這種情況有發生過，有的跌得還更多。

房價突降40%，當然是件相當郁悶的事，在這樣的情況下，可能有兩件事會發生。

一是找開發商理論，期待賠償差價。

一個項目房價一降，前期的業主心理可能就不太平衡了，但跟蘋果手機一樣房子也是商品，從1998年中國房地產全面進入商品房時代即是如此。商品這東西，降價就補差價，除了特別約定外，恐怕是行不通的。

買房有合同，假如違反承諾，比如精裝標準，比如房屋質量，是可以依法展開維權的。降價基本不會在合同的約定之例。不過，也有開發商補償了一些差價，這是開發商從自身品牌著想，不想與業主完全對立起來。

從大道理上講，降房價是好事，可不能因為自身利益受損而阻止房企降價。

二是不想繼續還貸了，這就是我們所說的“斷供”。

這樣的作法很是非理性。房價跌去40%，100萬價值的房子只值60萬，但價值還在那里?，F在貸款都是以房子作為抵押的，如果100萬房子貸了70萬的款，那么房子被法院收走拍賣償付銀行欠款外，還得以其他的個人或家庭資產來把余下的銀行欠款給補上。這個是賴不了的，真這樣做了，結果很可能是雞飛蛋打。

碰到房價大幅度下跌了，剛需要做的可能只有是平衡好心態，反正這房子也是用來住的。如果當初買房時沒有足夠償還能力，冒然購房外，也不要非理性處理。

要說的，房價普遍大降并不是個好信號，有可能引發金融體系的危機，有評估顯示，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。金融崩盤傳導到各個層面，最終將令經濟衰退、失業率攀升。

剛需高價買房后，房價突然大幅下跌40%，這種事情在一二線城市不太可能發生，房價暴跌至少要一年多的時間，一下子跌去這么多，要發生系統性金融危機。這種可能性不會太大。但一年時間跌去30%案例也是有的，比如環京燕郊樓盤從4萬元跌至2.8萬元/平方米，也只用了一年多的時間，后面這些樓盤價格還要下跌。

如果房價出現大跌，高價買入的剛需購房者要放寬心：一方面，房子不是用來炒的，是用來住人的。你這個房子只要地段好、房型好、樓層好，適合居住就可以了，再說剛需買房后，要對房子大肆裝修一番，房子也會住得比交舒適的。買房與炒股不同，買房是有使用價值的，只要自己用得舒服就可以了。

另一方面，對于普通剛需來說，買房之后，房價漲跌本來就已經與你無關，只是心理平衡不平衡的問題。如果，剛需買房后，沒幾天開發商就大肆降價，那你可以去找開發商理論，要求獲得相應的陪償。如果剛需高價買房后，已經過了一年多的時間，那就繼續履行還貸責任。中國樓市有漲有跌，波動本來就大，哪有不套人的？

除了個別剛需高價買房者會選擇“斷房棄供”，置自己社會信用于不顧。多數剛需在房價下跌后，就去找開發商和房東理論，要求適當補償。如果高價買房期限在一年以上，那就好好還貸，好好居住，必竟房子更多體現的是居住屬性，買了房之后，就不再是價格問題。而是這套房產是否適合你居住的問題了。如果覺得這套新房住得還算不錯，房子的價格就不要再去多想了。

嘻嘻?：沒辦法啊，代款不跟房價掛勾呀，代多少款不可能房價下降40%代款也下降40％是不，嘻嘻?，自認倒霉嘍?跟銀行代款或私代它可不講什么善心呦??鋼需高價買的房子?你想原價賣出去都難嘍??房子的價格不是一層不變的?這跟平日買菜買肉一樣的，有長有落是不，沒有別的辦法，如果想賣高價就得等房提升價格時再賣??不然就老老實實自認倒霉吧?哈哈?謝邀回答完畢。

國家已經從房產GDP驚醒過來，實體經濟、核心制造業和特別是農業將會是下一個經濟磨底和復蘇的場所，雖然很痛，但必須走這一條路，不然在世界上毫無底氣毫無競爭力甚至關乎國家安全，現在只有套死業余炒房客了，限購會在合適的時候打開，房價依然穩定在最高峰降30%的價格上保持未來5-10年，力爭不會出現斷供潮實現房價軟著陸，真正的職業炒房客以李嘉誠為代表早已順利出貨，業余炒房客就是假老練，以為房子是絕對保值的投資產品，將領導人說的“房住不炒”當耳旁風的，這批人不虧虧誰呢，本人表示同情！

