投資房產有錢途，但是你得知道哪些房產值得投資！

對于前20年的周期來看，我們閉著眼隨便買買買，就可以躺著賺賺賺。因為前20年是中國房地產的黃金周期，是一個長期的大風口。

可是未來的20年并不是如此。可以說未來的20年里，房地產的結構會發生明顯的變化。一線城市和新一線城市還有很大的投資價值，而弱二線，以及三四五線的房產就會面臨調整，滯漲，甚至回調。

第一，中國房地產依靠的是一個人口紅利。

而對于目前和未來的情況來看，人口紅利的拐點已經出現，中國房產的老齡化也非常嚴重。導致了未來10-20年，大部分的人其實不缺房子。

所以真正可以提供投資的是那些依然保持較強人口流入的城市，就是北上廣深和大部分的新一線城市。

而對于三四五線城市來說，他們會在人口流失的情況下，面臨供大于求的局面，那自然也就無法支撐房價持續上漲。

第二，中國三四五線房產今年的漲幅過大。

我們可以發現，在2015年的時候，全國房地產出現了爆發式的增長，但是到了2017年，在一線房產回合理范圍的時候，三四五線的房產并沒有出現合理化，房價依然處于歷史高位。

更值得注意的是，對于二三四五線的房產來說，它們遠超于一線房產的同比漲幅是一種極為不合理的現象。

長此以往，必定需要回歸理性，因此從這個角度去看，未來能夠投資的也僅有一線和新一線的房產，而對于三四五線的房產來說，已經透支了未來太多的空間，將來勢必要“償還”。

第三、房地產市場的國盛配置，導致了巨大的風險。

《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房占比達到了77.7%，但在金融投資比重上，占比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處于非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

要知道，全世界的金融危機里，10次里有9次都是房地產引起的，所以這樣的房產和金融配置意味著我國的資產配置風險很高，對于危機的防范能力大幅降低。這是不健康的，未來也勢必會改變！

綜合來看，未來可能只有一線和新一線的房產還值得投資，其余地區及本都是供大于求，面臨著滯漲，甚至回調的趨勢。

而對于你所說的，假如房價跌50%，你就能愉快地買房了嗎？不可能！

目前大部分人的買房都是夾雜了貸款的，也就是說，如果房價大跌其實會引發金融危機，造成許多企業的倒閉，許多上班族的失業，而最終引發的就是無力還貸，棄貸的現象。

接下來的時間里，作為貸款出借方的銀行會面臨資金流會短缺，流動性不足，嚴重的可能導致破產，倒閉。就好比2008年因為次貸危機而導致的雷曼兄弟破產一個道理。

所以，房價跌50%一定會引發金融危機。別說買房了，買米你都得算著買。

一家之言，歡迎指正。?點贊關注我?帶你了解更多財經背后的真正邏輯。

首先，國家三令五聲聲明房子是用來住的，不是用來炒的；為此很多城市都跟進了限購政策，比如：杭州市本地戶口只可以購買兩套房，外地戶口只能買一套房；在城市工作社保交夠三年；無銀行貸款記錄否則全款；首付比例，首套房的話30%，有二套房的話首付需要交50%等等，甚至當地政府規定一些緊俏樓盤在搖號買房等等。但是在許可的范圍內是可以購房的并投資的，，作為投資房地產的行為尚需慎重！投資房地產有沒有前途需要從以下四個方面來看：

1、要看一個城市的發展趨勢。

如果這個城市經濟發展態勢良好，房地產政策平穩，甚至引進外來人口和務工人口逐漸增多的情況下，那么這個城市就發展就充滿活力，那么這個城市住房就是剛性需求，房地產自然會持續上升發展，就值得投資房地產，而且會有不俗的效益。例如杭州，國家于2016年對《杭州市城市總體規劃（2001-2020）2016修訂版》進行了批復，涵蓋交通、區域城鄉布局、居住與住房保障等15個方面，大力支持杭州作為長三角中心城市的發展；預計杭州到2020年人口常住規模達到1000萬，新增30平方公里建設用地。杭州近十年左右，在迎亞運會的契機下，軌道交通、基礎設施、招商引資、房地產開發等方面都有著不錯的發展。

2、要看一個城市房地產發展的水平。

一個城市如果以前房地產過熱，商品房空置率較高，去庫存又需要時間，那么如果這個城市發展勢頭不是特別良好的話，房地產在目前國家調控的背景下也不會太樂觀，需要調查觀望并謹慎對待，反之，如果一個城市發展勢頭足，又有明確的發展規劃和方向、房地產發展平穩的話，就值得去購房或投資。例如： 杭州一直處在二線城市的前列，現在的提法是新一線或準一線城市，城市各項發展日新月異，人才引進政策先進，入駐本地的企業也越來越多，涌入人口逐年增多，購房需求旺盛，如果您具備購房條件的話，建議你盡快著手，會有驚喜等候您。

