在回答您的問題之前，先給大家科普一下什么是田園綜合體？
田園綜合體最早出現在2017年的中央一號文件中。它是在原有的生態農業和休閑旅游的基礎上延伸和發展而來的，能夠更好地體現鄉村獨有的美麗和活力，為新時代的都市人打造別具一格的世外桃源。可以實現城市居民的田園夢。同時可以提升田園綜合體模式的商業價值，能更好地帶動新農村的發展，促進社會就業問題的解決。
很顯然，田園綜合體不僅僅是簡單地到鄉下租房租地的事情。有前景的田園綜合體，突出表現為以下幾個特點:
一、如何選址。成功的田園綜合體，一般選在大都市的郊區。這些郊區有自然優美的鄉野風景，舒適怡人的清新空氣，環保生態的綠色空間，當地還要有獨特的田園景觀和別具一格的民俗文化。只要在這些基本的，原生態的人文景觀下，才能新建以些休閑娛樂設施，為游客提供休憩，度假，娛樂，餐飲健身等服務。
二、如何投資開發。搞田園綜合體是一個非常燒錢的項目。如何投資開發，是決定田園綜合體是否成功的關鍵。堅持以政府投入為主進行基礎設施建設，引導農民根據市場需求結合當地優勢，集中連片開發現代觀光農業及各種農業休閑觀光項目。否則，只靠自己 ，一味的往里面砸錢，而不去融資，找合作伙伴共同開發。也許你做不到一半，看不到一點效益和回報，就會敗下陣來。
三、探索打造適合自己的經營模式。成功的田園立體項目經營模式有:片區開發模式、產業帶動模式、科普教育模式、民俗風情旅游模式、休閑農場和觀光農園模式。這些模式各有自己獨特的特點和優勢，也會相應的吸引不同的城市消費者參與其中，從中獲得自己想要的東西。
比如休閑農場和觀光農園模式，隨著城鎮化進程的不斷加快，城市居民的生活不斷提高。他們已經不滿足于在城市的街心公園，沿河風景區休閑觀光。大部分的城市市民在節假日，選擇遠離都市，走進郊區。去尋求回歸自然，返璞歸真的生活方式。一方面，他們帶著孩子去體驗現代農業的風貌 ，了解莊稼和蔬菜的生長，另一方面參與進來，去櫻桃園采摘櫻桃，去池塘進行垂釣等等。這樣項目和經營模式深受大都市居民的親睞，可謂是商機無限，賺錢多多。
四、田園綜合體的盈利模式。搞田園綜合體項目，不但要服務市民讓游客滿意，終極目標是如何獲得最大的利潤。
首先、基礎設施與服務水平要不斷地提高，盡量滿足市民和游客休閑度假的需求。隨著田園綜合體的不斷發展，基礎設施要推陳出新 ，服務理念要不斷提升。逐步提高田園綜合體的美譽度和游客的滿意度。
其次、不斷的將創新和創意融入到田園綜合體的項目開發上來。比響應游客培養孩子動手能力的需求，以打造親子文化為理念，發展親子農業旅游。創新創業要不斷更新，想用時代的需求，還可以從養生、養老、健康等方面著手開發。
最后、打造自己的品牌，讓品牌成為盈利的增長極。田園綜合體項目獲得成功后，要重視品牌價值的開發，打造自己品牌的產品，不斷地延展品牌附加值，形成田園綜合體的全面盈利。