這個問題的答案是肯定的！以目前的趨勢，未來武漢房價必然達到10萬+的水平，只是時間長短的問題。2010年至2017年，短短七年間，武漢的房價已經翻了3番，目前，武漢部分高端樓盤如洞庭苑、天地云廷等價格就已突破5萬元/平米。因此，小編保守估計，5年左右，武漢房價就會突破10萬元/平米。具體原因，且聽小編細細分析。

一、地理優勢。武漢自古以來就處于中國的心臟位置，中心地位無可動搖。雖然目前經濟上不如上海，政治不如北京，但是其獨特的地理位置決定了武漢是中國的基石之一。武漢定位為中國前五的城市，房價怎么可能會低，其房價可以參考今日之北京、上海。所以，武漢的房子絕對值，因為業主們買的是資源，還是非常好的資源。正因如此，武漢房價上升是肯定的，而且自歷史上到如今，武漢的房價從來沒有下降過，而不像北京，遠有2008年金融危機、近有雄安新區開發，都引起了部分區域房價的下跌。

二、人口優勢。武漢是人口凈流入城市，你到湖北任何一個縣城去問問，孩子長大怎么辦？家長的答復全是：去武漢。武漢作為中部特大城市，能夠提供大量其他中小城市所沒有的資源和機會，這也吸引了源源不斷地新人口的流入，這些人口必將有龐大的住房需求。雖然武漢城區面積巨大，但土地供應并不寬松，政府只要再稍微放慢一點土地供地節奏，一年就拍十幾塊地，武漢房價必將再度暴漲，超過上海都不叫事兒。

三、經濟優勢。武漢近年來在產業轉型很不錯，高科技產業、人才戰略發展得有聲有色。武漢定位于國際大都市，他的競爭假想敵是香港、北京、上海。所以不能像某些目光短淺的人一樣，拿目前武漢市民的收入來看武漢房價。武漢未來有大發展，將會有很多省外甚至境外地區的資金介入，武漢不只是武漢市民的武漢，也不是湖北省的武漢，未來的武漢是是屬于全中國甚至全世界的。所以，武漢的預期發展會很不錯，盡管目前武漢的房價看上去已經比較高了，但還會有很大地上漲空間。

以上為小編中肯分析，不知各位網友對武漢未來房價10萬+的預期有何高見？

這個問題，要從多方考慮，如果17年國家不出臺那樣嚴格的房市政策，大家想想，武漢房價平均一月漲速是1000/月，按照這個比例年底三環周邊房價得到2萬+，從3月份國家陸續出臺政策的調控下，局部房價依然漲幅不凡，三環外分分破萬，可見武漢的房市動力非常強勁。

現在武漢一系列城市建設展現給大家的都是有目共睹，每天不一樣歷歷在目，17年連開3條地鐵，區域房價出現很大上漲。武漢在城市經濟發展上講的一個重要話題就是留住百萬大學生留漢發展，針對創業學子出臺很多扶持政策，大家想想，如果真把這百萬大學生留住了，武漢的城市吸引力得是一個什么程度，相信不少外地學生也都要來武漢發展了吧，這樣一來，武漢定居人口就會大量增長，人口增長給武漢房市帶來的強大驅動力可想而知，現在武漢1300萬人，以后達到2000萬我想完全不是什么問題，對比全國2000人口大城市（重慶除外），房價什么程度可以做個參考，主要是武漢走的是科技創新模式，城市的強大生命力給房價帶來的動力不會差，相對來說我更看好光谷！創新區域當屬光谷第一，這邊一定是未來高科技人才聚聚地！房價破10萬只是時間問題！

全都認為武漢會漲到十萬一平嗎？我認為是不可能的，從理論和數據上都不行。

評判一個城市的實力以及它的房價發展最有力的保證是什么？GDP和人口。

那就來看看武漢和北上廣深的差距還有多大：

武漢的GDP和人口都比北京上海差了一倍，憑什么想跟這些超一線城市房價比？要說經濟實力，看看深圳！武漢和深圳人口差不多，但是深圳的GDP幾乎是武漢的兩倍！

而且！要知道即使是現在的一線城市北上廣深，也只有部分區域能達到十萬一平以上啊！而現在武漢的房子均價還不到2萬！賣最貴、最匪夷所思的噱頭豪宅也只是六萬一平。憑什么它以后能破天荒漲到十萬？先來看看北京和上海各區房價水平：

再來看看現在武漢的均價：

況且不說國家已經確認了調控政策，現在的一線房價都持續被打壓下跌，即使是沒有國家的穩健調控，武漢樓市也不可能瘋漲到十萬一平的好嗎..大躍進呢？

再說了，房價要是真漲那么快，我們怎么承受得住...

