帶上身份證、購房合同,先去辦理貸款的銀行咨詢:查詢提前還款額度;與銀行約定還款日期;了解提前還款違約金;按約定日期還款后,跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產權證》,然后去當地的不動產登記中心辦理解抵押。
2018年11月,提前還清一套小面積住宅貸款,跟大家分享一下。
1、我貸款的是中國銀行,2012年購房,貸款18.7萬。
2、2018年10月下旬,去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜,帶了身份證與購房合同。
2.1 銀行需要身份證,查詢余額。
2.2 銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。
2.3 1銀行讓10月房貸按時還,核算了提前還的剩余額度,約定11月的還款日期,我選
擇了11 月第一個周的周五,即11月2日。
2.4 提前還款違約是一個月利息,銀行核算的是606.20元,一并算在提前還款里。
2.5 將提前還款錢都轉入房貸卡,按約定日期,帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。
3、11月2日去提前還款,帶著身份證、銀行卡,刷卡、簽字,全過程不到10分鐘。
4、最后一步,很容易被忽略的一步,還完款后,一定要要告訴銀行,你要去解抵押,要《放棄抵押權證明》,這個證明需要貸款銀行與總行蓋章,一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產權證(我的不動產權證是銀行保管的),帶上身份證,到房屋所在的不動產登記中心辦理解抵押,辦完解抵押,房子才算真正是你的了。
我辦理的銀行,我還完款后,就告訴可以了,把房本給我了。后來反應過來,才去要的解抵押證明,耽擱了一年多才去解的抵押,辦完解抵押,不動產權證上會有“注銷抵押”的字樣。
切記,還完款后,一定要跟銀行要解抵押證明,有的銀行不會主動跟你說,解不了抵押,房子是不能交易的。
每個地方的銀行的規定不盡相同,如果要提前還款,建議還是帶上身份證、購房合同,去辦理貸款的銀行當面咨詢,以上僅供參考。
