關于買房子選哪棟比較好的問題？

個人建議：

一，是小區的第一排和最后一排不要…

二，是電梯房，四樓一下和二十樓以上不考慮

三，是靠大馬路到不考慮

四，是如果是多層房，采光不好的一樓不考慮，五樓到頂層的不考慮

五，是電梯房14樓和18樓及8樓不考慮

六，是老裝修房不考慮

七，是房子正對小區馬路的不考慮

購房還要具體實地觀察……

以上幾點給大家一點建議，不足之處，請大家諒解，歡迎大家討論……

你好，很高興為你解答

如果我自己買房，我會從以下幾個方面去選擇，因為我自己也是一名房產經紀從業者:

第一:地段，我會從房子的地段這樣一個去選擇，但是說你的地段我要考慮到自身的情況，就是你自己上班要近一點，這個是我考慮的因素。

第二:學校，可能我現在還沒有孩子啊，但是我會考慮到嗯后 5 年的事情，這個也是一個要考慮的事情，畢竟小孩子上學他不能沒地方嘛，對吧？而且還要一個好的學校。

第三:裝修，我是一個比較怕麻煩的人，那么我其實更傾向于買裝修好的房子。

第四:戶型，我是一個對戶型要求比較高的人，那么我買的話會選擇買兩房朝南，客廳朝南的，這樣一個戶型最好是南北通透的，朝北的房子我是不會買的，因為曬不到太陽。

總結:如果從小區來說的話，那么我自己更傾向于買小區入口或者是樓王位置的房子，要么就是為了出行方便，平時拎個菜呀啥的，你不要拎得太遠嘛。然后弄完位置的話，就是小區整個環境都看得很清楚。

以上個人見解，希望對你有用，關注我買房路上更輕松

樓層好的，對著陽光的，樓距寬的

如果你買房，你會怎么選？這個問題，作為一個買了兩套房的我來說，有一點心得。

我這里屬于十八線小縣城，06年第一套房，目的就是學區房，和小學幼兒園一路之隔，路東路西，在家就能看見學校。距離初高中不到兩千米，位置相當好。不過是小產權，所以價位不高，十幾萬八十幾個平，現在說來很便宜，但是在那時候真是傾盡全力了，借了不少。不過孩子上學真心地方便啊。

第二套房貸款買了沒多久，屬于改善型住房吧。因為第一個房子為了省錢，買的最便宜的頂層，天天爬樓早就爬夠了。所以這次買的電梯房，大三室，一是為了將來老人上來方便，二也是為了自己將來老了做準備，我們這一代，上有老要奉養，下有小要準備，只能自己提前給自己做打算。這個房子也算學區房，但是距離市場更近一些，等老了溜達著就把菜買了。小區綠化很好，周圍環境很不錯，沒有各種工廠污染。二十年房貸，正好退休了就還完了。計劃就是等孩子上高中住校了，我們就搬到新房這邊，第一套學區房出租，租金抵一部分房貸。

這是我們家購房歷程，感覺這應該是每個家庭買房都要考慮的因素吧？至于孩子將來如何買房規劃人生，我們做父母的只能盡力協助，不能過多干預了，畢竟每個人都有自己的人生規劃，代溝是每一代都會有的，在此就不贅述了。

看一下我今天剛拍的視角，今天學校通知領新學期課本教材，我在家看看人少了再去領。

根據小區情況，洋房需要考慮樓間距采光等問題，如果選擇高層最好避開揚灰層也就是7～9樓，高層選擇20層以上視野開闊，一覽眾山小感覺

從選房方向來分析各自利弊：

一、先確定房子朝向的標準:一般指的是大廳陽臺的朝向。

二、優選坐北朝南。朝向選擇排序:東南>南>西南>東>西>東北>西北>北。

三、結合考慮采光、通風、景觀,綜合對比選擇最有優勢的朝向。

四、如果小區樓間距大且景觀做點漂亮可以考慮朝向中庭。

五、如果小區靠近道路、城市主干道、鐵路、高速的話建議選擇朝向中庭這個方向，相對噪音會小一點。

從樓層高度來分析選擇：

可以選擇 整棟大樓的1/3到2/3處是較好的樓層,以33層為例,最佳樓層是12-21層之間。通風、采光和空氣中的污染物和塵埃相對較少,不會受到蚊蟲相的侵擾，噪音要小一點。

