尤其像我們四川或者貴州重慶等中西部省份的農村，年輕人都涌向了城市打工。老年人的耕種能力變弱，大部分土地閑置，撂荒。現在國家大力扶貧，鼓勵鄉村產業發展。一些有實力的人看中了趨勢，很多人回鄉承包土地，做起了種植或者養殖業。這些土地都是通過承包的方式，或者村民以土地入股的方式參與鄉村產業發展。

承包方式一般需要支付大量租金，成本相對較高。讓村民以土地入股的方式并支付一定租金，可以在降低土地成本的同時，也能帶動鄉村發展，農民增收致富。

想發展現代旅游觀光生態農業，除開土地租金成本以外還需要大量土地開發資金。因為農業的周期相比較來說，比較慢，短時間無法獲得回報。因此在發展中后期也需要大量資金做支持。尤其旅游觀光農業后期基礎設施的建設。對于個人建設者來說，比較困難。一般各個地方都有相關補貼政策，想發展現代休閑農業，必須緊跟政策，相對來說容易得多。

除開土地以外，還需要考慮你的具體規劃以及發展方向。包括種養殖，市場推廣等等。現在很多 鄉村觀光農業，尤其一些比較偏遠的地區，人流量都非常少，大部分時間都沒有人前往。更不說帶動旅游消費。因此，地段很重要。另外，初期建議還是以種養殖為主。發展到一定規模，有一定知名度再考慮鄉村觀光旅游業發展。

雖然說鄉村旅游觀光農業是一個大趨勢，但是在目前的社會背景下，發展還需要一定時間。其中要考慮的因素很多，首先農村基礎設施還不夠完善 ，前期推廣困難，人們的生活消費水平還未完全達到那個層次。雖然都向往鄉村綠色生態，現實條件還不允許。

想做休閑度假旅游景點農業，這是一個很好的項目。但是題主說的苦于沒有農業土地，我就想不明白了。你想投資，全國各地都可以找到你稱心如意的土地。不過，你一定要有特色。現在這方面項目全國各地也是比較多，基本上都是千篇一律的。

要跳出這個千篇一律的圈圈，建議題主增加一個文化酒坊，文化酒窖。讓旅游的客人零距離接觸體驗中國幾千年的傳統釀酒技術文化。這樣或許會給人一種與眾不同的感覺。

想做農業項目擔心沒有土地，不少有意投資農業項目的老板，大都會做的第一思考，怎么獲得可以放心經營的土地？

【第一】這是一個偽命題

中國的土地資源國有化，有集體使用權和個人承包權，確權后的農村土地，可以合法轉讓與租賃

從國情著眼，中國一直以來，都是在確保基本農田不減少的情況下，在不破壞耕地屬性的前提下，鼓勵資金方投資發展農業。

在農民和村集體手里，土地資源有的是，但有一點，這個資源的屬性，與房地產的地皮不同，它（合同）有效期較短。

中國各省（直轄市）的土地資源差異巨大，土地的流轉成本，受各種各樣的因素影響，也有反差。上海、北京等一線城市周邊的耕地，與新疆、甘肅的農業用地，流轉價格懸殊。

與土地打交道，需要更高的智慧

【第二】信息不對稱，甚至有盲區

不少地方的農村，有大量急待流轉的土地，還在堅持耕種的不少土地，其實是因為，沒有遇到合適的買家

人口老齡化、城鎮化，加上80-90后青年農民，因為打工等，逐漸適應了城市生活，不再計較耕地收入，不少年輕人對耕地的依賴失去意義，實際待租賃轉化的耕地面積，遠比想象中大的多。

所以我說，擔心找不到耕地做三農項目，是個偽命題。現在，農村的土地資源不是少了，而是非常多。

農村現在最缺的，仍然是人與錢！土地流轉難，歸根究底是項目的先進性、可持續性和盈利模式上。如果項目足夠科學，資金足夠多，與當地人文、環境和諧，流轉土地不是問題。

我為農民造福時，農民會百倍的奉還給我幸福！

我為鄉村謀利時，鄉村會回報予我，她的所有！

可以和有土地的合作，現在有很多土地閑置，但是一定不要租地，成本太高。

租

不是沒有土地，是沒有適合的土地。

東阿農業用地自然資源局規定復肯保證金每畝二萬以上，農業項目每年畝均效益不到兩千，利息都不夠，別說還有其他投入。

按要求做農業就是入坑，不按要求各種清理就折騰死你。

你好隨著國家振興扶貧新農村的發展和城鎮一體化的進城和試點改革，這是時代給我們農民的機遇也是時代給我們農民的挑戰，響應國家政策的號召，想做休閑、生態、旅游觀光一體化的農業這是需要一個很漫長的過程。前提要有一定的實力和人脈及朋友圈和當地的政府和農戶達成共享共贏的模式，實行農戶的土地分紅制度和農戶的人員分紅制度，這樣還要依靠當地的政府部門的支持和來進行合理的安排，這樣才能給當的農業帶來有特色的農業發展模式。

想做休閑農業，生態農業，旅游觀光農業，沒有農業用地，不知道怎么流轉？