其實，對于剛需來說，如果真的只是用于自己居住，房價漲跌對使用價值是沒有任何影響的。最主要的，還是心理影響。

事實也是，很多人買房，不僅想用于居住，還想通過這樣的方式，實現增值，以達到手中的錢升值的目的。因此，沒買房前，希望房價下跌，一旦買了房，就希望房價快快上漲，能夠讓自己成為世界上買房最劃算的人。

因此，如果買房以后真的出現了房價下跌現象，很多人一定會感到十分郁悶，會認為自己買房買錯了。如果房價上漲呢，則后悔不及時買房。如此一來，房價上漲就不只是開發商、炒房客希望出現的現象，也是已經購買了住房的人的普遍心理。

而從目前的實際情況來看，普通居民購買的房子，要想出現大的幅度下跌，似乎也是不大可能的。即便下跌，也會幅度比較小。因為，剛需購房，大多不可能是購買面積很大、價格很高的房子，那么，也就不會出現大起大落現象，不會發生下跌40%這樣的問題。原因就在于，如果剛需購買的房子都出現40%的下跌了，其他房子下跌的幅度會更大，風險就極有可能爆發。剛需購買的房子，只可能是小貝上漲或下跌。自然，也不不需要用這樣的心態對待已經購買的房子。否則，會讓自己過得不開心。

更重要的，還有許多人沒有買房子，或買不起房子。作為同樣的剛需階層，又何必希望房價再繼續大漲呢？再漲下去，其他剛需購房者，豈不都買不起房。所以，以平常心對待房價漲跌，是最好的，也是最必要的。

錯看你首付多少還了多少。比如100萬的房首付30萬貸70萬。跌40%的話房價60萬。貸款70萬貸30年的話每個月按5000算吧開始前幾年其中1000的本金4000的利息。那么你前五年撐死還6萬的本金。那么銀行會讓你在給四萬沖空隙。尤其是這兩年高價剛需?？刹恢惯@四萬。很多人會資不抵債出現棄供。銀行收房拍賣。如果只賣了50萬。那么你還欠銀行14萬和利息。[大笑]。當然越拍賣越便宜，開始能抗住的人也扛不住了。最后經濟崩盤。這就是房價不可能跌多的原因。頭條說白了真是一群沒常識的人[捂臉][捂臉][捂臉]。真大跌。你也買不到。就算100萬成40萬了。你剛好有50萬能買起。好地段比如一二線省會立馬就會有金主進入和你搶兩天就能漲到60萬。這時候你還是買不起，因為銀行不會貸了。金主占領好地方出租。隊友三四線小縣城來打工的永遠沒機會了永遠租房子了。享受不了一二線省會的紅利。后代還在小縣城一輩子就是落后的[捂臉][捂臉][捂臉]

不怎么辦！

恒大七折賣房，以前的業主去告開發商，無果！

不管你再怎么后悔，懊惱，也只能怪你自己的眼光不行

第一，買回家的東西，掉價了，賣家肯定不會找你退錢，因為那已經是你的東西了

第二，你是剛需，又不指望房子掙錢，漲價和降價，跟你有關系嗎？

第三，就算你去告，也是無理取鬧，開發商家大業大，恐怕也不怕你鬧吧

所以啊，平常心，洗洗睡吧

給你講講我家的故事吧。

我家原來五口人住著一套兩室兩廳的房子，由于是三代人居住，把最大的客廳給做了個推拉門，給婆婆當了臥室。電視沙發就放到了餐廳，當然餐廳很小，放下去這些就沒什么位置了。而且三個臥室的門都開在餐廳。開始還好，后來我懷孕了，也就是二寶，出去的時候沒以前多了，可是問題來了，婆婆歲數大了，喜歡聽戲，還是河南墜子，我不喜歡聽，但也沒辦法，老人這點興趣我也不好意思剝奪。我兒子就這樣聽著河南墜子在我肚子里一天天長大。我家電視從婆婆一起床到她睡覺前一直開著，她不怎么喜歡出門，天天在家看電視。不知道是我有點產前抑郁還是聽戲聽得我煩躁，總之，我開始和老公吵架，有時候可能也沒事找事，有一次他出差到深圳，電話里就能吵起來，甚至涉及到了婚姻……那一段生活一塌糊涂！

