未來還未到來，今時今日談未來西安哪個區域發展潛力最大，難免都帶有個人感情色彩！

為了客觀回答該問題，我就以2018年3月發布的“大西安國民經濟和社會發展規劃（2017-2021）”為參考回答該問題。

《規劃》到2021年，西安將形成“三軸兩帶多中心多組團”的發展格局，從此規劃就能得出，未來西安不存在一區獨大的現狀，而是多區發展的態勢。

從空間發展來看，將實施“北跨、南控、西進、東拓和中優”的發展戰略。

可見未來西安的北郊、西郊和東郊會取得大面積的發展。從而形成“三軸兩帶多中心多組團”的發展格局。

其中以高新區+航天基地+灃東新城+灃西新城+大學城+科研院所為依托建設科創大走廊。以上地區主要分布在西安市的高新區、長安區以及西咸新區。

以經開區+高陵組團+臨潼組團+航空基地+富閻板塊建設工業大走廊。以上地區主要分布在西安市的經開區、高陵、閻良以及富平地區。

以曲江新區+樓觀道文化+白鹿原+臨潼景區建設文化產業大走廊。以上地區主要分布在西安市曲江新區、長安區、臨潼區。

了解了西安不同區域的定位，就大致了解西安的南郊和西郊未來主要為科創+文化；北郊和東北區域主要為工業+科技。

因此對于買房居住講究安居環境的朋友，可以重點考慮高新區、長安區、曲江新區、西咸新區這些地區。

以上建議僅供參考，也僅針對提問者，其他朋友可忽略不用參考！

西安市現在買房首套建議還是考慮靠近以市區為核心的成熟區域，因為周邊配套齊全，交通，醫療，教育資源都不會缺乏。

如果改善和投資的話的長安那邊不錯，大學城周邊文化氛圍確實不錯，而且環境，交通都還算可以，并且受秦嶺保護南控等因素，那邊以后基本是生態養生的地域，基本都是低密度的發展，關鍵是可再建的基本都會控制，還有今年長安區新批了大量的中小學，綜合以上以后將會是生態教育一體不可多的之地。

浐灞和灃東的話，目前還不是很適合居住，比較適合投資，房價確實比市中心便宜，周邊還在發展，想交通，教育，醫療資源也確實在不斷的轉移，但是目前還是在規劃與發展，個人還是建議目前還是以投資為主。

高新，曲江，西咸將是西安下一步發展的重點，其他答案有也具體介紹，我也就不在多說了。

多說句話，西安現在依然是在發展中，各種資源，機遇都不會缺，歡迎來西安這座文明古城定居。

就我個人經驗來說，我現在在互聯網行業上班，我相信從事這一行業的人都希望自己能在西安高新區買房，基本信息產業都在這一片區域，而從西安市地圖可知，它在西南角。可事實就是這里的房價是西安最貴的，如果不差錢，你就買這就行了。

如果手頭緊張，也可以退而求其次，高新區周邊也可以考慮:長安區在高新南邊，城西在高新北(西北)一點，灃東新城南部的一些區域和高新區是緊挨著的，而且高新是西咸新區唯一一個限購的新城，和西安其他老區屬于"平起平坐"的，說明民眾的眼光和政府的潛在態度還是比較獨到的。 其實我覺得買房應該要看自己所處的行業和這個行業未來的發展，比如你現在在工廠上班，未來也處于工廠，那為何不買在涇河新城呢，也屬于西咸新區五打組團之一...如果你在政府上班，那就未央區，市政府都搬過去了...好吧，而我，其實也還沒有買房。西咸新區好像有很多人不建議買，其實我也擔心，因為我個人更傾向于灃西新城，因為他的定位就是高新區的翻版，他現在是一片空白，那我就等5年后，甚至10年后，不過應該不會等那么久，因為西交大，西工大都搬過去了，還有傳聞中的省政府搬遷～未來可期～歡迎各位探討自己的看法

西安的西咸新區實際上只是一個連接兩個城市里作用，沒有發揮好促進發展的作用更不能帶動兩個城市盡快融合，行政管理的分割給經濟發展的統一步調制造了麻煩。

實際上西安的重要工業發展應該在渭北，三原高陵涇陽閻良臨潼才是進行工業大產業的重要位置，也就是北跨的地方。西安只有把自己發展起來才能真正帶動關中和周邊的經濟實惠，實現關中天水汾河經濟帶和城市群的崛起需要適當調整關中的行政管理，給經濟發展減少婆家。

西安和陜西和發達地區的差距主要在于民營經濟落后，陜西應該在民營經濟上放開手腳，給民營經濟實質性的幫助，從上到下鼓勵民營經濟實體快速升級，不要一味求大求強，給中小民營經濟更多的優惠條件，先在數量上發展起來，讓大家先動起來。只要動起來就有了更多優化和強大的機會，不要讓更多的民營經濟胎死腹中。

南郊，優勢不是東西北能比的，西安馬拉松的路線就是最有價值區域。教育資源集中于南郊，環境方面有秦嶺綠肺，自來水的話南郊是秦嶺黑河水，北郊是渭河地表水，你說哪里好？

就房價而言高新、長安、曲江目前的價實在是太低，畢竟是西安打造的精華，價位至少應在二萬五左右，不能讓人感覺三線城市似的，這樣有很多很處，其他區別跟著起混，你們遠沒達到那個級別水平。另外，西安汽車站如果能北遷至靠近“原點”的涇河工業園區它的帶動作用就大了，尤其是渭河兩岸的未央,西咸,港務,高陵。西咸是一個整體，應合理規劃，均衡發展，，，，，

要了解西安必須明白這樣幾個大背景，一是西安是西北地區最大的城市；二是西北是中國最大的比較落后的欠發達地區；三是西安過去定位為旅游城市，秦漢唐的都城都在西安或附近，但是都是年代久遠的古代，地上文物遺存幾乎沒有，其最大的古跡也就是修復后的明城墻。地下文物古跡不少，但不是未開發就是己開發出來但不怎樣吸引人的。這是與北京最大的區別。西安的旅游城市的形象逐漸被淡化了。所以西安的老城區發展潛力不太明朗，新的經濟增長點也未形成。經比較我覺得還是西咸新區比較有發展潛力，這個區是國家重點支持的區域，這邊經濟、人文教育、區位優勢、自然環境都是比較優越的，具備一定發展潛力。而且現在西咸新區的交通建設發展很快，出行越來越方便了。所以，如果想考慮買房的話，我覺得西安咸陽的發展潛力對房地產的支撐作用應該是比較大的。目前西咸新區這邊的房價比較便宜，均價大概在7500元左右，是西安一塊房地產洼地，是入手買房的一個機會，從去年下半年開始，西咸新區的房價一直都是呈現一個上漲的趨勢，近幾個月大約上漲了3.4%左右，上漲的幅度還是比較大的。按照這個趨勢來看的話，我覺得未來西咸新區這邊的房價很有可能會突破到9000到10000元左右，所以說，如果想在西安買房，可以到西咸新區考察了解一下。

我認為西咸新區的秦漢新城發展是很不錯的，沒有什么工業，而且那邊環境非常好。離機場，高鐵都很近。而且離渭河旁邊，地理位置非常好。綠化的環境也非常好，道路也非常寬闊。很有潛力！???

想都不用想，浐灞港務區，不信再等幾年，哈哈

浐灞應該發展潛力最大，西安應把制造業放在渭河以北，而安居工程放在浐灞一線。