3、如果城市適合購房投資，那也需要有所選擇，不可盲目。

每個城市購房需要一定條件，由于限購，不同城市購房條件也不盡相同，具備購房條件后調查走訪了解行情，最好有專業人士指導，才能買到性價比比較高的房子；比如：需要看投資的位置及周圈的交通、教育、醫院、商場、菜市場等生活配套等；千萬不可盲目，跟股市一樣，房地產也有風險，投資需謹慎！千萬不可沒有比較、沒有了解，不做選擇地盲目購買。

筆者文華沁心，國家一級注冊建造師，從事建筑及房地產行業20余年，期待為您解答建筑及房地產領域相關問題！

投資房產是一個復雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在于房價還會不會漲。

我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。

為什么會認為房產投資沒有前途？

這個問題其實想表達的是房價都這么高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？

高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實并沒有什么幫助。

除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對于產業來說也是一種打擊。

這類觀點有一定道理，但是核心觀點在于房價太高而沒有前途，卻不是基于房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。

為什么要重視房地產投資？

房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年后你就會發現，資產差距會越拉越大。

做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。

你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？

市場就是如此，難道有錢人都是傻子？

還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這么多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。

房住不炒還能投資嗎？

這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒并不意味著房子沒有升值空間。

在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其夸張程度，遠超你的想象。

樓市分化需要更加深入細致的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，后面的更多的是敲打敲打。

看多了就見怪不怪，周期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。

我們從基本面、調控政策、制度根源三個方面來談房產投資的內在原因

第一、投資房產脫離不了基本面：

從基本面出發，看房價漲跌和政策的變動，可以提前幾個月看到轉向。不談過去，我們來說說當下和未來。

這是今年上半年最新的房地產投資開發增速，從今年年初開始，房地產投資增速快速反彈，然后到4月份的時候，迎來高潮，從4月份到現在，處于一個小的回調企穩周期。

所以從去年到現在，我們已經經歷了一個完整的“調整-反彈-調整”周期，現在處于調整的小周期。當調整完畢之后，房產的波動又會反彈到一個高點。

長遠看，中國經濟的發展動力依舊強勁，短期波動不會影響房產的價值，投資房產依舊有空間。

第二、房產投資脫離不了調控政策：

大家都知道，樓市就是政策市，夜壺該用就拿出來用用。

今年蘇州房價暴漲迎來強勢調控，但是我想說的是，越調控的地方，房價肯定是壓不住的，有其上漲的邏輯在。不要高位接盤，但是要看清楚為什么上漲，抓住這樣的機會，就可以迎來收獲的時機。

房價的漲跌與否，最核心的政策變動要看是否動了銀根。

如果大規模放水，那么做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能），

如果小規模放水，那么做好房價溫和上漲的準備；

如果定向放水，不流入房地產，那么Money還是會想辦法流入房地產。

如果調控政策有放松銀根的跡象，那么則是投資房產的最佳時機。

第三、房產投資有其制度根源：

“把每一座城市都比作一家上市公司，房產就是城市的股票，就業資源就是城市的基本面，房租就是分紅，開發商就是證券公司，造房子就等于增發股票，人口流入就是不斷增加股票的流動性，棚改貨幣化這種大招，就像是飲鴆止渴欲罷不能的市值管理。”

所以中國房價的上漲，最根本的原因在于城市經濟的沉淀，請記住這句話。

房價就是城市的股價。土地財政將不動產變為投資品，政府打壓房價的政策之所以屢屢失敗，就是沒有按照投資品的市場來管理住房市場。

房地產的投資屬性，從制度根源，就已注定。

綜合上述：房價任何時候都不便宜，未來十年依舊有空間

房價的漲跌有其制度根源，經濟增長是房價上漲的根本動力，而調控政策則讓房價有周期性波動。在任何時候，你從來都沒有覺得房價會便宜，那是因為你還沒有到達那個買得起的階段，即使你準備好了，房價還是很貴。那什么時候能買呢？

我們認為：剛需上車的最好時機，就是你準備好的當下，而且越早越好。

你覺得房價貴？我的前同事2015年畢業，剛參加工作沒多久，在家里的支持下在廣州買了房子，買的時候一萬出頭，現在已經兩萬多了。今年3月份底，我的一位朋友在重慶江北區買的房子，現在從1.5萬漲到了1.7萬，3個月的時間漲了接近2000塊。