很高興回答你的問題，我是本地狙擊。

根據先階段的發展來看，武漢未來房價漲到10萬元是很有可能的。

武漢地處國內的中心區域，是中部地區唯一的副省級城市，在2017年年底，2018年初的時候，被評為了新一線城市。從發展方向來看，會是下一個重要發展的城市。

在剛評為新一線城市以后，精明的房地產開發展立刻上漲了房價。雖然政府層面立刻出臺了一系列的房價調控措施，比如非武漢戶口不得買房或者最多只能購買一套房。但仍舊抑制不住房價的上漲。

在沒有被評為新一線城市之前，武漢中心城區的房價普遍在1.5萬-2.5萬之間，好一點的也就3萬左右。截止到2020年，所處位置較好的，比如武昌和江漢，均價已經漲到了3.5萬。

雖然只是均價，但也說明了房價上漲的必然性。所以，我個人認為：武漢未來的房價很有可能會上漲到10萬一平米。原因如下：

第一：良好的地理位置、極佳的交通要道

武漢作為我國的中部地區，地處長江中游，素有“九省通衢”，不論是水路還是陸路，都可與四川、陜西、河南、湖南、貴州、江西、安徽、江蘇以及湖北九省相通。

城市想要開放發展，交通的便利有著不可替代的重要性。俗話說“想要富，先修路”，良好的交通基礎，是維系一個城市的重要條件。良好的交通設施，可以有效激發人口的往來。無論是上班還是旅游、探親還是學習，都是相當方便的。

在這方面，武漢在中部地區有著不可代替的作用。

第二：吸引人才

一個城市的發展，離不開人。人越多，發展的也就越快。比如北上廣深，人口眾多，生產力也隨之增加，刺激了當地GDP的增長。同樣，武漢的發展也離不開人。

根據2019年年底的統計，武漢市的常住人口達到了1121萬人。作為一個省會城市，這些人口顯然是不夠的。

但是隨著產業化的調整，以及一線城市壓力的不斷上升，不少年輕人選擇了去二線或者三線城市發展，也有一部分人選擇了去新一線城市發展。

比如上海現在正在慢慢轉型，需要的是高端行人才，并逐漸淘汰一部分人員。這部分人雖然在上海沒有成功，但依然有著夢想，武漢就會是一個很不錯的選擇。

武漢是國內重要的工業基地，包括了汽車、光電子、紡織、醫藥等幾大重要產業。這些產業在未來的市場競爭中，勢必會吸引各方面的人才。

另外，武漢在2019年年底的時候，取消了落戶的數量限制，并推出了各項“搶人”的政策。在武漢的高新技術開發區，也大力發展金融、證券等產業，吸引武漢及周邊城市的人才落戶、入住。

人多了，房價勢必會上漲。

第三：經濟增長離不開房地產

一個城市快速的發展，除了上述提到的絕佳的位置、大量的人口、產業的變化，房地產的發展也是重中之重。

別看當地政府通過調控政策，抑制住了房價。但這種抑制僅僅能夠做到暫時性和不爆發性。2020年武漢的房價漲幅在10%-20%之間。這個增長的幅度，也恰好說明了調整政策的有效性。

但是從另一方面來說，武漢的土地市場卻非常火熱，溢價率也較高。這絕對會影響以后房價的走向，供應價格的上漲，自然會使樓板價以及未來的成交價格上漲。

綜上所述，各因素疊加的情況下，武漢未來的房價一定會上漲，甚至很有可能到10元一平米。具體還要看當地的政策，市場的運轉等各方面原因。

以上是我個人的觀點，歡迎留言一起討論。

武漢的房價漲到10萬是遲早的事。

現在看來好像天方夜譚，實際上，除了北上廣等一線城市之外，已經有不少二線城市的高端樓盤房價達到10萬了。

關于近期房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什么這么肯定的說武漢的房價遲早會達到10萬以上呢？主要有以下幾個原因：

第一，最重要的還是武漢這個城市的發展潛力

作為湖北省省會的武漢，是中部六省唯一的副省級城市和特大城市。也是中部城市群的核心和長江經濟帶的核心。這幾年來，武漢經濟社會的發展速度，大家是有目共睹的。隨著中西部的開發和長江經濟帶的推進，武漢這個城市，作為中部城市龍頭，它自身的發展潛力會越來越凸顯出來，發展的速度、質量和效益也會越來越高。