我開始想買房子，換一個大一點的，可能會好點，和老公商量，他也同意，但我們手里沒錢，不夸張手里可能也就幾萬塊錢，當時剛還完上套房子的錢。后來就把手里的股份幾塊錢一股賣了，當時還沒上市，賣了一百多萬，買了套三室兩廳兩衛的大平米房子，說實在，賣了些股份我也心疼，一上市可能會翻很多番，事實也確實如此，后來公司真的上市了。但我住進了大房子，從金錢上我是做了賠本的買賣，但我心情好，順利生下了二寶，我不覺得虧， 況且我買的房子也升值了，當年一百萬出頭買的房子，第二年就長到了三百多萬。當然相對于股票的升值，朋友們覺得我還是虧了。親愛的朋友們，你覺得我虧嗎？反正我不這么認為，我一直覺得我買這房子很及時，否則我要是抑郁了，那后果不堪設想。如果我當時不買，即便股票再值錢，我幾年內兌不了現，到現在我也住不進大房子，我還的接著心里不舒服，當然更關鍵的還有我兒子成長的空間變大了。所以，我覺得我值了！

這兒該說到你的房子了，房價漲漲跌跌很正常，如果是剛需，就沒必要想那么多，一家人舒舒服服的早點搬進去住了比什么不強？要說心里有一點不舒服這也正常，但要調整好心態，只要是我們需要的，買了就不虧，你說呢？

配圖兩張為我家旁邊的生態谷美景，一張是家旁邊圖書館兒童閱讀區，是不是很美？

剛需買房子的大多數是老百姓，小年輕的，其實房子的漲和跌沒有啥太大的影響，我房子買的時候60萬現在能賣110萬，雖然說我家本地還有兩套房子一套一家住，一套租出去，但是畢竟在29歲了，也得結婚啊，而且租出去的是個老房子。所以就算我房子賣了110萬，我拿著拋出去貸款剩下的錢，想差不多的位置也只能是買和我差不多的房子，理論講沒啥太大的變化。我倒是希望降下去，這樣沒買房子真正需要住的人或者外來的年輕人這都能買房子住，活的幸福一些吧?？傊?，我不是靠房子發財的，漲不漲我真覺得無所謂。坐標沈陽

剛需高價買房之后，突然房價下降40%，該怎么辦？我首先拋結論，如果房價下降了40%，房屋的使用價值是不變的，下降的主要是資產價值。但是房價下跌只是一時的波動，長期來看房價會恢復的。剛需客應該繼續支付月供維持居住環境，靜等樓市低迷期過去。

房價下跌40%，房屋的使用價值是沒有變化的。

作為剛需客，買房子的目的肯定是自己居住。無論房價的上漲40%還是下跌40%，根本不影響房子的使用功能，對于剛需客而言影響不大。

房子的位置、配套、能享受的教育資源，不會因為你房價下跌40%，就會出現變化。房子本身戶型、面積、朝向，也不會因為你房價下跌40%，會出現變化。

作為剛需客肯定只擁有一套房子，房子值400萬的時候你也不會因為房子升值享受到任何利益，因為你不可能賣掉現在房子去享受400萬資產，提升生活品質。房子下降40%時候達到240萬的時候，你也不會因為資產下降，生活品質和生活便利發生任何變化。

房價下跌40%只是短期波動，長期資產的價值還是會回升的。

國家的經濟穩定發展，房價下跌只是短期波動，長期來看不影響剛需客的資產價值。中國房地產市場，房價下跌40%可能性比較低，但如果發生肯定是短期波動。從長期來看，房地產市場應該呈現螺旋形上漲的趨勢，資產短期的波動對剛需客戶影響不大，剛需客看中的使用價值、長期的資產價值，在使用價值不變的情況下，長期資產價值穩定的情況下，房價一時波動對剛需客影響不大。

房價下跌期剛需客如果拋售房產，資產會受到重大的損失。

在房價下跌期拋售房產，剛需客的資產會受到重大的損失。一方面房價飛速下跌，說明市場已經陷入不正?？只牌?，此時房屋資產是低估的，無論用多少錢銷售都會受到損失。如果房子有貸款，銀行收回拍賣的話，房子價值更會大打折扣，不但首付款要不回來，可能你還倒欠銀行的錢。

如果持有房產，你只需要支付少量的月供就可以保證你的居住品質，但如果你拋售房產，不但資產出現大幅度貶值，也肯定不能保證原來的生活品質。

日本、香港歷史經驗告訴我們，持有房產是最佳的選擇。

中國目前從來沒有發生過房價下跌40%情況，但是香港、日本都發生過類似的情況。這些國家在樓市崩盤時候房價出現大幅度下跌，但隨著經濟的穩定發展，房價還是一步步漲了回來，支付月供持有房產的剛需客戶在熬過最困難時期，最后贏得了勝利。而拋棄房產的剛需客陷入資產大幅縮水的困境。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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