我們要做的就是做好選擇，選擇好城市、選擇好片區、選擇優質的物業。這樣時間會給你帶來豐厚的回報。

因此：未來十年，投資房產依舊有前途。

很榮幸回答您的問題，我不是經濟學家，也不是房地產相關行業的從業人員，僅僅以一個老百姓的思維思考這個問題。

首先，這個假設肯定不會成立。房地產行業不可能下跌50%，原因有下，

一國家從來只是說調控房地產，抑制高房價，并沒有指示房價向下的政策，房地產短期看政策，中期看政策，長期看政策。政策如此，房價豈會下跌。

二經濟不允許房價下跌，房地產的上游行業包括鋼鐵，煤炭，化工，水泥，下游行業包括家電，教材，裝修等，這些行業基本都是國家經濟的支柱行業，一旦房價下跌，首當其沖就是這些行業， 中國人大部分都是從事房地產上下游的相關產業，一旦房價大規模下跌，數以百萬計的人口將會失業，工作一旦失去，再便宜的房價也不會有人買。

三追漲殺跌，中國人的本性是追漲殺跌，越是漲得瘋狂的東西賣得越好，如此說來，房價下跌一半也不會有人買。

四國際條件不允許下跌，我們和美國的貿易爭端，和歐洲市場的格格不入，這些都是不利的外部條件，一旦國內經濟大規模震蕩，外貿形式更加嚴峻。

因此，房地產作為國家經濟的支柱產業，在現有階段仍然不可拋棄，投資房地產仍然大有可為。

任何時候，房子都是可以投資的。即便在房價下跌的周期中，君不知還有抄底這種操作嗎？這跟任何投資品其實是一回事。

但是房子分三六九等，跟股票分績優股白馬股潛力股和垃圾股一樣，必須得好好挑。

在房價上漲的時候，幾乎所有的房子都能買，購房者也很狂熱，即便知道房子質量差的要死，也會毫不猶豫購進。因為總能找到接盤者，看看那些萬人搶盤的場景你就知道了。新房價格1萬，周邊的二手房價格2萬甚至更高，你買到了，收房即可轉手，賺得盆滿缽滿。一大批人等著買呢！

這是過去房價上漲潮的一個現象。現在調控已經深入到“骨髓”，房價完全沒有“突破”的可能。比如最近一段時間，房企通過房地產信托融資以及通過海外發債的形式融資，這兩條渠道都已經被嚴格監管，還有居民房貸利率也有重新上漲的趨勢，土地市場即將降溫，隨之而來的商品房市場也將降溫。這種情況下，市場會趨于分化，優質的房企能獲得更好，一般的房企融資能力受限，滾動高周轉開發就會陷入斷裂的風險，為了快速回款，他們會選擇降價銷售，但隨之而來的是房子品質下降，因為國內的房子都是預售的，開發商先收款后開發，完全有機會在建設環節偷工減料，買到這種房子就麻煩了。

調控對市場最根本的影響是預期，大家都覺得房價不會大漲，當然買房就不會跑步進場，觀望，仔細挑選是常態。這個時候，考驗購房者選房的能力到了，你得仔細選開發商，仔細考察周邊的規劃和配套，人群遷入遷出情況，這些都決定了你的房子在未來一段時間內是漲還是跌。

好的開發商開發的好的樓盤，一般品質都不會差，通脹仍在繼續，今年有點狠，房子保值效果是非常好的。如果你是租房，再過兩年，就能感受到差距。肯定會跑輸買房的人。

當然從長周期來看，房子是價值投資的良好標的，即便是已經完成城鎮化的西方發達國家，更何況我們還沒有走完城鎮化化呢！

投資房產有沒有前途，短期看，一二線城市被政策摁死了，只要投進去就是賠月供，至少兩三年是看不到希望。三四五線城市，有些炒房客在投機，地方也是睜一只眼閉一只眼，有機會也有風險。

長期看，一二線城市，有人口流入支撐，但數量有限，因為城市規模限制了人口增量，而新房和市面上的二手房足夠供應，況且房產稅出來，房子面臨著每天必須有收入否則就會賠錢的窘境。

三四五線城市，人口的凈流入跟不上房屋的增量，房價已蹭蹭的上躥，收入水平不支持高房價，很有可能出現房價暴跌，投進去有可能血本無歸。

當然，房子現在牽涉的行業太多，對經濟的影響是不小的，還有一部分城鎮化的需求，也不會出現全局性的大跌，所以，跌50%短期是不存在的，房價會緩慢下跌，這是未來幾年的趨勢。