同時，從近幾年的統計數據來看，武漢是一個人口凈流入的城市。可以預見到，隨著武漢的發展，人口的流入會加快，相關的資金政策會向武漢傾斜，這必然會帶來房地產的需求。武漢的房價，也會隨著城市的發展和需求的增加而不斷上漲。

第二，國內部分二線城市目前的房價已經突破10萬

北上廣深的房價不說，部分二線城市高端樓盤的房價已經突破10萬。比如，廈門島內高端新建樓盤的售價實際已經突破10萬。而同品質樓盤，在五年前的房價也就是5萬左右。

也就是說，五年左右這時間一些熱門城市熱門樓盤的房價翻一番是完全有可能的，并不會因為基數大而放慢漲價的速度。

這個最典型的案例就是：2013年，上海湯臣一品的房價是每平10萬元。那個時候，以國內一般城市的房價去看看，會覺得這個價格一定是瘋了，水分很高，但是，五年后的今天，我們在去看湯臣一品的房價，已經是20萬一平了。

第三，是整個房價上漲的趨勢還沒有變

房地產市場，從20世紀90年代末，緩慢上漲，到今天已經連續上漲20年了，中間雖然經過多次回調，但過后都報復性的上漲。從目前的狀況來看，房價繼續上漲的勢頭還沒有變。至于具體原因，我在近期的回答中分析過好幾回，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

這里我再簡要說一下，房價實際上已經成為推動經濟發展的主要力量，在外向型經濟不景氣和實體經濟不好做的背景下，這個力量的作用還會越來越重要。

武漢作為一個老牌的重工業城市和新興的中部城市核心，在整個房價上漲的大盤中。一定還會有較大幅度的上漲。

小編每天都會編發最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！

打這么多字好辛苦，點個贊，鼓勵一下吧。

中國的樓市，從1998年房改市場化以來，每6年一個周期，伴隨城鎮化(2012年以后轉變為都市化)進程，大概要經歷5個上升周期：1)1998-2004年；2)2004-2010年；3)2010-2016年；4)2016-2022年；5)2022-2028年。目前，在第4個周期的起點，未來11年還是處于大的上升周期之中。

回頭看前三個周期，一二線城市及三大都市圈，平均每個周期(6年)至少翻一番。其中，第一個周期(1998~2004年)，市場沒反應過來，房價沒怎么漲；所以第二個周期(2004~2010年)補漲，期間受金融危機干擾，也阻擋不住房價的暴漲；第三個周期(2010~2016年)，在政府調控政策下，前三四年房價蟄伏，2015年政府放松調控，立馬暴漲一倍左右；第四個周期(2016~2022年)，政府調控政策進一步收緊，但都市化提速，預期漲幅也不會低于一倍；第五個周期(2022~2028年)，可能面對房地產稅出臺實施，房價漲速應該趨緩，但都市化尚未結束，房價上漲趨勢不會變。至于2028年之后，一二線城市及三大都市圈的房價不會快速上升或下跌，會隨著經濟起伏，有升有降，平均每年升幅與通賬水平持平，就象現在的美國一樣。

武漢作為九省通衢，典型的區城中心二線城市，其房價上漲趨勢在未來11年不會衰竭，城區住宅房均價10萬/平米，一定會達到的。

首先明確一個問題：你說的房價上漲到10萬一平，是指均價還是最高價？

如果說均價的話，幾乎不可能；如果說最高價的話，預估在10-15年內還有有較大可能的。

劃重點：長期看人口，中期看土地，短期看金融

理由1：目前整個中國城鎮化進程已經接近60%，可以去參考下任澤平：中國宏觀經濟分析框架（全文）。再過5年，中國主流人群將會退出勞動力市場，人口老年化會加速到來。你們也許不清楚中國目前人口老年化有多嚴重，當前房地產是最后一批收割韭菜的機會了。房價會持續穩步上漲，但絕不可能猛漲了。整個湖北省的人口規模并不大，武漢后續可流水的適齡勞動力并不多。湖北省的嬰兒出生率在全國來看也是中等偏下的。

理由2: 為什么這兩年武漢的房價會上漲這么多？無非是當年武漢的城市地位決定的。作為中部老大之一，湖北省省會，長江漢江交匯處，高鐵樞紐城市。與其它城市相比還處于價格洼地，投機性的需求很大，以致出現日光房，新房跟二手房價格倒掛，買到就是賺到。但終究其上漲的原因，還是商品房土地供應量的減少。在12-16年的5年時間里，武漢的商品房土地供應量一直都是環比下跌的，其中16年的商品房土地供應量只有12年的一半。請問如此土地供應，房價這兩年能不上漲嗎？