希望我的回答對你有幫助！

很高興回答你的問題。

我分享一下我曾經住過的房子經驗。看完這些經驗，可能大家都知道應該怎么選房子了。我買的這套房子，就是按照我的過往經驗總結來買的，現在住的確實很舒服。以前我租住過幾套房子，都有幾個致命的缺點。一是陽臺或者房間的窗戶是朝西的，朝北的。這些絕對不能買。因為朝西的和朝北的房子冬天的時候特別的冷，夏天又特別的熱。我當時住這樣的房子，都住懵了。二是沒有陽臺的房子絕對不能買。以前我住的房子就是沒有陽臺，搞到連曬衣服曬被子都非常不方便。尤其是遇到廣東的回南天根本就沒辦法住，特別潮濕，那鞋子衣服都是濕的。三是樓間距間隔非常近的絕對不能買。一點隱私都沒有，稍微大聲一點都讓隔壁聽到了。四是朝馬路的不能買。灰塵非常的大，噪音非常的大，是嚴重的缺陷。五是一定要買兩個衛生間的。以前租住的房子都是一個衛生間的，然后一家幾口一到早上上班的時候排隊等廁所特別辛苦。選房子時以上五點是最重要也是最核心的。其他像學位啊，交通啊，這些都還不重要，因為這些都可以辛苦一點就解決了，但是以上五點要是不解決好的話，對身心健康影響非常的大。這就是我的選房標準，希望對大家有幫助。

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很高興和大家分享一些關于購房置業的體會：

首先購房置業前，幾個核心問題，要想清楚：

1、城市定位：一線城市（北、上、廣、深）、省會城市、副省會城市、地級市、縣城、集鎮、農村等，這點務必要定位好，它會影響到我們以后的工作、生活、圈層、習俗以及未來的發展等等；

2、區域定位：每個城市都會分出很多區域（老城區、新城區、開發區、某某區等等），區域不同，房價、環境、圈層、配套、交通等都會有一定的差別。這也會對我們以后的生活產生一定的影響；

3、資金定位：全款、分期、公積金、按揭等，手里有多少可以支配的資金很重要。不過，在可支配的資金里，一定要留出購房后的基本生活保障資金；

4、付款方式定位：全款付款當然好，后期沒有資金壓力；分期付款，一般期房樓盤會支持這種付款方式；按揭（公積金）：這是很多人選擇的付款方式，具有資金壓力小、入市門檻低、還款靈活等特點；購房前，根據自己手中的資金情況，選擇合適的付款方式，有利于挑到更合適房子；

5、產品定位：戶型、面積、樓層、朝向、環境、配套、物業、開發商等等因素，都會對你后期的生活產生一定的影響，這些問題相對比較專業了，大家可多查資料或找專業的中介服務機構（房產經紀人）咨詢；

......

置業安家，作為人生的大事，在一定程度上會影響我們以后的工作及生活，甚至改變我們的人生軌跡，希望大家在購房置業前，一定要多咨詢多了解！

最后，希望每一個置業者，都能選到適合自己的房子，擁有一個幸福美滿的家庭生活！

謝謝！

先從大方向去考察然后在到小方向！

第一、看價格

看價格的比較時，首先要弄清楚每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，也就是底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格;有的是套內建筑面積價格。

最主要的是要弄清楚(或換算)所選購房屋的實際價格，因為這幾個房價的出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，購房者在比較房價時也應考慮這一因素。

第二、地段

相對來說，一個城市中心區域和熱點的新區是首選。現實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區，最后你會發現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區的房子，這些房子現在可能基本滿足了剛需的居住需求，但它在郊區，轉手恐怕都會比較困難。

第三、交通

判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，最好自己實地考察一番。

第四、留意小區人群結構

居住的和諧環境，是需要小區所有的業主共同來維護的。小區人群的素質若是不高，不注意對電梯的維護，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，會給其他業主造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。所以買房一定要了解小區的定位，并向置業顧問了解業主的受教育程度和人群的年齡構成等。

第五、選戶型

首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行選擇。

特別要注意的是，在選擇戶型時，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬別出現別人家的陽臺和你家陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發生。

第六、物業管理狀況

購房者在選擇房屋的同時，往往會選擇一家好的物業管理企業，以確保居住時的舒適、安全和方便。在商品房預售階段，購房者通過其他方面來了解該商品房的物業管理狀況，如向開發商詢問日后管理的物業管理公司名稱、情況;詢問與物業管理有關的硬件設施是否到位等。

如果所購買的商品房部分交付使用或全部交付使用，應直接到該小區去實地考察一番。主要從該小區的治安狀況、清潔狀況、收費水平等方面了解住宅小區的物業管理狀況，因這三點是物業管理中最基本的內容，它體現著物業管理的水平。

房屋總價高，買房需謹慎。看房選房是一個持續且比較長久的過程，在買房時，要注意多看幾家，俗話說，貨比三家不吃虧，多問多比較，經驗以及感覺就會慢慢出來。當然，在買房前，必要的準備也是不可少的。