保護(hù)的方法分幾種情況。
一、婚前購(gòu)房且房產(chǎn)證只出男方的名字。這樣房產(chǎn)就屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
二、婚后購(gòu)房且房產(chǎn)證只出男方的名字，應(yīng)有證據(jù)證明男方支付的首期款來源是父母專門打款，而非夫妻雙方共同出資。
因?yàn)椋行?shí)際案例中，夫妻結(jié)婚前同居許久且個(gè)人收入混在一起收支，包括共同經(jīng)營(yíng)等，導(dǎo)致無法分清首期款來源。
三、婚后購(gòu)房且房產(chǎn)證出夫妻雙方的名字。男方父母出首期款，應(yīng)參照民法中“附條件的民事法律行為”的規(guī)定來保護(hù)合法權(quán)益。
父母打款給兒子時(shí)，銀行轉(zhuǎn)賬用途應(yīng)寫明“出借婚房購(gòu)房款”。但如果父母明確表示是對(duì)新婚夫妻的支持，也要寫明用途“婚房購(gòu)房款”，這樣一旦因離婚發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，首付款是可以要回的。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。注意了，出資與房產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的概念。由于我國(guó)房產(chǎn)權(quán)屬適用登記主義制度，房產(chǎn)登記在兩人名下，應(yīng)屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
如果有一天，小夫妻的感情不幸破裂，離婚時(shí)另一方揚(yáng)言要爭(zhēng)奪房子，怎么辦？難道父母大半輩子的血汗錢真就這么打水漂了？
其實(shí)還是有辦法的，我們可以與父母補(bǔ)充簽訂借款協(xié)議，證明這筆出資款是由父母借給我們買房，屬于購(gòu)房款，撇清贈(zèng)與關(guān)系，作為債權(quán)處理。那么，這筆債務(wù)應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，另一方有義務(wù)共同償還借款，這樣即使另一方不愿放棄房產(chǎn)，我們也能最大限度減少父母的損失。
怎么保護(hù)男方父母出資的首付？
這個(gè)得從不同的角度來回答這個(gè)問題。
從法律層面來說。
如果男方父母買房的行為發(fā)生在結(jié)婚之前。那么，這個(gè)算是婚前財(cái)產(chǎn)
也就是說，即便是結(jié)婚后離婚，這房子誰(shuí)也動(dòng)不了
這一點(diǎn)，建議很多希望通過婚姻改變命運(yùn)的人好好研究一下
如果，男方父母買房的行為發(fā)生在結(jié)婚之后，那么，這個(gè)也不能算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
因?yàn)檫@是男方父母買的，而不是你們夫妻倆買的。
男方父母買的房子，給你們倆住，充其量算是借住
一旦離婚，任何人也沒有辦法打這個(gè)房子的主意
但是，如果是男女結(jié)婚后，男方父母買的房，饋贈(zèng)給小夫妻倆，并且房產(chǎn)證上寫明房主是小夫妻二人
那么，這個(gè)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
假如女方提出離婚的時(shí)候，是可以分得房產(chǎn)的一部分的。
為了保護(hù)這房子的權(quán)益，男方父母在小夫妻婚后給他們買的房，
一定要在房產(chǎn)證上寫明房主是男方父母二人，且簽訂協(xié)議這是借住給小夫妻二人
這樣就可以保障房子的權(quán)益不受侵害了。
男方父母出資首付款為雙方購(gòu)買房產(chǎn)，為了保護(hù)這筆首付款以后不被分割，我們先了解《中華人民共和國(guó)婚姻法》解釋(二)第二十二條規(guī)定:
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
為了以后男方父母的首付款安全，個(gè)人建議可以采取如下的方法:
1、產(chǎn)權(quán)登記在男方名下
不管這筆首付款是婚前還是婚后出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，這筆款項(xiàng)可以視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。
2、簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證
特別是婚后出資的首付款建議簽訂贈(zèng)與合同，合同中明確表明首付款贈(zèng)與給兒子。最好在辦理房屋所有權(quán)證之前簽訂這份贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，最好女方能簽字。
3、男方父母保留好首付款支付憑證
可以通過父母的銀行賬戶付款，保留付款憑證，要求對(duì)方公司出具收款收據(jù)，并在收據(jù)上注明是購(gòu)房首付款。
通過以上的操作，后期男方如果家庭發(fā)生變故，父母出資的首付款就能安全歸還。有想得不周到的地方請(qǐng)?jiān)u論指正。
首先，婚前買賣房產(chǎn)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定會(huì)更清晰，相對(duì)要好些。
其次，婚后父母支付子女購(gòu)房首付款，可從兩個(gè)方面救濟(jì)，第一明確單獨(dú)贈(zèng)與兒子個(gè)人非夫妻兩人，這種辦法容易引起子女婚姻關(guān)系隔閡；第二種方法便捷有效，讓子女寫借條或借款合同，明確借款金額，還款時(shí)間和利息可暫不約定。到子女婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題時(shí)，父母可隨時(shí)主張子女償還借款。
合同或者協(xié)議寫明出資人，并保留付款憑證，去公證處立公正。
很簡(jiǎn)單，明確告訴女方：不需要生兒育女、幫助男方照顧老人、收入自己花自己的，父母各管各的，家務(wù)均攤，房貸男方獨(dú)自承擔(dān)，然后女方寫下無還貸證明，就不用擔(dān)心女方怎么樣了！
這么算計(jì)，別娶媳婦了！自然界雄鳥把雌鳥引過來還需搭建個(gè)窩呢。既然沒有攜手一生的信念和感情，何必結(jié)婚呢？別為了你生理上那點(diǎn)破事禍害了別家姑娘過后還喜新厭舊不想負(fù)責(zé)任！
最好的辦法就是千萬(wàn)別結(jié)婚，跟著爸爸媽媽乖乖的過一輩子，這樣你父母的房產(chǎn)不會(huì)變，再就是結(jié)婚之前把房貸還完，別讓媳婦跟你還房貸，這樣房子也還是你的，再就是你自己賺錢買房
上次看到上海一對(duì)夫妻，結(jié)婚不久一兩年的樣子，后來性格不合離婚，男的也是說房子首付是父母借給的，女的房貸也要分一半，然后每個(gè)月一兩萬(wàn)的房貸苦不堪言。因?yàn)榕绞峭獾厝耍彝l件并不好。那么問題來了，如果說只要男的身體健康有問題或者家里有其他重大事件婚前偽裝的好，只要騙女孩辦了結(jié)婚證，然后女孩敢提離婚，分分鐘讓她背上幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的債！！！從而就拴住一個(gè)女孩永世不得翻身！！