但是，請問武漢缺乏土地儲備嗎？不不不，武漢的后備土地供應量很充足，以目前的趨勢看，17年商品房供應量已經開始上漲，18年會繼續上漲，所以后續幾年房價是不會出現暴漲的情況。

理由3: 武漢目前的首套房房貸基準利率是漲幅15-20%，平均利率僅次于鄭州。而且，18年房地產商的資金壓力會比17年大很多。國家并不會放松對房產的調控政策，武漢的地產商預計不會出現去年那種大規模捂盤的行為。

綜上所述：由于武漢處于價格洼地，有后續發展，所以武漢房價會持續上漲，但10年內上漲至10萬最高一平幾乎不可能。由于央行每年的貨幣超發，10年后上漲至10萬還是有可能的。投資房產最多在10年內有回報，后續由于人口老年化，土地供應量充足，以及武漢市人均住房面積當前已經36平，后期多余的房源很難出手。

到2035年武漢房價會漲價到10萬每平米！畢竟武漢是國家中心城市，屬于稀缺型城市。

武漢是中部地區確定的兩個國家中心城市之一，另外一個是鄭州市。

在已經有很多年輕人意識到買房子一定要到大城市去，因為大城市的就業機會會更好，醫療教育也會更好，在資產保值上也會更好。

因為現在在小地方，他的房價也很高啊，在普通的縣城，房價也接近了1萬，每個平方現在去武漢也只需要1萬到3萬就可以了，那么在武漢買房肯定要比縣城買房要好得多。

情愿在武漢這種大城市的郊區買1.5萬的房子，也不能到縣城買8000塊的市中心啊！

未來向武漢這一種城市，它的人口逐漸走向飽和，那么它的房價就會不斷的飆升。

隨著武漢變得越來越大，越來越強，那么武漢的地鐵交通也會越來越多，將會四通八達，可能到了2035年，武漢的地鐵線路就已經超過了40條，可以通往武漢任何郊區，任何鄉鎮。

那個時候你還住在縣城做什么呢？在縣城沒有軌道交通，沒有大超市，有的只剩下老人，沒有年輕人，如果你作為一個年輕人呆在縣城，你會煩死了。

連看個電影都找不到伙伴，而且電影院也會破破爛爛，不會有現成那么高級。

現在年輕人喜歡追求新鮮事物，特別是吃喝玩樂，只有在大城市才能體現到這種吃喝玩樂啊！

比如你吃個海底撈，你在普通的縣城，哪里有海底撈這種東西啊？見都沒見到你，根本不知道海底撈的服務是怎么樣的。

現在高等教育這么普及，就已經讓了很多年輕人選擇離開縣城，去大城市中等城市安家落戶。

未來沒有軌道交通的城市，將會是沒有年輕人的城市，更沒有多少錢圖未來，隨著全國人口逐漸減少，會有很多城市會變成鶴崗那樣，只有老人或者小孩兒房子多的賣不出去，最后只能降價，降價再降價。

不要覺得我說的可怕，這是社會現實，是未來城市的格局，只有更大的城市才能夠滿足一定的人口和一定的交通。

未來的經濟建設也會是通過這些特別大的城市而實現的，未來全國的經濟90%來自于大中等城市，只有10%來自于小城市，這都是非常可能的。

縱觀世界任何國家，特別是發達國家，包括美國，英國和日本，如果你去看一看，就知道他們的經濟和人口集中在就那么幾個大城市，小地方，房子送給他們去住，他們都不要。

眼光要放遠一點，要看的長一點，稱在現在武漢這樣的城市還能夠落戶，它的房價相比于縣城來說貴一點，其實還是能夠接受的。

以后貨幣也會通過膨脹，也會導致武漢房價的上漲，所以武漢場房價漲到10萬元每個平方甚至更高，也只是時間問題。

以上僅是我個人理解，可以跟帖討論點贊，謝謝！

以北京為參照，武漢的房價應達到北京的多少呢？

基本能判斷在五到八成之間！當然，這是一個拍腦袋的數字，房價要以均價來論。

當前，北京的通州和五環外的房價基本趨同，大概在4-5萬區間，這基本是北京的均價。北京四環區間很多在8ˉ10萬區間，當然，也有15萬的地段好的豪宅，不做討論。

大家認為，貨幣還會像以往那樣大規模超發，人民幣購買力無限接近日元水平？

武漢是中部中心城市，人口會持續盡流入，不動產會有一定的保值增值空間。但要比照大勢，科技的進步，將人們的活動半徑無限拉大，攤大餅的房產投資思維已不適用于當前。

全國范圍來看，房子?是過剩的，忽視國家的調控政策，尤其是房產稅的殺傷力，對房產做不切實際的妄想，失望會比較大。