至于更長遠看，房子畢竟是耐用品，一套房產權70年，壽命可能上百年，從30多歲置房，就管兩代人了。房子越建越多，需求終將飽和，房子最終會成為普通商品，沒有增值功能，也就沒有投資價值。

所以，現在投資房子，風險是大于機會的。

有，繼續投資吧！加大投資！

網絡上有個這樣的故事，我先分享給大家，A：“房子價格談攏了，我馬上付錢”！B：“再等等，等房價跌了再買”。A：“那把你的房子賣給我吧”！B：“我還在等房子漲價呢”！

不同人的角度，有不同對房產的觀點。真正買房子的人，會立馬付錢；不需要房產的朋友，會勸你再等等；而真正有房子的人，都在等漲價。婆說婆有理公說公有理！那么，我們再來看問題：投資房產還有前途嗎？

個人認為，投資性房產沒有太大的前途，只能是保本！但剛需性房產，很有前途！為什么這么說呢？

1、國內仍舊有20%的城鎮化空間，仍舊有2-3億人有著入城的需求。關于城市房產，在有需求的背景下，價格方面自然也就有一定的空間。商品的價格到底是什么因素所左右的？除了成本、價值以外更多的影響則是供需關系。房產仍舊有需求，自然價格也就比較堅挺。

2、市場貨幣越來越充裕！這次疫情階段，美國美聯儲約釋放了4萬億美元的貨幣，短短5個月時間增幅約25%！作為對立面的城市房產資源，市場的貨幣越多，也就有潛在漲價的可能。

所以，作為剛需族，在自己滿足購房條件的基礎上，盡早購房盡早受益，是一件合理且妥當的事情。可以說是早買早安心，如果在過幾年，房價是有潛在上漲可能的。

3、為什么說投資性房產，沒太大的前途，只能是保本呢？如果在資金足夠充裕的基礎上，買幾套房倒是沒關系，反正資金充裕。但是，如果是將50%以上的家庭資金用來投資房產，個人認為這樣的投資并不劃算。現在房產的限購、限售仍舊是嚴格的，投資房產以后要在手里拿上好幾年，但利息就不劃算。如果未來漲價了，也給大大折扣，中間還有各項費用的支出。所以，并不劃算。

從1987年開始，深圳進行了首次的公開土地拍賣，催化全國房地產加速發展，中國地產開始進入商業化的時間點，縱觀三十年來，地產經濟在我國市場經濟中，占據著相當大的領域，每一次的房價高速上漲，都意味著我的市場經濟又邁入了一個新的臺階。

在中國社會主義現代化建設中，人口增多，城鎮一體化步伐加快，社會資源高效利用，土地資源逐步減少，人們對生活水平的不斷提高等，這些都在不斷刺激著地產經濟的高速發展，也因如此，地產經濟也逐漸成為了我國的國民經濟支柱產業，與人民生活密不可分。

中國正處于發展中國家，我國有信心也必然成為發達國家行列。經濟增速穩步向前，在這個過程中，土地資源將會得到充分的利用，生活水準也將隨著經濟發展繼續提高；地產經濟也將作為市場調控與經濟穩固的一種有效手段。社會的不斷發展也將會帶動地產經濟穩步健康發展。

這個問題從三方面來看：

1 房地產的功能屬性：一個是居住功能，另一個就是保值增值功能，房價從總的趨勢來講，是波浪式上升的。房地產的金融屬性也體現在這里，投資功能是房地產自身屬性決定的。

2 我們要把投資與炒房區分開。炒房的目的不是為了住，包括自住和租給他人住，而是利用買進賣出從中獲利。炒房，人為地將房子最基本的"住"的功能剝離，使房子成為一個單純的投資品種。

買房投資，除了滿足家人居住外，將多余的房子出租給暫時沒有買房的人居住，這樣既滿足了房子居住功能的本質特征，解決了暫時沒有房子人的居住困難，又使出租人獲得了合理的投資回報。

持有時間長短就是炒房跟投資房產的主要區別，限售限制的是炒房，而不是房產投資。普通人投資房產主要是為了自住和出租，使家庭的資產盡量保值增值。

3 從房地產未來的發展趨勢看，樓市發展將更為平穩。宏觀調控強調的是穩樓市，不讓房價大漲大跌，這樣的市場環境適合對房產長期持有，獲得升值效益。

當然，原有的狂熱不可能復制，平穩的市場環境更為強調謹慎操作。